Судья: Кшнякина Е. И. Дело №33-8288\2011г. О П Р Е Д Е Л Е Н И Е : 09 августа 2011г. судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Давыдова А. П. и судей Гаврилова В. С., Башаркиной Н. Н. при секретаре Бурдуковой Е. И. заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А. П. дело по частной жалобе ООО «Гандвик» с участием на определение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 09 июня 2011г. по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Гандвик» к Сидорову К.А. о признании права собственности на здание магазина, У С Т А Н О В И Л А : Общество с ограниченной ответственностью "Гандвик" обратилось в суд с иском к Сидорову К.А. о признании права собственности на здание магазина. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ООО "Гандвик" по договору купли продажи от 02.12.2002 года приобрело у ответчика здание магазина, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, <...>, д. 212. Данное здание было приобретено обществом как временное сооружение, в связи с чем переход права собственности на здание не подлежал государственной регистрации. После покупки ООО "Гандвик" на основании направляемых Администрацией города расчетов арендной платы исправно платило городу арендную плату в соответствии с договором аренды земельного участка № 550 от 31.07.1996 года, заключенного Администрацией г. Нижнего Новгорода с АОЗТ "<...>" и обратилась в администрацию с заявлением о переоформлении аренды на ООО "Гандвик". Собирая необходимые для переоформления аренды документы, стало известно, что первоначальным собственником здания было ТОО "<...>". Здание было построено им в 1994 году, а право собственности на здание было зарегистрировано Приокским районным отделом УРТИ г. Нижнего Новгорода в 1995 году на основании решения арбитражного суда Нижегородской области от 22.11.1995 года по делу № <...>, о чем указано в техническом паспорте на здание. Зданию присвоен почтовый адрес: <...>, 212. Таким образом, здание магазина является объектом недвижимости. По договору № 5 от 11.08.1995 года ТОО "<...>" продало здание магазина АОЗТ "<...>". Данная сделка была зарегистрирована органами БТИ. Впоследствии АОЗТ "<...>" в 2000 году было реорганизовано путем разделения и по разделительному балансу здание магазина перешло в собственность правопреемника реорганизуемого лица ЗАО "<...>", которое продало здание ответчику Сидорову К.А. Сделка купли-продажи между ЗАО "<...>" и Сидоровым К.А. не была зарегистрирована в установленном порядке. Возможность ее регистрации в настоящее время отсутствует в связи с тем, что ЗАО "<...>" было ликвидировано в 2003 году. В связи с этим, отсутствует возможность государственной регистрации права собственности ООО "Гандвик" на здание магазина без судебного решения о признании права собственности ООО "Гандвик" на здание. Основывая свои требования на нормах закона ст.218 ч.2 ГК РФ истец просил суд признать за ООО "Гандвик" право собственности на здание магазина общей площадью 131,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, <...>, д. 212 (л.д. 7 ). Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил суд признать за ООО "Гандвик" право собственности на здание магазина общей площадью 113,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, <...>, д. 212, литер "А". От администрации города Нижнего Новгорода, привлеченного к участию в дело в качестве третьего лица, поступило ходатайство о прекращении производства по делу в связи с тем, что данный судебный спор в соответствии с ст.27 АПК РФ, ст.22 ч.3 ГПК РФ не подведомственен судам общей юрисдикции, и подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Нижегородской области. При этом в ходатайстве указано, что назначение объекта – нежилого здания магазина связано с осуществлением предпринимательской деятельности с экономической выгодой. Определением Приокского районного суда г. Нижнего новгорода от 09 июня 2011г. постановлено: Производство по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Гандвик» к Сидорову К.А. о признании права собственности на здание магазина, - прекратить, в связи с не подведомственностью данного дела суду общей юрисдикции. В частной жалобе ООО «Гандвик» просит данное определение отменить, так как по мнению кассатора настоящий спор должен быть разрешен в суде общей юрисдикции, поскольку ответчик по делу является физическим лицом. Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная коллегия находит определение суда подлежащим отмене по следующим основаниям. Из материалов дела усматривается, что общество с ограниченной ответственностью "Гандвик" обратилось в суд с иском к Сидорову К.А. о признании права собственности на здание магазина. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ООО "Гандвик" по договору купли продажи от 02.12.2002 года приобрело у ответчика здание магазина, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, <...>, д. 212. Данное здание было приобретено обществом как временное сооружение, в связи с чем переход права собственности на здание не подлежал государственной регистрации. После покупки ООО "Гандвик" на основании направляемых Администрацией города расчетов арендной платы исправно платило городу арендную плату в соответствии с договором аренды земельного участка № 550 от 31.07.1996 года, заключенного Администрацией г. Нижнего Новгорода с АОЗТ "<...>" и обратилась в администрацию с заявлением о переоформлении аренды на ООО "Гандвик". Собирая необходимые для переоформления аренды документы, стало известно, что первоначальным собственником здания было ТОО "<...>". Здание было построено им в 1994 году, а право собственности на здание было зарегистрировано Приокским районным отделом УРТИ г. Нижнего Новгорода в 1995 году на основании решения арбитражного суда Нижегородской области от 22.11.1995 года по делу № <...>, о чем указано в техническом паспорте на здание. Зданию присвоен почтовый адрес: <...>, 212. Таким образом, здание магазина является объектом недвижимости. По договору № 5 от 11.08.1995 года ТОО "<...>" продало здание магазина АОЗТ "<...>". Данная сделка была зарегистрирована органами БТИ. Впоследствии АОЗТ "<...>" в 2000 году было реорганизовано путем разделения и по разделительному балансу здание магазина перешло в собственность правопреемника реорганизуемого лица ЗАО "<...>", которое продало здание ответчику Сидорову К.А. Сделка купли-продажи между ЗАО "<...>" и Сидоровым К.А. не была зарегистрирована в установленном порядке. Возможность ее регистрации в настоящее время отсутствует в связи с тем, что ЗАО "<...>" было ликвидировано в 2003 году. В связи с этим, отсутствует возможность государственной регистрации права собственности ООО "Гандвик" на здание магазина без судебного решения о признании права собственности ООО "Гандвик" на здание. Суд, прекращая производство по делу, со ссылкой на ст. ст. 27 и 28 АПК РФ, пришел к выводу, что данный спор должен разрешать в Арбитражном суде, поскольку назначение нежилого здания магазина непосредственно связано с осуществлением предпринимательской деятельности в целях получение прибыли. Судебная коллегия считает данный вывод ошибочным последующим основаниям. Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений. Как усматривается из материалов дела, ответчик по делу Сидоров К. А. является физическим лицом, следовательно, в силу указанной нормы ГПК РФ настоящий спор должен рассматриваться в суде общей юрисдикции по месту нахождения здания магазина (ст. 30 ГПК РФ). На основании изложенного и руководствуясь ст. 374 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Определение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 09 июня 2011г. отменить, дело для рассмотрения направить в тот же суд. Председательствующий: Судьи: