28 июня 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего : Кутыревой Е.Б. и судей Крашенинниковой М.В., Давыдова А.П.

при секретаре Коваленко А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Крашенинниковой М.В.

дело по кассационной жалобе Калякиной А.В.

с участием представителей по ордеру Федяева В.В., по ордеру Макарова С.И.

на решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 20 апреля 2011 года по делу

по иску Евстафьевой Т.В. к ЖСПК № 47 г. Арзамаса, Калякиной А.В. о признании недействительными договора инвестирования, решения общего собрания, записи о зарегистрированном праве, о признании права собственности на квартиру, истребовании квартиры из незаконного владения,

по иску Калякиной А.В. к Евстафьевой Т.В., ЖСПК № 47 г. Арзамаса о признании ее добросовестным приобретателем,

У С Т А Н О В И Л А :

Евстафьева Т.В. обратилась в суд с иском к ЖСПК № 47 г. Арзамаса о признании права собственности на квартиру, указывая, что 10.08.2007 г. ею с ответчиком был заключен договор инвестирования строительства жилья (на долевое участие строительства жилья). По договору истица принимает долевое участие в инвестировании строительства жилого 30-квартирного дома, расположенного по адресу: <…>. После ввода дома в эксплуатацию «Застройщик» обязался передать истице 2-х комнатную квартиру № <…> общей площадью ориентировочно 81,69 кв.м., расположенную в 3-м подъезде на 1-м этаже, предварительная цена квартиры составляла <…> рублей. 10.08.2007 г. на счет ЖСПК-47 истицей были внесены денежные средства в размере <…> рублей, <…> рублей были внесены за нее ООО «Строй-Перспектива», итого, общий размер внесенных денежных средств на 10.08.2007 года составил <…> рублей.

В июле 2008 года истица обратилась к председателю ЖСПК-47 с вопросом о внесении оставшихся денежных средств. Председатель ей пояснил, что данная квартира в настоящее время принадлежит Родионову А.С., с которым 15.12.2007 года заключен договор № <…> об инвестировании строительства жилья.

Решением Арзамасского городского суда от 23.12.2009 года был признан недействительным Договор № <…> от 15.12.2007 года об инвестировании строительства жилья (на долевое участие строительства жилья), заключенный между ЖСПК-47 и Родионовым А.С. на строительство 2-х комнатной квартиры № <…>, а так же признан недействительным протокол общего собрания ЖСПК-47 г.Арзамаса от 17.12.2007 года в части смены инвестора по квартире № <…> и исключения Евстафьевой Т.В. из членов кооператива.

После ввода дома в эксплуатацию истица обращалась к председателю ЖСПК-47 г. Арзамаса с просьбой выдать справку о полной выплате пая для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, однако в выдаче справки ей было необоснованно отказано, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

На основании ст. 218 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на квартиру № <…>, общей площадью 77 кв.м., в том числе жилой 35,0 кв.м.

В дополнительном иске Евстафьевой Т.В. к ЖСПК-47, Калякиной А.В. просит суд признать недействительными договор № <…> от 28.09.2009 г., заключенный между ЖСПК-47 и Калякиной А.В., решение общего собрания ЖСПК-47 о принятии Калякиной А.В. в члены ЖСПК-47 и запись о зарегистрированном праве собственности Калякиной А.В. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В дополнительном иске Евстафьева Т.В. просит истребовать из незаконного владения Калякиной А.В. квартиру № <…>.

Калякина А.В. предъявила иск к Евстафьевой Т.В., ЖСПК-47 о признании ее добросовестным приобретателем квартиры <…>.

Представитель ЖСПК-47 председатель ЖСПК Громов О.Е. иск Евстафьевой Т.В. не признал, указав, что внесенный ею пай был возвращен ее мужу, о чем Евстафьева Т.В. знала. На квартиру Евстафьевой Т.В. был заключен договор инвестирования с Родионовым А.С., затем он переуступил свой пай Калякиной А.В., которая и является законным владельцем квартиры. Иск Калякиной А.В. признает.

Представитель третьего лица Управления Росрегистрации по Нижегородской области, третье лицо Родионов А.В. в суд не явились.

Решением суда от 20 апреля 2011 года постановлено: Иск Евстафьевой Т.В. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор № <…> от 28.09.2009 г. об инвестировании строительства жилья, заключенный между ЖСПК № 47 г. Арзамаса и Калякиной А.В.

Признать недействительной государственную регистрацию за Калякиной А.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу <…>.

Признать право собственности Евстафьевой Т.В. на квартиру, расположенную по адресу <…>.

Истребовать из владения Калякиной А.В. в пользу Евстафьевой Т.В. квартиру, расположенную по адресу <…>.

В остальной части иска Евстафьевой Т.В. отказать.

Калякиной А.В. в иске к Евстафьевой Т.В., ЖСПК № 47 г. Арзамаса о признании ее добросовестным приобретателем отказать.

В кассационной жалобе Калякиной А.В. поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, при этом ссылаясь на то, что преюдиция решения суда по иску Евстафьевой к Родионову и ЖСПК от 29.12.2009 г. не может распространяться на иные не рассмотренные в суде сделки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, 18.09.2006 года между Евстафьевой Т.В. (носившей в то время фамилию Потолочина) и ЖСПК №47 был заключен договор об инвестировании строительства жилья, по которому она принимает долевое участие в инвестировании строительства 30-квартирного жилого дома №<…>. Одновременно Евстафьева Т.В. обратилась к председателю ЖСПК №47 с заявлением о принятии ее в члены ЖСПК на указанную квартиру.

10.08.2007 г. между Евстафьевой Т.В. и ЖСПК-47 г. Арзамаса был заключен договор инвестирования строительства жилья (на долевое участие строительства жилья). Согласно договору истица принимает долевое участие в инвестировании строительства жилого 30-квартирного дома, расположенного по адресу: <…>. После ввода дома в эксплуатацию «Застройщик» передает 2-х комнатную квартиру № <…> общей площадью ориентировочно 81,69 кв.м., расположенную в 3-м подъезде на 1-м этаже. Предварительная цена квартиры составляет <…> рублей. 10.08.2007 г. на счет ЖСПК-47 истицей были внесены денежные средства в размере <…> рублей, <…> рублей были внесены за нее ООО «Строй-Перспектива», итого общий размер внесенных денежных средств на 10.08.2007 года составил <…> рублей.

Факт внесения денежных средств Евстафьевой Т.В. сторонами не оспаривается.

15.12.2007 года между ЖСПК-47 и Родионовым А.С. был заключен договор № <…> об инвестировании строительства жилья (на долевое участие строительства жилья) на строительство 2-х комнатной квартиры № <…> общей площадью ориентировочно 81,69 кв.м., расположенной в 3-м подъезде на 1-м этаже в доме № <…>.

Общим собранием членов ЖСПК № 47 от 17.12.2007 года было принято решение о смене инвестора по квартире № <…> и исключении Евстафьевой Т.В. из членов ЖСПК.

Решением Арзамасского городского суда от 23.12.2009 г. по гражданскому делу № <…> по иску Евстафьевой Т.В. к ЖСПК № 47 и Родионову А.С. был признан недействительным договор № <…> от 15.12.2007 года об инвестировании строительства жилья, заключенный между ЖСПК № 47 и Родионовым А.С. на строительство двухкомнатной квартиры № <…> в доме № <…> и признано недействительным решение общего собрания ЖСПК № 47 от 17.12.2007 года в части смены инвестора по квартире № <…> и исключении Евстафьевой Т.В. из членов кооператива.

28.09.2009 г. между Родионовым А.С. и Калякиной А.В. был заключен договор переуступки паевых взносов, согласно которому Родионов А.С. принял обязательство переуступить Калякиной А.В. свой пай за <…> рублей, написав заявление о выходе из состава дольщиков ЖСПК-47 и расторгнув договор от 15.12.2007 года о долевом участии в строительстве. Из текста договора следует, что пай, который переуступает Родионов А.С., представляет из себя двухкомнатную квартиру № <…> в доме № <…> (л.д.56).

28.09.2009 г. между ЖСПК-47 и Калякиной А.В. был подписан договор № <…> об инвестировании строительства жилья (на долевое участие строительства жилья). Согласно договору Калякина А.В. принимает долевое участие в инвестировании строительства жилого 30-ти квартирного дома расположенного по адресу: <…>. Предварительная балансовая цена квартиры составляет <…> руб. После ввода дома в эксплуатацию «Застройщик» обязуется передать Калякиной А.В. 2-х комнатную квартиру № <…> (л.д.57).

30.09.2009 г. квартира № <…> в доме № <…> была передана Калякиной А.В. по акту приема-передачи (л.д.141).

21.01.2010 г. ЖСПК-47 было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 30-квартирного жилого дома № <…> (л.д.70).

24.09.2010 г. Калякиной А.В. в ЖСПК-47 была выдана справка, что она является членом ЖСПК-47, ей по праву собственности принадлежит квартира № <…> в доме № <…> и ею полностью выплачен паевой взнос в сумме <…> рублей (л.д.106).

22.10.2010 г. Управлением Росреестра по Нижегородской области было зарегистрировано право собственности Калякиной А.В. на квартиру № <…> в доме № <…> (л.д.109, 110).

Из объяснений председателя ЖСПК-47 Громова О.Е. следует, что справка о полной выплате пая была выдана Калякиной А.В. на основании договора переуступки пая, заключенного ею с Родионовым А.В.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку договор № <…> от 15.12.2007 года об инвестировании строительства жилья, заключенный между ЖСПК № 47 и Родионовым А.С. на строительство двухкомнатной квартиры № <…> в доме № <…>, а также решение общего собрания ЖСПК № 47 от 17.12.2007 года в части смены инвестора по квартире № <…> и исключении Евстафьевой Т.В. из членов кооператива были признаны недействительными по решению суда, это означает, что

- договор переуступки паевых взносов на квартиру № <…> в доме № <…>, заключенный 28.09.2009 г. между Родионовым А.С. и Калякиной А.В.,

- договор инвестирования строительства жилья между ЖСПК-47 и Калякиной А.В. № <…> от 28.09.2009 г. на квартиру № <…> в доме № <…>,

- выдача справки Калякиной А.В. о полной выплате ею пая за квартиру № <…> в доме № <…>, -

являются ничтожными сделками, не влекущими правовых последствий.

Соответственно, является недействительным зарегистрированное право собственности Калякиной А.В. на квартиру № <…> в доме № <…>.

Договор от 10.08.2007 года с Евстафьевой Т.В. не расторгнут.

Таким образом, судебная коллегия согласилась с выводом суда первой инстанции о том, что у ЖСПК-47 сохранилось обязательство по передаче Евстафьевой Т.В. квартиры № <…> в доме № <…>.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Евстафьевой Т.В. о признании недействительными договора № <…> от 28.09.2009 г., заключенного между ЖСПК № 47 г. Арзамаса и Калякиной А.В., государственной регистрации за Калякиной А.В. права собственности на спорную квартиру, истребовании ее из владения Калякиной А.В. и признании права собственности Евстафьевой Т.В. на указанную квартиру.

По изложенным основаниям иск Калякиной А.В. о признании ее добросовестным приобретателем удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 настоящего Кодекса. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 настоящего Кодекса основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя.

В данном случае виндикационный иск был заявлен и у Калякиной А.В. совершенно обоснованно было истребовано имущество в виде квартиры расположенной по адресу <…> в пользу Евстафьевой Т.В.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом обсуждения суда первой инстанции и им была дана надлежащая оценка.

Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в кассационной жалобе не содержится.

Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

На основании вышеизложенного руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Арзамасского городского суда от 20 апреля 2011 года – оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий : Судьи :