Судья: Фураева Т.Н. Дело №33-6479/2011 НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г.НижнийНовгород 21июня2011года Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи: Пряничниковой Е.В. судей: Нижегородцевой И.Л., Цыпкиной Е.Н. при секретаре судебного заседания Гончаровой Н.С. рассмотрела в открытом судебном заседании по кассационной жалобе представителя Потапова А.В. по доверенности Птицына С.Е. на решение Лукояновского районного суда Нижегородской области от 23 марта 2011 года гражданское дело по иску Потапова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Кудеяр» о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки и встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Кудеяр» к Потапову А.В. о расторжении договора купли-продажи земельных участков. Заслушав доклад судьи областного суда Нижегородцевой И.Л., выслушав объяснения представителя Потапова А.В. по доверенности Птицина С.Е., представителя общества с ограниченной ответственностью «Кудеяр», Беликовой О.И., судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Потапов А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Кудеяр» о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки. В обоснование иска указал на следующие обстоятельства: 8 ноября 2010г. между ним, Потаповым А.В., и ответчиком - ООО «Кудеяр» - был заключен договор купли-продажи, в соответствие к которым ответчик продал, а он купил доли в праве общей долевой собственности на земельные участки в количестве 9/10 долей земельных участков, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. 8 ноября 2010г. был подписан акт приема-передачи №***, в соответствии с которым ответчик получил оплату за вышеуказанные доли в праве на земельные участки полностью. 22 декабря 2010г. Потапов А.В. обратился в *** отдел Управления федеральной службы государственной регистрации и картографии по Нижегородской области о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки. Лукояновским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации и картографии по Нижегородской области регистрация перехода права собственности приостановлена. До настоящего времени ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на предмет договора купли-продажи. Поскольку сделка совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами полностью, но одна из сторон по сделке уклоняется от ее государственной регистрации, Потапов А.В. просил вынести решение о регистрации перехода права собственности по сделке. В свою очередь общество с ограниченной ответственностью «Кудеяр» обратилось с встречным исковым требованием к Потапову А.В. о расторжении договора купли-продажи, заключенного 08 ноября 2010г. между ООО «Кудеяр» и Потаповым А.В. принадлежащих ООО «Кудеяр» земельных участков на праве собственности на общую сумму 2725000 рублей. В обоснование иска ООО «Кудеяр» указывает, что Потапову А.В. были переданы необходимые для перерегистрации права собственности документы и подписан акт приема-передачи, где было указано, что «оплата за доли в праве общей долевой собственности получена продавцом полностью». В действительности, ответчик до настоящего времени никакой оплаты не произвел, чем нарушил ст.486 ГК РФ, которая гласит, что «покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара». Потапов А.В. в соответствии со ст.408 ГК РФ не представил необходимых доказательств, подтверждающих получение денег ООО «Кудеяр» Запись о получении денег должна быть в договоре купли-продажи, удостоверенной нотариусом. Если нет нотариально удостоверенной надписи, подтверждающей факт получения денежных средств продавцом, то к такому договору купли-продажи должны быть приложены документы, подтверждающие оплату приобретенного объекта (расписка физического лица либо платежные документы). Поскольку ООО «Кудеяр» является юридическим лицом, то денежные расчеты осуществляются либо через кассу организации с выдачей платежного документа, либо через расчетный счет. Акт приема-передачи не является финансовым документом, лишь удостоверяет факт надлежащей передачи-приема товара. В соответствии ст.450 п.2 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. К ноябрю 2010г. в ООО «Кудеяр» сложилось тяжелое материальное положение. В 2008г. ООО «Кудеяр» заключило кредитный договор с ОАО «Россельхозбанк» на сумму 2.550.000 руб. К июлю 2010г. образовалась кредиторская задолженность, о чем свидетельствуют уведомления банка. Между ООО «Кудеяр» и ОАО «Россельхозбанк» был заключен договор о залоге оборудования в дополнение к кредитному договору. Полученной от продажи земли суммой он должен был погасить задолженность перед банком, о чем было известно ответчику. Не получив никакой оплаты, он не сумел расплатиться с банком, в результате чего у ООО «Кудеяр» была изъята техника: трактор «***» 7730 залоговой стоимостью 2.862.000руб., трактор *** стоимостью 571.500руб. Таким образом, ООО «Кудеяр» действиями Потапова А.В. был причинен ущерб и оно в значительной степени лишилось того, на что рассчитывало при заключении договора. ООО «Кудеяр» просило расторгнуть указанный договор. Представитель Потапова А.В. адвокат Птицин С.Е. заявленные требования поддержал. С требованием о расторжении договора не согласился. Пояснил, что 8 ноября 2010 года между ООО «Кудеяр» и Потаповым А.В. был заключен договор купли-продажи земельных участков, перечисленных в исковом заявлении. Стороны подписали акт приема-передачи из которого следует, что договор полностью исполнен. Деньги Давыдову Ю.Н. Потаповым А.В. переданы полностью. Деньги передавались наличными Давыдову Ю.Н. из рук в руки до подписания договора. Поскольку у ответчика имелась картотека по долгам предприятия, Давыдов Ю.Н. попросил передать деньги лично ему, так как в случае поступления в кассу ООО «Кудеяр» деньги были бы реализованы на погашение долга. Представитель ООО «Кудеяр» Беликова О.И. в судебном заседании исковые требования Потапова А.В. не признала, исковые требования ООО «Кудеяр» поддержала и пояснила, что 8 ноября 2010 года между ООО «Кудеяр» и Потаповым А.В. был заключен договор купли-продажи земельных участков. Потапов А.В. пообещал Давыдову Ю.Н. уплатить деньги по договору однако до настоящего времени обязательства не выполнил. Давыдов Ю.Н., доверяя Потапову А.В., подписал акт приема-передачи, в котором указано на исполнение условий договора, однако своевременно Потапов А.В. деньги ООО «Кудеяр» не перечислил. Поскольку ООО «Кудеяр» является юридическим лицом, деньги должны быть перечислены через банк или кассу организации. Однако на счета организации денежные средства не поступали. Не имеется и расписки от Давыдова Ю.Н. Акт подтверждает только передачу покупателю земельных участков. Данное нарушение условий договора является существенным, поскольку покупатель знал, что у ООО «Кудеяр» возникли серьезные финансовые проблемы. Участки были проданы с целью погасить долг по договорам кредитов с ОАО «Россельхозбанк», заключенным обществом. Однако, поскольку деньги от Потапова А.В. так и не поступили, платежи по кредиту были просрочены и банк в счет погашения долга реализовал принадлежащее ООО «Кудеяр» имущество, что подтверждается документами банка. Поскольку своевременно договор не исполнен, обстоятельства изменились настолько, что продавец утратил интерес к исполнению сделки, просила расторгнуть договор, поскольку добровольно ответчик не согласен на расторжение договора. Представитель ООО «Кудеяр» Давыдов Ю.Н. пояснил, что договор с Потаповым А.В. действительно был заключен, однако Потапов А.В. не оплатил деньги по договору. В настоящее время платежи по кредиту, с целью погашения которого были проданы земельные участки, взысканы банком за счет реализации сельскохозяйственной техники общества, являющейся предметом залога. Он подписал договор и акт приема-передачи до получения денег, так как доверял Потапову А.В., а также с целью гарантии того, что участки не будут проданы никому другому и Потапов А.В. смог бы найти деньги под указанный договор для покупки участков, так как на момент заключения договора у него не было денег. Решением Лукояновского районного суда Нижегородской области от 23 марта 2011 года постановлено: В удовлетворении исковых требований Потапову А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Кудеяр» о государственной регистрации перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельные участки по договору купли-продажи: 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 130000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии *** №*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 53000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии *** №*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 14500 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственно регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 238000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №*** от 16 июля 2009 года: 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 658000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 66000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 47000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 13300 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***. кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2760000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***. расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№***от 16 июля 2009 года: 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 113200 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира. с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 11000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1792000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 56000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 44000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 240000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 43000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 134000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с.***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 420000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№***от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1100000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с.***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 9000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 6000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года: 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 222000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 255000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№***от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 13000 кв. м. адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 26000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 180000 кв. м. адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 150000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№***от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 327000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 797000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года: 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 181000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира. с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1116000 кв. м. адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 192000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 219000 кв. м. адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года: 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 3000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 598000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 95000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 106000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 787000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 89000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 398000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 32000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с, ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***. кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 159000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***. кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 59000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2180000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1027000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Кудеяр» и Потаповым А.В. 8 ноября 2010 года в городе *** отказать. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кудеяр» к Потапову А.В. о расторжении договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи: 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 130000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 53000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 14500 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственно регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 238000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №*** от 16 июля 2009 года: 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 658000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 66000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 47000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 13300 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***. кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2760000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***. расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№***от 16 июля 2009 года: 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 113200 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира. с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 11000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1792000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 56000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 44000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 240000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 43000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 134000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 420000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№***от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1100000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 9000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 6000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года: 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 222000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 255000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№***от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 13000 кв. м. адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 26000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 180000 кв. м. адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 150000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№***от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 327000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 797000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года: 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 181000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира. с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1116000 кв. м. адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 192000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 219000 кв. м. адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года: 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 3000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 598000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 95000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 106000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 787000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 89000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 398000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 32000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с, ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***. кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 159000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***. кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 59000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2180000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1027000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; заключенного Обществом с ограниченной ответственностью «Кудеяр» и Потаповым А.В. 8 ноября 2010 года в городе ***. Взыскать с Потапова А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кудеяр» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей. В кассационной жалобе заявителем поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права. Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене. Как следует из материалов дела, 08 ноября 2010 года между обществом с ограниченной ответственностью «Кудеяр» и Потаповым А.В. заключен договор купли продажи земельных участков, принадлежащих на праве собственности ООО «Кудеяр», за цену 2725000 рублей. По условиям договора доли в праве общей долевой собственности считаются переданными от продавца к покупателю с момента подписания акта приема-передачи. Согласно акту приема-передачи №*** от 08 ноября 2010 года, ООО «Кудеяр» в лице Давыдова Ю.Н. и Потапов А.В. составили акт о том, что продавец продал в общую долевую собственность, а покупатель купил земельные участки, являющиеся предметом договора. На момент подписания настоящего акта оплата за доли в праве общей долевой собственности получена продавцом полностью. В соответствии с уведомлением Лукояновского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, регистрация перехода права собственности земельных участков по договору приостановлена по следующим основаниям: 21.12.2010 года Потапов А.В. обратился с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на основании договора купли-продажи №*** от 08.11.2010 года земельных участков. От ООО «Кудеяр» не поступило заявления о переходе права собственности, что является препятствием для регистрации перехода права. Основным спорным вопросом, требующим разрешения по настоящему делу, является передача денег Потаповым А.В. по договору. Отказывая в требовании Потапова А.В. о регистрации договора и расторгая договор продажи земельных участков по встречному требованию, суд первой инстанции исходил из установленного в судебном заседании обстоятельства о том, что деньги по заключенному договору Потаповым А.В. переданы не были. Между тем данное обстоятельство, имеющее значение для дела, и которое суд счел установленным, не подтверждено допустимыми доказательствами. К указанным выводам суд пришел в связи с неправильным применением норм права, регулирующих спорные отношения. Согласно условиям оспариваемого договора, покупатель обязуется уплатить продавцу обусловленную договором цену… По взаимному соглашению сторон указанные доли в праве общей долевой собственности отчуждены за 2725000 рублей непосредственно в момент подписания настоящего договора (абзац 2 на л.д.20 т.1). Толкование указанного условия договора (ст.431 ГК РФ) позволяет сделать однозначный вывод о том, что деньги были переданы в момент подписания договора. Выполнение обязательства по уплате денег не выведено за рамки договора купли-продажи. Допустимых доказательств, опровергающих это указание в письменном договоре, ООО «Кудеяр» не представлено. Передача денег в момент подписания договора подтверждается другим письменным доказательством – актом приема-передачи от 08 ноября 2010 года, в котором указано, что «на момент подписания настоящего акта оплата за доли в праве общей долевой собственности получена продавцом полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют» (л.д.10-15 т.1). И договор, и акт приема-передачи заключены в один день – 08.11.2010г. Данные документы оставлены в надлежащей форме. Имеют соответствующие подписи и печати. Подписаны от имени ООО «Кудеяр» уполномоченным лицом – его директором Давыдовым Ю.Н. Поскольку по делу имелись письменные доказательства передачи покупателем денег во исполнение условий договора (ст.162 ГК РФ), данное обстоятельство определяло процессуальную обязанность ответчика по представлению допустимых (письменных) доказательств безденежности договора купли-продажи земельных долей. Таких доказательств ответчиком не представлено. Ссылка на отсутствие финансовых документов, подтверждающих внесение в кассу ООО «Кудеяр» денег по оспариваемому договору, нельзя признать доказательством неисполнения Потаповым А.В. условий договора по передаче денег. Действительно, в соответствии с требованиями ФЗ от 21.11.1996г. «О бухгалтерском учете» №129-ФЗ все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет (ст.9 чч.1 и 2). Между тем судом не учтено, что данные требования распространяются исключительно на соответствующих должностных лиц организации, но не на третьих лиц, вступающих в правоотношения с организацией. Согласно объяснениям Потапова А.В., деньги по договору им были переданы уполномоченному лицу – директору ООО «Кудеяр» Давыдову Ю.Н., о чем свидетельствует подпись законного представителя организации в договоре продажи земельных участков и акте приема-передачи. Нарушение порядка зачисления указанных денег в кассу либо на счет организации со стороны соответствующего должностного лица не может влечь негативные последствия для покупателя по договору. По указанным основаниям решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3). Как следует из материалов дела, отказ в регистрации договора недвижимости со стороны продавца был обусловлен отсутствием оплаты по договору. Других оснований уклонения от регистрации перехода права собственности ответчиком не приведено. Установив, что обязательство по передаче денег по договору Потаповым А.В. исполнено, судебная коллегия с учетом положений ст.551 ГК РФ считает исковые требования Потапова А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки обоснованными. По указанным мотивам не имеется оснований для удовлетворения встречных требований ООО «Кудеяр» о расторжении договора купли-продажи земельных долей. Поскольку все обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия принимает новое решение об удовлетворении исковых требований Потапова А.В. к ООО «Кудеяр» о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки по договору купли-продажи от 08.11.2010г. и отказе в иске ООО «Кудеяр» к Потапову А.В. о расторжении указанного договора купли-продажи. На основании изложенного, руководствуясь ст.360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Лукояновского районного суда Нижегородской области от 23 марта 2011 года отменить, не передавая дело на новое рассмотрение принять новое решение. Удовлетворить исковые требования Потапова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Кудеяр» о государственной регистрации перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельные участки по договору купли-продажи от 08 ноября 2010 года: 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 130000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 53000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 14500 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственно регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 238000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №*** от 16 июля 2009 года: 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 658000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 66000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 47000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 13300 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***. кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2760000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***. расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№***от 16 июля 2009 года: 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 113200 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира. с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 11000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1792000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 56000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 44000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 240000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 43000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 134000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с.***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 420000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№***от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1100000 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с.***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 9000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 6000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года: 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 222000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 255000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№***от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 13000 кв. м. адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 26000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 180000 кв. м. адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 150000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№***от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 327000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 797000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года: 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 181000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира. с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1116000 кв. м. адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 192000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 219000 кв. м. адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года: 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 3000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 598000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 95000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 106000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 787000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 89000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 398000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 32000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с, ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***. кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 159000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***. кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 59000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2180000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; 9/10 (девять десятых) доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1027000 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира с. ***, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район ***, кадастровый номер ***выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от 16 июля 2009 года; заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Кудеяр» и Потаповым А.В. 8 ноября 2010 года в городе *** отказать. В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Кудеяр» к Потапову А.В. о расторжении договора купли-продажи от 08 ноября 2010 года долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки отказать. Председательствующий - Судьи -