О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

31 августа 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Железновой Н.Д., судей Башаркиной Н.Н. и Гаврилова В.С.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу Гаврилова В.С.

дело по кассационной жалобе Бахутова Б.Н.

на решение Борского городского суда Нижегородской области от 01 июля 2010 года

по иску Бахутова Б.Н. к Администрации Борского района Нижегородской области о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л а:

Бахутов Б.Н. обратился в суд с иском к администрации района и с учетом уточненных требований просил суд сохранить произведенное переоборудование в квартире по адресу: Н. область, г.Б. пер.У., д.*, кв.*; признать за ним право собственности на квартиру общей площадью * кв.м. В обоснование своих требований он указал, что в период 2009 года он самовольно за счет собственных средств и при личном трудовом участии возвел пристрой к дому, примыкающий к его квартире, в связи с чем площадь квартиры изменилась с * кв.м на * кв.м.

Решением Борского городского суда от 01 июля 2010 года в иске Бахутову Б.Н. к Администрации Борского района Нижегородской области о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии, признании права собственности на квартиру отказано.

В кассационной жалобе Бахутова Б.Н. содержится требование об отмене решения суда, поскольку, как указывает заявитель, суд принял решение незаконно, без исследования всех доказательств по делу, возведенный им пристрой соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям СанПиН и пожарной безопасности, не нарушает прав граждан.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Бахутов Б.Н., являющийся собственником квартиры № * общей площадью * кв.м, расположенной на первом этаже д.* по пер. У. г. Б. Н. области (л.д. 5), за период с февраля по декабрь 2009 года возвел пристрой к квартире Лит. А3 площадью * кв.м без разрешения на строительство на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, что истцом не отрицается (л.д. 8-9).

Как следует из ответа комитета архитектуры и градостроительства администрации Борского района Нижегородской области комитет архитектуры и градостроительства не осуществлял контроль за строительством пристроя, пристрой возведен с нарушением линии застройки (л.д. 26).

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия у Бахутова Б.Н. прав в отношении земельного участка, не получении им в нарушение ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство объекта капитального строительства, судебная коллегия находит правильными выводы суда об отсутствии правовых оснований для признания за Бахутовым Б.Н. права собственности на квартиру с изменившейся площадью * кв.м при сохранении ее в переоборудованном состоянии.

При этом судом дана надлежащая оценка заявлениям жителей д.* по пер. У. о согласии на строительство пристроя (л.д. 14-16), а также письму Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Канавинском, Московском, Сормовском районах г. Н. Новгорода, Борском районе» (л.д. 31), техническом отчету (л.д. 54), и обоснованно указано, что возведенный пристрой к квартире в жилом многоквартирном доме при не получении согласия собственника земельного участка на возведение объекта капитального строительства является самовольной постройкой, и правовые основания для признания права собственности за истцом на пристрой отсутствуют.

Таким образом, доводы кассационной жалобы истца, являющиеся аналогичными доводам, изложенным им в суде первой инстанции, о соответствии возведенного пристроя предъявляемым требованиям и наличии оснований для признания права собственности, судебная коллегия находит подлежащими отклонению по изложенным основаниям. Указанные доводы являлись предметом рассмотрения и оценки суда первой инстанции, с выводами которого судебная коллегия соглашается.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

Решение Борского городского суда Нижегородской области от 01 июля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Бахутова Б.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: