О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 мая 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Кутыревой Е.Б., судей Давыдова А.П. и Башаркиной Н.Н.

при секретаре Коваленко А.Н.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А.П.

дело по кассационной жалобе Сибирка С.Н.

с участием Сибирка С. Н., ее представителя Сперанского С. Б., Михайлиной В. И., ее представителя Алексанова А. В., Михайлиной Л. А.. Шемяковой Е. В., Михайлиной В. Н.. Михайлина В. Ю.

на решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 11 марта 2011 года

по делу по иску Михайлиной В.И. к администрации г.Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г.Н.Новгорода, Михайлиной Л.А., Разноглазовой А.В., Шемяковой Е.В., Михайлиной М.Н., Сибирка С.Н., Михайлину В.Ю. о признании права собственности на пристрой,

У С Т А Н О В И Л А :

Михайлина В.И. обратилась с иском к администрации Приокского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на самовольное строение, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указала, что она является собственником 4\15 доли дома, расположенного по адресу: <…> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В 2007 г. начала самовольное возведение пристроя лит.А1 площадью <…> кв.м., в состав которого входит на первом этаже прихожая площадью <…> кв.м., ванная <…> кв.м., туалет <…> кв.м., на втором этаже комната <…> кв.м.

Решением Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от 28.07.2009 г., вступившим в законную силу, за ней признано право собственности на помещение, состоящее из помещений, расположенных на втором этаже дома по ул.<…> лит.А и сеней лит.а: прихожая <…> кв.м., комната <…> кв.м., комната <…> кв.м., комната <…> кв.м., кухня <…> кв.м., а также второй этаж – а, площадью <…> кв.м. Этим же решением за ней признано право собственности на незавершенный строительством пристрой лит.А1. В настоящее время строительство пристроя завершено. При его возведении соблюдены требования строительных норм и правил и другие требования. Он расположен на отведенном в пользование земельном участке.

Просила признать за ней право собственности на помещения, находящиеся в доме по адресу: <…>, состоящее из помещений, расположенных на втором этаже дома лит.А и сеней лит.а: прихожая <…> кв.м., комната <…> кв.м., комната <…> кв.м., комната <…> кв.м., кухня <…> кв.м., а также второй этаж – а, площадью <…> кв.м., прихожая <…> кв.м., ванная <…> кв.м., туалет <…> кв.м., комната <…> кв.м.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, в качестве соответчиков указала Михайлину Л.А., Разноглазову А.В., Шемякову Е.В., Михайлину В.Н., Сибирка С.Н., Михайлина В.Ю. Просила признать право собственности на завершенный строительством объект пристрой А1 к дому по ул.<…> площадью <…> кв.м., в состав которого входит на первом этаже прихожая площадью <…> кв.м., ванная <…> кв.м., туалет <…> кв.м., на втором этаже: комната <…> кв.м. (л.д.75).

Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 11 марта 2011 года иск удовлетворен.

Признано за Михайлиной В.И., <…> г. рождения, уроженкой <…>, право собственности на пристрой Лит.А1 площадью <…> кв.м. к дому, расположенному по адресу: <…>, состоящий из: на первом этаже прихожая площадью <…> кв.м., ванная <…> кв.м., туалет <…> кв.м.; на втором этаже комната размером <…> кв.м.

В кассационной жалобе Сибирка С.Н. содержится требование об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Считает, что суд неверно применил положение ст.ст. 218, 222 ГК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Основываясь на положениях ст.ст.218, 222 ГК РФ, суд пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности в отношении пристроя к жилому дому.

Как следует из материалов дела, жилой дом общей площадью <…> кв.м с надворными постройками: кирпичным гаражом, погребом, забором, расположен по адресу: <…>.

Собственниками дома являлись в долях Шемякова Е.В. 8\45, Михайлина А.В. 8\45, Михайлина Л.А. 8\45, Сибирка С.Н. 3\30, Михайлина В.Н. 3\30, Михайлина В.И. 4\15 (л.д.62, 77).

Решением Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от 28.07.2009 г. признано за Михайлиной Л.А., Разноглазовой А.В., Шемяковой Е.В. право собственности на 230/489 долей указанного дома; за Михайлиной В.Н., Сибирка С.Н. право собственности на 117/489 долей; за Михайлиной В.И. на 117/489 долей дома.

Разделены чердачное и подвальное помещения дома. Стороны обязали произвести строительные работы по переоборудованию дома.

С Сибирка С.Н., Михайлиной В.Н. взыскана компенсация в пользу Михайлиной Л.А., Шемяковой Е.В., Разноглазовой А.В., Михайлиной В.И.

Определен порядок пользования земельным участком, прилегающим к жилому дому № <…> по ул. <…> г. <…>.

Признано за Михайлиной Л.А., Разноглазовой А.В., Шемяковой Е.В. право пользования участком №1 вдоль выделяемой части жилого дома-А площадью <…> кв.м., около гаража Г площадью <…> кв.м. и №3 с левой стороны участка площадью <…> кв.м., а также участком, занимаемым выделяемыми строениями площадью <…> кв.м.

Признано за Михайлиной В.Н., Сибирка С.Н. право пользования участком №4 вдоль левой стороны жилого дома-А площадью <…> кв.м., а также участком, занимаемым выделяемыми строениями площадью <…> кв.м.

Признано за Михайлиной В.И. право пользования участком № <...> вдоль пристроя А1 площадью <…> кв.м., а также участком, занимаемым выделяемыми строениями площадью <…> кв.м.

Признано за Михайлиной Л.А., Разноглазовой А.В., Шемяковой Е.В. и Михайлиной В.И. право совместного пользования участком № <…> вдоль пристроя А1, гаража Г и сеней а для технического обслуживания строений площадью <…> кв.м.

Признано за Михайлиной Л.А., Разноглазовой А.В., Шемяковой Е.В., Михайлиной В.Н., Сибирка С.Н. право совместного пользования земельным участком № <…> вдоль жилого дома А и сеней для технического обслуживания строений площадью <…> кв.м. Общая площадь выделяемых в пользование участков Михайлиной Л.А., Разноглазовой А.В., Шемяковой Е.В. составила <…> кв.м., Михайлиной В.Н., Сибирка С.Н. <…> кв.м., общая площадь выделяемых участков Михайлиной В.И. составила <…> кв.м.

Признано за Михайлиной В.И. право собственности на незавершенный строительством пристрой, обозначенный литерой А1, расположенный на земельном участке, прилегающем к дому <…> по ул. <…> г. <…> (л.д.20-33).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 08.12.2009 г. решение суда в части указания на доли дома, подлежащие переходу сторонам, а также в части раздела чердачного и подвального помещения изменено, а именно: разделен жилой дом № <…> по ул.<…> г.<…> в натуре (л.д.34-45).

Самовольно возведенный пристрой Лит.А1 состоит из: на первом этаже помещение № <…> прихожая площадью <…> кв.м., № <…> ванная <…> кв.м., № <…> туалет <…> кв.м.; на втором этаже комната размером <…> кв.м. Общая площадь помещений в пристрое Лит.А1 <…> кв.м. (л.д.5-19).

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению пристрой лит.А1 к дому по адресу: <…>, является завершенным объектом капитального строительства, возведен в соответствии со строительными, градостроительными нормами и правилами, может эксплуатироваться в соответствии с его функциональным назначением. Строение, удовлетворяя требованиям нормативных документов, направленных в т.ч. на безопасную эксплуатацию, обеспечение социальной гигиены и здравоохранения, становится строением, фактически отвечающим критериям безопасности для жизни и здоровья людей. Пристрой возведен на отведенном, согласно плану на л.д.9, участке (л.д.119-124).

Исходя из вышеуказанных требований закона и учитывая, заключение эксперта о соблюдении строительных норм и правил, суд пришел к правильному выводу о возможности признания права собственности на пристрой за истицей.

Кроме того, суд обоснованно принял во внимание, что за Михайлиной В.И. признавалось право собственности на указанный пристрой до окончания строительства и ввода в эксплуатацию как на объект незавершенного строительства.

Ссылка в кассационной жалобе на то, что дом должен быть переоборудован, не может быть принята во внимание, поскольку в результате признании права собственности на пристрой, размер фактических долей других сособственников дома не изменился.

Основываясь на изложенном судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, постановленным при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, доводы же кассационной жалобы о незаконности и необоснованности решения суда судебная коллегия полагает подлежащими отклонению по изложенным мотивам.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 11 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: