Судья Лысова Е.В. 33-3157

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 апреля 2011 года. Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Кутыревой Е.Б., судей Нижегородцевой И.Л.. и Старковой А.В.

При секретаре Коваленко А.Н.

Рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Кутыревой Е.Б.

Дело по кассационной жалобе Штаубер С.К.

С участием Ходовой А.Ф., Штаубера С.К., Васильевой В.А.

на решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 22 февраля 2011 года

по делу по иску Ходовой А.Ф. к Штауберу С.К. о признании недействительными протоколов и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных в порядке заочного голосования.

УСТАНОВИЛА:

Ходова А.Ф. обратилась в суд с иском к Штаубер С.К. о признании недействительными протоколов и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.06.2010 г. и от 28.08.2010 г., проведенных в порядке заочного голосования.

В обосновании заявленных требований указала, что истец является собственником жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, <...>. Штаубер С.К. 04.06.2010 г. и 28.08.2010 г. инициировал общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <...>г.Н. Новгорода в форме заочного голосования.

Об указанных собраниях Ходова А.Ф., как собственник, уведомлена не была, соответствующего объявления не было, о результатах собрания известно не было.

Основывая требования на ч. 6 ст. 46 ЖК РФ и ст. 168 ГК РФ, Ходова А.Ф. просила признать недействительными вышеуказанные протоколы собраний и решения, принятые на собраниях, так как они нарушают её права и противоречат закону, в частности ст.ст. 44, 46, 48 ЖК РФ.

В судебном заседании Ходова А.Ф. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Штаубер С.К. в судебном заседании иск не признал.

Представитель ОАО «Домоуправляющая компания Советского района», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, Васильева В.А. (по доверенности) заявленные исковые требования не признала.

Решением суда постановлено: Исковые требования Ходовой А.Ф. к Штауберу С.К. о признании недействительными протоколов и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных в порядке заочного голосования, удовлетворить.

Признать недействительным решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Нижний Новгород, <...>, проведенных в порядке заочного голосования, и оформленных протоколами от 04 июня 2010 года и от 28 августа 2010 года.

В кассационной жалобе Штаубер С.К. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда не находит оснований для отмены решения суда, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 45 ЖК РФ, проводимые, помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования. Последнее представляет собой передачу в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются (ст. 48 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, Ходова А.Ф. является собственником квартиры <...>г. Н. Новгорода (л.д. 4), Штаубер С.К. – собственником квартиры № <...> данного жилого дома (л.д. 20).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Н. Новгород<...>, проведенного в форме заочного голосования от 04.06.2010 г., инициатор проведения общего собрания Штаубер С.К., дата начала приема решений собственников помещений в многоквартирном доме – 4 июня 2010 года, дата окончания приема – 7 июня 2010 года до 15-00. Место передачи решений по вопросам, поставленным на голосование: г. Н. Новгород, <...>, кв. <...>. Дата и место подсчета голосов: 7 июня 2010 года г. Н. Новгород, ул.<...>.

Общая площадь помещений в многоквартирном доме <...>кв.м., в том числе площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности <...>кв.м. Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме <...>кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 3469,10, что составляет 100% голосов.

Повестка внеочередного собрания собственников:

Утверждение председателя и членов счетной комиссии и наделение их полномочиями по составлению и подписанию протокола общего собрания.

Выполнение работ по благоустройству дворовой территории (парковочный карман с завозом щебня) за счет средств собственников, имеющих автотранспорт.

Поручение выполнения работ управляющей организации ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» с привлечением субподрядной организации.

Утверждение порядка направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и порядка уведомления о решениях, принятых общими собраниями - путем размещения соответствующей информации на первых этажах подъездов многоквартирного дома.

Утверждение места хранения протокола данного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания: 1 экз. – г. Н. Новгород, ул. <...>, ОАО «Домоуправляющая компания Советского района», 2 экз. - г. Н. Новгород <...>.

По результатам собрания по указанным вопросам повестки собрания приняты соответствующие положительные решения (л.д. 8-11).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Н. Новгород<...>, проведенного в форме заочного голосования от 28.08.2010 г., инициатор проведения общего собрания Штаубер С.К., дата начала приема решений собственников помещений в многоквартирном доме – 28 августа 2010 года, дата окончания приема – 5 сентября 2010 года до 15-00. Место передачи решений по вопросам, поставленным на голосование: г. Н. Новгород, <...>; г. Н. Новгород, ул<...>. Дата и место подсчета голосов: 5 сентября 2010 года г. Н. Новгород, ул. <...>.

Общая площадь помещений в многоквартирном доме <...>кв.м., в том числе площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности <...>кв.м. Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме <...>кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 3469,10, что составляет 100% голосов.

Повестка:

Утверждение председателя и членов счетной комиссии и наделение их полномочиями по составлению и подписанию протокола общего собрания.

Утверждение плана благоустройства придомовой территории с увеличением площади асфальтового покрытия.

Утверждение порядка направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и порядка уведомления о решениях, принятых общими собраниями - путем размещения соответствующей информации на первых этажах подъездов многоквартирного дома.

Утверждение места хранения протокола данного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания: 1 экз. – г. Н. Новгород, ул. <...>, ОАО «Домоуправляющая компания Советского района», 2 экз. - г. Н. Новгород <...>.

По результатам собрания по указанным вопросам повестки собрания приняты соответствующие положительные решения.

О дате проведений внеочередных общих собраний собственников 04.06.2010 г. и 28.08.2010 г. почтовых уведомлений каждому собственнику не направлялось, под пропись не вручалось, соответствующего объявления не вывешивалось. Ходовой А.Ф. бюллетень голосования опущен в почтовый ящик инициативной группой жителей дома.

Удовлетворяя исковые требования Ходовой А.Ф., суд первой инстанции исходил из того, что представленные в дело доказательства (копии протоколов внеочередных собраний, свидетельств о регистрации права собственности), свидетельствуют о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Н. Новгород, <...>, в форме заочного голосования, и оформленных протоколами от 04.06.2010 г. и от 28.08.2010 г. с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

Собственники помещений указанного многоквартирного дома не были надлежащим образом извещены. Дата создания протоколов не соответствует действительности, поскольку не отражает даты подведения итогов по кворуму для проведения общего собрания заочным голосованием и подсчетов голосов по письменным решениям собственников по каждому вопросу повестки собрания.

Приложение к протоколам - письменные решений собственников отсутствуют, место их нахождения и хранения не установлено.

Подсчет голосов нельзя признать правильным, поскольку квартиры <...>и <...> в указанном доме являются собственностью физических лиц, в то время как в протоколах указаны как муниципальное жилье. Кворум не достигнут. Квартира <...> площадью <...>кв. м. принадлежит В. и В. в равных долях, квартира <...> площадью <...>кв. м. – С. (л.д. 31, 32).

Принятыми решениями нарушаются права Ходовой А.Ф., как участника долевой собственности на земельный участок жилого дома, в отношении которого были приняты решения об изменении порядка его использования.

Данные выводы суда основаны на представленных доказательствах по делу, предусмотренных ст.55 ГПК РФ и в соответствии с положениями правовых норм Жилищного кодекса РФ.

Доводы кассатора о соблюдении процедуры проведения собрания удовлетворению не подлежат, поскольку сводятся к переоценке доказательств, основаны на неправильном толковании закона.

Доводы Штаубера С.К. о том, что в решении суда в собственности Семиной А.А. указана квартира, принадлежащая другим собственникам, не может служить основанием для отмены решения суда. Из мотивировочной части решения следует, что указание квартиры С. под № <...> вместо, под № <...> является опиской.

Судебная коллегия считает возможным уточнить мотивировочную часть решение суда, изложив « изложив номер квартиры <...> площадью <...>кв. м. – С. (л.д. 31, 32)…» в следующей редакции: «квартира <...> площадью <...>кв. м. – С. (л.д. 31, 32)».

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Нарушений ном материального и процессуального права судом не допущены.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 22 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Штаубера С.К. без удовлетворения.

Уточнить мотивировочную часть решения суда, изложив ее в следующей редакции: « изложив номер квартиры <...> площадью <...>кв. м. – С. в следующей редакции: «квартира <...> площадью <...>кв. м. – С.

Председательствующий

Судьи