НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.НижнийНовгород 31мая2011года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Давыдова А.П.

судей: Пятовой Н.Л., Нижегородцевой И.Л.

при секретаре судебного заседания: Гончаровой Н.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по кассационной жалобе Нефедовой К.М.,

на решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 23марта2011 года

по иску Нефедовой К.М. к Закревской В.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Росреестр) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении записи об ипотеке, прекращении записи в ЕГРП о праве собственности на квартиру, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи областного суда Нижегородцевой И.Л., выслушав объяснения представителя Нефедовой К.М. по доверенности Родионова В.В., ответчицы Закревской В.А., ее представителя адвоката Лукоянова В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Нефедова К.М. обратилась в суд с иском к Закревской В.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Росреестр) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении записи об ипотеке, прекращении записи в ЕГРП о праве собственности на квартиру, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что 04 июля 2007 года между ней и Закревской В.А. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым Нефедова К.М. передала в собственность Закревской В.А. бесплатно с условием выплаты пожизненной ренты квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: г.***, ул.***, д.***, кв.***. Данная квартира принадлежала ей на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДавыдовойТ.А., нотариусом г.Дзержинска 08 мая 2001 года, зарегистрированного Дзержинским городским филиалом государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05. 2001 года, свидетельства о государственной регистрации права серии *** номер *** выданного Дзержинским городским филиалом государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 мая 2001 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 мая 201 года сделана запись регистрации номер ***. В соответствии с п.4 договора Закревская В.А. обязалась пожизненно содержать Нефедову К.М., обеспечивая ее питанием, одеждой, необходимым уходом, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанную квартиру. Уход должен был включать в себя: стирку белья, приготовление пищи, закупку продуктов, обеспечение лекарствами, уборку квартиры. Стоимость общего объема содержания в месяц не должно было быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, по взаимному согласию сторон настоящим договором предусматривается возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни НефедовойК.М. периодических платежей в деньгах. По состоянию на 04июля 2007 года минимальный размер оплаты труда в РФ составлял 1100 рублей, с 01.09.2007 года - 2300 рублей, с 01.01.2009 года по настоящее время – 4330 рублей. В соответствии с п.5 договора Закревская В.А. обязана принимать необходимые меры для поддержания надлежащего состояния квартиры. Она обязана производить за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживаем и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. Указанные выше пункты договора пожизненного содержания с иждивением являются существенными и подлежат обязательному исполнению сторонами. Однако Закревская В. А. не исполняет условия договора. В соответствии с п.7 договора при существенном нарушении обязательства Закревской В.А., Нефедова К.М. вправе потребовать возврата недвижимого имущества либо выплаты ей выкупной цены, которая включает в себя оценку переданного имуществ и годовую сумму рентных платежей. Оценка имущества определяется сторонами в момент расторжения договора. При этом Закревская В.А. не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением между Нефедовой К.М. и Закревской В.А., обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Дзержинский отдел прекратить запись об ипотеке квартиры *** дома *** по ул.*** г.***, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Дзержинский отдел прекратить запись в ЕГРП РФ о праве собственности Закревской В.А. на квартиру *** дома *** по ул.*** г.***, признать недействительным свидетельство о праве собственности Закревской В.А. на квартиру *** дома *** по ул.*** г.***, признать за Нефедовой К.М. право собственности на квартиру *** дома *** по ул. *** г. ***.

В судебном заседании исковые требования в отсутствие истицы и с ее согласия поддержал представитель по доверенности Родионов В.В.

Ответчица Закревская В.А. иск не признала, по существу иска пояснила, что с момента заключения с Нефедовой К.М. договора пожизненного содержания с иждивением по настоящее время она добросовестно и в полном объеме исполняет все его условия. Истица в своем исковом заявлении не указала конкретно, какие именно условия договора, ею не исполняются. Считает, что условия договора она исполняла в полном объеме. Фактически она начала осуществлять уход за истицей с 2003г., а 12.05.2007г. по просьбе истицы заказала у ИП Колесова И.В., приобрела и установила за свой счет в квартире Нефедовой К.М. оконный блок с откосами, два дверных блока, перегородку, за что ею было оплачено из личных средств 30000 руб. Также 01.06.2007г. за свой счет приобрела для Нефедовой К.М. по ее просьбе компакт-унитаз стоимостью 1775 руб. и оплатила за его установку.

05.06.2007г. ею приобретена арматура стоимостью 200 руб. 10.06.2007г. приобрела для Нефедовой К.М. по ее просьбе на свои средства смеситель стоимостью 650 руб., сиденье для унитаза стоимостью 220 руб., умывальник стоимостью 700 руб. и гофракартон стоимостью 70 руб., всего товаров на сумму 1640 руб. 05.06.2007г. для истицы по ее просьбе на свои средства приобрела арматуру стоимостью 403 руб. 11.06.2007г. ею был заключен договор на изготовление и установку оконной решетки в квартире истицы стоимостью 2080 руб., деньги за данную работу ею были уплачены из своих средств 26.06.2007г. ею на личные средства были приобретены завертки для окон в квартиру истицы в количестве 10 шт. на общую сумму 450 руб. по просьбе истца. Указанные затраты она понесла в счет исполнения своих обязательств, с согласия Нефедовой К.М., по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ней и Нефедовой К.М. впоследствии 04.07.2007г.

Кроме того, после заключения договора на свои средства она приобрела по просьбе истца в счет исполнения договора 21.07.2007г. фанеру на сумму 2280 руб. и плинтус на сумму 300 руб., а всего товаров на сумму 2580 руб., 31.07.2007г. линолеум стоимостью 1356 руб. Данный линолеум был использован полностью при ремонте пола в квартире истицы,25.03.2008г. оформлен наряд-заказ №*** у ИП Скирда И.Н. стоимостью 2000 руб., оплаченный ею из своих средств, на установку новой входной двери в квартире, в которой проживает истица. 22.08.207г. приобретен линолеум стоимостью 698 руб. и плинтус стоимостью 210 руб., а всего на сумму 908 руб. 11.11.2008г. приобретен линолеум стоимостью 247 руб. 50 коп. Линолеум был использован для ремонта квартиры, в которой проживает Нефедова К.М.. так как Нефедова К.М. просила ее отремонтировать пол в ее квартире. 26.02.2009 г. заключен за свой счет договор №*** на оказание бытовых услуг населению с ООО «Сантехстрой» на выполнение сантехнических работ в квартире по адресу: г.***, ул.***, д.***, кв.***, за данный заказ уплачено 4491 руб. При этом были поменяны старые металлические ржавые трубы на пластиковые трубы, была заменена сантехника, установлены приобретенные ею ванна и электрический водонагреватель. 26.02.2009г. куплено зеркало стоимостью 840 руб. 28.02.2009г. в магазине «***» г.*** куплена электрическая плита «***» *** 47 100 стоимостью 14440 руб. 04.03.2009г. куплены материалы для новой электрической проводки в квартире Нефедовой К.М. на сумму 477 руб. 60 кон. 04.03.2009г. оплачены работы по замене электрической проводки в квартире, где проживает истица, в сумме 4 750 руб. по договору о предоставлении услуг, заключенному между мною и ООО «Единая Сервисная Система». 05.04.2009г. куплена решетка для ванны стоимостью 190 руб. 03.05.2009 г. в магазине «***» г.*** куплен холодильник «***» стоимостью 11607 руб. Данным холодильником с момента его приобретения по настоящее время пользуется Нефедова К.М. Таким образом, в интересах истицы ею были понесены вышеуказанные расходы по исполнению обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ней и Нефедовой К.М. 04.07.2007г. в сумме 80235,1 руб. Кроме того, она в полном объеме исполняет все свои обязательства по данному договору, а именно: в соответствии с п.4 договора пожизненного содержания с иждивением пожизненно содержит Нефедову К.М., надлежащим образом обеспечивая ее питанием, одеждой, необходимым уходом, сохранив в ее бесплатном пользовании вышеуказанную квартиру. При этом постоянно стирает и гладит белье для Нефедовой К.М., закупает для Нефедовой К.М. необходимые ей продукты и лекарства, производит уборку квартиры, в которой проживает истица, и мест общего пользования, оказывает по желанию истицы и другие услуги: приготовление пищи, купание в ванне. Считает, что стоимость общего объема содержания в месяц, предоставляемого ею Нефедовой К.М. в период действия договора пожизненного содержания с иждивением, фактически составляет не менее двух минимальных размеров оплаты труда. Кроме того, ею на свои средства и собственными силами в июле 2007 года после заключения договора пожизненного содержания с иждивением, в счет исполнения обязательств по данному договору по просьбе Нефедовой К.М. был произведен ремонт квартиры истицы, стоимость которого, согласно Отчету №*** от 08.02.2011г. «Об определении рыночной стоимости ремонтно-строительных работ, проведенных в квартире, расположенной по адресу: *** область, г.***, ул.***, д.***, кв.***» по состоянию на 08.02.2011г. составляет 32232 руб. Таким образом, ею были понесены вышеуказанные расходы на приобретение бытовой техники, строительных материалов и выполнение ремонтно-строительных работ в квартире истицы на общую сумму 112 467,1 руб. (80235,1 руб. + 32232 руб. = = 112467.1 руб.). Кроме того, с момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением она в полном объеме несет все расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, техническое обслуживание и капитальный ремонт, за электроэнергию, услуги связи (радиоточки) за квартиру, расположенную по адресу: г.Дзержинск, ул.Водозаборная, д.3, кв.15, в которой проживает истица.

Размер оплаты за коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: г.***, ул. ***, д.***, кв.***, произведенной ею из своих средств, составил: за период с июля 2007г. по декабрь 2007 г. - 2 063,67 руб.; за период с января 2008 г. по декабрь 2008г. - 9 283,82 руб.; за период с января 2009г. по декабрь 2009г. - 9 283,82 руб.; за период с января 2010г. по декабрь 2010г. - 7 293,31 руб.

За услуги электросвязи (радиоточка) ею в 2008г. было уплачено 120 руб., в 2009 г. было уплачено 562 руб., в 2010 г. - 689 руб.

За электроэнергию по квартире истицы в 2010 году было оплачено 1100,10 руб.

Итого: за период с июля 2007 г. по декабрь 2010 г. ею было оплачено за коммунальные услуги, радиоточку и электроэнергию 30395,72 руб. Кроме того, в соответствии с заключением эксперта № *** от 08.02.2011 г. стоимость ежемесячно оказываемых ею услуг по договору пожизненного содержания с иждивением Нефёдовой К.М. от 04.07.2007г. в период с 04.07.2007г. по настоящее время составляет 6500 руб. в месяц.

Считает, что условия договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между нею и Нефедовой К.М. 04.07.2007г., не нарушались. В период действия договора с 04.07.2007г. по 01.09.2007г. сумма минимального размера оплаты труда в РФ составляла 1100 руб. в месяц, тогда как в соответствии с заключением эксперта № ***от 08.02.2011г. стоимость ежемесячно оказываемых ею услуг по договору пожизненного содержания с иждивением Нефёдовой К.М. от 04.07.2007 г. в период с 04.07.2007 г. по настоящее время составляет 6500 руб. в месяц, что значительно превышает установленный договором стоимость ежемесячно оказываемых услуг 2МРОТ, составляющих 2200 руб. (1100 руб.?2=2200 руб.) В период действия договора с 01.09.2007г. по 31.12.2008г. сумма минимального размера оплаты груда в РФ составляла 2300 руб. в месяц, тогда как в соответствии с заключением эксперта № *** от 08.02.2011г. стоимость ежемесячно оказываемых ею услуг по договору пожизненного содержания с иждивением Нефёдовой К.М. от 04.07.2007г. в период с 04.07.2007г. по настоящее время составляет 6500 руб. в месяц что значительно превышает установленный договором стоимость ежемесячно оказываемых услуг 2 МРОТ, составляющих 4600 руб (2300 руб?2=4600 руб.) В период действия договора с 01.01.2009 г. по настоящее время сумма минимального размера оплаты труда в РФ составляет 4330 руб. в месяц. Соответственно, стоимость ежемесячно оказываемых ею услуг по договору пожизненного содержания с иждивением Нефёдовой К.М. в 2009 - 2010 годах не должна составлять менее 2 МРОТ (4330 ?2 = 8660 руб.). В соответствии с заключением эксперта № *** от 08.02.2011 г. стоимость ежемесячно оказываемых услуг по договору пожизненного содержания с иждивением Нефёдовой К.М. от 04.07.2007г. в период с 04.07.2007г. по настоящее время составляет 6500 руб. Кроме того, в 2009г. ею были понесены расходы по оплате коммунальных услуг в размере 9283, 82 руб. и услуг электросвязи в размере 562 руб. а всего - 9845,82 руб. Кроме того, в 2010г. ею были понесены расходы по оплате коммунальных услуг в размере 7293,31 руб. и оплата за электроэнергию в размере 1100 руб., а всего - 8393,31 руб. Полагает также, что к стоимости ежемесячно оказываемых ею услуг в период 2009 - 2010 г.г. по договору пожизненного содержания с иждивением необходимо также отнести и вышеуказанные понесенные расходы по приобретению бытовой техники для истицы, производству ремонтно-строительных работ в квартире, в которой постоянно проживает Нефедова К.М., приобретению строительных материалов для производства ремонтно-строительных работ в данной квартире и т.д., Общий размер данных расходов составляет 112467.1 руб. Данные расходы, значительно превышающие необходимый по договору объем ежемесячного содержания истицы она несла в интересах истицы, но с учетом того, что данные расходы будут зачтены в общий объем содержания истицы в будущем, т.е в 2009 - 2010 годах, а не в момент непосредственного несения данных расходов. При разделе расходов на общее количество месяцев в 2009 — 2010 годах, на каждый месяц придется 4686,13 руб. (112467,1 руб. /24 (мес.) = 4686,13 руб.). С учетом вышеизложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что в соответствии с заключением эксперта № *** от 08.02.2011 г. стоимость ежемесячно оказываемых услуг по договору пожизненного содержания с иждивением Нефёдовой К.М. от 04.07.2007г. в период с 04.07.2007 г. по настоящее время составляет 6500 руб., можно убедиться в том, что стоимость ежемесячно оказываемых ею услуг по договору пожизненного содержания с иждивением Нефёдовой К. М. в 2009 - 2010 годах фактически составляет более 2 МРОТ. До настоящего времени она продолжает ухаживать за Нефедовой К.М. в соответствии с условиями договора, при этом с учетом нахождения иска в суде Нефедова К.М. не отвергает ее помощь, так как нуждается в ней. На основании вышеизложенного, считает иск Нефедовой К.М.. необоснованным и не подлежащими удовлетворению, так как она в полном объеме исполняет все свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением.

Позицию ответчика в ее присутствии поддержал адвокат Лукоянов В.В.

Представитель ответчика - Управления Росреестра - в суд не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, по существу иска пояснил, что 30.08.2007г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру №***, расположенную по адресу: *** область, г.***, ул.***, дом ***, были внесены следующие записи: 1. Запись №*** о государственной регистрации договора в соответствии со ст. 584 ГК РФ; 2. Запись №*** о государственной регистрации права собственности Закревской Валентины Антоновны. 3. Запись №*** о государственной регистрации ипотеки вышеуказанной квартиры (залог в силу закона). Согласно записи залогодателем является Закревская В.А., а залогодержателем Нефедова К.М.

Все записи актуальны до настоящего времени. Правоустанавливающим документом, на основании которого были внесены вышеуказанные записи, является договор пожизненного содержания с иждивением от 04.07.2007г., заключенный между Нефедовой К.М. и Закревской В.А. и удостоверенный нотариусом г. Дзержинска Мальковой Л.В. В соответствии с п.2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. Таким образом, договор пожизненного содержания при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств может быть расторгнут. Определить, были ли нарушены существенные условия договора, относится к компетенции суда. Требования, изложенные истцом в п.2 и 3 искового заявления, не признает в полном объеме. Просил в иске к Управлению Росреестра – отказать.

Третье лицо представитель ТО Департамент социальной защиты по Нижегородской области в г.Дзержинске в суд не явился, представил отзыв, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 23марта2011 года постановлено: В иске Нефедовой К.М. к Закревской В.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Росреестр) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 04 июля 2007 года между Нефедовой К.М. и Закревской В.А., прекращении записи об ипотеке на квартиру №*** дома №*** по ул.*** г.***, прекращении записи в ЕГРП о праве собственности Закревской В.А. на квартиру №*** дома №*** по ул.*** г.***, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Закревской В.А. на квартиру №*** дома №*** по ул.*** г.***, признании права собственности за Нефедовой К.М. на квартиру №*** дома №*** по ул.*** г. ***, – отказать.

Взыскать с Нефедовой К.М. в пользу Закревской В.А. расходы на услуги адвоката 5000 рублей.

В кассационной жалобе Нефедовой К.М. поставлен вопрос об отмене решения Дзержинского городского суда Нижегородской области от 23марта2011 года как незаконного, необоснованного, принятого с нарушением норм материального и процессуального права.

В обоснование своих требований заявитель указывает, что ЗакревскаяВ.А. не обеспечивала должного содержания и ухода за НефедовойК.М., что подтверждается свидетельскими показаниями. Тот факт, что продукты питания Закревская В.А. покупала на денежные средства Нефедовой К.М. был признан ответчиком.

Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требования Нефедовой К.М.

Суд первой инстанции, установив, что Закревской В.А. обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением исполняются надлежащим образом, не учел положения п.1 ст. 602 Гражданского кодекса РФ, а также п.4 и п.5 договора пожизненного содержания с иждивением от 04.07.2007 года.

Согласно пункту 1 статьи 602 Гражданского кодекса РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

В соответствии с п.4, п.5 Договора, Закревская В.А. обязалась пожизненно содержать Нефедову К.М., обеспечивая ее питанием, одеждой, необходимым уходом, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанную квартиру. Уход должен был включать в себя: стирку белья, приготовление пищи, закупку продуктов, обеспечение лекарствами, уборку квартиры. Стоимость общего объема содержания в месяц не должно было быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, по взаимному согласию сторон настоящим договором предусматривается возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни Нефедовой К.М. периодических платежей в деньгах. Закревская В.А. обязана принимать необходимые меры для поддержания надлежащего состояния квартиры. Она обязана производить за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживаем и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

Как следует из заключения эксперта ООО «***» от 08.02.2011г. №***, стоимость услуг, оказываемых Закревской В.А. по договору пожизненного содержания с иждивением, в период с 04.07.2007г по настоящее время составляет 6500 рублей в месяц. Стоимость продуктов питания и лекарств не принималась в расчет, так как продукты питания и лекарства приобретаются на средства Нефедовой К.М.

Положение части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" применительно к договорам пожизненного содержания с иждивением, признанное Постановлением Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 №11-П не соответствующим Конституции Российской Федерации, должно утратить силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое законодатель обязан был принять в первоочередном порядке не позднее 01 июля 2009 года.

Действительно, до настоящего времени законодателем не принято нового правового регулирования.

Между тем, в соответствии с ч.4 ст.79 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", в случае, если нормативный акт признан не соответствующим Конституции Российской Федерации полностью или частично, государственный орган, принявший этот нормативный акт, рассматривает вопрос о принятии нового нормативного акта. До принятия нового нормативного акта непосредственно применяется Конституция Российской Федерации.

Данное положение исключает применение части нормативного акта, признанной не соответствующей Конституции России.

Следовательно, в силу признания ч.2 ст.5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" применительно к договорам пожизненного содержания с иждивением не соответствующей Конституции Российской Федерации, применение указанного положения для исчисления стоимости общего объема содержания в месяц не допустимо.

В то же время, исходя из положений ст.34, 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, во избежание нарушения ч.3 ст.53 Конституции Российской Федерации, в отсутствие иного правового регулирования определения рентных платежей, судебная коллегия полагает необходимым для исчисления минимального размера платежей по договору пожизненного содержания с иждивением использовать минимальный размер оплаты труда в сумме, указанной в статье 1 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда"

Следовательно, минимальный размер платежей по договору пожизненного содержания с иждивением, согласно ст.602 Гражданского кодекса РФ, ст.1 ФЗ "О минимальном размере оплаты труда", должен составлять не менее 8660 рублей.

Так как стоимость услуг, оказываемых Закревской В.А. по договору пожизненного содержания с иждивением, в период с 04.07.2007г по настоящее время составляет 6500 рублей в месяц, то есть меньше установленного ст.602 Гражданского кодекса РФ минимума, требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 04.07.2007г в связи с его ненадлежащим исполнением подлежит удовлетворению.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что согласно п.4 договора пожизненного содержания с иждивением, Закревская В.А. обязуется пожизненно содержать Нефедову К.М., обеспечивая ее питанием, одеждой, необходимым уходом, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанную квартиру. Уход должен включать в себя: стирку белья, приготовление пищи, закупку продуктов, обеспечение лекарствами, уборку квартиры. Стоимость общего объема содержания в месяц не должна быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Тогда как в стоимость услуг, как следует из заключения эксперта ООО «***» от 08.02.2011г. №***, в основном вошли расходы не по содержанию Нефедовой К.М., а расходы Закревской В.А. по ремонту и содержанию квартиры, находящейся по заключенному договору ренты, в собственности Закревской В.А. В то время как стоимость продуктов питания и лекарств не принималась в расчет, так как продукты питания и лекарства приобретались на средства Нефедовой К.М. Что также необходимо признать ненадлежащим исполнением условий договора.

По указанным основаниям решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия принимает новое решение об удовлетворении исковых требований Нефедовой К.М.

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с Закревской В.А. в пользу Нефедовой К.М. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 23марта2011 года отменить. Вынести по делу новое решение: расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 04 июля 2007 года, заключенный между Нефедовой К.М. и Закревской В.А. Прекратить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Закревской В.А. на квартиру по адресу: г.***, ул.***, д.***, кв.*** (номер объекта ***) с обременением права: ипотека, регистрация №*** от 30.08.2007г., срок: пожизненно, залогодержатель: Нефедова К.М.. Восстановить в государственном реестре прав право собственности на квартиру по адресу: г.***, ул.***, д.***, кв.*** за прежним правообладателем - Нефедовой К.М.

Взыскать с Закревской В.А. в пользу Нефедовой К.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Председательствующий:

Судьи: