Судья Кондратьев И.Ю. 33-9406

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 сентября 2011 года. Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Железновой Н.Д., судей Кутыревой Е.Б. и Таниной Н.А.

При секретаре Бурдуковой Е.И.

С участием Ягодиной О.А., Крюкова Д.В.

Рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Кутыревой Е.Б.

Дело по кассационной жалобе Крюкова Д.В.

на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 22 июля 2011 года

по делу по иску ГОУ СПО Кстовский нефтяной техникум к Крюкову Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

УСТАНОВИЛА:

ГОУ СПО Кстовский нефтяной техникум обратился в суд с иском к Крюкову Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 22 марта 1994г. в общежитие ГОУ СПО Кстовский нефтяной техникум по адресу: <…>, Крюкову Д.В. предоставлена комната № <…>, который согласно поквартирной карточке является нанимателем указанной комнаты.

<…>1994 года Крюков Д.В. вместе с женой К. и ребёнком <…>зарегистрированы по указанному адресу.

<…>1996 г. жена и ребенок выписаны и поставлены на учет по адресу: <…>.

Общежитие как объект жилищного фонда является государственной собственностью, с 1993г. принадлежит техникуму на праве оперативного управления, зарегистрированном в установленном законом порядке 30 ноября 2009г. Общежитие относится к специализированному жилищному фонду, статус его не менялся, каких-либо решений о передаче общежития в муниципальную или иной вид собственности собственником указанного имущества не принималось.

Крюков Д.В. предоставленным жилым помещением не пользуется, по вышеуказанному адресу не проживает, обязательств по уплате коммунальных услуг не исполняет, в результате чего имеет задолженность за период с мая 2009 года по май 2011 года в размере <…>рублей <…> копеек.

ГОУ СПО Кстовский нефтяной техникум просит признать Крюкова Д.В. утратившим право пользования комнатой №<…> в общежитии техникума, расположенном по адресу: <…>, выселить и снять его с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчика, уплаченную госпошлину в сумме <…>руб.

В судебном заседании представитель истца ГОУ СПО Кстовский нефтяной техникум исковые требования поддержал.

Ответчик Крюков Д.В. с иском не согласился.

Представитель третьего лица по делу УФМС по Нижегородской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исковые требования Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Кстовский нефтяной техникум удовлетворить частично.

Признать Крюкова Д.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <…>, и снять его с регистрационного учета по указанного адресу.

Исковые требования Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Кстовский нефтяной техникум о выселении Крюкова Д.В. по адресу: <…>, оставить без удовлетворения.

Взыскать с Крюкова Д.В. в пользу Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Кстовский нефтяной техникум госпошлину в сумме <…>руб.

В кассационной жалобе Крюков Д.В. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда не находит оснований к отмене решения суда, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) за плату жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с ним права и обязанности (ст. 672 ГК РФ, ст. 69 ЖК РФ).

На основании ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании ст.83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении; носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный; временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.); не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем; приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства; исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как следует из материалов дела, <…>г. комната № <…> по адресу: г. <…>, предоставлена Крюкову Д.В., который являлся нанимателем указанной комнаты (поквартирная карточка формы 17, л.д. 19-21).

<…> года Крюков Д.В. вместе с женой, К., и ребёнком <…>, прописан по указанному адресу.

<…> г. жена и ребенок выписаны и поставлены на учет по адресу: <…>.

Общежитие техникума является государственной собственностью, стоит на балансе техникума и находится в его оперативном управлении.

09 марта 1999 г. ГОУ СПО Кстовский нефтяной техникум выдано Свидетельство о внесении в реестр федерального имущества № <…> с приложением перечня федерального имущества ГОУ СПО Кстовский нефтяной техникум, в составе которого находится общежитие техникума <…>.

Право оперативного управления общежитием зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись <…> 2009г. ГОУ СПО КНТ выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия <…>.

На обращение представить документы, подтверждающие правомерность регистрации и проживания в жилом помещении общежития техникума, Крюков Д.В. не отреагировал.

В адрес Крюкова Д.В. неоднократно отправлялись письма с просьбой в добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по адресу: <…> (л.д. 33).

Ответчик имеет задолженность на 05 мая 2011 года в размере <…> рублей <…> копеек, которая не оплачивается непрерывно более шести месяцев подряд.

Указанная задолженность образовалась в период с мая 2009 года по май 2011 года (24 месяца), что подтверждается ведомостью неуплаты по лицевым счетам.

В настоящее время Крюков Д.В. зарегистрирован по адресу: <…>, фактически не проживает в указанной комнате и не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг (что подтверждается актами проверки комнаты №<…> в общежитии техникума от 29 января 2009 года; от 08 февраля 2011 года; служебной записка зав. Общежитием о пустующих комнатах; долгами по оплате квартплаты и коммунальных услуг с мая 2009 года, л.д. 15-18,2223,31-32).

Ответчик проживал по месту жительства своей бывшей жены, что подтвердила в судебном заседании последняя – К., допрошенная в качестве свидетеля.

<…> г. ответчик зарегистрировал брак с Т. и проживает постоянно по настоящее время по ее месту жительства <…>, со своей семьей.

Удовлетворяя исковые требования ГОУ СПО Кстовский нефтяной техникум о признании Крюкова Д.В. утратившим право пользования спорной комнатой и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, суд первой инстанции, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства исходил из того, что выезд Крюкова Д.В. из спорной комнаты имел место в связи с его добровольным волеизъявлением. Каких- либо препятствий в пользовании комнатой со стороны кого-либо ответчику не создается. Крюков имеет иное место постоянного жительства. Из пояснений Крюкова Д.В. в кассационной жалобе следует, что спорная комната использовалась им нерегулярно для отдыха. В спорной комнате ответчик не проживает с 2009 года, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма. Имеет задолженность по коммунальным платежам.

Выводы суда о наличии правовых оснований для удовлетворения требований мотивированы в судебном решении со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства, нормы права, регулирующие возникшие правоотношения, и, правильно установив обстоятельства, имеющие значения для дела, постановил законное и обоснованное решение.

Доводы кассационной жалобы ответчика о том, что не проживание в спорной комнате связано с отсутствием условий проживания там с двумя детьми, неуплата коммунальных платежей связано с изменением материального положения истца, доступ к комнате для проведения необходимых работ ответчик предоставлял, не могут служить основанием для отмены решения суда. Указанные обстоятельства являлись предметом судебного исследования и получили в соответствии с требованиями ст.194, 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащую правовую оценку в решении суда, с которыми судебная коллегия соглашается.

Доводы кассационной жалобы удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 22 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Крюкова Д.В. без удовлетворения.

Председательствующий Судьи