о признании права собственности на землю и садовый дом



Судья Хрусталева О.Н. Дело № 33 - 7353

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

19 июля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего: Серова В.А.,

и судей: Кондаковой Т.А., Щербакова М.В.,

при секретаре Шмелевой С.А.,

с участием Кучегуры А.Н., Кучегура Т.В., Воробьёвой Л.П., Шемарова С.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи областного суда Серова В.А.

дело по кассационной жалобе Шемарова С.А.

на решение Богородского городского суда Нижегородской области от 19 мая 2011 года по делу по иску

Кучегура А.Н. к Шемаровой У.А, Кучегура С.В., Шемарову С.А. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

по встречному иску Шемарова С.А. к Кучегура А.Н., Шемаровой У.А. и Кучегура С.В. о признании права собственности на ? доли земельного участка и садового дома,

у с т а н о в и л а:

Кучегура А.Н. обратился в суд к Шемаровой У.А., Кучегура С.В., Шемарову С.А. с указанным иском. Исковые требования мотивированы тем, что он приобрел по договору купли-продажи, заключенному 17 апреля 2001 года с Шемаровым В.С. земельный участок площадью 446 кв.м.
№ «*» в СТ «О» и расположенный на нём садовый домик общей площадью 25,9 кв.м. Договор удостоверен нотариусом г. «*» Нижегородской области Семерниной И.Е. при нотариально удостоверенном согласии супруги продавца – Шемаровой У.А. и 17 апреля 2001 года переданы истцу по акту приема-передачи. На основании заключенного договора он был принят в члены СТ «О», получил членскую книжку и с 2001 года до настоящего времени оплачивает членские взносы, владеет садом. Переход права собственности не был своевременно зарегистрирован в регистрирующем органе. «*» года продавец Шемаров В.С. умер, в связи с этим истец лишен возможности оформить государственную регистрацию права собственности. Наследниками по закону после смерти Шемарова В.С. являются его жена Шемарова У.А. и внуки Кучегура С.В. и Шемаров С.А. по праву представления. Учитывая указанное, истец просил о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 446 кв.м. за № 285 в СТ «О» и расположенный на нём садовый домик общей площадью 25,9 кв.м.,

В судебном заседании истец Кучегура А.Н. иск поддержал.

Ответчик Шемарова У.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие с участием представителя Кучегура Т.В.

Представитель Кучегура Т.В., действуя в интересах Шемаровой У.А., выразила согласие с заявленными требования.

Ответчик Кучегура С.В. с иском согласилась.

Ответчик Шемаров С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Предъявил встречный иск, к Шемарову С.А., Шемаровой У.А., Кучегура С.В. о признании права собственности на ? доли спорного земельного участка и садового дома, так как договор купли-продажи не может считаться заключенным.

Представитель ответчика Шемарова С.А. (истца по встречному иску) Воробьева Л.П. иск Кучегура А.Н. не признала, поддержала встречный иск Шемарова С.А. о признании за ним права собственности на ? доли спорных земельного участка и садового дома, считая, что в этой доли открылось наследство, другая ? доли должна принадлежать
Шемаровой У.А. как пережившему супругу. Считает, что сделка была мнимой, сын готов оформить права на спорный участок, а у нотариуса не заявил об этом по причине юридической неграмотности.

Третье лицо - нотариус г. «*» Нижегородской области Семернина И.Е. - в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Решением суда первой инстанции иск Кучегура А.Н. удовлетворен. За Кучегура А.Н. («*» года рождения, гражданином «*», «*», зарегистрированным по месту жительства по адресу: г. «*»ул. «*» д. «*» корпус «*»кв. «*») признано право собственности на земельный участок № 285, общей площадью 446 кв.м., кадастровый номер «*» и расположенный на нём садовый дом общей площадью 25.9 кв.м., находящиеся по адресу: Нижегородская область Богородский район садоводческое некоммерческое товарищество «О». Шемарову С.А. в удовлетворении иска о признании права собственности в ? доли на земельный участок № «*» общей площадью 446 кв.м. кадастровый номер «*» и расположенный на нём садовый дом общей площадью 25.9 кв.м., находящиеся по адресу: Нижегородская область «*» район садоводческое некоммерческое товарищество «О» отказано.

В кассационной жалобе Шемаровым С.А. поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции, указывая на то, что сделка договора купли-продажи спорного имущества является незаключенным в силу ст.ст. 131, 223, 443 ГК РФ, что является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований Кучегуры А.Н.

В силу ч.1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда исходя из доводов кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

Судом первой инстанции установлено, что 17 апреля 2001 года между Шемаровым В.С. и Кучегура А.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома.

Договор удостоверен нотариусом г. Богородска Нижегородской области Семерниной И.Е.

По условиям договора недвижимость принадлежит продавцу Шемарову В.С. на праве личной собственности на основании соответствующих свидетельств о государственной регистрации права от 26.03.2001 г., оценена сторонами: земельный участок – «*» руб., садовый дом – «*» руб., которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания договора, о чем имеются личные подписи сторон в договоре.

17.04.2001 г. сторонами подписан акт приема-передачи недвижимости.

Сделка удостоверена нотариусом при нотариально полученном также 17.04.2001 г согласии супруги продавца Шемарова В.С. – Шемаровой У.А. на продажу приобретенного в период брака имущества за цену и на условиях ей известных, а также при удостоверенном нотариусом согласии супруги покупателя Кучегура А.Н. – Кучегура С.В. на приобретение указанной недвижимости за цену и на условиях по его усмотрению.

Согласно справке СНТ «О» Кучегура А.Н. является членом товарищества с 17.04.2001 г.

Как следует из копии свидетельства о смерти Шемаров В.С. умер
«*» года.

15 марта 2011 года «*» отделом Управления Росреестра приостановлена государственная регистрация прав Кучегура А.Н. на садовый участок и дом по причине отсутствия документа, необходимого для регистрации, а именно – отсутствия заявления продавца
Шемарова В.С. о регистрации договора, либо, по причине его смерти, отсутствия заявления наследника продавца при представлении свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Кучегурой А.Н. и Шемаровым В.С. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и садового дома. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу, подписан передаточный акт, претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для

Следовательно, после смерти Шемарова В.С., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к его наследникам.

Учитывая указанное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что иск Кучегура Александра Николаевича следует удовлетворить и признать за ним право собственности на земельный участок № «*» общей площадью 446 кв.м. кадастровый номер «*»и расположенный на нём садовый дом общей площадью 25.9 кв.м., находящиеся по адресу: Нижегородская область «*» район садоводческое некоммерческое товарищество «О».

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования и оценки суда первой инстанции с выводами которого судебная коллегия согласна. Выводы суда основаны на доказательствах, исследованных в процессе судебного разбирательства в соответствии с требованиями
ст.ст. 67, 71 ГПК РФ.

Ссылок на факты, оставшиеся без внимания суда, кассационная жалоба не содержит.

Решение суда соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ.

Основания к отмене решения суда, предусмотренные ст. 362 ГПК РФ отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.361 ГПК РФ судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Богородского городского суда Нижегородской области от 19 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи -