Судья Рекунова Т.В. Дело №33- 6767/2011г. ОПРЕДЕЛЕНИЕ 28 июня 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Кутыревой Е.Б., судей Давыдова А.П. и Крашенинниковой М.В. при секретаре Коваленко А.Н. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Давыдова А.П. дело по кассационной жалобе Белелина И.В. с участием Беленина И. В. на решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 27 апреля 2011 года по делу по иску Белелина И.В. к Товариществу собственников жилья «Вятская 1» Приокского района г. Нижнего Новгорода о признании регистрации недействительной, обязании инициировать процедуру собрания и предоставлении информации. УСТАНОВИЛА: Белелин И.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Вятская 1», просил признать регистрацию ТСЖ «Вятская 1» недействительной, обязать застройщика ЗАО «УКС-Инвест» инициировать процедуру собрания и предоставлении информации, обязать застройщика ЗАО «УКС-Инвест» предоставить информацию о дольщиках. В обоснование заявленных требований Белелин И.В. указал, что процедура принятия решения о создании ТСЖ по ж/д ул. <…> (строительный адрес дома: <…>) произведена застройщиком ЗАО «УКС Инвест» с нарушением процессуальных норм ЖК РФ (собрание дольщиков от 16 октября 2010г.). В результате были приняты неправомерные решения в интересах застройщика, что на сегодняшний день приводит к тому, что ТСЖ не работает, соответственно не представляется возможным проживание в приобретенной квартире, (дом сдан, лифт не запущен, отсутствует горячая вода и т.д.). Передача дома от застройщика ЗАО «УКС Инвест» к ТСЖ прошла формально, т.к. членами правления ТСЖ (трое дольщиков из пяти человек, выбранных на собрании правления) стали работники застройщика ЗАО «УКС Инвест»). На официальный запрос истца председателю правления ТСЖ ж/д <…> П. С.Н. от 23.12.2010г. о предоставлении копий документов, представленных в государственные органы для регистрации ТСЖ ж/д по ул. <…>, получен отказ в устной форме. В случае принятия положительного решения по данному иску истец просит обязать застройщика ЗАО «УКС Инвест» повторно инициировать процедуру проведения общего собрания дольщиков ж/д по ул. <…>, с соблюдением всех требований ЖК РФ, как в части организации собрания, так и в части принятия и оформления решений данного собрания. Для осуществления контроля за действиями застройщика со стороны дольщиков обязать застройщика предоставить заинтересованным дольщикам всю необходимую информацию (адреса и телефоны всех дольщиков (собственников квартир в ж/д по ул. <…>,) для проверки уведомления их о сроке и перечне вопросов предстоящего собрания, площадь жилых помещений дольщиков, для определения процентного отношения при голосовании и т.п.). Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 27 апреля 2011 года постановлено: Отказать в иске Белелину И.В. к Товариществу собственников жилья «<…>» Приокского района г. Нижнего Новгорода о признании регистрации недействительной, обязании инициировать процедуру собрания и предоставлении информации. В кассационной жалобе Белелин И.В. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 51 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, определяемом законом о государственной регистрации юридических лиц. Данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления. Отказ в государственной регистрации юридического лица допускается только в случаях, установленных законом. Отказ в государственной регистрации юридического лица, а также уклонение от такой регистрации могут быть оспорены в суде. Юридическое лицо считается созданным со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц. Согласно ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: 1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры; 2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. 3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. В силу ст. 139 Жилищного кодекса РФ в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Пунктом 2 указанной статьи установлено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5). В силу ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»: 1. Государственная регистрация осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган. 2. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения указанного учредителями в заявлении о государственной регистрации постоянно действующего исполнительного органа, в случае отсутствия такого исполнительного органа - по месту нахождения иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности. Согласно ст. 12 указанного ФЗ при государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган представляются: а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В заявлении подтверждается, что представленные учредительные документы соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям к учредительным документам юридического лица данной организационно-правовой формы, что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах, иных представленных для государственной регистрации документах, заявлении о государственной регистрации, достоверны, что при создании юридического лица соблюден установленный для юридических лиц данной организационно-правовой формы порядок их учреждения, в том числе оплаты уставного капитала (уставного фонда, складочного капитала, паевых взносов) на момент государственной регистрации, и в установленных законом случаях согласованы с соответствующими государственными органами и (или) органами местного самоуправления вопросы создания юридического лица; б) решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации; в) учредительные документы юридического лица (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); г) выписка из реестра иностранных юридических лиц соответствующей страны происхождения или иное равное по юридической силе доказательство юридического статуса иностранного юридического лица - учредителя; д) документ об уплате государственной пошлины. В соответствии со ст. 23 указанного ФЗ отказ в государственной регистрации допускается в случае: а) непредставления определенных настоящим Федеральным законом необходимых для государственной регистрации документов; б) представления документов в ненадлежащий регистрирующий орган; в) предусмотренном пунктом 2 статьи 20 или пунктом 4 статьи 22.1 настоящего Федерального закона; г) несоблюдения нотариальной формы представляемых документов в случаях, если такая форма обязательна в соответствии с федеральными законами; д) подписания неуполномоченным лицом заявления о государственной регистрации или заявления о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц; е) выхода участников общества с ограниченной ответственностью из общества, в результате которого в обществе не остается ни одного участника, а также выхода единственного участника общества с ограниченной ответственностью из общества; ж) несоответствия наименования юридического лица требованиям федерального закона; з) наличие сведений о невыполнении требований, предусмотренных подпунктом «ж» пункта 1 статьи 14, подпунктом «г» пункта 1 статьи 21, подпунктом «в» пункта 1 статьи 22.3 настоящего Федерального закона. Наличие судебного спора о размере доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью либо о принадлежности доли или части доли конкретному лицу, а также иных споров, связанных с содержанием сведений об обществе с ограниченной ответственностью, подлежащих внесению в единый государственный реестр юридических лиц, не является основанием для отказа в государственной регистрации. Решение об отказе в государственной регистрации должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи. Решение об отказе в государственной регистрации должно быть принято не позднее срока, установленного статьей 8 настоящего Федерального закона для государственной регистрации. Решение об отказе в государственной регистрации направляется лицу, указанному в заявлении о государственной регистрации, с уведомлением о вручении такого решения. Решение об отказе в государственной регистрации может быть обжаловано в судебном порядке. Как следует из материалов дела, 28.02.2007 г. заключен договор № <…>д.е. участия в долевом строительстве многоквартирного семнадцатиэтажного жилого дома № <…> со встроенно-пристроенным блоком обслуживания и трансформаторной подстанции (ТП) в юго-западной части микрорайона по ул.<…> в <…> районе г. <…> (адрес строительный) между ЗАО «УКС-Инвест» и Т. В.В. (л.д. 7-12). В соответствии с проектной документацией помещение, подлежащее передаче дольщику после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, будет иметь следующие характеристики: двухкомнатная квартира № <…> (нумерация предварительная), общей строительной площадью <…> кв.м., находящаяся на <…> этаже (п. 1.3. договора). 30.03.2010 г. между Т. В.В. и Белелиным И.В. заключен договор № <…> уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве № <…>д.е. от 28.02.2007 г. (л.д. 13-14). В настоящее время право собственности истца на указанную квартиру не зарегистрировано. 30.06.2010 г. застройщиком – ЗАО «УКС Инвест» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 59). 16.10.2010 г. состоялось общее собрание участников долевого строительства многоквартирного дома по адресу: ул. <…> (адрес почтовый), улица <…> (адрес строительный). Собрание проводилось по инициативе ЗАО «УКС Инвест». Согласно протоколу № <…> общего собрания (л.д. 92), избрана форма управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья, создано Товарищество собственников жилья «Вятская 1», утвержден устав ТСЖ «Вятская 1», избрано правление ТСЖ. Председателем правления избран П. С.Н. Истец на данном собрании присутствовал. По заявлению председателя правления ТСЖ «Вятская 1» (л.д. 75-78), 22.11.2010 г. ИФНС по <…> району г. Нижнего Новгорода было принято решение № <…> о государственной регистрации ТСЖ «Вятская 1», которое внесено в Единый государственный реестр юридических лиц, выдано свидетельство о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения юридического лица. Белелиным И.В. заявлены исковые требования к ответчику ТСЖ «Вятская 1» о признании недействительной регистрации ТСЖ «Вятская 1». Обоснованно отказывая Белелину И.В. в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу, что истцом не оспаривается протокол общего собрания участников долевого строительства от 16.10.2010 г., на основании которого, в том числе, произошла регистрация ТСЖ, что подтверждается исковым заявлением и пояснениями истца суду (л.д. 5, 98). В данном случае юридическое лицо не может самостоятельно признать регистрацию в регистрирующем органе недействительной. Требования истца основаны на нарушении его прав при принятии решения о создании ТСЖ. Отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований Белелина И.В. в части обязания застройщика повторно инициировать процедуру общего собрания дольщиков д. <…> на ул. <…> г. <…>. Требование о предоставлении заинтересованным дольщикам всей необходимой информации (адреса и телефоны всех дольщиков) для проверки уведомления их о сроке и перечне вопросов предстоящего собрания, площадь жилых помещений дольщиков, для определения процентного отношения при голосовании, обоснованно отклонено судом, поскольку застройщик не имеет ни полномочий, ни оснований предоставить истцу указанную информацию. Помимо прочего, ЗАО «УКС-Инвест» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, ответчиком не является, в связи с этим суд не имеет оснований возлагать на указанное юридическое лицо какие-либо обязанности. В материалах дела отсутствуют доказательства, достоверно подтверждающих наличие у истца, зарегистрированного в установленном законом порядке, права собственности на квартиру в спорном доме, в связи с этим судом обоснованно отказано истцу в удовлетворении заявленных требований. Данные выводы суда представляются правильными, основаны на представленных суду письменных доказательствах пояснениях сторон, не противоречат закону. Доводы кассационной жалобы истца не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, по сути, направлены на иную оценку доказательств по делу. Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, характер спорных правоотношений, к которым применена норма материального права, их регулирующая. Доводы кассационной жалобы является аналогичными доводам искового заявления, в связи с этим, удовлетворению не подлежат, поскольку были учтены судом первой инстанции при разрешении данного спора по существу, им дана надлежащая оценка, выводы суда об их несостоятельности мотивированы. Основанием для отмены решения суда указанные кассатором обстоятельства служить не могут. При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит. На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 27 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: