Судья Выборнов Д.А. Дело № 33-8120/2011 год

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

09 августа 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Давыдова А.П., судей: Башаркиной Н.Н., Гаврилова В.С.,

при секретаре Бурдуковой Е.И.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Гаврилова В.С.

дело по кассационной жалобе Ауловой В.Г., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

с участием Авдониной Г.С., Нефедовой Н.С., Малаховой З.С., Маланьиной Р.С., Селезневой Л.С.

на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 28 апреля 2011 года

по иску Авдониной Г.С., Нефедовой Н.С., Селезневой Л.С., Маланьиной Р.С., Стрельцовой Н.С., Малаховой З.С. к Ауловой В.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании недействительной постановки земельных участков на кадастровый учет, снятии земельных участков с кадастрового учета,

по встречному иску Ауловой В.Г. к Авдониной Г.С., Нефедовой Н.С., Селезневой Л.С., Маланьиной Р.С., Стрельцовой Н.С., Малаховой З.С. о выделении земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л А :

Истцы - Авдонина Г.С., Нефедова Н.С., Селезнева Л.С., Маланьина Р.С., Стрельцова Н.С., Малахова З.С.- обратились в суд с иском к Ауловой В.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании недействительной постановки земельных участков на кадастровый учет, снятии земельных участков с кадастрового учета, по следующим основаниям.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 16 июля 2009 года по гражданскому делу №<…> по иску Ауловой В.Г. к Маланьиной Р.С., Стрельцовой Н.С., Малаховой З.С., Нефедовой Н.С. о признании факта принятия наследства, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании записи о регистрации права собственности, признании права собственности на дом и земельный участок, встречному иску Селезневой Л.С., Авдониной Г.С., Маланьиной Р.С., Стрельцовой Н.С., Малаховой З.С., Нефедовой Н.С. к Ауловой В.Г., администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района об установлении факта принятия наследства, признании незаконным отказа от принятия наследства, признании недействительными распоряжений сельской администрации, свидетельств на право собственности на землю, записи в похозяйственной книге, свидетельств о праве на наследство по закону, зарегистрированного права собственности, признании права собственности на наследственное имущество, постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить юридический факт принятия наследства умершего 26 ноября 1993 года А.С.И. наследниками по закону первой очереди: супругой – А.А.И., детьми: Авдониной Г.С., Нефедовой Н.С., Селезневой Л.С., Маланьиной Р.С., Стрельцовой Н.С., Малаховой З.С., А.А.С.

Установить юридический факт принятия наследства после смерти матери А.А.И. ее сыном А.А.С..

Признать недействительными :

- Распоряжение Запрудновской сельской администрации номер <…> от 10 сентября 1994 года о передаче в собственность земельного участка площадью <…> кв.м. в д. <…> <…> района А.А.С.,

- Свидетельство на право собственности на землю серия <…> номер <…>, регистрационная запись номер <…>, выданного Комитетом по земельным ресурсам Кстовского района 10 октября 1994 года, на имя А.А.С. о праве собственности на земельный участок площадью <…> кв.м. расположенный по адресу: Нижегородская область, <…> район, деревня <…>.

- свидетельство о праве на наследство по закону от 26 июня 2002 года, выданное нотариусом г.Нижнего Новгорода З.Н.П. на имя Ауловой В.Г., реестровый номер <…>, о наследовании имущества супруга А.А.С., состоящего из земельного участка площадью <…> кв.м., расположенного по адресу: Нижегоросдкая область, <…> район, деревня <…>, улица <…>, дом <…>.

- распоряжение Запрудновской сельской администрации номер <…> от 1 ноября 1994 года о передаче в собственность А.А.И. земельного участка площадью <…> кв.м. и свидетельства на право собственности на землю Серия <…> номер <…>,регистрационная запись <…>, выданное Комитетом по земельным ресурсам Кстовского района 24 марта 1995 года на имя А.А.И. о праве собственности на земельный участок площадью <…> кв.м., расположенный по адресу Нижегородская область <…> район деревня <…>.

- запись в похозяйственной книге Запрудновского сельсовета в части принадлежности А.А.И. всего жилого дома и земельного участка площадью <…> кв.м., расположенных по адресу: Нижегородская область, <…> район, дер. <…>, улица <…>, Дом <…>.

- зарегистрированное право собственности Ауловой В.Г. на земельный участок площадью <…> кв.м., расположенный по адресу :Нижегородская область, <…> район, деревня <…>, улица <…>, дом <…>, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, регистрационная запись <…> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 мая 2003 года

- свидетельство о праве на наследство по закону от 26 декабря 2008 года, выданное нотариусом г.Кстово П.Т.В. реестровый номер <…> на имя Авдониной Г.С. в части наследования имущества умершей матери А.А.И. всего жилого дома номер <…> и земельного участка площадью <…> кв.м., расположенных по улице <…>, деревня <…> <…> района Нижегородской области

- зарегистрированное право собственности Авдониной Г.С. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок площадью <…> кв.м. и жилой дома номер <…> по ул. <…> в д. <…> <…> районе Нижегородской области, регистрационные записи <…> от 7 апреля 2009 года и номер <…> от 27 февраля 2009 года.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом номер <…> общей площадью <…> кв.м. в том числе жилой <…> кв.м., вспомогательной <…> кв.м. и земельный участок площадью <…> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу Нижегородская область, <…> район, д. <…>, ул. <…> д. <…>:

За Селезневой Л.С., Маланьиной Р.С., Стрельцовой Н.С., Малаховой З.С., Нефедовой Н.С. - по 1\16 доли в праве за каждой, за Ауловой В.Г. - 11\32 доли в праве, за Авдониной Г.С. – 11\32 доли в праве.

01 февраля 2009 года ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области (Межрайонный отдел №9) выдал кадастровый паспорт земельного участка (выписку из государственного кадастра недвижимости) на земельный участок площадью <…> кв.м., он весь находится на землях населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес участка: Нижегородская область, <…> район, д. <…>, улица <…>, дом <…>, кадастровый номер 52:26:0120024:48. Площадь земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка указана Авдонина Г.С.

01 февраля 2011 года ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области выдал кадастровый паспорт земельного участка на земельный участок площадью <…> кв.м., он весь находится на землях населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес участка: Нижегородская область, <…> район, деревня <…>, улица <…>, дом <…>, кадастровый номер 52:26:0120024:1. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Правообладателем земельного участка указана Аулова В.Г.

Истцы исполняют решение суда: за свой счет силами Кстовского филиала ГП НО «Нижтехипвентаризация» произведено межевание земельного участка и подготовлен межевой план.

30 ноября 2010 года Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» выдан межевой план земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, <…> район, д. <…>, ул. <…>, д. <…>. Его площадь составляет <…> кв.м., он предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, находится на землях населенных пунктов. Местоположение границы земельного участка согласованы с соседями и Запрудновской сельской администрацией.

Решением № <…> от ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области приостановило осуществление государственного кадастра учета объекта недвижимости в связи с тем, что «в государственном кадастре недвижимости уже содержатся земельные участки, расположенные по адресу: Нижегородская область, <…> район, деревня <…>, площадью <…> кв.м., принадлежащий Ауловой В.Г. с кадастровым номером 52:26:0120024:1, и адресу: Нижегородская область, <…> район, деревня <…>, улица <…>, дом <…>, площадью <…> кв.м., принадлежащий Авдониной Г.С. с кадастровым номером 52:26:0120024:48.

Для исполнения решения суда необходимо обратиться с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, причем межевой план должен быть подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0120024:1 и 52:26:0120024:48.

Аулова В.Г. отказывается каким-либо образом исполнять решение суда, в том числе объединять участки, чем самым препятствует истцам в оформлении возникшего у них права собственности на земельный участок. Правоустанавливающие документы на участки признаны судом недействительными, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском о признании недействительной постановки земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0120024:1 и 52:26:0120024:48 на кадастровый учет, снятии их с кадастрового учета, а также об аннулировании записи о внесении их в государственный кадастр недвижимости. В дальнейшем будет возможна постановка на кадастровый учет земельного участка, образуемого по решению суда.

В своем иске Авдонина Г.С., Нефедова Н.С., Селезнева Л.С., Маланьина Р.С., Стрельцова Н.С., Малахова З.С. просили суд:

Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельных участков:

- земельный участок площадью <…> кв.м. он весь находится на землях населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес участка: Нижегородская область, <…> район, деревня <…>, улица <…>, дом <…>, кадастровый номер 52:26:0120024:48;

- земельный участок площадью <…> кв.м., он весь находится на землях населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес участка: Нижегородская область, <…> район, деревня <…>, улица <…>, дом <…>, кадастровый номер 52:26:0120024:1.

Снять указанные земельные участки с кадастрового учета, ликвидировать (аннулировать) записи об аннулировании записи о внесении их в государственный кадастр недвижимости.

Аулова В.Г. обратилась со встречным иском к Авдониной Г.С., Нефедовой Н.С., Селезневой Л.С., Маланьиной Р.С., Стрельцовой Н.С., Малаховой З.С. о выделении земельного участка в натуре, по следующим основаниям.

На основании договора продажи земельного участка от 30 апреля 2003 г., заключенного между Запрудновской сельской администрацией Кстовского района и Ауловой В.Г., последней был приобретен земельный участок площадью 274 кв.м, в границах плана земельного участка, общей площадью 1742 кв.м., с кадастровым номером 52:26:120024:001, расположенный в д. <…> <…> района.

Решением Кстовского городского суда от 16.07.2009 г. признано недействительным зарегистрированное право собственности Ауловой В.Г. на земельный участок площадью 1742 кв.м., расположенный по адресу: <…> район, д. <…>, ул. <…>, дом <…>.

Определением Кстовского городского суда от 16.07.2009 г. принят отказ от иска Авдониной Г.С., Нефедовой И.С., Селезневой Л.С., Стрельцовой Н.С., Малаховой З.С. о признании недействительным договора продажи земельного участка, заключенного 30 апреля 2003 г. между Запрудновской сельской администрацией и Ауловой В.Г., производство по делу в данной части прекращено.

В связи с тем, что Ауловой В.Г. был приобретен земельный участок, площадью 274 кв.м., в рамках земельного участка, площадью 1742 кв.м., зарегистрированное право собственности на который признано недействительным, то необходимо выделение данного земельного участка в натуре, который Аулова В.Г. имела бы возможность зарегистрировать.

Аулова В.Г. желает, чтобы этот земельный участок был выделен со стороны улицы, чтобы она имела возможность им пользоваться. Этот участок должен быть длиной 27 м, шириной 10,15 см. (План выделения участка прилагается).

В своем встречном иске Аулова В.Г. просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 274 кв.м., по адресу: д. <…>, <…> района Нижегородской области, ул. <…>, <…>, и выделить данный земельный участок, площадью 274 кв.м, в натуре.

В судебном заседании Авдонина Г.С., Нефедова Н.С., Селезнева Л.С., Маланьина Р.С., Стрельцова Н.С., Малахова З.С. свои исковые требования поддержали, встречный иск не признали.

Авдонина Г.С. в судебном заседании пояснила, что необходимо поставить на кадастровый учет земельный участок, который принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. Аулова В.Г. не идет ни на какие соглашения, в результате чего истцы не могут реализовать свои права после состоявшегося судебного решения. На участок Ауловой В.Г. истцы не претендуют, но выделить его в натуре можно только после постановки на кадастровый учет общего земельного участка.

Представитель Ауловой В.Г. адвокат Комиссарова Л.А. иск Авдониной Г.С., Нефедовой Н.С., Селезневой Л.С., Маланьиной Р.С., Стрельцовой Н.С., Малаховой З.С. не признала, встречный иск поддержала и пояснила, что земельный участок площадью 274 кв.м. входит в состав общего земельного участка на праве собственности, на который признано решением суда.

Представитель Ауловой В.Г. заявила ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы для решения вопроса о выделении земельного участка площадью 274 кв.м. в натуре.

Авдонина Г.С. возразила против назначения экспертизы, просила либо выделить требования Ауловой В.Г. в отдельное производство, либо дать им время для уточнения требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, представитель Администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, в судебное заседание не явились, от них в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 28 апреля 2011 года постановлено :

Исковые требования Авдониной Г.С., Нефедовой Н.С., Селезневой Л.С., Маланьиной Р.С., Стрельцовой Н.С., Малаховой З.С. к Ауловой В.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании недействительной постановки земельных участков на кадастровый учет, снятии земельных участков с кадастрового учета, удовлетворить.

Признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет земельных участков:

- площадью 1020 кв.м., с кадастровым номером 52:26:0120024:48, расположенного по адресу: Нижегородская область, <…> район, д. <…>, ул. <…>, дом <…>,

- площадью 1742 кв.м., с кадастровым номером 52:26:0120024:1, расположенного по адресу: Нижегородская область, <…> район, д. <…>, ул. <…>, дом <…>.

Снять указанные земельные участки с государственного кадастрового учета и исключить сведения о них из государственного реестра объектов недвижимости.

Встречные исковые требования Ауловой В.Г. к Авдониной Г.С., Нефедовой Н.С., Селезневой Л.С., Маланьиной Р.С., Стрельцовой Н.С., Малаховой З.С. о признании права собственности на земельный участок площадью 274 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, <…> район, д. <…>, ул. <…>, дом <…>, выделении земельного участка в натуре, оставить без удовлетворения.

В кассационных жалобах Ауловой В.Г. и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Судебная коллегия, проверив материалы дела. обсудив доводы кассационных жалоб, выслушав объяснения явившихся по делу лиц, не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела видно, что от совместного брака супруги А.А.И. и А.С.И. имеют семерых детей: сына – А.А.С., дочерей: Селезневу Л.С., Авдонину Г.С., Маланьину Р.С., Стрельцову Н.С., Малахову З.С., Нефедову Н.С.

Факт родственных отношений подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о рождении и свидетельствами о заключении брака, свидетельствами о расторжении брака, паспортными данными.

В период брака супруги построили в 1962 году жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 0.25 га.

Глава хозяйства А.С.И. умер 26.11.1993 года, его супруга А.А.И. умерла 15 июля 2001 года, их сын А.А.С. умер 25 декабря 2001 года.

Приведенные обстоятельства по делу не оспариваются.

После смерти А.С.И., умершего 26 ноября 1993 года, наследственного дела в производстве нотариуса Кстовского района не имеется, что подтвердила нотариус С.Л.Н. справкой от 28 июля 2008 года номер <…>.

В силу статьи 532 ГК РСФСР наследниками имущества А.С.И. являются наследники по закону первой очереди: супруга – А.А.И. и дети: А.А.С.., Селезнева Л.С., Авдонина Г.С., Маланьина Р.С., Стрельцова Н.С., Малахова З.С., Нефедова Н.С.

В наследственную массу умершего А.С.И. входит жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 2488 кв.м.

Согласно выписки №<…> из реестра объектов капитального строительства на территории Нижегородской области спорный жилой дом одноэтажный бревенчатый, 1962 года постройки, имеет общую площадь 27,0 кв.м., и в состав домовладения входят: сарай тесовый литер Г \процент износа 60\, гараж кирпичный \процент износа 30\. Литер Г1; сарай тесовый, процент износа 30\, литер Г1, сарай тесовый, \процент износа 55\ Литер Г3. Баня бревенчатая, \процент износа 5\, литер Г4.

Согласно выписки из похозяйственной книги номер <…> лицевой счет номер <…>, выданной администрацией Запрудновского сельсовета, А.А.И. в деревне <…> ул. <…>, дом <…> <…> района на основании похозяйственной книги номер <…> лицевой счет <…> на праве собственности принадлежит жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 27.6 кв.м., в том числе жилой 18 кв.м., расположенный на земельном участке 1020 кв.м., принадлежащем ей на праве собственности на основании распоряжения №<…> Запрудновской сельской администрации Кстовского района от 01 ноября 1994 г.

Согласно архивной справки архивного отдела правового департамента администрации Кстовского муниципального района в документах архивного фонда Запрудновской сельской администрации Кстовского района в похозяйственной книге номер <…> деревни <…> за 1991-1996 годы значится лицевой счет номер <…>, адрес хозяйства – д. <…>. Номер дома не указан.

В графе «земля» находящаяся в личном пользовании хозяйства имеется запись: всего \в сотых га\ на 1992-1993 годы – 0.28, на 1994 –0.25. в том числе под постройками: на 1992 год –0.01, на 1994 год – 0.02, на 1993 год – данных нет. В лицевом счете не указано на основании каких документов лицевой счет был переведен с А.С.И. на А.А.И.

Представленные суду фотографии жилого дома с надворными постройками подтверждают нахождение указанных строений, включая и гараж, на одном земельном участке, огороженном деревянным забором.

Поэтому имущество супругов А.С.И. и А.А.И. состоит из жилого дома с надворными постройками, включая и гараж, сарай, баню, расположенные на земельном участке площадью 0.25 га.

Именно указанное имущество является совместно нажитым родителями в период брака и доли их в праве собственности равны, то есть по 1\2 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок.

Судом с достоверностью установлено, что все наследники умершего А.С.И. участвовали в его похоронах, делали поминальные обеды, постоянно приезжали в наследственный дом, в котором проживала их мать, летом отдыхали в доме, пользовались земельным участком и урожаем с него, а сын А.А.С. проживал в последнее время в доме с матерью, которая также проживала в наследственном доме, следовательно, суд устанавливает факт принятия ими наследства после смерти А.С.И., состоящее из 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и в праве пользования земельным участком при доме площадью 2488 кв. метров. Доля каждого наследника составляет: 1\2:8 = 1\16.

Доля пережившей супруги в праве на наследство составляет 9\16 долей в праве (1\2 + 1\16 = 9\16) на жилой дом, расположенный на земельном участке 2488 кв. метров.

Однако, в нарушение прав других наследников, действовавшего гражданского и земельного законодательства, А.А.И. была записана администрацией Запрудновского сельсовета в похозяйственной книге как собственница всего жилого дома. А земельный участок площадью 2488 кв. м., который должен переходить вместе с домом по праву пожизненного наследуемого владения был разделен между ней и сыном соответственно 1020 кв. метров и 1468 кв. метров. На имя А.А.И. выдано Свидетельство на право собственности на землю Серия <…> номер <…> регистрационная запись <…> от 24 марта 1995 года с планом земельного участка, целевое назначение: личное подсобное хозяйство, место нахождение дер. <…>, основание выдачи: распоряжение администрации Запрудновского совета номер <…> от 1 ноября 1994 г.

А.А.С. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок общей площадью 1468 кв. метров, целевое назначение: для личного подсобного хозяйства, регистрационная запись номер <…> от 19 октября 1994 года выдано Райкомземом Кстовского района, основание выдачи - распоряжение администрации Запрудновского совета номер <…> от 10 сентября 1994 года с приложением к свидетельству – планом границ земельного участка.

Общая площадь двух участков составляет 1468 кв. метров + 1020 кв. метров = 2488 кв. метра, именно на данном земельном участке расположен наследственный дом и именно в указанном размере земельный участок входит в наследственную массу умершего А.С.И.

После смерти А.А.И. 15 июля 2001 года сын наследодателя А.А.С., умерший 25 декабря 2001 г., оформить наследственные права не успел, но фактически вступил в права наследования, так как постоянно жил с матерью, обрабатывал земельный участок, хоронил ее, пользовался ее имуществом – предметами обстановки.

Аулова В.Г. вступила в права наследования на имущество умершего супруга, на ее имя было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом г.Нижнего Новгорода З.Н.П. 26 июня 2002 года, реестровая запись номер <…>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 мая 2003 года, на имя истицы выдано Свидетельство о государственной регистрации права Серия <…> номер <…>.

Кроме наследуемого участка, в собственность был оформлен и земельный участок площадью 274 кв. метра, который приобретен по договору купли-продажи от 30 апреля 2003 г. у Запрудновской сельской администрацией Кстовского района. Поэтому площадь всего участка составляет 1742 кв.м., участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 52:26:12 00 24:0001.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 16 июля 2009 года по гражданскому делу №<…> по иску Ауловой В.Г. к Маланьиной Р.С., Стрельцовой Н.С., Малаховой З.С., Нефедовой Н.С. о признании факта принятия наследства, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании записи о регистрации права собственности, признании права собственности на дом и земельный участок, встречному иску Селезневой Л.С., Авдониной Г.С., Маланьиной Р.С., Стрельцовой Н.С., Малаховой З.С., Нефедовой Н.С. к Ауловой В.Г., администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района об установлении факта принятия наследства, признании незаконным отказа от принятия наследства, признании недействительными распоряжений сельской администрации, свидетельств на право собственности на землю, записи в похозяйственной книге, свидетельств о праве на наследство по закону, зарегистрированного права собственности, признании права собственности на наследственное имущество, постановлено:

исковые требования удовлетворить частично.

Установить юридический факт принятия наследства умершего 26 ноября 1993 года А.С.И. наследникам по закону первой очереди: супругой А.А.И., детьми: Авдониной Г.С., Нефедовой Н.С., Селезневой Л.С., Маланьиной Р.С., Стрельцовой Н.С., Малаховой З.С., А.А.С..

Установить юридический факт принятия наследства после смерти матери А.А.И. ее сыном А.А.С..

Признать недействительными :

- Распоряжение Запрудновской сельской администрации номер <…> от 10 сентября 1994 года о передаче в собственность земельного участка площадью 1468 кв.м. в д. <…> <…> района А.А.С.,

- Свидетельство на право собственности на землю серия <…> номер <…>, регистрационная запись номер <…>, выданного Комитетом по земельным ресурсам Кстовского района 10 октября 1994 года, на имя А.А.С. о праве собственности на земельный участок площадью 1468 кв.м. расположенный по адресу: Нижегородская область, <…> район, деревня <…>.

- свидетельство о праве на наследство по закону от 26 июня 2002 года, выданное нотариусом г Нижнего Новгорода З.Н.П. на имя Ауловой В.Г., реестровый номер <…>, о наследовании имущества супруга А.А.С., состоящего из земельного участка площадью 1468 кв.м., расположенного по адресу: Нижегоросдкая область, <…> район, деревня <…>, улица <…>, дом <…>.

- Распоряжение Запрудновской сельской администрации номер 56 от 1 ноября 1994 года о передаче в собственность А.А.И. земельного участка площадью 1020 кв.м. и свидетельства на право собственности на землю Серия <…> номер <…>,регистрационная запись <…>, выданное Комитетом по земельным ресурсам Кстовского района 24 марта 1995 года на имя А.А.И. о праве собственности на земельный участок площадью 1020 кв.м., расположенный по адресу Нижегородская область <…> район деревня <…>.

- запись в похозяйственной книге Запрудновского сельсовета в части принадлежности А.А.И. всего жилого дома и земельного участка площадью 1020 кв.м., расположенных по адресу: Нижегородская область, <…> район, дер. <…>, улица <…>, Дом <…>.

- Зарегистрированное право собственности Ауловой В.Г. на земельный участок площадью 1742 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, <…> район, деревня <…>, улица <…>, дом <…>, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, регистрационная запись <…> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 мая 2003 года

- Свидетельство о праве на наследство по закону от 26 декабря 2008 года, выданное нотариусом г.Кстово П.Т.В. реестровый номер <…> на имя Авдониной Г.С. в части наследования имущества умершей матери А.А.И. всего жилого дома номер <…> и земельного участка площадью 1020 кв.м., расположенных по улице <…>, деревня <…> <…> района Нижегородской области,

- Зарегистрированное право собственности Авдониной Г.С. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок площадью 1020 кв.м. и жилого дома номер <…> по ул. <…> в деревне <…> <…> районе Нижегородской области, регистрационные записи <…> от 7 апреля 2009 года и номер <…> от 27 февраля 2009 года.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом номер <…> общей площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой 18.1 кв.м., вспомогательной 9.6 кв.м., и земельный участок площадью 2488 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу Нижегородская область, <…> район, деревня <…>, улица <…> дом <…>:

За Селезневой Л.С., Маланьиной Р.С., Стрельцовой Н.С., Малаховой З.С., Нефедовой Н.С. - по 1\16 доли в праве за каждой, за Ауловой В.Г. - 11\32 доли в праве, за Авдониной Г.С. – 11\32 доли в праве.

Судом указано на то обстоятельство, что в связи с признанием незаконным свидетельства на право собственности на земельный участок площадью 1468 кв. метров при доме <…> по ул. <…> в деревне <…> <…> района, данный земельный участок не мог быть включен в наследственную массу имущества умершего и наследоваться Ауловой В.Г., а поэтому свидетельство о праве на наследство по закону в части наследования земельного участка площадью 1468 кв. метров является незаконным, признано недействительным зарегистрированное право собственности Ауловой В.Г. на данный земельный участок в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 мая 2003 г., запись регистрации № <…>.

В материалах наследственного дела № <…> от 2008 года умершей А.А.И., имеются письменные заявления Селезневой Л.С., Маланьиной Р.С., Стрельцовой Н.С., Малаховой З.С., Нефедовой Н.С., в которых они указывали о пропуске ими срока для принятия наследства после умершей 15 июля 2001 года А.А.И., что наследство после ее смерти они не принимали и на него, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, не претендуют, и оформлять свои права на наследство не желают, в суд для восстановления срока принятия наследства и раздела наследства обращаться не намерены. Данные заявления были зарегистрированы в реестре за № <…>, за № <…>; за № <…>; за № <…>; № <…>.

Другой наследник - Авдонина Г.С. - получила свидетельство о праве на наследство по закону 26 декабря 2008 года, реестровый номер <…>, выданное нотариусом г.Кстово П.Т.В..

Согласно данного свидетельства Авдонина Г.С. унаследовала после смерти матери А.А.И. имущество, состоящее из земельного участка площадью 1020 кв. метров и жилого дома номер <…> по ул. <…> в д. <…> <…> района.

Однако, данное свидетельство в части наследования земельного участка площадью 1020 кв. метров и всего жилого дома судом постановлено признать недействительным, поскольку имущество умершей составляет 9\16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и право пожизненного наследуемого земельного участка площадью 2488 кв. метров.

Поскольку Запрудновская сельская администрация необоснованно сделала запись о фактическом вступлении в права наследования на весь дом и земельный участок Авдониной Г.С., то данная запись признана судом недействительной.

Суд не нашел оснований для удовлетворения встречного иска Селезневой Л.С., Маланьиной Р.С., Стрельцовой Н.С., Малаховой З.С., Нефедовой Н.С. о признании незаконным отказа от вступления в права наследования, поскольку в силу статьи 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156). В данном случае они заявили о непринятии ими наследства.

Обоснованными суд признал требования истицы и ответчиков по встречному иску о признании за ними права собственности на земельный участок, который перешел им по праву пожизненного наследуемого владения в соответствии со статьей 21 ЗК РФ, в силу которой право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса сохраняется.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству \пункт 2 статьи 21 ЗК РФ\.

Федеральный Закон «О введении в действие земельного Кодекса Российской Федерации» предоставляет право оформления в собственность земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение.

Поэтому в соответствии со статьей 59 ЗК РФ и указанных норм земельного законодательства суд признает за наследниками право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2488 кв.м., который перешел им по прав пожизненного наследуемого владения согласно принадлежности долей в праве на жилой дом:

За Ауловой В.Г., Авдониной Г.С. по 11\32 долей в праве,

За Селезневой, Маланьиной Р.С., Стрельцовой Н.С., Малаховой З.С., Нефедовой Н.С. – по 1\16 доли в праве за каждой.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 08.09.2009 года решение Кстовского городского суда от 16.07.2009 года оставлено без изменения ( л.д.187-202,230-239 гражданского дела Кстовского городского суда №<…> за 2009 год)

Как установлено по настоящему делу, после вступления вышеуказанного решения суда в законную силу, истцы силами Кстовского филиала ГП НО «Нижтехипвентаризация» произвели межевание земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, <…> район, д. <…>, ул. <…>, д. <…>, на который признано право общей долевой собственности сторон, подготовлен межевой план земельного участка, фактическая площадь которого составила 2878 кв.м. Местоположение и границы земельного участка согласованы с соседями и Запрудновской сельской администрацией (л.д.7-20).

Решением № <…> от ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области приостановлено осуществление государственного кадастра учета объекта недвижимости в связи с тем, что «в государственном кадастре недвижимости уже содержатся земельные участки, расположенные по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, деревня Калинино, площадью 1742 кв.м., принадлежащий Ауловой В.Г. с кадастровым номером 52:26:0120024:1, и адресу: Нижегородская область, <…> район, деревня <…>, улица <…>, дом <…>, площадью 1020 кв.м., принадлежащий Авдониной Г.С. с кадастровым номером 52:26:0120024:48.

Как указано в решении, для исполнения решения суда необходимо обратиться с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, причем межевой план должен быть подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0120024:1 и 52:26:0120024:48. (л.д.22).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (л.д.23-24), земельный участок площадью 1742 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, <…> район, деревня <…>, улица <…>, дом <…>, кадастровый номер 52:26:0120024:1, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Правообладателем земельного участка указана Аулова В.Г.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (л.д.25), земельный участок площадью 1020 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, <…> район, д. <…>, улица <…>, дом <…>, кадастровый номер 52:26:0120024:48, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка указана Авдонина Г.С.

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что вступившим в законную силу решением Кстовского городского суда от 16.07.2009 года за сторонами признано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 2488 кв.м., расположенные по адресу Нижегородская область, <…> район, д. <…>, ул. <…>, д. <…>, фактически данным решением земельные участки площадью 1020 кв.м. с кадастровым номером 52:26:0120024:48, и площадью 1742 кв.м. с кадастровым номером 52:26:0120024:1 аннулированы и объединены в единое землепользование, а поэтому для реализации права сторон на земельный участок необходимо снять земельные участки с кадастровыми номерами 52:26:0120024:48 и 52:26:0120024:1 с государственного кадастрового учета.

Следовательно, суд пришел к обоснованному и правильному выводу о том, что удовлетворяя исковые требования Авдониной Г.С., Нефедовой Н.С., Селезневой Л.С., Маланьиной Р.С., Стрельцовой Н.С., Малаховой З.С., следует признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет земельных участков: площадью 1020 кв.м. с кадастровым номером 52:26:0120024:48, и площадью 1742 кв.м. с кадастровым номером 52:26:0120024:1, расположенных по адресу: Нижегородская область, <…> район, д. <…>, ул. <…>, дом <…>, снять указанные земельные участки с государственного кадастрового учета и исключить сведения о них из государственного реестра объектов недвижимости.

30 апреля 2003 г. между Запрудновской сельской администрацией Кстовского района и Ауловой В.Г. был заключен договор продажи земельного участка площадью 274 кв.м, находящегося в границах плана земельного участка общей площадью 1742 кв.м., с кадастровым номером 52:26:120024:001, расположенный в д. <…> <…> района (л.д.55). Сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.56).

Однако, вследствие признания недействительным решением Кстовского городского суда от 16.07.2009 года зарегистрированного права собственности Ауловой В.Г. на земельный участок площадью 1742 кв.м., расположенный по адресу: <…> район, д. <…>, ул. <…>, дом <…>, в состав которого входил указанный выше земельный участок площадью 274 кв.м, суд настоящим решением правильно оставил без удовлетворения требования Ауловой В.Г. о признании права собственности на земельный участок площадью 274 кв.м., и выделении земельного участка в натуре, поскольку вышеупомянутым решением суда за Ауловой В.Г. признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2488 кв.м., расположенный по адресу: д. <…>, ул. <…>, дом <…>, межевание которого в настоящее время проводят истцы, и в состав данного земельного также входят и земельный участок площадью 1742 кв.м. и земельный участок площадью 274 кв.м.

Спор в отношении выделения участка площадью 274кв.м. может быть разрешен только в рамках раздела в натуре общего земельного участка, Авдонина Г.С. и другие истцы и в суде кассационной инстанции не возражали против выделения указанного участка Ауловой В.Г., ее право собственности на участок такой площади, дополнительно к наследственной доле, не оспаривали.

Ввиду изложенного, судебная коллегия находит, что по настоящему делу судом установлены все юридически значимые обстоятельства, правильно применены нормы материального права, регулирующие возникшие отношения, при рассмотрении дела не допущено существенных нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного постановления.

Приведенные обстоятельства дают основание судебной коллегии для вывода об отказе в удовлетворении кассационной жалобы Ауловой В.Г. по вышеизложенным основаниям и мотивам. Что касается довода жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о непривлечении к участию в деле ФГУ «Земельная кадастровая палата» Нижегородской области, то указанным учреждением решение суда не обжаловано, в силу закона решение суда является одним из оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество и постановки земельного участка на кадастровый учет. Настоящим решением разрешался спор именно о праве на наследственное имущество в виде земельного участка, как основания для регистрации прав на него и постановки на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 28 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационные жалобы Ауловой В.Г. и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи