Судья – Иванова И.М. Дело № 33-7655/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 июля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи: ДавыдоваА.П., судей: Гаврилова В.С., Башаркиной Н.Н.

при секретаре Филипповой З.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гаврилова В.С.

с участием адвоката Князева С.Н.

дело по кассационной жалобе Бацмагомедова Ш.М.

на решение Автозаводского районного суда г.Нижнего Новгорода от 01 июня 2010 года

по иску Бацмагомедова Ш.М. к Приваловой О.В. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л А :

Истец обратился в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности.

В обоснование требований указал, что между ними 03.02.2009 года заключен договор купли продажи жилого дома, зарегистрированный в ЕГРП за № <…>.

Согласно условий договора он продал в общую долевую собственность Приваловой О.В. и ее ребенка жилой дом № <…> по ул. <…> в г. <…> за 15 миллионов рублей.

Денежные средства ответчиком передавались частями.

По состоянию на 3 февраля 2009года остаток задолженности за реализованный дом составил 2 миллиона рублей, задолженность до настоящего времени не возвращена.

По указным причинам истец просил суд:

Взыскать с Приваловой О.В. 2 миллиона рублей- задолженность по договору за проданный дом; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию с 3 февраля 2009года по 13 января 2011года в сумме 368 931,51рублей (ответственность за неисполнение денежного обязательства); проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ с 14 января 2011года до фактического исполнения обязательства;

судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 19756рублей 16 копеек.

В обоснование позиции по делу истец и его представитель Тарасова М.Л. суду пояснили, что по условиям договора купли-продажи жилого дома № <…> по ул. <…> в г. <…> цена договора оговорена между сторонами в 15 миллионов рублей.

Истец получил от Приваловой О.В. в счет продажи жилого дома по адресу ул. <…>, д. <…> г. <…> 13000000рублей. Остаток задолженности Приваловой О.В. перед истцом за проданный дом составил 2000000рублей.

Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчицы, кроме того, подлежат взысканию проценты за пользование деньгами, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Привалова О.В.. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчицы Князев С.Н. требования истца не признал, суду пояснил, что действительно по условиям договора купли-продажи жилого дома № <…> по ул. <…> в г. <…> цена дома оговаривалась между сторонами в 15 миллионов рублей, однако сумма стоимости дома, оговоренная сторонами в сделке, передана Приваловой О.В. истцу в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи жилого дома от 3 февраля 2009года, а именно п. 4 договора, согласно которого расчет между Покупателем и Продавцом произведен полностью до подписания настоящего договора, а также актом приема-передачи жилого дома, согласно 3 абзаца которого расчет по договору произведен полностью, претензий по расчету у сторон нет.

Кроме того, п. 9 договора сделал недействительными все обязательства и представления, принятые и сделанные сторонами, в письменной и устной форме, до заключения договора от 3 февраля 2009года, в том числе и договорные отношения по распискам.

Решением Автозаводского районного суда г.Нижнего Новгорода от 01 июня 2010 года постановлено :

В иске Бацмагомедову Ш.М. к Приваловой О.В. о взыскании задолженности отказать.

В кассационной жалобе Бацмагомедов Ш.М. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

До начала судебного разбирательства по делу поступило ходатайство от Бацмагомедова Ш.М. об отложении слушания дела на другое время в связи с занятостью его представителя в другом процессе и в связи с его нахождением в данный момент в Республике <…>.

Обсудив ходатайство, выслушав мнение представителя Приваловой О,В., судебная коллегия отклонила ходатайство, так как к нему не приложены какие-либо доказательства в его обоснование.

Судебная коллегия. проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснение представителя Приваловой О.В., не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы по следующим основаниям:

Статьей 9 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 551, 558 ГК РФ при купле-продаже жилых помещений государственной регистрации подлежат как переход права собственности на жилое помещение, так и сам договор купли-продажи.

Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из дела видно, что в 2008году между сторонами достигнуто устное соглашение о купле- продажи жилого дома по адресу: г. <…>, ул. <…>, д. <…>.

В счет оплаты стоимости дома Приваловой О.В. была передана Бацмагомедову Ш.М.общая сумма- 13 миллионов рублей, чему подтверждением являются расписки, подписанные сторонами, их наличие и содержание сторонами не оспаривались. В расписках дом по адресу <…>, д. <…> г. <…> оценен сторонами в 15000000рублей.

03 февраля 2009 года между Приваловой О. В., её дочерью и Бацмагомедовым Ш.М. заключен договор купли – продажи жилого дома от 03.02.2009 года, согласно которому в общую долевую собственность, по ? доле на Привалову О.В. и ее ребенка перешёл жилой дом, общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой площадью <…> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <…> кв.м., который находится в аренде по договору аренды земельного участка № <…> ОТ 13.10.2008 года, по адресу: г. <…>, ул. <…>, д. <…>.

Согласно п. 4 договора указанный жилой дом сторонами по обоюдному согласию оценён в 990000 рублей (л.д.8,90).

Расчет между покупателем и продавцом, согласно договору, произведен полностью до подписания настоящего договора.

Из акта-приема передачи жилого дома от 3 февраля 2009года следует, что Бацмагомедов Ш.М. передал Приваловой О.В. жилой дом по адресу: г. <…>, ул. <…>, д. <…> в общую долевую собственность, при этом расчет между сторонами, согласно акту, произведен полностью, претензий по расчету у сторон нет.(л.д.,9,91).

Таким образом, из действий покупателя и содержания расписок продавца, из содержания договора и акта приема-передачи судом сделан правильный вывод о том. что покупатель передал продавцу сумму, равную фактической стоимости дома.

В соответствии со ст. 431ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Вследствие приведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, суд обоснованно отверг доводы Бацмагомедова Ш.М. о том, что Приваловой О.В. не были в полном объеме выполнены обязательства об оплате дома, предусмотренные соглашением.

Стоимость спорного дома в 15 миллионов рублей оговорена сторонами в расписках о получении денег Бацмагомедовым Ш.М. от Приваловой О.В., данные расписки и подпись сторон при заключении договора являются доказательствами выполнения сторонами обязательств по договору,.

Договор от 3 февраля 2009года зарегистрирован в реестре в ЕГРП 1 апреля 2009года за № <…>, а 01 апреля 2009года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на указанный дом за Приваловой О.В. и П.К.Р.

Государственная регистрация договора и перехода права собственности совершены с согласия сторон, действие договора осуществлялось на протяжении длительного времени, из собственноручной подписи Бацмагомедова Ш.М. следует, что расчет за продаваемый дом с ним произведен полностью, претензий материального характера он не имел, доказательств существования какого-либо обязательства между сторонами, в том числе касающегося расчетов за дом, после совершения указанных действий по совершенной сделке Бацмагомедов Ш.М. суду не представил.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, сводятся к переоценке доказательств, представленных сторонами, которые уже были предметом проверки и оценки суда, а поэтому, согласившись с правовой позицией суда, судебная коллегия не может прийти к иным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Автозаводского районного суда г.Нижнего Новгорода от 01 июня 2010 года оставить без изменения. а кассационную жалобу Бацмагомедова Ш.М. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи