03 августа 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

         председательствующего судьи Сысаловой И.В.(докладчик)

         судей:  Курепчиковой О.С., Крайневой Н.А.

при секретаре Гришакиной Ю.Е.,

с участием представителя Гранкиной В.А. Потехина С.Л., представителей Любимцевой Е.Н. Куриной В.В., Кузьминой М.В.,  

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи областного суда Сысаловой И.В.

дело по кассационной жалобе Гранкиной В.А.

на решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 15 октября 2009 года по иску

                                   Любимцева Е.Н., Любимцевой Т.А., Любимцевой А.Е., Любимцева Д.Е. к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л а:

Любимцев Е.В., Любимцева Т.А., Любимцева А.Е., Любимцев Д.Е. обратились в суд с иском к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на квартиру № ***, расположенную в  доме № *** по ул. ***  в г.*** *. В обоснование иска указали, что Любимцев Е.В. является нанимателем спорного жилого помещения, вместе с ним на регистрационном учете по адресу спорной квартиры состоят: Любимцева Т.А., Любимцева А.Е., Любимцев Д.Е. В 2007 году истцы решили реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Из архивной выписки БТИ города Дзержинска Нижегородской области, выписки ГП НО «Нижтехинвентаризация» № 12-1913 от 15.11.2007 года Любимцеву Е.В., Любимцевой Т.А., Любимцевой А.Е., Любимцеву Д.Е. стало известно о том, что право собственности на занимаемую ими квартиру зарегистрировано за Гранкиной В.А. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 27.05.1993 года, заключенным между Гранкиной В.А. и ГП «…». В приватизационном деле имеется заверенная копия соглашения о расторжении договора приватизации от 23.02.1996 года № ***, согласно которому договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 27.05.1993 года р. № ***расторгнут. Соответствующая запись в реестровой книге отсутствует. В связи с ликвидацией МП «БТИ» и отсутствием правопреемника, внести запись в регистрационную книгу не представляется возможным. Решением исполкома областного Совета народных депутатов от 07.09.1993 года «О передаче государственных организаций, учреждений, а также государственного имущества в муниципальную собственность город Дзержинска Нижегородской области» в соответствии с п.4., 7. постановления ВС РФ от 27. 12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов городов Москвы и Санкт- Петербурга и муниципальную собственность» (с изменениями от 23 мая 1992 года, 27 января, 21 июля 1993 года) дом № 25 по ул. Петрищева г. Дзержинска Нижегородской области передан в муниципальную собственность. Истцы просили признать за Любимцевым Е.В., Любимцевой Т.А., Любимцевой А.Е., Любимцевым Д.Е. право общей долевой собственности, в равных долях (по ?, за каждым) на квартиру № ***, расположенную в  доме № *** по ул. ***в г. ***.

         При рассмотрении дела Любимцев Е.В., Любимцева Т.А. исковые требования поддержали.

         Любимцева А.Е., Любимцев Д.Е., представитель Администрации города Дзержинска в суд первой инстанции не явились, извещены.

         Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 15 октября 2009 года иск удовлетворен.

         За Любимцевым Е.В., Любимцевой Т.А., Любимцевой А.Е., Любимцевым Д.Е. признано право собственности на квартиру № ***, расположенную в   доме № *** по ул. *** в г. *** *

         В кассационной жалобе Гранкиной В.А. поставлен вопрос об отмене решения суда, как незаконного. кассационная жалоба мотивирована тем, что удовлетворяя иск, суд не учел, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Гранкиной В.А. и  разрешил вопрос о правах истцов на спорное жилое помещение, не привлекая Гранкину В.А. к участию в деле.

В возражениях относительно кассационных жалобы Любимцев Е.Н., ГП НО «Нижтехинвентаризация», администрации города Дзержинска Нижегородской области, просят решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу-  без удовлетворения.

Проверив материалы дела в соответствии со ст. 347 ч.1 ГПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

         В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

         Из материалов дела следует, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 27.05.1993 года квартира № *** дома, расположенная в доме    № *** по ул. *** в г. ***   безвозмездно предана ГП «…» в собственность Гранкиной В.А.

         Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано Гранкиной В.А. в установленном законом порядке, о чем внесена запись в реестровую книгу №31, с регистрационным номером 2-500.

         23.02.1996 года между Гранкиной В.А. и ГП «Корунд» заключено письменное соглашение № ***, по которому, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 27.05.1993 года регистрационный  № *** был расторгнут. Регистрация перехода права собственности на квартиру в соответствии с указанным соглашением не производилась.

         Разрешая спор, суд оставил без внимания факт регистрации права собственности на спорную квартиру за Гранкиной В.А. и, не привлекая к участию в деле Гранкину В.А., посчитал, что истцы приобрели право собственности на спорную квартиру.

         Согласно пункту 4 части 2 статьи 364 Гражданского процессуального кодекса РФ, решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов жалобы, представления в случае, если суд разрешил вопрос о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

         Поскольку судом разрешен вопрос о правах Гранкиной В.А. на спорную квартиру без ее привлечения к участию в деле, решение суда подлежит отмене с направлением дела на новое судебное рассмотрение.

         При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, выполнить требования ст. 148 ГПК РФ и принять решение в строгом соответствии с законом.

         Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда -

о п р е д е л и л а:

решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 15 октября 2009 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции в том же составе судей.

Председательствующий:

Судьи: