Судья Мохова Л.И. 33-6833 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 05 июля 2011 года. Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Кутыревой Е.Б., судей Давыдова А.П. и Нижегородцевой И.Л. При секретаре Коваленко А.Н. С участием Болдырева М.П., Толмачевой А.А. Рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Кутыревой Е.Б. Дело по кассационной жалобе представителя АКО «УК» Дороги и инфраструктура» Болдырева М.П. на решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 8 февраля 2011 года, по делу по иску Толмачевой А.А. к Ассоциации коммерческих организаций «Управляющая компания» Дороги и инфраструктура» о расторжении договоров долевого участия, взыскании уплаченных денежных средств, компенсации за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов. УСТАНОВИЛА: Толмачева А.А. обратилась в суд с иском к Ассоциации коммерческих организаций «Управляющая компания» Дороги и инфраструктура» о расторжении договоров долевого участия, взыскании уплаченных денежных средств, компенсации за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование заявленных требований Толмачева А.А. указала, что <…> 2008 года между Ассоциацией коммерческих организаций «Управляющая компания «Дороги и инфраструктура» (далее - Застройщик, Ответчик), с одной стороны и гр. Толмачевой А.А. (далее - Дольщик, Истец), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве (далее по тексту -Договор) жилого дома в городе Нижний Новгород по <…>. Предметом договора выступает получение Дольщиком в собственность однокомнатной квартиры за номером <…>, расположенную на <…>-м этаже, секции блока Б, в осях Ф-Я;1-5. Общая площадь квартиры по проекту составляет <…>м2. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере <…>рублей. Данная сумма оплачена Дольщиком, в полном объёме, в подтверждение чего выступают платёжные документы в виде квитанции к приходному кассовому ордеру за №<…> от <…>; №<…> от <…>г; №<…>от <…>г.; №<…> от <…>г; №<…> от <…>г; №<…> от <…>г.; №<…> от <…>г.; №<…> от <…>г. Пунктом 2.1 Договора, с учётом дополнительного соглашения от <…>.08г. к Договору, определён срок сдачи дома государственной комиссии как IV квартал 2008 года включительно, т.е. не позднее 31 декабря 2008 года. Пунктом 3.3.2. Договора определена обязанность Застройщика закончить строительство объекта и сдать его государственной комиссии по акту не позднее IV квартала 2008 года и передать квартиру Дольщику в течение 2-х месяцев после подписания акта приёма дома в эксплуатацию. На момент составления искового заявления, жилой дом по ул. <…>г. Н.-Новгорода не сдан в эксплуатацию, объект недвижимости не передан Дольщику в соответствии с условиями договора. Ценным письмом с описью вложения в адрес Ответчика было направлено уведомление об одностороннем расторжении Договора по инициативе Истца и требование о возврате денежных средств. В добровольном порядке исполнить обязательства Ответчик отказался. Истец рассчитал компенсационные проценты, подлежащие взысканию с Ответчика, за пользование денежными средствами. На основании данного расчёта, сумма процентов, подлежащая взысканию с Ответчика, составляет <…>рублей Общая сумма, подлежащая взысканию с Ответчика, составляет: <…>руб. (основной долг) + <…>руб. (компенсационные %) = <…>рублей. Компенсация морального вреда причинённого гражданам, участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом РФ. Руководствуясь данной нормой закона, Истец считает вправе заявить требование к Ответчику о компенсации морального вреда в размере <…>рублей. Данное требование основывается на моральных и нравственных страданиях Истца, выраженных в невозможности в определённый договором срок воспользоваться своим правом, на распоряжение оплаченного, в рамках договора объекта недвижимости, переживаниях за свою семью, лишённых своих законных прав проживать в приобретённой и досрочно оплаченной квартире, терпя неудобства, связанные с данном фактом. Вышеназванное требование Истца также основывается на неопределённости в сроках передачи Ответчиком по заключённому договору вышеуказанной квартиры, ввиду сложившейся экономической ситуации на рынке недвижимости, а также длительным, по своей продолжительности, периодом причинения данного вреда Ответчиком. Основывая требования на положениях с п.9 ст.4, п.1 ч.1 ст.9 ФЗ-№214 от 30.12.2004г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», ст. 17, 48, 100 ГПК РФ, ст.151, 309, 310, ГК РФ, Толмачева А.А. просила: - расторгнуть Договор участия в долевом строительстве от <…>2008г., заключённый между АКО «УК» Дороги и инфраструктура» и Толмачевой А.А. в связи с просрочкой в передаче объекта строительства; - взыскать с АКО «УК» Дороги и инфраструктура» в пользу Толмачевой А.А. сумму основного долга в размере <…>рублей. - взыскать с АКО «УК» Дороги и инфраструктура» в пользу в пользу Толмачевой А.А. компенсацию за пользование денежными средствами в рамках Договора участия в долевом строительстве в размере <…>рублей. - взыскать с АКО «УК» Дороги и инфраструктура» в пользу Толмачевой А.А. сумму компенсации морального вреда в размере <…>рублей за причинённые моральные и нравственные страдания. - взыскать с АКО «УК» Дороги и инфраструктура» в пользу в пользу Толмачевой А.А. сумму компенсации расходов на оплату услуг представителя в настоящем процессе в размере <…>рублей и <…>рублей расходов на нотариальное удостоверение доверенности. 29 августа 2008 года между Истцом и Ответчиком заключен также договор долевого участия жилого дома по ул. <…>в г. Н.-Новгорода, предметом которого выступает получение дольщиком в собственность парковочного места за №<…>, расположенного на подземной стоянке вышеназванного объекта в осях АА-ББ; <…>. Стоимость участия согласована в размере <…>рублей. Стоимость участия в строительстве Дольщиком оплачена в полном объеме. Договором определен срок сдачи объекта строительства - не позднее 31.12.2008г. Передача предмета договора допускается в течение 2-х месяцев. По настоящий момент объект строительства не сдан, парковочное место не передано Истцу. Ответчику направлено ценным письмом с описью вложения уведомление о расторжении договора. В силу п.1 ч.1 ст.9 ФЗ-№214 компенсация, подлежащая взысканию с ответчика, составляет: <…>х 0,05 х 666 = <…>рублей Итого общая задолженности по данному договору составит: <…>+<…>= <…> рублей. Просит взыскать с Ответчика в пользу Истца по договору долевого участия от <…>08г.: Сумму основного долга - <…>рублей Компенсацию за пользование деньгами - <…>рублей (л.д.35) В судебном заседании Толмачева А.А. исковые требования поддержала. В судебном заседании представитель ответчика АКО «УК» Дороги и инфраструктура» иск не признал. Решением суда постановлено: Исковые требования Толмачевой А.А. к Ассоциации коммерческих организаций «Управляющая компания» Дороги и инфраструктура «о расторжении договоров долевого участия, взыскании уплаченных денежных средств, компенсации за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично. Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 14.02.2008г, заключенный между Ассоциацией коммерческих организаций «Управляющая компания» Дороги и инфраструктура» (АКО «УК «Дороги и инфраструктура») и Толмачевой А.А. Расторгнуть дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве от <…> 2008года, заключенное <…>2008года между Ассоциацией коммерческих организаций «Управляющая компания» Дороги и инфраструктура» (АКО «УК «Дороги и инфраструктура») и Толмачевой А.А. Взыскать с Ассоциации коммерческих организаций «Управляющая компания» Дороги и инфраструктура» в пользу Толмачевой А.А. денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве от <…>2008г в размере <…>рублей, компенсацию за пользование денежными средствами в размере <…>рублей, компенсацию морального вреда в размере <…>рублей. Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от <…>2008г, заключенный между Ассоциацией коммерческих организаций «Управляющая компания» Дороги и инфраструктура» (АКО «УК» Дороги и инфраструктура») и Толмачевой А.А. Взыскать с Ассоциации коммерческих организаций «Управляющая компания» Дороги и инфраструктура» в пользу Толмачевой А.А. денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве от <…>2008г в размере <…>рублей, компенсацию за пользование денежными средствами в размере <…>рублей. В остальной части требований о компенсации за пользование денежными средствами - отказать. Взыскать с Ассоциации коммерческих организаций «Управляющая компания» Дороги и инфраструктура» в пользу Толмачевой А.А. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <…>рублей, по оплате нотариальных услуг в размере <…>руб., а всего <…>рублей. В кассационной жалобе представителя АКО «УК» Дороги и инфраструктура» Болдырева М.П. поставлен вопрос об изменении решения суда в части размера взыскания неустойки, как незаконного и необоснованного. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда не находит оснований для отмены решения суда, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойка представляет собой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствие со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Как разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» суд в соответствие со ст. 333 ГПК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика. Как следует из материалов дела, <…>2008 года между Ассоциацией коммерческих организаций «Управляющая компания» Дороги и инфраструктура» (Застройщиком), с одной стороны и гр. Толмачевой А.А. (Дольщиком), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в городе Нижний Новгород по ул. <…>. Предметом договора выступает получение Дольщиком в собственность однокомнатной квартиры за номером <…>, расположенной на <…>-м этаже, секции блока. Б, в осях Ф-Я;1-5. Общая площадь квартиры по проекту составляет <…>кв. м, в том числе жилая <…>кв.м., площадь лоджии <…>кв.м. Приведенная площадь (общая площадь квартиры с учетом лоджии с коэффициентом 0,5) -<…>кв.м. Право застройки подтверждено распоряжением Администрации г. Нижнего Новгорода от 12.09.2005 года за № 3682-p. Согласно п. 1.2. договора, Дольщик принимает долевое участие в строительстве данного объекта на условиях, определенных настоящим Договором. Срок сдачи объекта п. 1.1. Договора Государственной комиссии - второй квартал 2008 года. (п.2.1договора) Квартира передается в следующем состоянии: - стены - штукатурка, потолки - затирка; - полы - цементная стяжка без устройства напольного покрытия; - оконные блоки - тройное остекление. Отопление центральное. Установка стальных конвекторов. -канализация, водопровод (холодная и горячая вода) - стояки для подключения разводки и санитарно-технического оборудования (без сантехприборов). -электрика - ввод электропитания внутрь квартиры, установка узла учета электроэнергии, внутренняя проводка без электроарматуры. -телефон - телефонная проводка по стояку без абонентского номера. -дверь - входная по ГОСТу. Внутренние двери не устанавливаются. При утверждении проекта, предусматривающего остекление лоджий, Дольщик обязуется оплатить расходы, связанные с данным остеклением. Расценки на выполнение указанных видов работ указываются в Дополнительном соглашении, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора, и рассматриваются Сторонами как один из этапов оплаты по договору с применением предусмотренных санкций за неуплату и/или не своевременную уплату денежных средств. На момент заключения Договора стоимость участия в долевом строительстве согласована Сторонами в размере <…>рублей, в том числе: стоимость приведенной площади <…>рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра приведенной площади квартиры <…>рублей. При оплате стоимости квартиры в сроки: <…>рублей, не позднее <…>2008 года и оставшиеся <…>рублей не позднее 14 марта 2008года, <…>рублей не позднее 14 апреля 2008года, <…>рублей, не позднее 14 мая 2008 года, <…>рублей, не позднее 14 июня 2008 года, <…>рублей, не позднее 14 июля 2008 года, <…>рублей, не позднее 14 августа 2008 года, стоимость участия в долевом строительстве считается окончательной и перерасчету не подлежит. Денежные средства перечисляются Дольщиком на расчетный счет, вносятся в кассу Застройщика или организации, указанной Застройщиком. При Нарушении срока оплаты (п. 2.3.) стоимость долевого участия подлежит пересмотру по рыночной цене, существующей на момент оплаты на данном объекте строительства. В случае нарушения срока внесения денежных средств, Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Расходы Застройщика по государственной регистрации настоящего Договора в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области - <…> рублей, которые оплачиваются Дольщиком на расчетный счет или в кассу Застройщика при заключении настоящего Договора. Указанная приведенная площадь квартиры уточняется на основании обмеров, произведенных ФГУП «Ростехивентаризация» г. Нижнего Новгорода после окончания строительства объекта. В случае ее увеличения Дольщик доплачивает за излишки приведенной площади из расчета средней стоимости кв.м. приведенной площади (п. 2.3.1. настоящего Договора) до подписания акта приема-передачи. В случае ее уменьшения Дольщику возвращаются денежные средства из расчета средней стоимости 1 кв.м. приведенной площади (п. 2.3.1. настоящего Договора) до подписания акта-приема передачи. Оформление документов на право собственности вышеуказанной квартиры производится Дольщиком в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области за счет своих средств. Застройщик обязан (п.3. Договора): -Использовать полученные от Дольщика средства по назначению; -Закончить строительство объекта и сдать его Государственной комиссии по акту не позднее II квартала 2008 года включительно; -Уведомить Дольщика о сроках и условиях приемки готовой квартиры и передать квартиру Дольщику по подписываемому Сторонами акту приемки-передачи в течение 2 (двух) месяцев после получения распоряжения Администрации г. Нижнего Новгорода «Об утверждении акта приема жилого дома Государственной комиссией»; -Нести ответственность перед Дольщиком за срок передачи квартиры, качество строительно-монтажных, электро - санитарно-технических работ. Гарантийный срок на квартиру - 5 (пять) лет с момента передачи ее Дольщику по акту приема-передачи:He позднее, чем за 2 (два) месяца направить Дольщику информацию и предложение об изменении Договора, в случае, если строительство объекта, по каким-либо причинам не может быть завершено Застройщиком в указанный выше срок. -Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры. Дольщик обязан: (п.3.2Договора) -Выполнить условия п. 2.3. настоящего Договора; -Принять от Застройщика готовую квартиру по акту приема-передачи в семидневный срок после получения письменного уведомления от Застройщика; -В трехдневный срок, с предоставлением соответствующих документов, известить Застройщика об уступке прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам; -Оплачивать коммунальные платежи с момента передачи квартиры по акту приема-передачи; -В трехдневный срок уведомить Застройщика о любых изменениях своих паспортных данных (изменении фамилий, семейного положения, места жительства, утере, замене и порче паспорта, и т.п.), произошедших в период действия настоящего Договора. -Обязательства Дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с настоящим Договором и подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры. Согласно п.4.1 Дольщик имеет право: В случае неисполнения Застройщиком обязанностей по передаче квартиры в предусмотренный Договором срок (п. З.1.), отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке. При этом уплаченные Дольщиком в счет цены, оговоренной п. 2.3 Договора, денежные средства, возвращаются Дольщику с начислением процентов на уплаченную сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплаченных Дольщиком, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Возврат вышеуказанных средств, производится Застройщиком в течение 60 банковских дней со дня одностороннего отказа об исполнении настоящего Договора. Днем одностороннего отказа об исполнении Договора считается дата получения Застройщиком письменного уведомления от Дольщика об одностороннем отказе. Согласно п.4.2. Застройщик имеет право, в случае нарушения Дольщиком сроков оплаты, оговоренных п. 2.3.1. более чем на 3 месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. В силу п.4.2.2. при уклонении Дольщика от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта строительства, Застройщик по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи объекта долевого строительства Дольщику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая срочной передачи объекта). При этом риск случайной гибели объекта признается перешедшим к Дольщику со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта строительства. Разделом 5 Договора предусмотрена ответственность сторон Дополнительные условия предусмотрены разделом 6 Договора. п.7.1- Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного его исполнения (л.д.5-8). Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от <…>2008года (л.д.9), подписанным Сторонами <…>2008года, продлен срок окончания строительства объекта и сдачи его Государственной комиссии по акту, не позднее 4 квартала 2008 года включительно (п.3.3.2 и 2.1 договора) 29.08.2008года Ассоциация коммерческих организаций «Управляющая компания «Дороги и инфраструктура», в лице президента Горина В.Н., действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и Толмачева А.А., именуемая в дальнейшем «Дольщик» с другой, с другой стороны, заключили Договор участия в долевом строительстве, согласно которого: Согласно п.1.1договора, Застройщик привлекает денежные средства Дольщика к долевому строительству I и II очередей Административно -торгово-жилого комплекса с подземной автостоянкой и КТП по ул. <…>-далее объект. Заказчиком по строительству данного объекта является Застройщик, Право застройки подтверждено распоряжением Администрации г. Нижнего Новгорода от 12.09.2005 года 9 3682-р. Согласно п.1.2. -Дольщик принимает участие в долевом строительстве данного объекта на условиях, определенных данным Договором. Срок сдачи объекта, п. 1.1. Договора Государственной комиссии - IV квартал 2008г. Дольщик производит финансирование строительства 1 и 2 очередей Административно - торгово-жилого комплекса с подземной автостоянкой и КТП (комплексной трансформаторной подстанцией) по ул. <…>в Советском районе г. Нижнего Новгорода (адрес строительный) на условиях п.2.3 настоящего Договора и после окончания его строительства получает в собственность парковочное место за номером 6 в подземной автостоянке вышеназванного объекта в осях. АА-ББ: <…> На момент заключения Договора стоимость участия в долевом строительстве согласована Сторонами в размере <…> рублей. Денежные средства перечисляются Дольщиком на расчетный счет пли вносятся в кассу Застройщика. При оплате стоимости парковочного места в сроки: <…> руб. не позднее 31августа 2008 года, <…> рублей не позднее 30 сентября 2008 года, 100000 не позднее 31 октября 2008 года, <…> рублей, не позднее 30 ноября 2008г рублей не позднее 31 декабря 2008 года, стоимость участия в долевом строительстве считается окончательной и перерасчету не подлежит. При нарушении срока оплаты (л, 2.3.2,) стоимость долевого участия подлежит пересмотру. В случае нарушения окончательного срока внесения денежных средств, Дольщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/150 (одной сто пятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа. Оформление документов на право собственности парковочного места в подземной автостоянке производится Дольщиком в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, за счет своих средств. Согласно п.3.1. Застройщик обязан: - Использовать полученные от Дольщика средства по назначению; - Закончить строительство объекта и сдать его Государственной комиссии в срок, предусмотренный 2.1. настоящего договора; - Уведомить Дольщика о сроках и условиях приемки парковочного места в подземной автостоянке и передать вышеназванное парковочное место Дольщику по подписываемому Сторонами акту приемки-передачи в течение двух месяцев после получения Распоряжения администрации г. Нижнего Новгорода «Об утверждении акта приема жилого дома Государственной комиссией. -Нести ответственность перед Дольщиком за срок передачи парковочного места, качества строительно-монтажных работ -Гарантийный срок на парковочное место - 5 (пять) лет с момента передачи его Дольщику по акту приема-передачи: Не позднее, чем за 2 месяца направить Дольщику информацию и предложение об изменении Договора, в случае, если строительство объекта по каким-либо причинам не может быть завершено Застройщиком в указанный выше срок. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Дольщик обязан (п.3.2 договора) -Выполнить условия п. 2.3. настоящего Договора; -Принять от Застройщика готовое парковочное место по акту приема-передачи в семидневный срок после получения письменного уведомления от Застройщика; -В трехдневный срок с предоставлением соответствующих документов, известить Застройщика об уступке прав и обязанностей по настоящему Договору третьим липам; -Оплачивать коммунальные платежи с момента передачи парковочного места по акту приема-передачи; в трехдневный срок уведомить Застройщика о любых изменениях своих паспортных данных … -Обязательства Дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с настоящим Договором и подписания Сторонами акта приема-передачи. Согласно п.4.1 Дольщик имеет право: - В случае неисполнения Застройщиком обязанностей по передаче парковочного места предусмотренный договором срок (п. 3.1.), отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, При этом уплаченные Дольщиком в счет оплаты, оговоренной п. 2.3. Договора денежные средства, возвращаются Дольщику с начислением процентов на уплаченную сумму за пользование указанными денежными обязательствам в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств - по возврату денежных, средств, уплаченных Дольщиком. Указанные проценты начисляются со дня внесения Дольщиком денежных средств или части денежных средств до дня их возврата Застройщиком Возврат вышеуказанных средств, производится Застройщиком в течение 60 банковских дней: со дня одностороннего отказа об исполнении настоящего Договора. Днем одностороннего отказа от исполнения Договора, считается дата получения Застройщиком письменного уведомления от Дольщика об одностороннем отказе. В период действия настоящего Договора при условии 100% оплаты согласно п. 23. настоящего Договора, передавать с предоставлением Застройщику соответствующих документов, свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, как по частям, так и в полном объеме с предварительным согласованием с Застройщиком Согласно п.4.2. договора, Застройщик имеет право, в случае нарушения Дольщиком сроков оплаты, оговоренных п. 2.3.1., более чем на 3 месяца, предъявить Дольщику требование о расторжении настоящего Договора в судебном порядке (в том числе путем вынесения заочного решения в соответствии с ГПК РФ), Толмачева А.А.свои обязательства по финансированию строительства исполнила полном объеме в порядке и сроки, установленные условиями Договоров участия в долевом строительстве. Финансовых претензий к Толмачевой А.А. как к Участнику долевого строительства у АКО «УК «Дороги и инфраструктура» - Застройщика нет Согласно заключенного Сторонами <…>2008г дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве от <…>2008г и Договора участия в долевом строительстве от <…>2008г, жилой дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2008г. До настоящего времени Застройщик – АКО «УК» Дороги и инфраструктура» не исполнил принятые на себя обязательства по введению дома в эксплуатацию и передачи истцу в собственность жилого помещения (квартиры) и парковочного места. Срок просрочки исполнения обязательств по передаче истцу в собственность вышеуказанных объектов составляет более двух лет. 06.10.2010г. Толмачевой А.А. в лице ее представителя Виноградова В.Ф., направлено Уведомление о расторжении Договора долевого участия, в адрес ответчика АКО «УК»Дороги и инфраструктура» о расторжении Договора долевого участия в строительстве от <…>2008г и договора долевого участия в строительстве от <…>2008года и возврате денежных средств, внесенных в счет оплаты по данным Договорам (л.д. 14). Данное Уведомление направлено в адрес ответчика ценным письмом (л.д.13). Ответ на требование о расторжении договора ответчик не предоставил. Возврат денежных средств не произвел. Разрешая данный спор по существу, суд I инстанции исходил из того, что ответчиком не выполнены условия договора, квартира в указанный срок не передана. Согласно положениям правовых норм Гражданского кодекса РФ, а также Закона «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», условиям договора, Толмачева А.А. обладает законным правом расторжения договора и права на взыскание неустойки. При вынесении решения, суд пришел к выводу о снижении размера неустойки с учетом положения ст.333 ГК РФ, подлежащей взысканию, учитывал конкретные обстоятельства по делу, а именно продолжительность неисполнения обязательства, цену договора, степень вины ответчика в невыполнении условий договора. При этом суд также учитывал интересы других дольщиков, которые будут затронуты неправомерным размером взыскания. Данные выводы суда I инстанции являются правильными, основанными на представленных суду доказательствах. Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и по мотивам, изложенным в судебном постановлении, правильно признаны необоснованными. Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для признания, состоявшегося по делу решения незаконным, поскольку они не содержат указания на существенные нарушения норм материального или процессуального права, и фактически сводятся к переоценке исследованных и оцененных судом доказательств, на основании которых суд устанавливал обстоятельства по делу. Тогда, как судом установлены все имеющие значение для правильного разрешения дела обстоятельства, дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам в соответствии с правилами, установленными статьями 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ. Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, в кассационной жалобе не содержится. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено. При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит. На основании изложенного и руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 8 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя АКО «УК» Дороги и инфраструктура» Болдырева М.П. без удовлетворения. Председательствующий Судьи