О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 июня 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Кутыревой Е.Б., судей Давыдова А.П. и Цыпкиной Е.Н.,

при секретаре Коваленко А.Н.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А.П.

дело по кассационной жалобе Жаркова В.Е.

с участием представителя истицы Ефремовой С. В.

на решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 12 мая 2010 года

по делу по иску Ульмаевой Л.Н. к ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л А :

Ульмаева Л.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Партнерский Дом «Атенон», указав в обоснование своих требований, что между нею и ответчиком был заключен договор № <...> от 26.02.2008 года на инвестиционно-долевое участие по вновь создаваемому объекту недвижимости. В соответствии с указанным договором ответчик обязан передать в собственность истцу квартиру, расположенную по адресу: <...> (адрес строительный) после сдачи дома в эксплуатацию, при условии выполнения истцом обязательств по финансированию. В соответствии с п.3.1.4 договора срок сдачи дома в эксплуатацию во 2-ом квартале 2008 года. Истец свои обязательства по финансированию выполнила в полном объеме. Ответчик свое обязательство по сдаче дома в эксплуатацию не выполнил, до настоящего времени квартира инвестору не передана, истец не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение. В связи с изложенным, Ульмаева Л.Н. просила суд признать за ней право собственности на <...> долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства 10-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (адрес строительный) в виде трехкомнатной квартиры № <...>.

Решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 12 мая 2010 года исковое требование Ульмаевой Л.Н. удовлетворено.

Постановлено признать за Ульмаевой Л.Н. право собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 10-ти этажного, многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и гаражными боксами по адресу <...> (адрес строительный) в виде одной трехкомнатной квартиры № <...> (номер строительный), общей площадью <...> кв.м, расположенной на <...> этаже указанного дома.

В кассационной жалобе Жаркова В.Е. содержится требование об отмене решения суда как незаконного, поскольку, как указывает заявитель, судом разрешен вопрос о его правах на спорную квартиру без привлечения Жаркова В.Е. к участию в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст.362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с ч.2 ст.364 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационных жалобы, представления в случае, если суд разрешил вопрос о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Из материалов дела следует, что 26.02.2008 года ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» и Ульмаева Л.Н. заключили договор № <...> на инвестиционно-долевое участие по вновь создаваемому объекту недвижимости, согласно которому предметом договора является инвестиционная деятельность сторон по создаваемому объекту недвижимости – жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, отдельно стоящей подземной автостоянкой и КТП по ул.<...> (<...> – адрес строительный), а инвестор Ульмаева Л.Н. принимает участие в строительстве с последующим оформлением в собственность одной трехкомнатной квартиры № <...> (номер строительный) без чистовой отделки. Общая площадь объекта долевого строительства определена согласно проектной документации и предварительно составляет общая/жилая <...> кв.м, объект расположен на <...> этаже жилого дома (л.д. 3-6).

Удовлетворяя исковые требования Ульмаевой Л.Н. и признавая за ней право собственности на <...> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, суд указал, что Ульмаевой Л.Н. полностью оплачена стоимость жилого помещения, ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не выполняет, в связи с чем имеют место правовые основания для удовлетворения заявленных Ульмаевой Л.Н. требований.

Вместе с тем, как видно их материалов дела, 20.12.2004 года ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» и Жарков В.Е., являвшийся соинвестором, заключили договор № <...> на инвестиционно-долевое участие по вновь создаваемому объекту недвижимости, согласно п.1.1 которого соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по ул. <...> – адрес строительный, с последующим оформлением в собственность одной трехкомнатной квартиры № <...> (адрес строительный) без чистовой отделки. Объект расположен на <...> этаже жилого дома (л.д. 23-26).

Таким образом, удовлетворяя исковые требования Ульмаевой Л.Н., суд одновременно разрешил вопрос о правах и обязанностях Жаркова В.Е. на указанную квартиру без привлечения Жаркова В.Е. к участию в деле.

При указанных обстоятельствах решение суда не может быть признано судебной коллегией законным и обоснованным и в силу ч.2 ст.364 ГПК РФ подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку нарушения, допущенные судом, не могут быть исправлены судом кассационной инстанции.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 12 мая 2010 года отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции в том же составе судей.

Председательствующий:

Судьи: