Судья – Дуцева Н.Е. Дело № 33-6913/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

05 июля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего: Железновой Н.Д. и судей: Гаврилова В.С., Вавилычевой Т.Ю.

при секретаре Живаковой Л.Н.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гаврилова В.С.

с участием Тужилкина А.И., Лаврухиной Н.В.(по довер.), председателя ПК ГЭК № 24 «ОКТАЭДР» Розенфельда М.Ю.

дело по кассационной жалобе Администрации города Нижнего Новгорода

на решение Автозаводского районного суда Нижнего Новгорода от28 февраля2011 года

по иску Тужилкина А.И. к Администрации Нижнего Новгорода, Администрации Автозаводского района Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л А:

Тужилкин А.И. обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что 24 ноября 1992 года между ПСО «ОКТАЭДР» и ним был заключен договор № <…>, по которому ПСО «ОКТАЭДР» принял на себя обязательство обеспечить строительство гаража и последующую его передачу заказчику. Был определен срок строительства – август-сентябрь 1993 года. Между сторонами согласована сумма договора в размере 150 000 рублей и определен порядок расчетов в кассу объединения. В последствии, общая сумма оплаты, произведенная им за гараж № <…> в 1 легковом блоке, составила 1856 000 неденоминированных рублей.

Согласно акта от 29 августа 1993 года он (Тужилкин А.И.) принял от ПСО «ОКТАЭДР» в эксплуатацию гараж № <…> блок № 1. Ему было выдано свидетельство о том, что на его денежные средства ПСО «ОКТАЭДР» смонтирован бетонный гараж № <…> корпус 1 на территории, выделенной под строительство частных гаражей постановлением главы администрации Автозаводского района Нижнего Новгорода от 25 марта 1992 года № <…>.

Свидетельство было выдано взамен договора № <…> от 24 ноября 1992 года и поставлено на учет в ГСК № 24 «Керженский» (в настоящий момент Потребительский кооператив Гаражно-эксплуатационный кооператив № 24 «ОКТАЭДР»).

Таким образом, гараж возведен на земельном участке, выделенном под строительство частных гаражей правомочным органом на его личные средства.

В связи с изложенным, Тужилкин А.И. просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № <…> блок 1 общей площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: Нижний Новгород, ПК ГЭК «Октаэдр» в районе <…>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство государственного имущества и земельных ресурсов по Нижегородской области.

Представитель третьего лица - ПК ГЭК № 24 «ОКТАЭДР» – председатель правления Розенфельд М.Ю. не возражал против удовлетворения иска Тужилкина А.И.

Решением Автозаводского районного суда Нижнего Новгорода от28 февраля2011 года постановлено:

Исковые требования Тужилкина А.И. к Администрации Нижнего Новгорода удовлетворить.

Признать за Тужилкиным А.И. право собственности на гаражный бокс № <…> блок 1 общей площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу Нижний Новгород, ПК ГЭК № 24 «Октаэдр» в районе <…>.

В иске Тужилкину А.И. к Администрации Автозаводского района Нижнего Новгорода и Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о признании права собственности на гараж – отказать.

В кассационной жалобе Администрации Нижнего Новгорода поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального права.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции прове­ряет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия не находит основа­ний для отмены решения суда.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования Тужилкина А.И. подлежат удовлетворению. Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из материалов дела следует, что ПК ГЭК № 24 «Октаэдр», зарегистрировано в качестве юридического лица с 31 октября 2006 года, Ранее ПК ГЭК № 24 «Октаэдр» имело название ГСК № 24 «Керженский». Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельства, а также протокола собрания представителей членов ГСК № 24 «Керженский», (л.д. 15,71).

Согласно Устава ПК ГЭК № 24 «Октаэдр», кооператив расположен на базе комплекса гаражей-боксов, находящихся в районе <…> (микрорайон <…>) (л.д. 33-39). Комплекс построен на основании Постановления Главы администрации Автозаводского района Нижнего Новгорода № <…> от 25 марта 1992 года (л.д. 14).

01 ноября 1992 года создано простое товарищество «Керженский» для совместной хозяйственной деятельности по организации строительства гаражей для своего личного индивидуального пользования (л.д. 66). Место нахождения товарищества: микрорайон <…>, товарищество № 24, проспект <…>, <…>.

Простое товарищество «Керженский» и ПСО «ОКТАЭДР» 10 ноября 1992 года заключили договор подряда, по которому ПСО «ОКТАЭДР» по поручению Товарищества приняло на себя обязанности по строительно-монтажным работам гаражей, разработке проектно-сметной документации, приобретения материалов (л.д. 70).

02 декабря 1992 года между ПСО «ОКТАЭДР», простым товариществом и Автозаводским Управлением коммунального хозяйства заключен договор о совместной деятельности, по которому ПСО «ОКТАЭДР», Товарищество и УКХ объединились для совместной деятельности по организации застройки гаражных блоков на территории Автозаводского района, обеспечению их строительства и распределению согласно очередности (л.д. 68-69).

Тужилкин А.И. является членом ПК ГЭК № 24 «Октаэдр» и владеет на его территории гаражом № <…> в 1-ом легковом блоке, что подтверждается справкой (л.д. 31), согласно которой Тужилкин А.И. задолженности по паевым взносам по 2010 год включительно не имеет.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Автозаводского района Нижнего Новгорода № <…> от 25 марта 1992 года, ПСО «ОКТАЭДР» передан в бессрочное пользование земельный участок в коммунальной зоне микрорайона «<…>» с целью строительства частных гаражей с последующей их эксплуатацией. Заказчиком на строительство гаражей определен ПСО «ОКТАЭДР», которому разрешено строительство гаражей боксового типа в микрорайоне «<…>», согласно проекта.

24 ноября 1992 года между истцом и ПСО «ОКТАЭДР» был заключен договор № <…>, в соответствии с которым ПСО «ОКТАЭДР» приняло на себя обязательство обеспечить строительство гаража и последующую его передачу заказчику (л.д. 7).

Согласно акта от 29 августа 1993 года, истец принял от ПСО «ОКТАЭДР» в эксплуатацию гараж № <…> блок № 1, выдано свидетельство о том, что на его денежные средства ПСО «ОКТАЭДР» смонтирован бетонный гараж №<…> корпус № 1 на территории, выделенной под строительство частных гаражей постановлением главы администрации Автозаводского района от 02апреля 1992 года (л.д. 8,9).

Из технического паспорта нежилого помещения № <…> следует, что оно представляет собой гаражный бокс № <…> блок 1, имеет площадь 40,5 кв.м. и расположено по адресу Нижний Новгород, ПК ГЭК «Октаэдр» в районе <…> (л.д. 10-13).

При таких обстоятельствах суд обосновано указал, что ПК ГЭК № 24 «Октаэдр», расположенное в районе <…> Нижнего Новгорода, является землепользователем участка, переданного ранее в постоянное бессрочное пользование ПСО «ОКТАЭДР».

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что доводы администрации Нижнего Новгорода о том, что у администрации Автозаводского района Нижнего Новгорода отсутствовали полномочия по предоставлению земельных участков для строительства гаражей боксового типа ПСО «ОКТАЭДР», являются необоснованным, поскольку данные полномочия предусмотрены п.п. 1,2 ст. 60 действовавшего в марте 1992 года Закона РФ от 06июля 1991 № 1550-1 «О местном самоуправлении в РФ», в соответствии с которым, районная администрация предоставляет в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передает в собственность и сдает в аренду, изымает земельные участки из всех земель в границах района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством; регистрирует права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоры на временное пользование земельными участками и договоры их аренды.

При этом ст. ст.71-72 названного закона, предусматривающие права Администрации города на использование земли и в области строительства объектов на территории города, прямо не предусматривали ограничение прав администрации района (районного в городе) в вопросах использования земли на территории района.

Кроме того, распоряжением главы администрации города Нижнего Новгорода № 2236-Р от 30 сентября 1992 года дано разрешение управлению коммунального хозяйства администрации Автозаводского района Нижнего Новгорода на проектирование многоэтажных гаражей для автомашин индивидуальных владельцев в коммунально-складской зоне «<…>» в Автозаводском районе (л.д. 49).

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования Тужилкина А.И. подлежат удовлетворению.

Все доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции и не могут послужить основанием для отмены обжа­луе­мого судебного постановления, поскольку по существу направлены на иную оценку доказательств, имеющихся в материалах дела, что в силу закона не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Ссылок на какие-либо факты и обстоятельства, которые остались без внимания, проверки и оценки суда, в кассационной жалобе не содержится.

Таким образом, состоявшееся решение суда является законным и обоснованным, вынесенным в соответствии с установленными по делу обстоятельствами. Нормы материального и процессуального права применены судом правильно, поэтому предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований к отмене решения в кассационном порядке не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, су­деб­ная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Автозаводского районного суда Нижнего Новгорода от28 февраля2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации города Нижнего Новгорода – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: