по иску Ислямова НШ к Лукьянову ОЮ о признании права собственности на земельный участок



Судья Блинов А.В. 33-8105/2011г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 августа 2011 года. Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Давыдова А.П., судей Башаркиной Н.Н. и Гаврилова В.С.

при секретаре Бурдуковой Е.И.

с участием Ислямова Н.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гаврилова ВС.

дело по кассационной жалобе Ислямова Н.Ш.

на заочное решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 22 июня 2011 года,

по иску Ислямова Н.Ш. к Лукьянову О.Ю. о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛА:

Ислямов Н.Ш. обратился в суд с иском к Лукьянову О.Ю. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 1 марта 2007 года стороны заключили предварительный договор и договор задатка, в соответствии с которым, Лукьянов О.Ю., собственник земельного участка площадью <…> кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, <…> район, с. <…>, ул. <…>, участок № <…>, имеет намерение продать земельный участок Ислямову Н.Ш., в связи с чем, стороны берут на себя обязательство заключить договор купли-продажи в срок до 1 января 2008 года (л.д.12).

Стороны определили стоимость земельного участка в сумму 200000 рублей, которые истец передал ответчику в этот же день, имеется расписка (л.д.9).

29 июня 2007 года стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору и договору задатка, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до 1 июля 2007 года оформить нотариальную доверенность своему представителю для оформления права собственности на земельный участок с право продажи (л.д.11).

1 декабря 2008 года стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору и договору задатка, в соответствии с которым продлили срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка на срок до 1 сентября 2009 года (л.д.10).

Ответчик Лукьянов О.Ю. от заключения договора купли-продажи земельного участка уклоняется.

Ислямов Н.Ш. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <…> кв.м., с кадастровым номером 52:26:0070009;608, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Нижегородская область, <…> район, с. <…>, ул. <…>, участок № <…>.

В судебном заседании Ислямов Н.Ш. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Лукьянов О.Ю. в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Заочным решением суда от 22 июня 2011 года Ислямову Н.Ш. в удовлетворении иска к Лукьянову О.Ю. о признании права собственности на земельный участок, отказано.

В кассационной жалобе Ислямов Н.Ш. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснение истца, судебная коллегия не находит законных оснований для отмены судебного решения, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 164 ГК РФ)

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ)

В силу ст.550 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из представленных истцом доказательств : свидетельству о праве собственности на землю (л.д.6), распоряжению Администрации Новоликеевского сельсовета от 20 февраля 2008 года (л.д.7), выписке из государственного кадастра недвижимости (л.д.8), Лукьянов О.Ю. является собственником земельного участка площадью <…> кв.м., с кадастровым номером 52:26:0070009;608, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Нижегородская область, <…> район, с. <…>, ул. <…>, участок № <…>.

Между Ислямовым Н.Ш. и Лукьяновым О.Ю. заключены предварительный договор и договор задатка (л.д.12), дополнительное соглашение к предварительному договору и договору задатка от 29 июня 2007 года (л.д.11), дополнительное соглашение к предварительному договору и договору задатка от 1 декабря 2008 года (л.д.10).

Из указанных договоров усматривается, что стороны пришли к соглашению о намерении в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего ответчику.

Истец передал ответчику 200000 рублей за проданный земельный участок, находящийся по адресу: с. <…>, <…> района, ул. <…>, участок № <…>, в подтверждение чего представил суду расписку (л.д. 9)

Отказывая Ислямову Н.Ш. в удовлетворении заявленных требований, суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, пришел к выводу о том, что оснований, позволяющих признать за Ислямовым Н.Ш. право собственности на земельный участок не имеется.

Данный вывод суда судебная коллегия считает правильным, поскольку из представленных в суд доказательств (предварительный договор и договор задатка (л.д.12), дополнительное соглашение к предварительному договору и договору задатка от 29 июня 2007 года (л.д.11), дополнительное соглашение к предварительному договору и договору задатка от 1 декабря 2008 года (л.д.10), расписка (л.д. 9)) следует, что договор купли-продажи земельного участка площадью <…> кв.м., с кадастровым номером 52:26:0070009;608, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Нижегородская область, <…> район, с. <…>, ул. <…>, участок № <…>, между истцом и ответчиком в установленной законом письменной форме с указанием существенных условий договора (данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества) и последующей обязательной государственной регистрацией, нельзя признать заключенным.

Доводы кассационной жалобы истца о том, что предварительный договор и договор задатка, дополнительные соглашения содержат все необходимые условия договора купли-продажи земельного участка, подлежат отклонению, поскольку противоречат положениям ГК РФ и закону о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, материалам дела.

Размеры земельного участка согласно свидетельству о праве собственности (30*50м) являются условными, не имеют привязки к определенному месту, границы земельного участка не согласованы с соседними землепользователями. Более того, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:26:0070009;608, в то время как данных о нахождении на учете такого участка не имеется (л.д.25), а согласно справки Новоликеевской сельской администрации в собственности Лукьянова О.Ю. находится земельный участок под кадастровым номером - 52:26:0070009;52 (л.д.24).

Предоставленное истцу ответчиком право пользования и усовершенствования земельного участка не является основанием для признания договора купли-продажи земельного участка заключенным.

Ссылка кассатора на п. 9 предварительного договора, согласно которому истец вправе в судебном порядке признать за собою право собственности на земельный участок, является несостоятельной, поскольку указанный пункт договора в силу ст. 218 ГК РФ не является основанием для приобретения права собственности на земельный участок.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению по вышеприведенным мотивам.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 22 июня 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Ислямова Н.Ш. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи