О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 21 июня 2011 года. Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Кутыревой Е.Б., судей Давыдова А.П. и Дороднова Г.И., при секретаре Коваленко А.Н., заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Кутыревой Е.Б. дело по кассационной жалобе Скотина С.Н. с участием представителя Абрамова С.А. на решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 14 марта 2011 года по делу по иску ТСЖ «Плетневское» к Скотину С.Н. о взыскании оплаты коммунальных услуг, судебных расходов, У С Т А Н О В И Л А : ТСЖ «Плетневское» обратилось в суд с иском к Скотину С.Н. о взыскании оплаты коммунальных услуг, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что Скотин С.Н. является владельцем квартиры № <…> по адресу: г. Нижний Новгород, ул. <…>, ответчик является членом ТСЖ «Плетневское», созданного в 2004 году. С момента вступления ответчика в ТСЖ «Плетневское» истец надлежащим образом исполнял свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг. Ответчик свои обязательства по оплате указанных услуг исполняет недобросовестно. Сумма задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, сложившаяся за период с января 2007 года по сентябрь 2010 года, составляет <…> руб. <…> коп. В устной форме ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности и о возможном судебном порядке ее взыскания. Ответчик давал обязательства погасить задолженность, однако свои обещания не исполнил. Сумма задолженности Скотина С.Н. составляет <…> руб. <…> коп. основного долга и <…> руб. <…> коп. пени. До настоящего момента указанная задолженность ответчиком не погашена. ТСЖ «Плетневское» просило суд взыскать с ответчика в свою пользу <…> рублей <…> коп. основного долга, пени в размере <…> рублей <…> коп., расходы по госпошлине в размере <…> рублей <…> коп., расходы на представителя в сумме <…> рублей. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик Скотин С.Н. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что поскольку право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, он не должен оплачивать коммунальные платежи, кроме того, часть квитанций им была оплачена, в связи с чем расчет задолженности является неверным. Решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 14 марта 2011 года исковые требования ТСЖ «Плетневское» удовлетворены частично. Постановлено взыскать со Скотина С.Н. в пользу ТСЖ «Плетневское» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2007 года по сентябрь 2010 года в сумме <…> рублей, расходы на представителя в сумме <…> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <…> рублей, в остальной части исковых требований отказано. В кассационной жалобе Скотина С.Н. содержится требование об отмене решения суда и отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку, как указывает заявитель, решение суда является незаконным и необоснованным, он не является собственником квартиры, которая не передана ему по акту приема-передачи. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами. В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ч.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Как следует из материалов дела, ТСЖ «Плетневское» является некоммерческой организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № <…> по ул. <…> г. Нижнего Новгорода, а также предоставляющей услуги по содержанию, ремонту, предоставлению коммунальных услуг членам товарищества в указанном доме (л.д. 6-13). Скотин С.Н. является членом ТСЖ «Плетневское» на основании личного заявления от 20.04.2004 года (л.д. 15), ему открыт лицевой счет № <…>, согласно которому задолженность по коммунальным платежам на 01.10.2010 года составляет <…> рублей (л.д. 14). Как видно из материалов дела, согласно акту приема-передачи доли по договору № <…> о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Плетневская в г. Нижнем Новгороде от 13.11.2002 года Скотину С.Н. передана доля в строительстве <…> комнатной квартиры площадью <…> кв.м, № <…>, расположенной на <…> этаже жилого дома по ул. <…> (л.д. 16). Согласно уведомлению Росреестра от 26.10.2010 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: кв. <…> д. <…> по ул. <…> г. Нижнего Новгорода (л.д. 17). Вместе с тем в судебном заседании ответчик пояснил, что имеет намерение зарегистрировать право собственности на указанную квартиру (л.д. 71). Как следует из материалов дела и установлено судом, Скотин С.Н. не оплачивал в полном объеме коммунальные платежи, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность за период с января 2007 года по сентябрь 2010 года. При этом ответчиком не оспаривался факт предоставления ему коммунальных услуг, которые частично им были оплачены. При указанных обстоятельствах судебная коллегия полагает, что суд пришел к правильным выводам о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Плетневское» и взыскания со Скотина С.Н. суммы задолженности в размере <…> рублей с исключением из представленного истцом расчета внесенных ответчиком в счет оплаты коммунальных услуг денежных средств. Таким образом, доводы кассационной жалобы Скотина С.Н. о незаконности и необоснованности решения суда судебная коллегия находит несостоятельными и не влекущими отмену вынесенного решения по мотивам, приведенным в данном определении. Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 14 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Скотина С.Н. без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: