Судья Матвеева А.Г. Дело N 33- 6566

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Нижний Новгород 28 июня 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Паршиной Т.В., судей: Старковой А.В., Сысаловой И.В.

при секретаре: Ложкиной М.М.

с участием: адвоката Поливановой И.Г., представляющей интересы Бусыгиных Е.А. и Р.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Старковой А.В., дело

по кассационной жалобе Бусыгина Е.А., Бусыгиной Р.И.

на решение Шарангского районного суда Нижегородской области от 14 апреля 2011 года по гражданскому делу по иску Бусыгина Е.А., Бусыгиной Р.И. к администрации Шарангского района Нижегородской области о признании незаконным отказа в перечислении денежных средств в рамках договора купли-продажи дома №<...>, расположенного по адресу: <...>, взыскании денежных средств,

по встречному иску администрации Шарангского района Нижегородской области к Бусыгину Е.А., Бусыгиной Р.И., Б. С.Е. о признании ничтожным договора купли-продажи жилого дома, хозяйственных, бытовых строений, сооружений и земельного участка, о признании недействительными записей о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, хозяйственных, бытовых строений, сооружений и земельного участка от 15 октября 2010 года, зарегистрированного права собственности Б. А.П. на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛА:

Бусыгины Е.А. и Р.И. обратились в суд с иском к администрации Шарангского района Нижегородской области о признании незаконным отказа в перечислении денежных средств в рамках договора купли-продажи дома №<...>, расположенного по адресу: <...>, взыскании денежных средств в сумме 1188000 рублей по договору купли-продажи от 15 октября 2010 года.

Требования мотивированы тем, что 15 октября 2010 года между истцами и Б. А.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома, хозяйственных и бытовых строений и сооружений и земельного участка. В момент заключения договора истцы передали Б. А.П. комплект ключей, правоустанавливающие и другие документы, необходимые для государственной регистрации договора купли-продажи. Жилой дом и земельный участок были переданы покупателю Б. А.П. по акту передачи. Стоимость сделки составила 1 208 000 рублей, из которых 1188000 рублей обязалась выплатить администрация Шарангского района Нижегородской области в виде единовременной денежной выплаты, выделенной Б. А.П. на основании распоряжения Правительства Нижегородской области от 08 сентября 2010 года №1805-р «О предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения (в том числе жилого дома) ветеранам Великой Отечественной войны». 20 октября 2010 года сделка была зарегистрирована. Однако в перечислении денежных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи от 15 октября 2010 года администрацией Шарангского района Нижегородской области было отказано по тем мотивам, что Б. А.П. умер <...> 2010 года.

Истцы считают данный отказ незаконным, поскольку договор купли-продажи заключен, зарегистрирован в ЕГРП и никем не оспорен. Денежные средства на приобретение жилого дома были выделены Б. А.П. как ветерану Великой Отечественной войны. Считают, что Б. А.П. выразил свою волю на приобретение принадлежащего истцам жилого дома.

Администрация Шарангского района Нижегородской области обратилась в суд с иском к Бусыгину Е.А., Бусыгиной Р.И., Б. С.Е. о признании договора купли-продажи жилого дома, хозяйственных и бытовых строений и сооружений и земельного участка по адресу: <...>, заключенного 15 октября 2010 года между Бусыгиным Е.А., Бусыгиной Р.И. и Б. А.П., незаключенным, о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности от 20 октября 2010 года №<...> на указанный жилой дом, обязании внести соответствующие изменения в ЕГРП. Требования мотивированы тем, что государственная регистрация спорного договора купли-продажи произведена за умершим Б. А.П., что противоречит нормам гражданского законодательства.

В ходе рассмотрения дела администрация Шарангского района Нижегородской области исковые требования изменяла неоднократно.

Окончательно администрация Шарангского района Нижегородской области просила признать указанный выше договор купли-продажи жилого дома от 15 октября 2010 года ничтожным, признать недействительными записи о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, зарегистрированное право собственности Б. А.П. на жилой дом и земельный участок, записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ссылаясь в обоснование требований на обстоятельства, изложенные выше.

В судебном заседании Бусыгина Р.И. и представляющая интересы Бусыгиных Е.А. и Р.И. Поливанова И.Г. исковые требования поддержали,

Представитель администрации Шарангского района Нижегородской области Саркисова Т.В. иск Бусыгиных Е.А. и Р.И. не признала, иск администрации поддержала.

3-лицо Б. С.Е. иск Бусыгина Е.А. и Бусыгиной Р.И. полагал подлежащим удовлетворению, иск администрации Шарангского района Нижегородской области необоснованным.

Представитель 3-лица Министерства социальной политики Нижегородской области в судебное заседание не явился. В материалы дела представлен отзыв, из которого следует, что исковые требования Бусыгиных Е.А. и Р.И. считают неправомерными, поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю произведены после смерти Б. А.П.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. Представлен письменный отзыв, из которого следует, что государственная регистрация права собственности Б. А.П. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> произведена на основании договора купли-продажи от 15 октября 2010 года. На момент проведения регистрирующих действий отсутствовали сведения, подтверждающие факт смерти Б. А.П.

Представитель 3-лица Шарангской поселковой администрации Шарангского района Нижегородской области в судебное заседание не явился.

Решением Шарангского районного суда Нижегородской области от 14 апреля 2011 года в иске Бусыгина Е.А., Бусыгиной Р.И. отказано.

Исковые требования администрации Шарангского района Нижегородской области удовлетворены частично.

Признано недействительными зарегистрированное право собственности Б. А.П. на жилой дом общей площадью <...> кв.м., на земельный участок общей площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <...> и записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ <...>, <...> от 20 октября 2010 года, запись №<...> от 20 октября 2010 года о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, хозяйственных и бытовых строений и сооружений и земельного участка.

В иске администрации Шарангского района Нижегородской области к Бусыгину Е.А., Бусыгиной Р.И., Б. С.Е. о признании ничтожным договора купли-продажи жилого дома, хозяйственных и бытовых строений и сооружений и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, заключенного 15 октября 2010 года между Бусыгиным Е.А., Бусыгиной Р.И. и Б. А.П. отказано.

В кассационной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.

Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции по следующим мотивам.

Как следует из материалов дела распоряжением Правительства Нижегородской области №1805-р от 28 сентября 2010 года «О предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения (в том числе жилого дома) ветеранам Великой Отечественной войны» был утвержден список ветеранов ВОВ - получателей единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, в который включен ветеран Великой Отечественной войны Б. А.П..

На Министерство социальной политики Нижегородской области была возложена обязанность осуществить перечисление субвенций за счет средств федерального бюджета в бюджеты муниципальных районов и городских округов Нижегородской области на приобретение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения (жилого дома) ветеранам Великой Отечественной войны.

Б. А.П., как ветерану Великой Отечественной войны была определена социальная выплата в размере 1188000 рублей. Данная сумма была перечислена администрации Шарангского района Нижегородской области.

15 октября 2010 года между Бусыгиными Р.И., Е.А. ( продавцы) и Б. А.П. ( покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, хозяйственных и бытовых строений и сооружений и земельного участка от 15 октября 2010 года, расположенных по адресу: <...>.

По акту приема-передачи от 15 октября 2010 года Б. А.П. получил от Бусыгина Е.А. и Бусыгиной Р.И. указанный жилой дом.

16 октября 2010 года Б. А.П., Бусыгина Р.И., Бусыгин Е.А. обратились в Шарангский сектор Уренского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный дом и земельный участок от продавцов к покупателю.

20 октября 2010 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности Б. А.П. на дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи №№<...>, <...>, <...>. В тот же день Б. С.Е., действовавшему по доверенности от имени Б. А.П. от 16.10.2010 года, выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Между тем, Б. А.П. умер <...>2010г., что подтверждается свидетельством о смерти Ш-ТН № <...> от 20.10.2010г.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, положений п.1 ст.131, подпункта 6 пункта 1 статьи 188, п.1 ст. 550, п.1 ст. 558, Гражданского кодекса РФ, пункта 1 ст.2, пункта 1 статьи 16 ФЗ Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судом сделан правильный вывод о том, что зарегистрированное право собственности Б. А.П. на жилой дом общей площадью <...> кв. м. и на земельный участок общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <...>, и записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№<...>, <...>, не соответствуют требованиям закона.

Согласно п.2 ст.17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу пункта 6 части 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Как указано выше на момент государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности по договору к покупателю последний (Б. А.П.) умер, в связи с чем его правоспособность прекратилась, следовательно, прекратилась также и способность последнего иметь гражданские права и нести обязанности.

Согласно пункта 4 спорного договора купли-продажи жилого дома, хозяйственных и бытовых строений и сооружений и земельного участка, денежные средства в сумме 1188000 рублей за указанный жилой дом будут полностью выплачены путем перечисления за счет средств федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты на основании Распоряжения Правительства Нижегородской области от 8 сентября 2010 года №1805-р «О предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения (в том числе жилого дома) ветеранам Великой Отечественной войны» в равных долях по */* доле каждому на счета, открытые на имя Бусыгина Е.А. и Бусыгиной Р.И., в дополнительном офисе №<...> <...>* отделения Нижегородской области №<...> ОАО «Сбербанк России» в течение 10 рабочих дней со дня предоставления в Управление финансов Администрации Шарангского района Нижегородской области настоящего договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном порядке в Уренском отделе (Шарангский район) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, и свидетельства о государственной регистрации права.

Аналогичные требования содержатся в пунктах 2 и 4 ст.6 Закона Нижегородской области от 7 июля 2006 года №68-З «О формах и порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан в Нижегородской области».

Поскольку Бусыгиными Р.И. и Е.А. обязательства, указанные в п.4 договора купли-продажи по предоставлению зарегистрированных в установленном законом порядке договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности Б. А.П. не исполнены, оснований для взыскания спорной денежной суммы с администрации Шарангского района Нижегородской области у суда первой инстанции не имелось.

Решение суда в части требований администрации Шарангского района Нижегородской области к Бусыгину Е.А., Бусыгиной Р.И., Б. С.Е. о признании ничтожным договора купли-продажи жилого дома, хозяйственных и бытовых строений и сооружений и земельного участка, расположенных по адресу<...>, заключенного 15 октября 2010 года между Бусыгиным Е.А., Бусыгиной Р.И. и Б. А.П. не сторонами не оспаривается в связи с чем предметом судебного контроля суда кассационной инстанции не являлось.

Решение суда принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежали применению к данному правоотношению, имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

Требования статьи 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации судом первой инстанции не нарушены.

С учетом изложенного у судебной коллегии не имеется оснований сомневаться в соблюдении судом порядка принятия решения и выводах, изложенных в нем.

На основании изложенного и руководствуясь статьи 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Шарангского районного суда Нижегородской области от 14 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу заявителей без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: