Судья Афанасьева Т.Е. Дело № 33-3431

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 апреля 2011 года. Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Кутыревой Е.Б., судей Курепчиковой О.С. и Старковой А.В.

при секретаре Коваленко А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Кутыревой Е.Б.

дело по кассационной жалобе представителя ЗАО «ИСК «Стройград-НН» Батурина А.Л.

с участием Смирновой О.Л., представителя Батурина А.Л.

на решение Советского районного суда г.Н.Новгорода от 21 февраля 2011 года

по делу по иску Смирновой О.Л., Иудиной М.Е. к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Стройград-НН» о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л А:

Смирнова О.Л., Иудина М.Е. обратились в суд с иском к ЗАО Инвестиционно – строительной компании «Стройград-НН» о взыскании убытков, связанных с наймом другого жилого помещения за период с 23 июля 2010г. по 23 января 2011г. в общей сумме <...>руб. ( по <...> руб. в пользу каждой), компенсации морального вреда по <...> рублей в пользу каждой.

В обоснование исковых требований указали, что в ноябре 2006 года компания ЗАО ИСК «Стройград-НН» на основании Распоряжения Администрации г. Нижнего Новгорода о передаче ей земельного участка под домом № <...> по ул. <...> под застройку, произвела расселение жильцов вышеупомянутого дома. В результате чего обеим истицам были предоставлены жилые помещения № <...> и <...> (Договор №<...>от <...> о долевом участии в строительстве и Договор №<...> уступки прав требования по Договору №<...>) в строящемся доме по адресу ул. <...> (адрес строительный).

Плательщиком по Договору №<...> о долевом участии в строительстве и Договор №<...>уступки прав требования по Договору №<...>выступило ЗАО ИСК «Стройград-НН».

Согласно пункту 1.3 Договора, срок сдачи Объекта предусмотрен во 2-м полугодии 2006г.

В течение первого года после расселения ЗАО ИСК «Стройград-НН» и ООО «Предприятие Инвестжилстрой» оплачивало проживание истиц в арендованном помещении. С 23 ноября 2007 года срок аренды и оплаты данного помещения закончился. Однако, до настоящего времени истцы вынуждены снимать жилое помещение и нести убытки. Ответчик в полном объеме не выполнил возложенные на него обязательства по предоставлению жилого помещения истцам взамен изъятого во время расселения. Ответчик добровольно не выполняет условия договора. Ежегодно истцы вынуждены обращаться в суд. Исковые требования судом неоднократно удовлетворялись. Судебными решениями от 29 апреля 2008 г и от 3 ноября 2009 г., 19 августа 2010г. обязывали ЗАО ИСК «Стройград-НН» возместить истцам ущерб, причиненный в результате оплаты мест проживания, за соответствующие периоды.

Ответчиком нарушены права истцов как потребителей, в связи с чем, они просят также взыскать с ответчика в возмещение морального вреда по 5000 рублей в пользу каждой.

В судебном заседании Смирнова О.Л.поддержала заявленные требования в полном объеме.

Иудина М.Е. (Филева) в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица ООО «Предприятие Инвестжилстрой» в судебное заседание не явился.

Решением суда постановлено: Исковые требования Смирновой О.Л., Иудиной М.Е. к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Стройград-НН» о взыскании убытков удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Стройград-НН» за период с 23 июля 2010г. по 23 января 2011г. в пользу:

Смирновой О.Л., Иудиной М.Е. по <...> рублей в пользу каждой, в возмещение морального вреда по <...> рублей в пользу каждой.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Стройград-НН» в госдоход <...>руб.

В кассационной жалобе представителя ЗАО «ИСК «Стройград-НН» Батурина А.Л. ставится вопрос об отмене судебного решения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда не находит оснований для отмены судебного решения, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, Распоряжением Администрации г. Нижнего Новгорода № 1518-р от 19.05.2004г. «о разрешении ЗАО ИСК «Стройград-НН» проектирования жилой группы второго пускового комплекса застройки квартала по улицам Белинского, Тверская, Невзоровых, Студеная в Советском районе и резервировании земельного участка», решено: ЗАО ИСК «Стройград-НН» предусмотреть условия предварительного расселения и сноса жилых домов Ж№ 66/11, 68, 70 по ул. Студеная, № 13 по ул. Белинского, № 13 по ул. Внутриквартальная в Советском районе и регистрацию прекращения права собственности на сносимый объект. В кв. <...> д. <...> по ул. <...> на регистрационном учете состояли Смирнова О.Л. и Филева М.Е. и имели соответствующие доли в праве общей долевой собственности. В связи ЗАО «ИСК «Стройград-НН» оплатил истицам цену долевого участия в строительстве жилого дома, а именно.

<...>2006г. между ООО «Строй Союз» с одной стороны, Смирновой О.Л. со второй стороны и ЗАО «ИСК «Стройград-НН» с третьей стороны, заключен договор № <...>о долевом участии в строительстве 1-ой очереди группы шумозащитных домов с подземной автостоянкой и конторскими помещениями по улицам <...>г. Нижнего Новгорода, дом № <...> (адрес строительный). В соответствии с условиями данного договора Смирнова О.Л. принимает долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры № <...>общей площадью <...>кв. м., общей площадью с учетом лоджий, балконов <...> кв. м., из которых жилой площади <...>кв. м., расположенной на 3-тем этаже. ЗАО «ИСК «Стройград-НН», осуществляющий расселение и снос жилого дома № <...> по улице <...> Советского района (расселение квартиры № <...>) на основании Распоряжений Администрации г. Нижнего Новгорода № <...>., оплачивает за Смирнову О.Л. стоимость долевого участия в строительстве квартиры. Срок сдачи объекта предусмотрен во 2-ом полугодии 2006г. Право собственности на вышеуказанную квартиру Дольщик - Смирнова О.Л. приобретает с момента государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. По всем вопросам, не урегулированным указанным договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

<...>г. Ш. - «Цедент», Филева М.Е. - «Цессионарий» и ЗАО «ИСК «Стройград-НН» заключили договор № <...>уступки прав требования, согласно условиям договора, Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права принадлежащие Цеденту, в том числе Цессионарий полностью принимает на себя обязательства Цедента по Основному договору: Цедент (Дольщик) принимает долевое участие в строительстве одной однокомнатной квартиры № <...>, общей площадью <...>кв. м., в т. ч. жилой площадью <...>кв. м., расположенной на пятом этаже подъезда № <...>дома № <...> первой очереди жилого комплекса по ул<...>г. Нижнего Новгорода.

Согласно п. 3.1 указанный Договор является основанием приобретения Филевой М.Е. (в настоящее время Иудина) права собственности на однокомнатную квартиру № <...>, общей площадью <...>кв. м., в т. ч. жилой площадью <...>кв. м., расположенной на пятом этаже подъезда № <...> дома № <...> первой очереди жилого комплекса по ул. <...>в Советском районе г. Нижнего Новгорода. Согласно п. 1.5. Договора уступаемые права требования по Основному договору оцениваются Сторонами в <...>руб., которые ЗАО «ИСК «Стройград -НН» за Филеву М.Е. (Иудину) полностью уплатил Ш. при подписании настоящего Договора. По расчетам друг с другом стороны претензий не имеют.

<...>между ООО «Предприятие Инвестжилстрой» и Филевой М.Е. (Иудиной) было заключено соглашение к договору № <...>о долевом участии в строительстве 1-ой очереди жилого комплекса по улицам <...> г. нижнего Новгорода, дом № <...>, согласно которому, в связи с тем, что дом не введен в эксплуатацию, ООО «Предприятие Инвестжилстрой» обязуется предоставить Филевой М.Е. денежную компенсацию на наем жилого помещения.

Согласно пункту 1.3 Договора, срок сдачи Объекта предусмотрен во 2-м полугодии 2006г.

В срок, оговоренный вышеуказанным договором, инвестор объект в эксплуатацию не сдал, между Смирновой О.Л. и Филевой (Иудиной) М.Е. и компаниями ЗАО ИСК «Стройград-НН» и ООО «Предприятие Инвестжилстрой» о компенсации за проживание и предоставление регистрации (Соглашение ООО «Предприятие Инвестжилстрой» от <...>к Договору №<...>от <...>.; Договор ЗАО ИСК «Стройград -НН» <...>; Соглашение ООО «Предприятие Инвестжилстрой» от <...>к Договору №<...>, от <...>о долевом участии в строительстве).

В течение первого года после, расселения ЗАО ИСК «Стройград-НН» и ООО «Предприятие Инвестжилстрой» оплачивало проживание истиц в арендованном помещении (двухкомнатной квартире в <...>Нижнего Новгорода, предоставленной агентом по недвижимости, нанятым ЗАО ИСК «Стройград-НН»). С <...>2007 года срок аренды и оплаты данного помещения закончился. Об этом истицы уведомили обе строительные компании, но получили отказ о предоставлении компенсации за отсутствие жилья и регистрации по месту проживания.

На момент рассмотрения дела дом, указанный в договорах о долевом участии в строительстве № <...>не сдан в эксплуатацию, в результате чего истицы не являются собственниками данных жилых помещений, следовательно, ответчиком не выполнено возложенное на него обязательство по предоставлению в собственность жилого помещения взамен изъятого во время расселения.

Судом установлено, что в связи с нарушением срока сдачи объекта в эксплуатацию Смирнова О.Л. и Иудина М.Е. за период с 23 июля 2010г. по 23 января 2011г. арендовали жилые помещения - по адресу: г.Нижний Новгород, <...>. В подтверждение заявленных требований, истицы представили договоры аренды жилых помещений, а также доказательства произведенной оплаты за аренду указанных жилых помещений. Убытки, связанные с арендой помещений и регистрацией в период с 23 июля 2010г. по 23 января 2011г. каждой истицы составила по <...> руб., в общей сумме <...>руб.

Решениями Советского районного о суда г.Нижнего Новгорода от 29 апреля 2008 г и от 3 ноября 2009 г., 19 августа 2010г. подтверждено право истцов на взыскание с ответчика ЗАО ИСК «Стройград-НН» ущерба, причиненного в результате оплаты мест проживания, за соответствующие периоды.

Разрешая спор, суд с учетом положений ст. 309 ГК РФ, ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, а также ч. 2 ст. 13, ст. 15, ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителя", обоснованно признал право истиц на компенсацию понесенных ими убытков, и морального вреда, причиненного ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по заключенным договорам, которые в нарушении договорных обязательств не исполнены ответчиком.

Доводы кассатора об исполнении обязательств по договору от <...>, со ссылкой дополнительное соглашение не заключалось, несостоятелен, поскольку данный договор не расторгнут в установленном законом порядке, а от выполнения обязательства ЗАО ИСК «Стройград-НН» уклоняется от заключения договора на иной период времени по возмещению расходов за проживание истцов.

Ответчик не доказал наличие обстоятельств, на которых основаны его доводы кассационной жалобы. Различная оценка одних и тех же фактических обстоятельств дела судом первой инстанции и ответчиком, также не является правовым основанием для отмены решения суда по настоящему делу, поскольку данное решение суда соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Судебные расходы взысканы в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено. Доводы жалобы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Советского районного суда г.Н.Новгорода от 21 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи