О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

09 августа 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Давыдова А.П., судей Гаврилова В.С. и Башаркиной Н.Н.,

при секретаре Бурдуковой Е.И.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Гаврилова В.С.

дело по кассационной жалобе Абрамова Г.С.

с участием Абрамовой Л.Н., адвоката Корсаковой О.В., Шаровой Л.Г.(по довер.), Князькина О.Н.(по довер.)

на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 26 апреля 2011 года

по иску Абрамова Г.С. к Абрамовой Л.Н., Князькиной М.Г., Ларину А.В., Лариной Н.В. о признании недействительными договора безвозмездной передачи жилья в собственность, договора купли-продажи квартиры, права собственности на квартиру, записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права долевой собственности на квартиру, вселении, устранении препятствий в пользовании,

У С Т А Н О В И Л А :

Абрамов Г.С. обратился в суд с иском к Абрамовой Л.Н., Князькиной М.Г., Ларину А.В., Лариной Н.В. о признании недействительными договора безвозмездной передачи жилья в собственность, договора купли-продажи квартиры, права собственности на квартиру, записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права долевой собственности на квартиру, вселении, устранении препятствий в пользовании, по следующим основаниям.

Абрамова Л.Н. - его бывшая супруга, Князькина М.Г. - его дочь. В 1987 году ему по месту работы совхозом «<…>» <…> района на семью, состоявшую из трех человек, была предоставлена трехкомнатная квартира, общей площадью <…> кв.м, по адресу: <…> область, <…> район, с. <…>, ул. <…>, д. <…>, кв. <…>.

29.04.1993 года совхозом «<…>» с ним и его Абрамовой Л.Н. был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которому сторонам в совместную собственность была передана указанная трехкомнатная квартира. Данный договор приватизации был предоставлен на регистрацию в БТИ г. <…>. Сторонам был выдан экземпляр договора с отметкой о его регистрации в БТИ, который хранился у ответчицы. Их несовершеннолетняя дочь Абрамова М.Г., <…> года рождения, была исключена из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. На момент приватизации квартиры старшая дочь Лидия, <…> года рождения, проживала и была прописана в г. <…> в общежитии, позднее вышла замуж, прописалась в квартире у мужа и в спорную квартиру не возвращалась.

С 25.01.1993 года он (истец) работал по вахтам в СУ-14 «<…>» в <…> автономном округе бульдозеристом и трактористом, характер работы был вахтовый - по два месяца он работал и два месяца отдыхал дома. Летом 1995 года он уволился с указанной работы по собственному желанию. В 1997 году он был осужден Кстовским городским судом Нижегородской области к <…> годам лишения свободы, освободился 24.11.2000 года по амнистии. Из спорной квартиры он никогда не выписывался и с регистрационного учета не снимался.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 09.01.1996 года брак с Абрамовой Л.Н. был расторгнут, свидетельство о расторжении брака им было получено 14.04.2004 года. В декабре 2010 года ответчицы сообщили ему, что спорная квартира ими продается и показали договор приватизации квартиры от 1994 года.

Кстовский филиал Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» на запрос Адвокатской конторы Кстовского района 03.03.2011 года сообщил, что в архиве Кстовского филиала находятся на хранении правоустанавливающие документы объекта недвижимости (квартира), расположенного по адресу: <…> область, <…> район, с. <…>, ул. <…>, д. <…>, кв. <…>: договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 29.04.1993 года, согласно которому собственниками указанной квартиры являются Абрамов Г.С., Абрамова Л.Н. (регистрация договора в БТИ отсутствует), договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17.10.1994 года, согласно которому собственниками указанной квартиры являются Абрамова Л.Н. и Абрамова М.Г. (регистрация БТИ 25.10.1994 года). Ему (Абрамову Г.С.) также выдали незаверенные копии договоров о безвозмездной передаче жилья в собственность, хранящиеся в Кстовском отделе ГП НО «Нижтехинвентаризация»: от 29.04.1993 года, согласно которому собственниками указанной квартиры являются Абрамов Г.С., Абрамова Л.Н., и от 17.10.1994 года, согласно которому квартира, расположенная по адресу: <…> область, <…> район, с. <…>, ул. <…>, д. <…>, кв. <…>, состоящая из трех жилых комнат, имеющая общую площадь <…> кв.м, в том числе жилую <…> кв.м, была передана в совместную собственность Абрамовой Л.Н. и Абрамовой М.Г.

04.03.2011 года Кстовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ему выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <…>, согласно которой в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную квартиру на Ларина А.В. и Ларину Н.В.

По неизвестной причине первый договор приватизации и документы, послужившие основанием к его заключению, были изъяты из приватизационного дела, составлен второй договор приватизации квартиры в котором он (Абрамов Г.С.) исключен из приватизации жилья. Документы, послужившие основанием к заключению данного договора, и подлинный договор также отсутствуют в отделе приватизации жилья МУП «<…>».

Он (Абрамов Г.С.) никогда не отказывался от участия в приватизации жилья, первый договор приватизации с его участием не расторгался, в судебном порядке недействительным не признавался. В указанной квартире он не имеет возможности проживать с момента освобождения, когда приезжал туда с целью вселения, его не пускал муж старшей дочери Ш.А.А., бывший сотрудник милиции. Он опасался вселяться, так как боялся, что спровоцируют скандал, вызовут милицию и его посадят. После того как Ш.А.А. умер, он стал делать попытки вселиться, полагая, что по договору приватизации от 1993 года он является собственником квартиры.

О том, что имеется второй договор приватизации, он узнал в конце 2010 года, а о том, что квартира продана ответчикам Ларину А.В. и Лариной Н.В. - в феврале 2011 года.

Второй договор приватизации от 1994 года заключен с нарушением законодательства о приватизации жилья с нарушением его прав, поэтому данный договор должен быть признан недействительным, за ним признано право общей долевой собственности на квартиру исходя из того, что на момент первоначальной приватизации в квартире были прописаны и проживали три человека (он, Абрамова Л.Н и Князькина М.Г.), которой в 1993 году было 12 лет. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между Абрамовой Л.Н и Князькиной М.Г. с одной стороны и Лариным А.В. и Лариной Н.В. с другой стороны, в связи с этим необходимо признать частично недействительным, государственную регистрацию права собственности Абрамовой Л.Н и Князькиной М.Г., государственную регистрацию договора купли-продажи и права общей долевой собственности Ларина А.В. и Лариной Н.В. - признать недействительной.

Абрамов Г.С. просил также суд признать недействительным договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенный 17.10.1994 года совхозом «<…>» с Абрамовой Л.Н. и Абрамовой (Князькиной) М.Г., согласно которому им в совместную собственность была передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <…> область, <…> район, с. <…>, ул. <…>, д. <…>, кв. <…>, зарегистрированный в БТИ г. Кстово 25.10.1994 года в реестровую книгу № 3; признать частично недействительным договор купли-продажи указанной трехкомнатной квартиры, заключенный между Абрамовой Л.Н. и Князькиной М.Г. с одной стороны и Лариным А.В. и Лариной Н.В. с другой стороны; признать недействительными зарегистрированное право общей долевой собственности Ларина А.В. и Лариной Н.В. на указанную квартиру; признать недействительными записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесенные Кстовским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в отношении указанной квартиры: права собственности Абрамовой Л.Н. и Князькиной М.Г.; договора купли-продажи указанной квартиры и права общей долевой собственности Ларина А.В. и Лариной Н.В. на данную квартиру; признать за Абрамовым Г.С. право общей долевой собственности в 1/3 доле на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <…> область, <…> район, с. <…>, ул. <…>, д. <…>, кв. <…>, имеющую общую площадь <…> кв.м, в том числе жилую <…> кв.м; вселить истца в указанную трехкомнатную квартиру; обязать Ларина А.В. и Ларину Н.В. не препятствовать ему в пользовании данной квартирой.

В судебном заседании Абрамова Л.Н., Князькина М.Г., Ларин А.В., Ларина Н.В. исковые требования не признали.

Представители третьих лиц – Администрации Кстовского района, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области – в судебное заседание не явились.

Решением Кстовского городского суда от 26 апреля 2011 года исковые требования Абрамова Г.С. к Абрамовой Л.Н., Князькиной М.Г., Ларину А.В., Лариной Н.В. о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилья в собственность от 17.10.1994 года между совхозом «<…>» и Абрамовой Л.Н. и Князькиной М.Г., признании частично недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <…> область, <…> район, с. <…>, ул. <…>, д. <…>, кв. <…>, заключенного 29.12.2010 года между Абрамовой Л.Н. и Князькиной М.Г. и Лариным А.В. и Лариной Н.В., признании недействительными зарегистрированных прав долевой собственности Ларина А.В., Лариной Н.В. на указанную квартиру, признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах Абрамовой Л.Н., Князькиной М.Г. в отношении указанной квартиры, признании недействительной регистрации договора купли-продажи квартиры от 29.12.2010 года, признании за Абрамовым Г.С. права общей долевой собственности в 1/3 доле на указанную квартиру, вселении Абрамова Г.С. в указанную квартиру, устранении препятствий в пользовании, оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе Абрамова Г.С. содержится требование об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, поскольку, как указывает заявитель, договор приватизации от 1993 года имел юридическую силу, в связи с чем совхоз «<…>» не вправе был заключать новый договор в 1994 году, суд допустил нарушения норм права, указывается, что его требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в 1987 году совхозом «<…>» Кстовского района Абрамову Г.С. на семью, состоявшую из трех человек, была предоставлена трехкомнатная квартира, общей площадью <…> кв.м, расположенная по адресу: <…> область, <…> район, с. <…>, ул. <…>, д. <…>, кв. <…>.

Абрамов Г.С. состоит на регистрационном учете в квартире по указанному адресу (т. 1 л.д. 11).

Согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 29.04.1993 года, заключенного между совхозом «<…>» Кстовского района и Абрамовым Г.С. и Абрамовой Л.Н., в совместную собственность Абрамову Г.С. и Абрамовой Л.Н. безвозмездно передана занимаемая ими трехкомнатная квартира, общей площадью <…> кв.м, расположенная по адресу: <…> область, <…> район, с. <…>, ул. <…>, д. <…>, кв. <…> (т. 1 л.д. 15).

Согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17.10.1994 года, заключенного между совхозом «<…>» Кстовского района и Абрамовой Л.Н. и Абрамовой М.Г., в совместную собственность последним безвозмездно передана занимаемая ими трехкомнатная квартира, общей площадью <…> кв.м, расположенная по адресу: <…> область, <…> район, с. <…>, ул. <…>, д. <…>, кв. <…> (т. 1 л.д. 16). Договор был зарегистрирован в Кстовском бюро технической инвентаризации 25.10.1994 года.

Как следует из сообщения Кстовского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация», в архиве Кстовского филиала на хранении находятся оба вышеуказанных договора, регистрация договора от 29.04.1993 года в БТИ отсутствует, т.е. не произведена, договор 17.10.1994 года зарегистрирован 25.10.1994 года (т. 1 л.д. 14).

По делу установлено и то обстоятельство, что 17.10.1994 года Абрамов Г.С. обратился с заявлением на имя председателя приватизационной комиссии, в котором просил в добровольном порядке переоформить договор приватизации жилья на свою супругу Абрамову Л.Н. и дочь Абрамову М.Г. Написание и личная подпись под указанным документом Абрамовым Г.С. при рассмотрении дела не оспаривались(т. 1 л.д. 27).

Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о расторжении брака, выданного Кстовским отделом ЗАГС Нижегородской области 14.04.2004 года, брак между Абрамовым Г.С. и Абрамовой Л.Н. был прекращен 14.04.2004 года на основании решения суда г. Кстово Нижегородской области от 09.01.1996 года (т. 1 л.д. 9).

Согласно свидетельства о расторжении брака, выданного Чернухинской сельской администрацией Кстовского района Нижегородской области 02.12.1996 года, брак между Абрамовым Г.С. и Абрамовой Л.Н. расторгнут 02.12.1996 года (т. 1 л.д. 30).

Как видно из дела, 04.02.2008 года Абрамова Л.Н. и Князькина М.Г. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17.10.1994 года, соглашения об определении долей в праве общей собственности на квартиру от 31.01.2008 года, зарегистрировали свои права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <…> область, <…> район, с. <…>, ул. <…>, д. <…>, кв. <…> (т. 1 л.д. 31-33). 29.12.2010 года Абрамова Л.Н. и Князькина М.Г. и Ларин А.В. и Ларина Н.В. заключили договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, в соответствии с которым квартира была передана в общую долевую собственность Ларина А.В. и Лариной Н.В. по цене 1350000 рублей.

Согласно условиям договора в указанной квартире на регистрационном учете состоит Абрамов Г.С., Абрамова Л.Н., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 04.02.2011 года.

Право собственности Ларина А.В. и Лариной Н.В. зарегистрировано в установленном законом порядке (т. 1 л.д. 36, 38, 45).

Согласно сообщению МУ «Архива Кстовского муниципального района» от 14.04.2011 года в документах Чернухинского сельсовета Кстовского района и совхоза «<…>» за 1993 года приказа и договора о приватизации квартиры по адресу: с. <…>, ул. <…>, д. <…>, кв. <…>, на Абрамова Г.С. и Абрамову Л.Н. не имеется.(т.1 л.д.231).

23.02.2011 года Абрамов Г.С. обратился с заявлением в УВД г. Кстово в отношении Абрамовой Л.Н. по факту продажи квартиры, расположенной по адресу: <…> район, с. <…>, ул. <…>, д. <…>, кв. <…>. По результатам проведенной проверки 04.03.2011 года вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Абрамова Г.С. за отсутствием в действиях Абрамовой Л.Н. признаков преступления (т. 1 л.д. 26).

Судебная коллегия полагает, что при указанных обстоятельствах суд пришел к обоснованным выводам о том, что после заключения 29.04.1993 года договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которому спорная квартира была передана в собственность Абрамову Г.С. и Абрамовой Л.Н., на основании заявления Абрамова Г.С. о переоформлении договора приватизации жилья на свою супругу Абрамову Л.Н. и дочь Абрамову М.Г., был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17.10.1994 года, согласно которому квартира была передана в собственность Абрамовой Л.Н. и Абрамовой (Князькиной) М.Г., данное заявление было написано истцом собственноручно и добровольно.

В настоящее время собственниками спорной квартиры являются Ларин А.В. и Ларина Н.В., которые приобрели ее по возмездной сделке.

Из материалов дела усматривается, что с 1997 года Абрамов Г.С. не проживал в спорной квартире, был осужден к лишению свободы на <…> года, после освобождения переехал в г. <…>, препятствия в проживании в спорной квартире ему не чинились расходы по оплате жилья и коммунальных услуг несла Абрамова Л.Н. (т. 1 л.д. 79-229, 234).

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что сделка купли-продажи квартиры совершена собственниками жилого помещения, соответствует требованиям действующего законодательства, выводы суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Абрамова Г.С. к Абрамовой Л.Н., Князькиной М.Г., Ларину А.В., Лариной Н.В. о признании недействительными договора безвозмездной передачи жилья в собственность, договора купли-продажи квартиры, права собственности на квартиру, записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права долевой собственности на квартиру, вселении, устранении препятствий в пользовании, судебная коллегия находит законными и обоснованными.

Доводы кассационной жалобы Абрамова Г.С. о том, что заключенный в 1993 году договор приватизации имел юридическую силу, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку указанный договор, как следует из материалов дела, не прошел регистрацию в бюро технической инвентаризации, в связи с чем в силу ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности у Абрамова Г.С. и Абрамовой Л.Н. на основании данного договора на жилое помещение не возникло.

Иные доводы кассационной жалобы истца, связанные с утверждением о юридической силе договора от 29.04.1993 года, судебная коллегия по приведенным выше основаниям находит подлежащими отклонению

Таким образом, законных оснований для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 26 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Абрамова Г.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: