Судья Кшнякина Е.И. Дело 33- 7003\2011г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 июля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Кутыревой Е.Б.,

судей Давыдова А.П. и Нижегородцевой И.Л.

при секретаре Коваленко А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Давыдова А.П.

дело по кассационной жалобе представителя Ахалая О.Н.. Ахалая Н.З. Плешкана И.А.

с участием представителя истца Янковской О. А.

на решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 20 апреля 2011 года

по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Слобода» к Ахалая О.Н., Ахалая Н.З. о взыскании задолженности по договору о возмездном предоставлении услуг,

УСТАНОВИЛА:

ООО АН «Слобода» обратилось в суд с иском к ответчикам Ахалая О.Н.. Ахалая Н.З. о взыскании задолженности по договору о возмездном предоставлении услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 11.08.2010г. между ООО АН «Слобода» и Ахалая О.Н., Ахалая Н.З., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Ахалая С.А., заключен договор о возмездном предоставлении услуг по продаже объекта недвижимости и покупке альтернативного объекта недвижимости.

Согласно условиям договора истец обязался продать принадлежащую ответчикам квартиру, расположенную по адресу: <…>, а взамен приобрести дом, жилой площадью до <…> кв.м, общей площадью до <..> кв.м, из кирпича или бруса но с кирпичным фундаментом, с наличием воды или хотя бы газа в районе до <…> км от г. <…> в сумме <…> рублей.

По завершении работы ответчики обязались оплатить услуги агентства в размере <…> рублей.

В этот же день ответчики были ознакомлены с прейскурантом цен на оказываемые услуги агентства под роспись (п.4.6. договора).

На основании договора истцом проделаны работы по продаже квартиры ответчиков и подбору им жилого дома на сумму <…> рублей, однако впоследствии ответчики отказались подписать договоры купли-продажи без объяснения причин и возмещать понесенные агентство расходы.

В целях исполнения обязательств по договору агентством выполнена следующая работа: 11.08.2010г. дана ответчикам устная консультация и подписан акт объекта о просмотре недвижимости, что согласно прейскуранту цен составляет <…> рублей. 26.08.2010г. была проведена вторая устная консультация, что согласно прейскуранту цен составляет <…> рублей.

Проводилась работа по поиску необходимого объекта недвижимости, обзор состояния рынка недвижимости, что составило <…> рублей.

03.09.2010г. в рамках договора дана консультация, что составило <…> рублей.

20.09.2010г. дана устная консультация в рамках заключенного договора – <…> рублей.

30.09.2010г. получена Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество – <…>рублей.

06.10.2010г. был составлен договор купли-продажи квартиры – <…> руб., и в этот же день составлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка - <…> рублей.

Также выполнены следующие действия: проведение переговоров с продавцом дома (<…> руб.); подбор вариантов по предварительному заказу (<…> руб.); показы объекта недвижимости (<…> рублей); проведение переговоров с продавцом-покупателем недвижимости, уточнение условий совершения сделки – <…> рублей; использование рекламы <…> и <…>рублей; общее сопровождение сделки по приобретению жилого дома и земельного участка - <…> руб.

Подписать акт выполненных работ от 06.10.2010г. и возмещать расходы, понесенные агентством, ответчики отказались.

Основывая свои требования на нормах закона ст.ст.307-310 ГК РФ, ст.ст.322-323 ГК РФ истец просит взыскать с ответчиков в пользу агентства «Слобода» <…> руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме <…> руб. (л.д. 3 – 6 том 1).

В дальнейшем истец в порядке ст.39 ГПК РФ увеличил исковые требования (л.д. 221), указав, что приобретенная ответчиками ? доля жилого дома и ? доля земельного участка по адресу: <…> подобраны агентством недвижимости «Слобода». В соответствии с договором о возмездном оказании услуг по продаже объекта недвижимости и покупке альтернативного объекта недвижимости от 11.08.2010г. № <…>. услуга оказана в полном объеме. Однако по вине ответчиков сделка не состоялась.

Согласно п.4.5 договора стоимость услуг составляет <…> рублей.

ООО АН «Слобода» просит взыскать с ответчиков <…> рублей (<…> + <..>) и расходы по оплате госпошлины (л.д. 221- 222 том 1).

Истец просил взыскать солидарно с ответчиков <…> рублей (л.д. 2 том 2).

В судебном заседании ответчик Ахалая О.Н. иск не признала.

Представитель ответчиков Ахалая О.Н. и Ахалая Н.З. адвокат Плешкан И.А. по ордеру и доверенности (л.д. 25, 27 - 28 том 2) иск не признал.

Решением Приокского районного суда г. нижнего Новгорода от 20 апреля 2011 года постановлено:

Иск общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Слобода» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Ахалая О.Н., Ахалая Н.З. в пользу общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Слобода» по договору о возмездном предоставлении услуг при продаже объекта недвижимости и покупке альтернативного объекта недвижимости № <…>. от 11.08.2010г. денежную сумму в размере <…> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <…> руб.

В остальной части иска отказать.

В кассационной жалобе представитель ответчиков Плешкан И.А. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

В соответствии со ст.32 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно ст. 421 ч.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу с ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

При одностороннем расторжении договора заказчик компенсирует исполнителю фактические расходы. При этом исполнитель должен доказать, что расходы были понесены до отказа от договора и вызваны исполнением или подготовкой к его исполнению.

Как следует из материалов дела, 11.08.2010г. между ООО Агентство недвижимости «Слобода» и ответчиками заключен договор № <…> о возмездном предоставлении услуг по продаже объекта недвижимости и покупке альтернативного объекта недвижимости (л.д. 16 том 1).

По условиям данного договора ООО АН «Слобода» обязуется по заданию «Клиента» оказать услуги, указанные в п.1.2., 1.3 договора, а «Клиент» обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1.2 договора «Клиент» предоставляет к продаже объект недвижимости трехкомнатную квартиру по адресу: <…> и заключает договор с ООО АН «Слобода» с целью получения услуг по успешному совершению сделки.

В силу п. 1.3 договора объект недвижимости, интересующий «Клиента» (в дальнейшем Альтернативный Объект» дом: жилая площадь до <…> кв.м, общая до <…> кв.м, кирпичный или брус, но с кирпичным фундаментом (вода, газ) до <…> км от г. <…> до <….> рублей (л.д. 16 том 1).

По условиям п.1.6 договора ООО АН «Слобода» оказывает «Клиенту» следующие услуги:

рекламирует объект (п.1.6.1);

организует показы объекта, а также варианты Альтернативных объектов недвижимости, которые интересуют «Клиента» (п.1.6.2);

консультационные услуги по правовым, организационным вопросам работы с недвижимостью и передачи прав собственности на недвижимость (п.1.6.3); осуществляет консультационные услуги (п.1.6.4);

проводит переговоры с участниками сделки продажи объекта и покупки «Альтернативного объекта» с целью уточнения условий проведения сделки, а также решения спорных вопросов, возникающих в процессе её совершения (п.1.6.5);

маркетинговое исследование с целью определения реальной цены квартиры (в соответствии с рыночной стоимостью аналогичных объектов недвижимости) (п.1.6.6);

организацию оформления необходимых для совершения сделки документов (п.1.6.7);

подготовку, организацию нотариального (не нотариального) оформления и регистрации договора купли-продажи квартиры в УФРС по НО (п.1.6.8);

организацию приема-передачи квартиры (передачи ключей, оформление акта приема-передачи) (п.1.6.9);

защиту интересов продавца в процессе подготовки сделки (п.1.6.9). (л.д. 16 том 1).

ООО АН «Слобода» обязуется: прилагать все усилия для совершения сделки честным и законным путем; защищать интересы «Клиента» во всех случаях, имеющих отношение к успешному совершению сделки;

своевременно информировать «Клиента» обо всех сведениях, известных в отношении сделки с недвижимостью;

предоставить клиенту варианты «альтернативных объектов» недвижимости; соблюдать конфиденциальность сведений, которые касаются клиента и сделки с объектом (п.2.1.1 – 2.1.5), (л.д. 16 том 1).

Согласно п.3.1 договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента исполнения его условий сторонами.

Оформление договоров продажи объекта и покупки альтернативного объекта должно произойти в срок до 11 мая 2011г. (п.3.2 договора).

В соответствии с условиями договора п.4.5 стоимость услуг ООО АН «Слобода» определена по соглашению сторон и составила <…> рублей, которые оплачивает «Клиент» после совершения сделки (л.д. 16 об. Том 1).

Согласно п.4.6 договора в случае отказа «Продавца» от продажи объекта, нарушения условий п.п.2.2.1- 2.2.4, договора он обязуется в трехдневный срок выплатить произведенные расходы, связанные с продажей объекта, выполненную работу согласно прейскуранту ООО АН «Слобода», с которым «продавец» ознакомлен, продавец обязуется подписать акт выполненных работ. С вышеуказанным пунктом договора ответчики Ахалая О.Н., Ахалая Н.З. ознакомлены, выразили с ним согласие, о чем свидетельствует их подпись под данным пунктом договора.

Ответчики Ахалая О.Н., Ахалая Н.З. соглашаются со всеми положениями и условиями, перечисленными выше, осознают их и принимают все его положения, согласны с порядком проведения сделки, предложенной Агентством (л.д. 16 об. том 1).

04.10.2010г. в адрес ответчиков Ахалая О.Н. и Ахалая Н.З. истцом направлена телеграмма, в которой сообщалось о том, что ООО АН «Слобода» выполнило свои обязательства по договору от 11.08.2010г. о возмездном предоставлении услуг при продаже объекта недвижимости и покупке альтернативного объекта, и ответчикам предложено явиться 06.10.2010г. для совершения сделки продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <…> и покупки жилого дома и земельного участка по адресу: <…>. (л.д. 26 ).

От получения телеграммы ответчики отказались (л.д. 28 том 1).

04.10.2010г. Ахалая О.Н. направила в адрес агентства недвижимости «Слобода» телеграмму об отказе от услуг по договору от 11.08.2010г., просит считать договор от 11.08.2010г. расторгнутым (л.д. 29 том 1).

Удовлетворяя исковые требования ООО АН «Слобода» в части, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии с договором ответчики согласились с тем, что в случае отказа от продажи объекта, а также нарушения иных обязательств, предусмотренных условиями договора они обязуются в течение трех дней выплатить расходы, связанные с продажей объекта, выполненную работу по прейскуранту ООО АН «Слобода», с прейскурантом ответчики ознакомлены, с ним согласны, что подтверждается выполненной собственноручно подписью ответчиков ( л.д. 16 об. том 1, л.д. 59 том 2 ).

Отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время как до начала исполнения услуги (работы), так и в любое время в процессе оказания услуги (выполнения работы).

При одностороннем отказе от договора возмездного оказания услуг заказчик компенсирует исполнителю фактические расходы, понесенные исключительно в связи с оказанием услуг заказчику.

В соответствии с телеграммой от 4.10.2010 года ответчики отказались от услуг истца. Ахалая О.Н. и Ахалая Н.З. обязаны рассчитаться с исполнителем за уже выполненную часть работы, а также возместить расходы, произведенные в целях выполнения договора до момента отказа 04.10.2010г.

Определяя размер фактических расходов, подлежащих взысканию с ответчиков в пользу истца, суд первой инстанции, оценив в совокупности все представленные доказательства, принял во внимание следующие расходы:

<…> руб. - консультация об организации, особенностях, порядке проведения ипотечных сделок, проведенная Клиенту в день заключения договора 11.08.2010г. (л.д. 16 – 17 том 1);

<…> рублей - обзор состояния рынка недвижимости и предоставление Клиенту информации об интересующих его объектах на рынке жилой недвижимости в соответствии с условиями заключенного с ним договора. (п.1.6.6 договора от 11.08.2010г.) (л.д.10, 62 - 213 том 1);

<…> рублей – получение Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 30.09. 2010г. (л.д. 25 том 1, 42 том 2). В указанную сумму входит плата за предоставление выписки из ЕГРП (л.д. 42 том 2) и работа агента по её получению. Согласно п.4 прейскуранта цен, стоимость данной услуги составляет – <…> рублей. (л.д.11 том 1);

<…> рублей - подбор варианта по предварительному заказу (с использованием рекламы, компьютерной связи) жилые дома и зем. участки – 4 просмотра (л.д. 21,22 том 1).

<…> рублей – один показ квартиры на ул. <…> от 25.08.2010г. (л.д. 18 том 1);

<…> рублей – использование рекламы при продаже в Интернет «<…>» Согласно прейскуранта, стоимость данной услуги составляет – <…> рублей 1 месяц за 1 объект (л.д. 12 том 1), использование рекламы имело место на протяжении 1,5 месяцев (л.д. 70 – 80 том 2);

<…> рублей - использование рекламы при продаже в ООО «<…>». Согласно прейскуранта, стоимость данной услуги составляет – <…> рублей 1 месяц за 1 объект (л.д. 12 том 1, л.д. 80 том 2).

Всего: <…> рублей.

Истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих оказание (выполнение) истцом консультационных услуг 26.08.2010г., 03.09.2010г., 20.09.2010г. (л.д. 19 -20, 24 том 1).

Расходы по набору договора купли-продажи квартиры от 06.10.2010г. -<…> руб. (л.д. 9, 11, 56 – 57 том 1); набора договора купли-продажи дома и земельного участка от 06.10.2010г. не подлежат взысканию, поскольку выполнение данной работы имело место 06.10.2010г. после расторжения договора.

Доказательств выполненной работы по предоставлению интересов клиента в РОНО, проведению переговоров с «продавцом», «покупателем» недвижимости (подписание необходимых документов, уточнение условий совершения сделки), юридическому сопровождению сделки по приобретению жилого дома и земельного участка, а также на сумму <…> рублей суду не представлено.

Данные выводы суда представляются правильными, основаны на представленных суду письменных доказательствах пояснениях сторон, не противоречат закону.

Судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, характер спорных правоотношений, к которым применена норма материального права, их регулирующая, дана надлежащая оценка представленным доказательствам в их совокупности. Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется.

Доводы кассатора о том, что понесенные истцом расходы ничем не подтверждены, равно как и ссылка на положения Закона «О защите прав потребителя», не могут служить основанием для отмены решения суда. поскольку доводы кассационной жалобы, по сути, сводятся к оспариванию обоснованности выводов суда первой инстанции об установленных им обстоятельствах дела, фактически воспроизводят доводы отзыва на иск, позицию ответчиков, изложенную на судебных заседаниях, являвшиеся предметом судебного исследования и получившие в соответствии с требованиями ст.194, 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащую правовую оценку в решении суда, с которыми судебная коллегия соглашается.

Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

При таких обстоятельствах решения суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 20 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи