26 апреля 2011 г. судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Железновой Н.Д., судей Башаркиной Н.Н. и Гаврилова В.С. при секретаре Бурдуковой Е.И., заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Башаркиной Н.Н. дело по кассационной жалобе Администрации г. Нижнего Новгорода с участием представителя администрации г.Н.Новгорода Кайновой Е.В. на решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 07 февраля 2011 года по иску Болвачевой Ф.М., Семеновой С.В., Семенова К.Б., Семенова В.К. к ОАО «ДК Нижегородского района» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, и платы за содержание жилья, У С Т А Н О В И Л А: Истцы обратились с требованием открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя Болвачевой Ф.М. на комнату № 1 площадью 18,7 кв. м. в коммунальной квартире 36 дома 10 по ул. <...> г. Н. Новгорода, открыть отдельный лицевой счет на имя Семеновой С.В. на комнаты №№ 2, 3 площадью 20,3 кв. м. в коммунальной квартире 36 дома 10 по ул. <...> г. Н. Новгорода на семью из трех человек (л.д. 2). В процессе рассмотрения дела истцы изменили предмет иска, просили определить порядок оплаты коммунальных услуг и платы за содержания жилья по квартире 36 дома 10 по ул.<...> г. Н. Новгорода, а именно: Болвачева Ф. М. производит оплату данных платежей в соответствии с занимаемой комнатой площадью 18,7 кв. м., а Семенова С. В., в соответствии с занимаемыми комнатами площадью 20,3 кв. м. В обоснование предъявленного иска указали, что Болвачева Ф.М. занимает комнату площадью 18,7 кв.м., а семья ее дочери Семеновой С.В., состоящая из 3-х человек, занимает две комнаты №№ 2, 3, которые имеют общую площадь – 20,3 кв.м. Они являются собственниками трех жилых комнат №№ 1, 2, 3, общей площадью 39,0 кв.м., в квартире 36 дома 10 по ул. <...> г. Н.Новгорода, однако, лицевой счет и платежные документы по оплате за содержание жилья и оплате коммунальных услуг приходят на одно имя – Болвачевой Ф.М. Семья Семеновых ведет раздельное хозяйство с Болвачевой Ф.М., и должна самостоятельно производить оплату содержания жилья и коммунальных услуг. Решение суда от 07 февраля 2011 г. постановлено - определить порядок оплаты Болвачевой Ф.М. за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг по квартире 36 дома 10 по ул. <...> г. Н. Новгорода, исходя из общей площади, в размере 18,7 кв.м. Оплату за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг мест общего пользования, общей площадью 14, 80 кв.м., в квартире 36 дома 10 по ул. <...> г. Н.Новгорода, Болвачева Ф.М. производит в размере 130\505, открыв для указанной цели отдельный лицевой счет на имя Болвачевой Ф.М.. Определить порядок оплаты Семеновой С.В., Семеновым В.К. за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги по квартире 36 дома 10 по ул. <...> г. Н. Новгорода, исходя из общей площади, в размере 20,30 кв.м. и проживания члена их семьи в комнатах 2, 3 квартиры 36 дома 10 по ул. <...> г. Н. Новгорода – Семенова С.В. оплату за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг мест общего пользования, общей площадью 14,80 кв.м., в квартире 36 дома 10 по ул. <...> г. Н. Новгорода, Семенов В.К. производит в размере 130\505 долей, Семенова С.В. производит в размере 130\505 долей, открыв для данной цели отдельный лицевой счет на имя Семеновой С.В. В иске Семенову К.Б. отказать. В кассационной жалобе Администрация г. Нижнего Новгорода просит об отмене решения суда как незаконного. Считает, что действующим законодательством не предусмотрено разделение лицевого счета на одно жилое помещение. Кроме того, данная квартира подлежит расселению. На данную квартиру наложено ограничение прав. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя администрации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Из дела видно, что квартира 36 дома 10 по ул. Октябрьская г. Нижнего Новгорода состоит из 4 изолированных комнат. Общий размер доли в праве общей долевой собственности на квартиру 36 в доме 10 по ул. <...> г. Н. Новгорода, которую приобрели в собственность Болвачева Ф. М., Семеновы С. В., В. К. составляет – 390/505, которая состоит из трех комнат № 1, 2, 3, жилой площадью 39,00 кв. м. На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 13 мая 2003 года Болвачева Ф. М. приобрела в собственность 130/505 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, Семенова С. В. – 130/505 долей, Семенов В. К. – 130/505 долей (л.д. 3). В настоящее время на все три комнаты, которые занимают Болвачева Ф. М., Семеновы С.В., К.Б., В.К. открыт один лицевой счет, на имя Болвачевой Ф. М. (л.д. 8), которая производит оплату за коммунальные платежи и плату за содержание и ремонт. Между истцами сложился порядок пользования жилыми помещениями – комнатами №№ 1, 2, 3: Болвачева Ф.М. занимает комнату № 1 18,7 кв.м., семья Семеновых С.В.. В.К., К.Б. комнаты № 2, 3 площадью 20,3 кв.м. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. С учетом сложившегося порядка пользования жилым помещением и основываясь на приведенных выше норм права, судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов. Довод кассационной жалобы о том, что между истцами достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей является необоснованным, что свидетельствует поданное исковое заявление. Ссылка в кассационной жалобе на то, что данный дом подлежит расселению, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку истцы проживают в спорной квартире, до настоящего времени Болвачева Ф. М. производит оплату за него, соглашения об определении порядка оплаты нет. Кроме того, как видно из решения суда, администрация г. Н. Новгорода при рассмотрении гражданского дела № 2-1077/11 изменила предмет иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просит не выселить истцов из квартиры, и признать за ними право собственности на квартиру в доме 4 по ул. <...> г. Н. Новгорода, а просит определить выкупную цену комнат №№ 1, 2, 3 в квартире 36, дома 10 по ул. <...> г. Н. Новгорода, и выкупить эти жилые помещения у истцов, предоставить истцам выкупную цену в размере – 764000 рублей. Основываясь на изложенном, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, проведена надлежащая оценка представленных доказательств, постановлено законное и обоснованное решение. Процессуальных нарушений, являющихся основанием для отмены постановленного решения, судом не допущено Доводы, изложенные в кассационной жалобе, выводы суда первой инстанции не опровергают и направлены на переоценку доказательств и установленных судом фактических обстоятельств, что не может являться основанием для отмены решения суда. Руководствуясь ст.361 ГПК РФ судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А Решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгород от 07 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения. Председательствующий Судьи