по делу по иску ОАО «ТЕПЛОЭНЕРГО» к Обществу с ограниченной ответственностью «ПСК «Хост» , Евдокимову Ю.В. о признании договора долевого участия, акта приема-передачи недействительными, признании права собственности на жилое помещение,



Судья: Афанасьева Т. Е. Дело №33-4077\2011г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е :

26 апреля 2011г. судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Давыдова А. П.

и судей Старковой А. В., Цыпкиной Е. Н.

при секретаре Коваленко А. Н.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А. П.

по делу по жалобе ОАО «Теплоэнерго» г. Н. Новгород

с участием представителя истца Коняхиной М. О.. представителя Евдокимова Ю. В. – Приваловой Т. В.

на решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 10 марта 2011г.

по делу по иску ОАО «ТЕПЛОЭНЕРГО» к Обществу с ограниченной ответственностью «ПСК «Хост», Евдокимову Ю.В. о признании договора долевого участия, акта приема-передачи недействительными, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л А :

Истец ОАО «Теплоэнерго» Г. Н. Новгород обратилось в суд с иском к ответчикам о признании договора долевого участия, акта приема-передачи недействительными, признании права собственности на жилое помещение, указывая, что между истцом и ООО «ПСК «Хост» был 15.04.2008года заключен договор о совместной деятельности для строительства трансформаторной подстанции и 10-17 этажного жилого дома со встроенными конторскими помещениями и магазином по <...> проезду г. <...>. В соответствии с указанным договором, определение состава долей, принадлежащих каждой из сторон, производится путем подписания сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью указанного договора, в котором стороны согласовывают перечень жилых и нежилых помещений, переходящих в собственность каждой из сторон по окончании строительства.

Жилые и нежилые помещения, составляющие доли сторон в указанном объекте переходят в собственность сторон после ввода дома (объекта) в эксплуатацию.

02.09.2010г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору о совместной деятельности от 15.04.2008г., в соответствии с которым истцу принадлежит в числе других трехкомнатная квартира №<...>, расположенная на 14 этаже указанного дома.

Однако, при проведении мероприятий по регистрации права собственности, истцу стало известно о том, что указанная квартира передана от ООО «ПСК «Хост» Евдокимову Ю.В. по договору долевого участия в строительстве № <...> от 05.07.2006г.

Истец полагает, что ООО «ПСК «Хост» не имело право распоряжаться данным имуществом, должно было выполнить обязательства в соответствии со ст. 309 ГК РФ. Истец также полагает, что на момент заключения договора с Евдокимовым Ю.В., указанное имущество не принадлежало ООО «ПСК «Хост». Таким образом данный договор, а также акт приема –передачи квартиры от 18.05.2010г. являются недействительными.

Истец также просил суд признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Представитель Евдокимова Ю.В. (по доверенности) Продан Ю.И. с заявленными требованиями не согласилась.

Решением Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 10 марта 2011г. постановлено:

В удовлетворении исковых требований ОАО «ТЕПЛОЭНЕРГО» к Обществу с ограниченной ответственностью «ПСК «Хост», Евдокимову Ю.В. о признании договора долевого участия, акта приема-передачи недействительными, признании права собственности на жилое помещение отказать.

В кассационной жалобе ОАО «Теплоэнерго» просит данное решение отменить, так как, по мнению кассатора, оно вынесено с нарушением норм материального права, на недостаточно полно проверенных материалах дела, которым судом дана ненадлежащая оценка.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (о признании права собственности) Регистрация прав на основании вступивших в законную силу судебных актов производится в общем порядке.

Статья 1041 ГК РФ предусматривает, что по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

1. Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

2. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.(ст. 1042 ГК РФ)

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.(ст. 1043 ГК РФ)

Статья 1048 ГК РФ определяет порядок распределения прибыли.

Прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно.

Из материалов дела усматривается, что 15.04.2008 года между ОАО «Теплоэнерго» и ООО «ПСК «Хост» был заключен оговор о совместной деятельности (простого товарищества) для строительства трансформаторной подстанции и 10-17 этажного жилого дома со встроенными конторскими помещениями и магазином по <...> проезду г. <...>. В соответствии с указанным договором, определение состава долей, принадлежащих каждой из сторон, производится путем подписания сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью указанного договора, в котором стороны согласовывают перечень жилых и нежилых помещений, переходящих в собственность каждой из сторон по окончании строительства.

Жилые и нежилые помещения, составляющие доли сторон в указанном объекте переходят в собственность сторон после ввода дома (объекта) в эксплуатацию.

02.09.2010г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору о совместной деятельности от 15.04.2008г., в соответствии с которым истцу и ООО «ПСК «Хост» были определены помещения, в том числе истцу в числе других была определена трехкомнатная квартира №<...>, расположенная на 14 этаже указанного дома.

Однако, как видно из материалов дела, спорная квартира была предметом договора долевого участия, заключенного между ООО «ПСК «Хост» и Евдокимовым Ю.А., от 05.07.2006г.

Как следует из материалов дела, договор долевого участия между ООО «ПСК «Хост» и Евдокимовым Ю.А. был заключен 05.07.2006 года, то есть до подписания соглашения об определении принадлежности конкретных квартир за участниками договора о совместной деятельности.

Истцом не указано оснований, в соответствии с которыми он полагает оспариваемый договор долевого участия и акт приема – передачи квартиры между Евдокимовым Ю.А. и ООО «ПСК «Хост», недействительными.

Судом не установлено оснований для признания договора и акта приема – передачи квартиры Евдокимову Ю.А. недействительными.

При наличии таких обстоятельств судебная коллегия считает, что суд обоснованно в соответствии с действующим законодательством отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

Доводы кассационной жалобы о том, что ООО «ПСК «Хост» не имело право заключать данный договор долевого участия, являются несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела, условиями договора о совместной деятельности от 15.04.2008г., так и условиями договора о совместной деятельности от 01.10.2003 года.

Из которых видно, что условиями договора о совместной деятельности являлось то, что ОАО « «Теплоэнерго» дает согласие ООО «ПСК «Хост» на заключение им гражданско-правовых договоров по завершению строительства данного объекта, в том числе инвестирования, уступки прав требования, а также любых иных договоров по распоряжению площадями (принадлежащему ООО «ПСК «Хост» в соответствии с п.п.2.5.2,2.6 данного договора. В соответствии с условиями договора о совместной деятельности стороны определили, что в собственность их переходят квадратные метры жилых квартир, расположенных в объекте. Перечень помещений, принадлежащих каждой стороне, стороны согласовывают по окончании строительства.

Указанные права принадлежали ООО «ПСК «Хост» и по условиям договора о совместной деятельности от 01.10.2003 года. Истец вправе был в ходе исполнения договора о совместной деятельности, а также и при заключении дополнительного соглашения, потребовать от ООО «ПСК «Хост» отчета о принадлежности передаваемых квартир, что предусмотрено условиями договора о совместной деятельности.

Решение суда вынесено с соблюдением норм материального права, на тщательно проверенных материалах дела, которым дана надлежащая оценка.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 10 марта 2011г. оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: