О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 19 апреля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Давыдова А.П., судей Башаркиной Н.Н. и Гаврилова В.С., при секретаре Бурдуковой Е.И., заслушала в открытом судебном заседании по докладу Давыдова А.П. дело по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Партнерство НН», кассационной жалобе Шушкина И.П., Вагина В.А. с участием Гуревича А. М., его представителя Кяримова Э. И., Шушкина И. П., Вагина В. А., представителя ООО «Партнерство НН» Сазонова А. А. на решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 07 февраля 2011 года по делу по иску Гуревича А.М. к ООО «Партнерство НН», Шушкину И.П., Вагину В.А., ООО «Дубенки» о признании стороной в соглашении о перенайме, У С Т А Н О В И Л А : Гуревич А.М. обратился с иском к ООО «Партнерство НН», Шушкину И.П., Вагину В.А., ООО «Дубенки» о признании стороной в соглашении о перенайме. В обоснование своих требований он указал на то, что 14.02.2005 года он заключил с ООО «Дубенки» договор купли-продажи недвижимого имущества в виде 3/4 доли в праве собственности на нежилое здание по адресу: г. Н.Новгород, ул. <...>, д. 65 «б», на земельном участке, предоставленном ООО «Дубенки» на праве аренды сроком 49 лет, площадью 830 кв.м. Договором аренды земельного участка предусмотрена обязанность ООО «Дубенки» направить арендодателю Администрации г.Н.Новгорода в течение 30 календарных дней с момента наступления события письменное уведомлением в случаях перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом участке, к другим лицам, однако ООО «Дубенки» не уведомило арендодателя о переходе права собственности на строение к другим лицам. 28.10.2005 года он продал Вагину В.А. и Шушкину И.П. по 4/25 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание по ул. <...>, д. 65 «б», что составляет по 12/100 доли в праве долевой собственности на объект у каждого. 31.10.2005 года он заключил с ООО «Дубенки», Шушкиным И.П. и Вагиным В.А. договор о совместной деятельности, согласно которому стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью реконструкции объекта по ул. <...>, д. 65 «б». В результате его доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанное здание составила 51/100 (51%). Доля ООО «Дубенки» стала ? (25%), у Шушкина И.П. 12/100 (12%) доли, у Вагина В.А. 12/100 (12%) доли. В 2006 году складское здание было снесено, и построено кафе. Данная постройка является самовольной, поскольку возведена без какой-либо разрешительной документации и согласований соответствующих органов по вине ООО «Дубенки», на котором лежала обязанность получения необходимой документации. ООО «Дубенки» продало свой магазин (торговое здание) ООО «Партнерство НН». 25.08.2008 года ООО «Дубенки» заключило с ООО «Партнерство НН» соглашение о перенайме, согласно которому ООО «Партнерство НН» получило от ООО «Дубенки» права и обязанности по договору аренды земли от 24.11.1997 года № 1152 на земельный участок площадью 830 кв.м по ул. <...>, д. 65 «б». В связи с тем, что нежилое здание находится на земельном участке, предоставленном ООО «Дубенки» на праве аренды, то невыполнение арендатором ООО «Дубенки» своей обязанности направить арендодателю в течение 30 календарных дней письменное уведомление о переходе права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом участке к другим лицам, повлекло за собой нарушение прав участников общей долевой собственности. В 2010 году Гуревич А.М. обратился в Министерство госимущества и земельных ресурсов Нижегородской области с обращением о присоединении к договору аренды земельного участка от 24.11.1997 года. Из Министерства получен ответ «Присоединение к указанному договору возможно только после изложения его в редакции договора со множественностью лиц на стороне арендатора, для чего был подготовлен проект дополнительного соглашения и направлен арендатору (ООО «Партнерство НН») для подписания. В настоящее время Министерством получен отказ арендатора от подписания дополнительного соглашения… вопрос присоединения к договору аренды земельного участка от 24.11.1997 года № 1152 решать в судебном порядке». Гуревич А.М. просил суд признать его стороной в соглашении о перенайме от 25.08.2008 года в соответствии. Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 07 февраля 2011 года иск удовлетворен. Постановлено Гуревича А.М. признать стороной в соглашении о перенаеме от 25.08.2008 года между ООО «Дубенки» и ООО «Партнерство НН» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли от 24.11.1997 года № 1152 на земельный участок площадью 830 кв.м, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, ул. <...>, д. 65 «б». В кассационной жалобе ООО «Партнерство НН» содержится требование об отмене решения суда как незаконного и отказе в удовлетворении исковых требований Гуревичу А.М. В кассационной жалобе Шушкина И.П., Вагина В.А. содержится требование об отмене решения суда как незаконного и необоснованного и отказе Гуревичу А.М. в удовлетворении исковых требований. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. Судебная коллегия полагает, что, разрешая спор по существу заявленных требований, суд осуществил правильное толкование и применение норм права и пришел к обоснованным выводам о наличии правовых оснований для признания Гуревича А.М. стороной в соглашении о перенаеме о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли. Доводы кассационных жалоб о незаконности решения суда судебная коллегия находит несостоятельными и не влекущими его отмену по следующим мотивам. В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В соответствии с п.3 ст.36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Как следует из материалов дела, распоряжением главы местного самоуправлении г. Нижнего Новгорода № 3880-р от 17.11.1997 года ТОО «Дубенки» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,083 га по ул. <...>, д. 65 «б», фактически занимаемый зданием магазина с дворовой территорией (т. 1 л.д. 13). 24.11.1997 года между администрацией г. Нижнего Новгорода и ТОО «Дубенки» заключен договор аренды земли. Договор зарегистрирован в Поземельной книге 23.01.1998 года. В договоре указано, что на земельном участке имеются одноэтажное кирпичное здание магазина со складскими помещениями (т. 1 л.д. 4-12). 14.02.2005 года Гуревич А.М. купил у ООО «Дубенки» 3/4 доли в праве собственности на нежилое здание (складское), расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. <...>, д. 65б, общей площадью 169,3 кв.м. Согласно п.2.2.4 договора продавец обязуется в месячный срок со дня государственной регистрации права собственности на объект подать заявление собственнику земельного участка под зданием о намерении оформить договор аренды земельного участка по адресу: г. Нижний Новгород, ул. <...>, д. 65б – пропорционально занимаемой площади приобретаемого по настоящему договору объекта (т. 1 л.д. 94-96). 28.10.2005 года Гуревич А.М. продал по двум договорам Шушкину И.П. и Вагину В.А. по 4/25 доли в праве общей долевой собственности от принадлежащих ему 3/4 долей в праве собственности на нежилое здание (складское), расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. <...>, 65б, что составляет у каждого по 12/100 доли в праве долевой собственности на объект. Общая площадь здания 169,3 кв.м. (т. 1 л.д. 99-101, 103-105). 31.10.2005 года ООО «Дубенки» и Гуревич А.М., Шушкин И.П., Вагин В.А. заключили договор о совместной деятельности, согласно которому стороны договора соединили свои вклады с целью реконструкции объекта, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. <...>, д. 65 «б», общей площадью 169,3 кв.м (т. 1 л.д. 17-18, 107-109). 06.11.2007 года ООО «<...>» и ООО «Партнерство НН» заключили договор продажи доли нежилого здания, согласно которому в собственность ООО «Партнерство НН» передана 1/2 доли нежилого здания (торговое) общей площадью 256,7 кв.м, литер АА1А2 по адресу: г. Нижний Новгород, ул. <...>, д. 65Б (т. 1 л.д. 19). 12.11.2007 года ООО «Дубенки» и ООО «Партнерство НН» заключили договор продажи доли нежилого здания, согласно которому в собственность ООО «Партнерство НН» передана 1/2 доли нежилого здания (торговое) общей площадью 256,7 кв.м, литер АА1А2 по адресу: г. Нижний Новгород, ул. <...>, д. 65Б (т. 1 л.д. 20-22). 25.08.2008 года между ООО «Дубенки» и ООО «Партнерство НН» заключено соглашением о перенаеме, в соответствии с котором ООО «Партнерство НН» переданы права и обязанности по договору аренды земли от 24.11.1997 года № 1152 на земельный участок площадью 830 кв.м, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, ул. <...>, д. 65 «б» (т. 1 л.д. 23-24). При указанных обстоятельствах судебная коллегия полагает, что суд пришел к правильным выводам о том, что в силу перехода к Гуревичу А.М. права собственности на нежилое здание (складское) общей площадью 169,3 кв.м, доля в праве 51/100, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. <...>, д. 65 Б, Гуревич А.М. приобрел право на использование земельного участка по указанному адресу. Более того, как обоснованно указано судом, в соответствии с п.3.25 договора аренды земли на арендаторе земельного участка ООО «Дубенки» лежала обязанность в течение 30 календарных дней с момента совершения сделки направить арендодателю письменное уведомление о переходе права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом земельном участке, к другим лицам, что в свою очередь, являлось основанием для внесения изменений в договор аренды. При переходе к ООО «Партнерство НН» в 2007 году права собственности на нежилое здание (торговое) общей площадью 256,7 кв.м, расположенное на арендуемом земельном участке, оно приобрело право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (ООО «Дубенки» и ООО «<...>»), чье право пользования арендуемым земельным участком было ограничено возникшим правом на земельный участок у Гуревича А.М. Таким образом, выводы суда о наличии правовых оснований для признания Гуревича А.М. стороной в соглашении о перенаеме от 25.08.2008 года между ООО «Дубенки» и ООО «Партнерство НН» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли на земельный участок судебная коллегия находит законными и обоснованными. Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 07 февраля 2011 года оставить без изменения, а кассационные жалобы без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: