Судья Савинова Н.Ю. Дело №33-2436 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 22 марта 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи: Кутыревой Е.Б., судей: Давыдова А.П., Старковой А.В. при секретаре: Живаковой Л.Н. с участием: представителя Управления Росреестра по Нижегородской области Товаровой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Нижегородского областного суда Старковой А.В. по кассационной жалобе Управления Росреестра по Нижегородской области на заочное решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 09 декабря 2010 года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «СПК «Ждановский» к Кучиной А.С., Ломакиной Н.М., Соловьеву Н.К., Шалагиной Т.Н., Козловой Ю.А., Зайцеву Д.П., Управлению Росреестра по Нижегородской области о применении последствий ничтожной сделки, признании недействительным соглашения от 14 мая 2009 года, договоров купли-продажи земельного участка от 21 декабря 2009 года и 28 декабря 2009 года, признании недействительным зарегистрированного права собственности Зайцева Д.П. на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права, УСТАНОВИЛА: ООО «СПК «Ждановский» обратилось в суд с иском к ответчикам о применении последствий ничтожной сделки по выделу гражданами Кучиной А.С., Ломакиной Н.М., Соловьевым Н.Е., Козловой Ю.А. земельного участка с кадастровым номером ****** площадью ***** кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *************; признании незаконным права общей долевой собственности за ответчиками на данный земельный участок; признании недействительным право долевой собственности Зайцева Д.П. на земельный участок; обязании Управления Росреестра по Нижегородской области отменить государственную регистрацию права собственности Зайцева Д.П. на земельный участок. Впоследствии истец требования изменил, просил применить последствия ничтожной сделки по выделу гражданами Кучиной А.С., Ломакиной Н.М., Соловьевым Н.К., Шалагиной Т.Н., Козловой Ю.А. земельного участка с кадастровым номером № ******* площадью ***** кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: длясельскохозяйственного производства, местоположение: *******************; - признать недействительным соглашение от 14 мая 2009 года, заключенное Соловьевым Н.У. и Козловой Ю.А., согласно которого они стали собственниками */* доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; - признать недействительным договоры купли-продажи от 21 декабря 2009 года и 28 декабря 2009 года, по которому покупателю Зайцеву Д.П. перешло в собственность по */* доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; - признать недействительным зарегистрированное право собственности Зайцева Д.П. на данный земельный участок в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и исключить его из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование требований истец сослался на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 01 октября 2009 года, решение Арбитражного суда Нижегородской области от 19 ноября 2009 года по делу № ********. В судебное заседание ответчики не явились. В письменном отзыве на иск Управление Росреестра требования об обязании Управление отменить госрегистрацию права собственности Зайцева Д.П. на земельный участок не признает. Заочным решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 09 декабря 2010 года исковые требования ООО СПК «Ждановский» удовлетворены. Применены последствия ничтожности сделки по выделу Кучиной А.С., Ломакиной Н.М., Соловьевым Н.К., Шалагиной Т.Н., Козловой Ю.А. земельного участка с кадастровым номером № ***** площадью ***** кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: длясельскохозяйственного производства, местоположением: **********. Признано незаконным соглашение от 14 мая 2009 года, заключенное Соловьевым Н.К. и Козловой Ю.А. о выделении в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ООО»Восход», площадью *****кв метров, расположенного ********, кадастровый номер ****. Признаны недействительными договоры купли-продажи от 21.12.2009 года и от 28.12.2009 года, заключенные между Соловьевым Н.К., Козловой Ю.А. и Зайцевым Д.П. о продаже каждым по */* доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ****, площадью **** кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: *************. Признано недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей долевой собственности Зайцева Д.П. на земельный участок с кадастровым номером № ***** площадью **** кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположением: ***********. Управление Росреестра по Нижегородской области обязано исключить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности Зайцева Д.П. на земельный участок с кадастровым номером № ***** площадью **** кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположением: *****от 18 января 2010 года за номерами *****, *******. Управление Росреестра по Нижегородской области в кассационной жалобе просит отменить заочное решение суда в части возложения на Управление обязанности исключить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности Зайцева Д.П. на земельный участок с кадастровым номером № ******* площадью ******* кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположением: ********** от 18 января 2010 года за номерами *********, ******* как принятое с нарушением норм материального права. Принять по делу в указанной части новое решение, отказав истцу в удовлетворении требований к Управлению. В соответствии со ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции, подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения. В силу части 2 статьи 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции в интересах законности проверяет решение суда первой инстанции в полном объеме. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 09 декабря 2010 года является законным и обоснованным, основания для его отмены отсутствуют. Материалами дела установлено, что ООО «СПК «Ждановский» принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 176000 кв.м. с кадастровым номером ***** по адресу: *****, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Регистрационная запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер ****** от 21 июня 2010 года, что подтверждается Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ***** от 13 июля 2010 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 июня 2010 года № **** Зайцев Д.П. является собственником земельного участка площадью ***кв метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: ****** с кадастровым номером ******. Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 01 октября 2009 года признаны незаконными сделки по выделу Кучиной А.С., Ломакиной Н.М., Соловьевым Н.К., Шалагиной Т.Н., Козловой Ю.А. земельных участков: площадью ***** кв.м., расположенного по адресу: ******, с кадастровым номером ******; площадью ****** кв.м., расположенного по адресу: *****, с кадастровым номером ***; площадью ******* кв.м., расположенного по адресу: ****, с кадастровым номером *****; площадью **** кв.м., расположенного по адресу: *****, с кадастровым номером *****; площадью ***** кв.м., расположенного по адресу: *******, с кадастровым номером *******; площадью **** кв.м., расположенного по адресу: ******, с кадастровым номером ******. Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 15 декабря 2009 года указанное решение суда оставлено без изменения. Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 19 ноября 2009 года по делу № ****, оставленным без изменения Постановлением Первого Арбитражного Апелляционного суда от 22 марта 2010 года, признано недействительным решение Управления Роснедвижимости по Нижегородской области № ***** от 13 мая 2009 года об осуществлении государственного кадастрового учета вышеперечисленных объектов недвижимости: - площадью ***** кв.м., расположенного по адресу: *****, с кадастровым номером *****; - площадью ***** кв.м., расположенного по адресу: *****, с кадастровым номером *****; - площадью **** кв.м., расположенного по адресу: *****, с кадастровым номером *****; - площадью ***** кв.м., расположенного по адресу: *******, с кадастровым номером ******; - площадью ***** кв.м., расположенного по адресу: *******, с кадастровым номером *******; - площадью ********* кв.м., расположенного по адресу: ******, с кадастровым номером *******. Согласно данных Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области сведения о земельном участке с кадастровым номером ***** аннулированы 17 февраля 2010 года на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от 19 ноября 2009 года. В соответствии с положениями статьи 11.1 Земельного кодекса РФ, пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» снятие земельного участка с кадастрового учета свидетельствует о прекращении его как объекта недвижимости. Исходя из вышеизложенных обстоятельств, основываясь на положениях ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года №-221, ст.ст. 167, 168 ГК РФ, суд пришел к правильному выводу о том, что поскольку спорный земельный участок не является объектом недвижимости, он не может быть предметом совершения каких-либо сделок. В этой связи соглашение от 14 мая 2009 года между Соловьевым Н.К. и Козловым Ю.А. о выделе земельных долей, принадлежащих им на праве общей долевой собственности на земельный участок ООО «******», кадастровый номер *******, в том числе спорного участка площадью ********кв метров и договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ******** от 21 и от 28 декабря 2009 года, заключенные Соловьевым Н.К. и Козловым Ю.А. с Зайцевым Д.П. о продаже по */* доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *****, являются ничтожными. Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты. Поскольку сделки, явившиеся основанием для регистрации права собственности Зайцева Д.П. на земельный участок с кадастровым номером № ******, признаны судом недействительными, решение суда об исключении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности Зайцева Д.П. на указанный земельный участок за номерами *** и ********** основано на законе. Довод жалобы Управления Росреестра по Нижегородской области о незаконности решения суда в части возложения на них обязанности по исключению записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности Зайцева Д.П. на указанный земельный участок не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку решение суда никакой иной обязанности, чем установлено ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на Управление не возлагает. Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено. Решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит. На основании изложенного и руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда ОПРЕДЕЛИЛА: Заочное решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 09 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу заявителя без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: