О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

30 августа 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Железновой Н.Д. и судей Гаврилова В.С., Елагиной А.А.

при секретаре Коваленко А.Н.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу Гаврилова В.С.

дело по кассационной жалобе Гонина В.Н.

с участием Гонина В.Н.

на решение Выксунского городского суда от 27 апреля 2011 года

по иску Гонина В.Н. к Семушиной Н.Е. – об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, об установлении границ между земельными участками,

и по делу Семушиной Н.Е. к Гонину В.Н. – об устранении препятствий в пользовании земельным участком и о сносе самовольно постройки,

УСТАНОВИЛА :

Гонин В.Н. обратился с иском к Н.Е. Семушиной об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границы между земельными участками. В обоснование своих требований В.Н. Гонин указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. <...>, д.17, расположенного на земельном участке, общей площадью 927 кв.м. Право собственности на дом зарегистрировано. Семушина Н.Е. возвела на своем земельном участке, который по отношению в его земельному участку является смежным, кирпичный гараж, по стене которого, по всей её длине, сделала бетонную отмостку с уклоном в сторону его земельного участка вплотную к деревянной стене его тесового сарая. Водоотведение атмосферных осадков не предусмотрено. В результате его сарай и двор подтопляется атмосферными осадками, и приходят в непригодность. Кроме того, при возведении гаража, Семушина Н.Е. демонтировала межевой столб, находящийся на красной линии и захватила земельный участок шириной 0,35 м. по всей длине смежной границы. Гонин В.Н. просил обязать Семушину Н.Е. восстановить межевой столб, демонтировать бетонную отмостку по всей длине гаража, обязать установить водоотводящие устройства от гаража, установить границу между смежными земельными участками, путем переноса забора вглубь земельного участка ответчика на 0,35 м. от восстановленного межевого столба по косой до межевого столба по задней границе смежных земельных участков.

Семушина Н.Е. обратилась с иском к Гонину В.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем снесения самовольно возведенной постройки, признав постройку самовольной, частично построенной на её земельном участке, обязать Гонина В.Н. снести данную постройку. В обоснование своих исковых требований указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. <...>, д.19. При проведении межевания земельного участка в 2006 г., смежная граница с земельным участком Гонина В.Н. была с ним согласована. Межевые знаки были отданы ей на наблюдение и сохранность. Граница установлена вдоль стены сарая ответчика и вдоль забора по всей его длине. В 2009 г. Гонин В.Н. возвел на границе хозяйственную постройку, задняя стена которого зашла на её земельный участок.

В судебном заседании Гонин В.Н. свои требования поддержал и просил удовлетворить, исковые требования Семушиной Н.Е. не признал, в их удовлетворении просил отказать.

Семушина Н.Е. исковые требования Гонина В.Н. не признала.

Представитель администрации г. Выкса Выксунского муниципального района в судебное заседание не явился.

Решением Выксунского городского суда от 27 апреля 2011 года постановлено: исковые требования Гонина В.Н. удовлетворить частично.

Обязать Семушину Н.Е. демонтировать бетонную отмостку гаража, расположенного на земельном участке по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. <...>, д.19 со стороны земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. <...>, д.17, по всей длине гаража на ширину 0,35 м. от стены сарая, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. <...>, д.17 и установить водоотводящее устройство по отводу талых вод и атмосферных на свой земельный участок.

В удовлетворении исковых требований о восстановлении межевого столба между земельными участками №17 и №19 по у<...> г. Выкса Нижегородской области и об установлении границы между смежными земельными участками, путем переноса забора земельного участка №19 на расстоянии 0,35 м. от восстановленного межевого столба по косой до межевого столба на задней границы земельных участков №17 и №19 по ул. <...> г. Выкса Нижегородской области, Гонину В.Н. отказать.

Исковые требования Семушиной Н.Е. удовлетворить частично.

Обязать Гонина В.Н. перенести стену сарая, обозначенную на плане литерой «Г1», непосредственно примыкающую к смежному земельному участку №19 по ул. <...> г. Выкса Нижегородской области таким образом, чтобы данная стена составляла единую линию с существующим забором;

- переоборудовать крышу сарая, обозначенного на плане под литером «Г1» с организацией стока талых вод и атмосферных осадков на земельный участок №17 по ул. <...> г. Выкса Нижегородской области.

В удовлетворении исковых требований в части признания постройки, сарая, обозначенного на плане под литером «Г1» самовольной постройкой, а также об обязании Гонина В.Н. перенести хозяйственные постройки, обозначенные на плане под литерами «Г» и «Г1» на 1 метр от границы смежных земельных участков вглубь своего земельного участка №17 по ул. <...>, г. Выкса Нижегородской области, Семушиной Н.Е. отказать.

В кассационной жалобе Гонин В.Н. просит отменить решение суда в части отказа ему в удовлетворении требований, как незаконное и необоснованное. Считает, что суд необоснованно не принял во внимание заключение эксперта, отмостка должна быть демонтирована полностью, так как является составляющей частью здания.

В возражениях на кассационную жалобу Семушина Н.Е. просит решение суда оставить без изменения и в удовлетворении жалобы отказать.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на жалобу, выслушав объяснение Гонина В.Н., судебная коллегия не нашла законных оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.3. ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Из дела видно, что земельные участки №17 и №19 по ул. <...> г. Выкса Нижегородской области являются по отношению друг к другу смежными.

Семушиной Н.Е. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. <...>, д.19 (л.д.105).

На основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с КУМИ администрацией Выксунского муниципального района от 12.04.2006 г., ей принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 939,00 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. <...>, д.19 (л.д.88).

Согласно материалам землеустроительного дела №631 на земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. <...>, д.19, граница между данным земельным участком и участком №17, находящегося в пользовании В.Н. Гонина, согласована 03.02.2006 г. (л.д.110-118).

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 17.03.2006 г. №<...>, земельный участок, общей площадью 939,00 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. <...>, д.19 поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <...>.

Согласно проекту границ земельного участка №17 по ул. <...>, г. Выкса, граница между данным земельным участком и участком №19, находящегося в собственности Семушиной Н.Е., согласована 26.12.2008 г.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 10.12.2008 г. №<...>, земельный участок, общей площадью 928,22 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. <...>, д.17 поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <...> (л.д.22).

Из инвентаризационного плана земельного участка №17 видно, что по состоянию на 22.03.1984 г., сарай, обозначенный литерой «Б», был внесен в план. В план также был внесен погреб, обозначенный литерой «п».

Согласно инвентарному плану земельного участка №17 по состоянию на 15.04.1993 г., сарай, обозначенный литером «Г» был также внесен в план, и над погребом был установлен навес, обозначенный литерой «Г1».

Граница между смежными участками проходит по забору, который принадлежит Гонину В.Н.. Данный забор установлен более 40 лет назад и столбы забора не передвигались.

При проведении межевания земельных участков забор, разделяющий смежные земельные участки, не передвигался.

Размер общей площади земельного участка Семушиной Н.Е., установленный экспертом, соответствует размеру, находящимся в собственности и состоящим на кадастровом учете и равен – 939,00 кв.м. (без земельного участка площадью 141 кв.м., занятого перед домом №19).

Поскольку граница между земельными участками была согласована, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований об установлении границ между земельными участками.

Сделав такой вывод, суд обоснованно не принял во внимание выводы эксперта о том, что граница между земельными участками должна проходить в 0,44 м. от навеса дома № 17 далее между навесом и гаражом в 0,63 м. южнее угла гаража дома №19, далее в 0,45 м. севернее угла деревянного сарая в 0,29 м. севернее другого угла деревянного сарая и далее на стык заборов, сославшись на положения ч.2 ст.67 ГПК РФ, согласно которой никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Удовлетворяя требования Семушиной Н.Е. об обязании Гонина В.Н. перенести стену сарая и переоборудовать крышу, суд обоснованно исходил из того, что при проведении реконструкции навеса, Гониным В.Н. были допущены нарушения требований СП 30-102-99 в той части, что задняя стена сарая, со стороны земельного участка №19, не образует единую линию с существующим забором и уклон крыши сарая должен быть выполнен им на сторону своего земельного участка.

Судебная коллегия считает правильным вывод суда о демонтаже отмостки по всей длине гаража на ширину 0,35 м. от стены сарая, поскольку стена сарая Гонина В.Н. является деревянной и выполнение бетонной отмостки, примыкающей непосредственно с данной стене, лишает последнего возможности надлежащим образом производить её ремонт. Направление талых вод и атмосферных осадков непосредственно на стену, приведет к её разрушению.

Довод кассационной жалобы о том, что расстояние должно быть не менее одного метра, не может быть принят во внимание, поскольку, как указано в экспертном заключении, при возведении хозяйственной постройки СП 30-102-99 были соблюдены.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе Гонина В.Н., не опровергают правильность указанных выводов суда, направлены на переоценку доказательств и установленных на их основании судом обстоятельств, на иное применение норм права, а поэтому, согласившись с правовой позицией, изложенной в мотивировочной части решения, судебная коллегия не может прийти к иным выводам.

Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом при рассмотрении дела не допущено.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Выксунского городского суда от 27 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Гонина В.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи