Судья – Фирсова Е.М. Дело № 33-8603

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

23 августа 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Серова ВА.,

судей Курепчиковой О.С., Крайневой Н.А.,

при секретаре Курепиной Е.В.

с участием представителя Ильиной М.Ю. – Верхолетовой Е.С.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи областного суда Крайневой Н.А.

дело по кассационной жалобе Ильиной М.Ю.

на решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 17 июля 2011 года

по иску Ильиной М.Ю. к Администрации г.Дзержинска об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка

у с т а н о в и л а:

Ильина М.Ю. обратилась с иском к Администрации г.Дзержинска об обязании заключения договора купли - продажи земельного участка, указывая, что постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 28.03.1995 года № «***» земельный участок по адресу: «***» был предоставлен Кравченко С.Л. в долгосрочную аренду сроком на 49 лет под строительство индивидуального жилого дома. В последствии был присвоен адрес: «***» и построен объект незавершенного строительства - жилой дом. Данный объект недвижимости приобретен ею по договору купли - продажи 08.09.2003 года и получено свидетельство о праве собственности серия «***». В настоящее время для последующей достройки домовладения, введения его в эксплуатацию ей необходимо оформление права собственности на земельный участок. Однако администрация отказывает ей в заключении договора купли - продажи.

Ильина М.Ю. просила возложить на Администрацию г.Дзержинска обязанность заключить с ней договор купли-продажи земельного участка находящегося по адресу: «***», кадастровый номер «***», указать в качестве цены договора – размер, равный трехкратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка, или иную цену по усмотрению суда, но не более кадастровой стоимости.

В судебном заседании исковые требования поддержали истица Ильина М.Ю. и представитель по доверенности Верхолетова Е.С.

Представитель администрации г.Дзержинска - Афанасьев Д.И. иск не признал, указывая, что у истицы отсутствуют правовые основания для приобретения спорного земельного участка в собственность.

Решением суда исковые требования Ильиной М.Ю. оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе Ильиной М.Ю. поставлен вопрос об отмене решения как незаконного, вынесенного с нарушением норм материального права.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены судебной коллегией в соответствии с ч.1 ст. 347 ГПК РФ, в пределах доводов кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Ильиной М.Ю. обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения постановленного в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 28.03.1995 года № «***» земельный участок по адресу: «***» был предоставлен Кравченко С.Л. в долгосрочную аренду сроком на 49 лет под строительство индивидуального жилого дома. Впоследствии участку был присвоен адрес: «***» и построен объект незавершенного строительства - жилой дом. Данный объект недвижимости приобретен Ильиной М.Ю. на основании договора купли - продажи 08 сентября 2003 года.

Отказывая в удовлетворении требований Ильиной М.Ю. об обязании администрации г. Дзержинска заключить договор купли - продажи земельного участка, на котором расположен указанный объект незавершенного строительства, по цене не более кадастровой, суд первой инстанции правильно исходил из того, что отсутствуют правовые основания для их удовлетворения.

Часть 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ устанавливает, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Право граждан на приобретение в собственность земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности установлено также ст. 28 ФЗ от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ред. от 22.11.2010 года).

Порядок приобретения земельных участков в собственность регламентирован нормами Земельного кодекса РФ.

Согласно ч.2 ст. 28 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Основная форма заключения договоров по приобретению прав на земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, - торги. Без проведения торгов земля предоставляется в собственность по цене не выше кадастровой гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на соответствующих земельных участках (ст. 36 ЗК РФ, ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Поскольку за истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, Ильина М.Ю. не обладает правом на получение земельного участка в порядке установленном ст. 36 ЗК РФ, ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

При таких данных решение суда является законным и обоснованным, основания к отмене решения суда отсутствуют.

Доводы кассатора подлежат отклонению в силу вышеизложенного, как не соответствующие действующему законодательству.

Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в кассационной жалобе не содержится.

Нормы материального права применены судом правильно, существенных нарушений норм процессуального законодательства судом не допущено.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение от 17 июня 2011 года Дзержинского городского суда Нижегородской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: