о признании недействительными торгов, протокола заседания комиссии, применении последствий недействительной сделки



Судья Рахманкина Е.П. Дело №33 – 6127/2011 год

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 июня 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Железновой Н.Д., судей Гаврилова В.С. и Башаркиной Н.Н., при секретаре Бурдуковой Е.И., заслушала в открытом судебном заседании по докладу Железновой Н.Д.

дело по кассационной жалобе Жукова М.Г.- представителя Цыпкина Н.А.,

с участием адвоката Жукова М.Г.- представителя Цыпкина Н.А., представителя ГУ Росимущество – Салтагановой С.В., представителей ЗАО «<...>» - Баландиной Е.Е. и Кудряшова А.В.

на решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 29 сентября 2010 года

по делу по иску Цыпкина Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроКонтракт», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании недействительными торгов, протокола заседания комиссии, применении последствий недействительной сделки,

у с т а н о в и л а :

Цыпкин Н.А. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он являлся собственником объекта недвижимости - нежилого помещения общей площадью 2721,5 кв.м, условный номер <...>, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ул. <...>, дом №118/29.

В рамках сводного исполнительного производства, в котором он является должником, указанный объект был передан судебным приставом-исполнителем Нижегородского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по Нижегородской области Г.Д.В. на реализацию Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и 13 июля 2010г. объект был продан с торгов Обществу с ограниченной ответственностью «АгроКонтракт».

Истец считает, что торги были проведены с нарушением процедуры, установленной Гражданским кодексом РФ, а именно с нарушением в части извещения. Истец указал, что первоначально торги были назначены на 29 июня 2010г., извещение об этом было сделано организатором торгов 29 мая 2010г, при этом срок приема заявок был установлен до 22 июня 2010г. В дальнейшем срок проведения торгов неоднократно переносился, продлевался срок приема заявок, торги приостанавливались, однако, сведения, указанные в публикациях о переносе торгов не соответствуют положениями ст.448 ГК РФ; сами торги проведены 13 июля 2010г. с нарушением срока, установленного ч.2 ст.448 ГК РФ

Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 29 сентября 2010г. в удовлетворении исковых требований Цыпкину Н.А. было отказано.(л.д.171-180).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 18 января 2011г. решение суда было отменено и принято новое решение, которым исковые требования Цыпкина Н.А. удовлетворены.

Признаны недействительными торги в форме открытого аукциона, состоявшиеся 13 июля 2010г. по продаже арестованного у Цыпкина Н.А. недвижимого имущества: нежилого помещения общей площадью 2721,5 кв.м, условный номер <...>, по адресу: ул. <...>, д.118/29.

Признан недействительным протокол от 13 июля 2010г. №9/2010 о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества нежилого помещения общей площадью 2721,5 кв.м условный номер <...>, по адресу: ул. <...>, д.118/29, подписанный Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и ООО «АгроКонтракт».

Применены последствия недействительности сделки: ООО «АгроКонтракт» обязано возвратить Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области недвижимое имущество- нежилое помещение общей площадью 2721,5 кв.м, условный номер <...>, по адресу: ул. <...>, д.118/29 ; исключив соответствующую запись о государственной регистрации права собственности № <...> от 26 июля 2010г. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в пользу ООО «АгроКонтракт» взыскано 49.499.000 руб.64 коп. (л.д.241-249).

Постановлением Президиума Нижегородского областного суда от 18 мая 2011г. определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 18 января 2011г. было отменено и дело направлено на новое кассационное рассмотрение.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1 и 4 ч.1 ст.362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно п.4 ч.2 ст.364 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационных жалобы, представления в случае, если суд разрешил вопрос о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Отказывая Цыпкину Н.А. в удовлетворении иска, суд не принял необходимых мер к выяснению факта о том, кто являлся собственником спорного объекта недвижимости на день рассмотрения дела и вынесения решения.

Вместе с тем, на момент рассмотрения дела и вынесения решения (29 сентября 2010г.) ООО «АгроКонтракт» по договору купли-продажи спорного объекта № 1/2010 от 26 июля 2010г. продало указанный объект недвижимости Обществу с ограниченной ответственностью «<...>», которое впоследствии, а именно, 29 октября 2010г. зарегистрировало право собственности на спорное помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <...> (л.д.268).

В дальнейшем, 20 декабря 2010г. (т.е. до вступления решения суда в законную силу) Общество с ограниченной ответственностью «<...>» приняло решение о разделе помещения общей площадью 2721,5 кв.м на два отдельных помещения: помещение №13 общей площадью 1028,6 кв. и помещение №14 общей площадью 1692,9 кв.м, прекратив право собственности (л.д.383) на единое помещение и зарегистрировав право собственности на два отдельных помещения, получившихся в результате разделения.

28 декабря 2010г. между Обществом с ограниченной ответственностью «<...>» и ЗАО «<...>» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения П13 общей площадью 1028,60, расположенного на первом этаже здания по адресу: ул. <...> д.118/29, а 13 января 2011г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на указанное помещение было зарегистрировано право собственности ЗАО «<...>» (л.д.270-271, 384).

Таким образом, к моменту рассмотрения дела в суде кассационной инстанции собственником помещения №13 является ЗАО «<...>», которое к участию в деле не привлечено, как не было привлечено к участию в деле ООО «<...>».

Из объяснений представителя истца в суде кассационной инстанции усматривается, что о продаже спорного объекта Цыпкину Н.А. известно не было, ООО «АгроКонтракт» указанный факт скрыло и от суда и от истца, лишив последнего права оспорить договор купли-продажи.

При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, привлечь к участию в деле всех заинтересованных лиц, в том числе, ООО «<...>» и ЗАО «<...>», предоставив им возможность дать объяснения по существу заявленных требований и представить необходимые доказательства; уточнить фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела; определить закон, которым следует руководствоваться при разрешении дела.

Исправить нарушения, допущенные судом первой инстанции, не представляется возможным, поэтому судебная коллегия отменяет решение суда и направляет дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Отменить решение Нижегородского районного суд г. Н.Новгорода от 29 сентября 2010 года, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей.

Председательствующий:

Судьи: