Судья: Кшнякина Е. И. Дело №33-3626\2011г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е :

12 апреля 2011г. судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Давыдова А. П.

и судей Гаврилова В. С., Башаркиной Н. Н.

при секретаре Бурдуковой Е. И.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А. П.

дело по жалобе ОАО «УКС Инвест»

с участием представителя истицы Гавриловой Е. В., представителя ответчика Мархаюка А. М.

на решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 10 февраля 2011г.

по делу по иску Имеряковой М.Ю. к Закрытому акционерному обществу «УКС Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л А :

Истица Имерякова М. Ю. обратилась в суд с данным иском к ЗАО «УКС Инвест», указывая, что согласно договору №<...> участия в долевом строительстве жилого дома (далее - Договор), заключенному 15.01.2007 года между ЗАО «УКС Инвест» и У.Е.В. (первоначальный участник долевого строительства), в дальнейшем был подписан договор уступки права требования от 31.01.2008 года. Соответственно после перехода прав по договору, новым участником долевого строительства является Имерякова М.Ю. (Цессионарий). Срок сдачи объекта долевого строительства - 30.06.2008 г., но не позднее 30.09.2008 г. Ответчик обязался в вышеуказанные сроки передать истцу указанное в п.1.3. Договора помещение: двухкомнатную квартиру №107, общей строительной площадью 59,79 кв.м., находящуюся на 4 этаже жилого дома №1А по ул. <...> в Приокском районе г.Н.Новгорода.

Со своей стороны участник долевого строительства (Истец) обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от 26.09.2007г. о полной оплате по вышеуказанному договору.

Предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил. Предложения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу не поступало. ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за нарушение, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотрена санкция в виде неустойки в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Расчет неустойки (рассчитывается за период с даты, когда квартира по договору должна быть передана дольщику до даты предъявления иска): срок сдачи дома по договору - 2 квартал 2008 г., квартал оканчивается 30.06.2008г. В срок не позднее 30.09.2008 г. ответчик обязался передать дольщику указанное в договоре помещение. Таким образом, с 01.10.2008 г. по 13.01.2011 г. насчитывается 866 дней просрочки.

Истица, основывая свои требования на нормах закона ст.309, 314 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, ФЗ «О защите прав потребителей» просила:

признать право собственности на незавершенный объект строительства (двухкомнатная квартира №107 (нумерация предварительная) общей строительной площадью 59,79 кв.м., общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас 57,29 кв.м., жилой площадью 31,51 кв.м., расположенная на 4 этаже семнадцатиэтажного жилого дома №1А со встроено-пристроечным блоком обслуживания и трансформаторной подстанцией (ТП), в юго-западной части микрорайона по ул. <...> в Приокском районе г.Н.Новгорода (адрес строительный);

взыскать с ответчика в пользу истца за просрочку передачи объекта долевого строительства пени в размере 572540 рублей;

взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей;

взыскать с ответчика судебные издержки: расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей. ( л.д. 4 – 5 ).

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Гаврилова А.В. (л.д. 17) исковые требования поддержала. В части требований о признании права собственности на незавершенный объект строительства двухкомнатную квартиру №107 (нумерация предварительная) общей строительной площадью 59,79 кв.м., общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас 57,29 кв.м., жилой площадью 31,51 кв.м., расположенную на 4 этаже семнадцатиэтажного жилого дома №1А со встроено-пристроечным блоком обслуживания и трансформаторной подстанцией (ТП), в юго-западной части микрорайона по ул. <...> в Приокском районе г.Н.Новгорода, представитель истца, действуя в пределах предоставленных полномочий, от иска отказалась, просила прекратить производство по делу, поскольку в судебном заседании стало известно о том, что 30.06.2010г. получено разрешение на ввод объекта жилого дома №1А по ул.<...> в Приокском районе г.Н.Новгорода в эксплуатацию.

Определением Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от 10.02.2011г. производство по делу в части требований о признании права собственности на незавершенный объект строительства двухкомнатную квартиру №107 (нумерация предварительная) общей строительной площадью 59,79 кв.м., общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас 57,29 кв.м., жилой площадью 31,51 кв.м., расположенную на 4 этаже семнадцатиэтажного жилого дома №1А по ул. <...> в Приокском районе г.Н.Новгорода прекращено в связи с отказом от иска.

Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 10 февраля 2011г. постановлено:

Иск Имеряковой М.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «УКС Инвест» в пользу Имеряковой М.Ю. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома № <...> от 15.01.2007г. за период с 01.10.2008г. по 13.01.2011. в размере 50000 ( пятьдесят тысяч ) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 ( пять тысяч ) руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 ( пять тысяч) рублей, всего : 60000 ( шестьдесят тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

В кассационной жалобе ответчик просит данное решение отменить, указывая, что при его вынесении суд не принял во внимание, что истица не исполнила договор, не оплатив дополнительные метры в спорной квартире, суд также неправильно определил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.13 п.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель…уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы ( оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ ( оказании услуг).

Согласно ст.4 п.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно ст. 382 ГК РФ Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты – ст.384 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что 15.01.2007г. между ЗАО «УКС Инвест» и У.Е.В. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № <...>, предметом которого является долевое участие сторон в строительстве семнадцатиэтажного жилого дома № 1А со встроено-пристроенным блоком обслуживания и трансформаторной подстанции (ТП), в юго-западной части микрорайона по ул.<...> в Приокском районе города Нижнего Новгорода ( адрес строительный ), при этом застройщик обязуется построить и передать Дольщику после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию указанный в п.1.3 настоящего договора объект долевого строительства, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять Помещение по договору приема-передачи. ( п.1.1 договора о долевом участии в строительстве л.д. 9– 11 ).

В соответствии с проектной документацией Помещение, подлежащее передаче Дольщику после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, будет иметь следующие характеристики : двухкомнатная квартира № 107( нумерация предварительная), общей строительной площадью 59,79 кв.м, находящаяся на 4-ом этаже упомянутого выше жилого дома. Общая площадь Помещения без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас составляет 57,29 кв.м. ( п. 1.3 договора л.д. 9 ).

Свои обязательства по финансированию строительства дольщик У.Е.В. исполнил в установленные сроки и в полном объеме, оплатив ЗАО «УКС Инвест» стоимость строительства квартиры в сумме 1535534 руб., что подтверждается справкой ЗАО «УКС Инвест» ( л.д. 13 ).

Согласно договора уступки права требования от 31.01.2008г., заключенного между У.Е.В. и Имеряковой М.Ю., У.Е.В. передал, а Имерякова М.Ю. приняла право требования от ЗАО «УКС Инвест» передачи в собственность двухкомнатной квартиры № 107, общей строительной площадью 59,79 кв.м, расположенной на 4-ом этаже упомянутого выше жилого дома. Общая площадь Помещения без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас составляет 57,29 кв.м., жилой площадью 31, 51 кв.м. ( л.д. 12 ).

Таким образом, в связи с заключением договора уступки права требования от 31.01.2008г к истцу в полном объеме перешли все права, возникшие из ранее заключенного договора долевого участия в строительстве от 15.01.2007г., а у ЗАО «УКС Инвест» перед Имеряковой М.Ю. возникли обязательства по передаче ей в собственность квартиры № 107 в доме 1А по ул.<...> г.Нижнего Новгорода.

В соответствии с условиями договора п.2.1.1. и п.2.1.2 Застройщик обязан осуществлять строительство жилого дома в соответствии со СНиП и проектной документацией. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 2 квартал 2008г. Сдача дома в эксплуатацию подтверждается подписанным Разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию. ( л.д. 9 об.).

П. 2.1.2 застройщик обязан в срок не позднее 90 календарных дней после получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику указанное в п.1.3 настоящего договора Помещение. В этих целях Застройщик направляет Дольщику заказное уведомление о готовности Помещения к передаче по почтовому адресу либо сообщает по телефону. Передача Застройщиком готового Помещения долевого строительства Дольщику оформляется Договором приема-передачи помещения. ( л.д. 9 об.).

Таким образом, по условиям договора долевого участия в строительстве от 15.01.2007г. ответчик ЗАО «УКС Инвест» должен был передать истцу объект долевого строительства Помещения не позднее 01 октября 2008г. (01 июля 2008г. + 90 дней ), однако это сделано не было.

Доводы кассационной жалобы об истечении срока сдачи дома в эксплуатацию 30 июня 2010г. в связи с указанными условиями Договора являются несостоятельными.

30.06.2010г. получено Разрешение на ввод объекта – жилого дома № 1 А по ул.<...> в Приокском районе в эксплуатацию № <...>. ( л.д. 26– 27 ).

Следовательно, суд пришел к правильному выводу, что ответчик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи Помещения (квартиры) истцу по акту приема-передачи, до настоящего времени не передал истице спорную квартиру, поэтому суд обоснованно в соответствии с действующим законодательством удовлетворил частично исковые требования истицы и оснований к отмене решения суда не имеется.

Доводы жалобы ответчика о том, что истица уклонялась от подписания дополнительного соглашения и акта приема-передачи квартиры, не подтверждаются материалами дела.

Истица дополнительное соглашения не подписывала, следовательно, у нее не возникли обязательства по доплате за дополнительные метры в спорной квартире, но ответчик не лишен права взыскать данную доплату с истицы при передаче ей спорной квартиры в собственность.

Вместе с тем, суд правильно взыскал с ответчика неустойку за просрочку исполнения Договора и компенсацию морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), так как истицей в полном объеме исполнены денежные обязательства по основному Договору о долевом участии в строительстве дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 10 февраля 2011г. оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: