о взыскании денежных средств на основании договора цессии



Судья: Копкина И. Ю. Дело №33-8886\2011г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е :

20 сентября 2011г. судебная коллегия по гражланским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Железновой Н. Д. и судей Кутыревой Е. Б.. Давыдова А. П.

при секретаре Бурдуковой Е. И.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А. П.

дело по жалобе представителя истца Барышева А. Н.

с участием Легошина А. А.. его представителя адвоката Барышева А. Н., представителей ответчика Богомолова Д. В. и Балгужиной С. Б.

на решение Борского городского суда Нижегородской области от 12 июля 2011г.

по делу по иску Легошина А.А. к Рыжову Л.И. о взыскании денежных средств на основании договора цессии,

У С Т А Н О В И Л А :

Истец Легошин А.А. обратился в суд с иском к ответчику Рыжову Л.И. о взыскании задолженности на основании договора цессии № <...> от 23.11.2009 г., заключенного между ЗАО КБ «<...>» и Легошиным А.А., в размере 51852764 рубля, в том числе сумму основного долга в размере 43760000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8092764 рубля.

В обосновании исковых требований истец указал, что между ответчиком Рыжовым Л.И. и ЗАО КБ «<...>» были заключены договора купли-продажи недвижимого имущества № <...> в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2009 г., № <...> от 22.06.2009г. Недвижимое имущество по вышеуказанным договорам передано Рыжову Л.И. по актам приема-передачи. Оплату за приобретенное по договорам имущество Рыжов Л.И. надлежащим образом не произвел.

23.11.2009 г. между ЗАО КБ «<...>» и Легошиным А.А. был заключен договор уступки права требования оплаты по вышеуказанным договорам купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2008 г. и 22.06.2009 г. к Рыжову Л.И.

По договору цессии № <...> ЗАО КБ «<...>» уступило, а Легошин А.А. принял права требования с Рыжова Л.И. задолженности размере 43760000 рублей, возникшей из договоров купли-продажи объектов недвижимости, указанных в Приложениях к договору цессии № <...>, а также права требования с Рыжова Л.И. процентов за пользование чужими денежными средствами по вышеуказанным договорам купли-продажи объектов недвижимости в размере 8092764 рубля.

В последствие истец увеличил исковые требования и просит взыскать сумму основного долга в размере 45480000 рублей, т.к. в расчете к первоначальному исковому заявлению была допущена арифметическая ошибка, и проценты 8699161 рубль 33 копейки.

Представитель ответчика Балгужина С.Б. с иском не согласилась в полном объеме, указав, что Рыжов Л.И. исполнил свои обязательства перед ЗАО КБ «<...>», поскольку им была произведена оплата по всем договорам купли-продажи, заключенным между Рыжовым Л.И. с ЗАО КБ «<...>», после чего право собственности на переданные объекты недвижимости было зарегистрировано, за исключением сделки по недвижимости в <...>ком районе. Регистрация данной сделки была приостановлена в связи с нарушением преимущественного права покупки ОАО АК Сбербанка РФ, которое в последствие стало собственником данных объектов. В подтверждение своей позиции ими представлены платежные поручения.

Решением борского городского суда Нижегородской области от 12 июля 2011г. постановлено:

В иске Легошину Александру Александровичу к Рыжову Леониду Ивановичу о взыскании денежных средств в размере 54179161 рубль 33 копейки, в том числе сумму основного долга 45480000 рублей, проценты – 8699161 рубль 33 копейки – отказать.

В кассационной жалобе представитель истца по доверенности адвокат Барышев А. Н. просит данное решение отменить и удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, указывая на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, а также на неправильное применение норм материального права, на нарушение норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ установлено право кредитора передать другому лицу требование, принадлежащее ему на основании обязательства.

Из смысла названной нормы следует, что предметом договора цессии является уступка права (требование) возникшего из конкретного обязательства.

В пункте 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела усматривается, что 22.12.2008 г. между ЗАО КБ «<...>» (далее «<...>») и Рыжовым Л.И. были заключены договора купли-продажи недвижимости, а именно:

1). № <...> нежилого помещения № 1 (нежилое), площадь: общая 476,00 кв.м, этаж: 1-2, расположенного по адресу: Нижегородская область, Сергачский район, г.Сергач, <...>, дом 16А, и ? доли в праве общей долевой собственности на гараж (нежилое), площадь: общая 50,70 кв.м, этаж: 1, расположенный по вышеуказанному адресу (т.1 л.д.59-60).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене 2400000 рублей, гараж по цене 86000 рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещение и гараж покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности на помещение и гараж в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты помещения и гаража покупателем.

Акт приема-передачи помещения и гараж является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанные объекты были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи от 08 июня 2009г. (л.д.61).

2). № <...> нежилого помещения (конторское), площадь: общая 223,50 кв.м, этаж: 3, расположенного по адресу: Нижегородская область, Тоншаевский район, р.п.<...>, ул.<...>, дом 16, помещение 3 (т.1 л.д.62-63).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене 844 000 рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещение покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от 27 декабря 2008г. (л.д.64).

3). № <...> помещения № 1 (нежилое), площадь: общая 537,10 кв.м, этаж: 1,2, подвал, расположенного по адресу: Нижегородская область, Бутурлинский район, р.п.<...>, ул.<...>, дом 136 (т.1 л.д.64-66).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене 2 356 200 рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещение покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от 08 июня 2009г. (л.д.67).

4). № <...> отдельностоящего здания (нежилое), площадь: общая 292 кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, <...>ский район, р.п.<...>, ул.<...>, дом 11 (т.1 л.д.68-69).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене 1536 000 рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещение покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от 30 декабря 2008г. (л.д.70).

5). № <...> нежилого помещения № П2 в здании с гаражом и котельной (нежилое), площадь: общая 363 кв.м, этаж: 1,2,3, расположенного по адресу: Нижегородская область, Большеболдинский район, с.<...>, ул. <...>, дом 2 (т.1 л.д.71-72).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене 1420 000 рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещение покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от 30 декабря 2008г. (л.д.73).

6). № <...>/08 помещения (конторское), площадь: общая 156,40 кв.м, этаж: 1,2, расположенного по адресу: Нижегородская область, Воротынский район, р.п.<...>, <...>, дом 5, помещение П5;

- помещения (конторское) площадь: общая 64,30 кв.м, этаж: 3, расположенного по адресу: Нижегородская область, Воротынский район, р.п.<...>, <...>, дом 5, помещение П3;

- помещения (конторское) площадь: общая 57,20 кв.м, этаж: 1, расположенного по адресу: Нижегородская область, Воротынский район, р.п.<...>, <...>, дом 5, помещение П4;

- помещения (конторское) площадь: общая162,80 кв.м, этаж: 2, расположенного по адресу: Нижегородская область, Воротынский район, р.п.<...>, <...>, дом 5, помещение П9 (т.1 л.д.74-75).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение 1 по цене 699133,02 рубля, помещение 2 по цене 287431,29 рубль, помещение 3 по цене 255693,15 рубля, помещение 4 по цене 727742,54 рубля. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещения покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанные объекты были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи от 23 июня 2009г. (л.д.76).

7). № <...>/08 помещения № 4 (нежилое), площадь: общая 154,70 кв.м, этаж: 2, расположенного по адресу: Нижегородская область, Княгининский район, г.<...>, ул.<...>, дом 36;

- помещения № 3 (нежилое) площадь: общая 133,30 кв.м, этаж: 1, расположенного по адресу: Нижегородская область, Княгининский район, г.<...>, ул.<...>, дом 36;

- 24/31 доли в праве общей долевой собственности на нежилое отдельно стоящее здание (котельная), площадь: общая 10,30 кв.м, литер В, расположенного по адресу: Нижегородская область, Княгининский район, г.<...>, ул.<...>, дом 36 (т.1 л.д.77-78).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение 1 по цене 899 730,56 рублей, помещение 2 по цене 775269,44 рублей, помещение 3 по цене 62 000 рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещения покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанные объекты были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи от 30 апреля 2009г. (л.д.79).

8). № <...>/08 помещения № 1 (нежилое), площадь: общая 152,70 кв.м, этаж: 1, подвал, расположенного по адресу: Нижегородская область, Большемурашкинский район, р.п.<...>, ул.<...>, дом 36 (т.1 л.д.80-81).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене 681 000 рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещение покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от 23 декабря 2008г. (л.д.82).

9). № <...>/08 нежилого помещения № 1 в здании банка (нежилое), площадь: общая 158,00 кв.м, этаж: 1, расположенного по адресу: Нижегородская область, Сеченовский район, с.<...>, ул.<...>, дом 7 «А» (т.1 л.д.80-81).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене 992 000 рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещение покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от 30 декабря 2008г. (л.д.85).

10). № <...>/08 нежилого помещения (нежилое), площадь: общая 348,10 кв.м, этаж: 1,2, расположенного по адресу: Нижегородская область, Починковский район, с.<...>, ул.<...>, дом 19 «А», помещение 2;

- нежилого помещения гаражного бокса (нежилое), площадь: общая 59,10 кв.м, этаж: 1, расположенного по адресу: Нижегородская область, Починковский район, с.<...>, ул.<...>, дом 19 «А», помещение 2 (т.1 л.д.86-87).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение 1 по цене 1 160 000 рублей, помещение 2 по цене 160000 рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещения покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанные объекты были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи от 01 апреля 2009г. (л.д.86).

11). № <...>/08 помещения п5 (нежилое), площадь: общая 18,00 кв.м, этаж: 1, расположенного по адресу: Нижегородская область, Тонкинский район, р.п.<...>, ул.<...>, дом 1;

- помещения № 6 (нежилое), площадь: общая 94,00 кв.м, этаж: 1, расположенного по адресу: Нижегородская область, Тонкинский район, р.п.<...>, ул.<...>, дом 1;

- гаража-бокс п1 (нежилое), площадь: общая 24,60 кв.м, этаж: 1, расположенного по адресу: Нижегородская область, Тонкинский район, р.п.<...>, ул.<...>, дом 1 (т.1 л.д.89-90).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение 1 по цене 104626,62 рублей, помещение 2 по цене 546383,46 рубля, помещение 3 по цене 83346,64 рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещения покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанные объекты были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи от 25 июня 2009г. (л.д.91).

12). № <...>/08 помещения № 8 (канцелярское), площадь: общая 83,60 кв.м, этаж: 1, расположенного по адресу: Нижегородская область, Вадский район, <...>, ул.<...>, дом 24, помещение 8;

- помещения № 7 (канцелярское), площадь: общая 19,80 кв.м, этаж: 2, расположенного по адресу: Нижегородская область, Вадский район, <...>, ул.<...>, дом 24, помещение 7;

- помещения № 9 (канцелярское), площадь: общая 364,10 кв.м, этаж: 1, подвал, расположенного по адресу: Нижегородская область, Вадский район, <...>, ул.<...>, дом 24, помещение 9;

- помещения № 6 (канцелярское), площадь: общая 65,40 кв.м, этаж: 2, расположенного по адресу: Нижегородская область, Вадский район, <...>, ул.<...>, дом 24, помещение 6;

- гаражного бокса № 2 (гараж), площадь: общая 16,40 кв.м, этаж: 1, расположенного по адресу: Нижегородская область, Вадский район, <...>, ул.<...>, дом 45 «А» (т.1 л.д.92-94).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение 1 по цене 263 554,01 рубля, помещение 2 по цене 62420,79 рубля, помещение 3 по цене 1147847,09 рублей, помещение 4 по цене 206178,21 рублей, помещение 5 по цене 40000 рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещения покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанные объекты были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи от 25 июня 2009г. (л.д.95).

13). № <...>/08 двухэтажного нежилого помещения (нежилое), площадь: общая 147,50 кв.м, этажность: 2, расположенного по адресу: Нижегородская область, Краснооктябрьский район, с.<...>, ул.<...>, дом 10;

- нежилого помещения № 1 (нежилое), площадь: общая 26,60 кв.м, этаж: 1, расположенного по адресу: Нижегородская область, Краснооктябрьский район, с.<...>, ул.<...>, дом 10 ( гараж) (т.1 л.д.96-97).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене 540 000 рублей, гараж по цене 70000 рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещения покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанные объекты были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи от 30 декабря 2008г. (л.д.98).

14). № <...>/08 119/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения существующего здания банка), площадь: общая 660,00 кв.м, и 119/1000 доли в праве общей долевой собственности в отдельно стоящем здании (нежилое), площадь: общая 2216,30 кв.м, литер Б, этажность: 4, подвал, расположенных по адресу: Нижегородская область, <...>кий район, г.<...>, <...>, дом 33 (т.1 л.д.99-100).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене 3850 000 рублей, земельный участок по цене 66000 рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещения покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанные объекты были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи от 16 мая 2009г. (л.д.101).

Согласно дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества № <...>/08 от 22 декабря 2008 г. 10 июля 2009 г. стороны изложили п.2.1 Договора в следующей редакции: продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене 19034000 рублей, земельный участок по цене 66000 рублей (т.1 л.д.102).

15). № <...>/08 14/27 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (нежилое), площадь: общая 461,40 кв.м, литер А, А1, этажность: 2, расположенного по адресу: Нижегородская область, Шарангский район, р.п.<...>, ул.<...>, дом 38;

- земельный участок (земли населенных пунктов; коммерческий банк), площадь: общая 506,00 кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, Шарангский район, р.п.<...>, ул.<...>, дом 38 (т.1 л.д.103-104).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене 1 230 000 рублей, земельный участок по цене 66000 рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещения покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанные объекты были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи от 25 июня 2009г. (л.д.105).

16). № <...>/08 15/23 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (нежилое), площадь: общая 435,80 кв.м, этажность: 2, расположенного по адресу: Нижегородская область, Спасский район, с.<...>, ул.<...>, дом 33 (т.1 л.д.106-107).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене 1055 800 рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещение покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от 30 декабря 2008г. (л.д.108).

17). № <...>/08 583/774 доли в праве общей долевой собственности на здание банка (нежилое), площадь: общая 679,30 кв.м, этажность: 2, расположенного по адресу: Нижегородская область, Ковернинский район, р.п.<...>, ул.<...>, дом 21 (т.1 л.д.109-110).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене 3200 000 рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещение покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от 23 декабря 2008г. (л.д.111).

18). № <...>/08 79/234 доли в праве общей долевой собственности на нежилое отдельно стоящее здание (нежилое), площадь: общая 691,80 кв.м, литер А, этажность: 2, расположенного по адресу: Нижегородская область, Краснобаковский район, р.п.<...>, ул.<...>, дом 2 (т.1 л.д.112-113).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене 1 000 000 рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещение покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от 25 июня 2009г. (л.д.114).

19). № <...>/08 7/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для обслуживания нежилого здания), площадь: общая 450,00 кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, Вознесенский район, р.п.<...>, ул.<...>, дом 7 «А» (т.1 л.д.115-116).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает земельный участок по цене 66 000 рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать объект покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от 09 июля 2009г. (л.д.117).

20). № <...>/08 гаража с котельной (нежилое), площадь: общая 54,90 кв.м, этаж: 1, расположенного по адресу: Нижегородская область, Большеболдинский район, с.<...>, ул.<...>, дом 2 (т.1 л.д.118-119).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене 66 000 рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать объект покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от 2009г. (л.д.120).

21). № <...>/08 нежилого помещения, назначение: нежилое, площадь: общая 84,60 кв.м, этаж: 2, расположенного по адресу: Нижегородская область, Краснооктябрьский район, с.<...>, ул.<...>, дом 10 пом. 2 (т.1 л.д.121-122).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене 66 000 рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать объект покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от 10 апреля 2009г. (л.д.123).

22). № <...>/08 помещения № 6, назначение: нежилое, общая площадь 26,20 кв.м, лит.А, этаж: 2, расположенного по адресу: Нижегородская область, Сеченовский район, с.<...>, ул.<...>, дом 7 «А» (т.1 л.д.124-125).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене 66 000 рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать объект покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от 10 апреля 2009г. (л.д.126).

23). № <...>/08 нежилого отдельностоящего здания Гараж с котельной, площадь: общая 63,90 кв.м, этаж: 1, расположенного по адресу: Нижегородская область, Сеченовский район, с.<...>, ул.<...>, дом 7 «б» (т.1 л.д.127-128).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене 66 000 рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать объект покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от 10 апреля 2009г. (л.д.129).

24). № <...>/08 нежилого отдельно стоящего здания, назначение: котельная, 1-этажный, общая площадь 10,30 кв.м, лит.Б, расположенного по адресу: Нижегородская область, Бутурлинский район, р.п.<...>, ул.<...>, дом 136 (т.1 л.д.130-131).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене 66 000 рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать объект покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от 03 июня 2009г. (л.д.132).

25). 22 июня 2009 г. между сторонами также был заключен договор купли-продажи № <...>/08 ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое отдельно стоящее здание гаража, назначение: производственное, общая площадь 59,30 кв.м, лит.Г, расположенного по адресу: Нижегородская область, Княгиниский район, г.<...>, ул.<...>, дом 36 (т.1 л.д.133-134).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене 66 000 рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать объект покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от 03 июня 2009г. (л.д.135).

Таким образом, общая сумма по сделкам с учетом дополнительного соглашения от 10.07.2009 г. к договору от 22.12.2008 г. № <...>/08 составляет 46330 000 рублей, без учета соглашения – 29396000 рублей.

23 ноября 2009 г. между ЗАО КБ «<...>» и Легошиным А.А. заключен договор цессии № <...> (об уступке права (требования), согласно которому требования Цедента к Должникам, вытекающие из Договоров, переходят к Цессионарию в полном объеме задолженности Должников перед Цедентом по Договорам, существующем в момент перехода прав (требований), в том числе к Цессионарию переходит право на неуплаченные проценты, сумму основного долга, неустойку, арендную плату, право истребовать объекты недвижимого имущества, находящиеся в незаконном пользовании и владении третьих лиц с правом перевода права собственности на себя и последующей регистрацией прав в органах, осуществляющую государственную регистрацию, права. обеспечивающие исполнение обязательств, вытекающих из Договоров, а также права на получение всех иных платежей, подлежащих уплате Должниками, в соответствии с условиями Договоров (п.1.2).

П.4.1 договора предусматривает, что за уступаемые права требования по настоящему договору, указанные в соответствующих приложениях Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в сумме 51421,50 рубль (т.1 л.д.32).

Согласно дополнительного соглашения к договору цессии № <...> (об уступке права (требования) от 25 ноября 2009 г. абз.2 п.2 следует, что требования Цедента к Рыжову Л.И. по договорам купли-продажи, указанным в Приложениях к настоящему Договору, являющихся его неотъемлемой частью, и заключенными между Цедентом и Рыжовым Л.И., переходят к Цессионарию в полном объеме, в том числе к Цессионарию переходит право на сумму основного долга, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами (т.1 л.д.33).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из платежных поручений, представленных суду первой инстанции представителем ответчика видно (т.1 л.д.181-187), что:

24.12.2008 г. ответчик произвел оплату по договорам № <...> в размере 844000 руб., № <...>/08 – 922000 руб., № <...> – 1420000 руб., 1055800 руб., № <...>/08 – 610000 руб.;

13.01.2009 г. ответчик производит доплату по договору № <...>/08 в размере 70000 руб.;

14.01.2009 г. – оплата по договору <...>/08 в размере 610000 руб.;

27.03.2009 г. – оплата 1536000 руб.;

30.04.2009 г. – оплата по договору № <...>/08 в размере 1737000 руб.;

20.05.2009 г. – оплата по договору № <...>/08 в размере 681000 руб.,

08.06.2009 г. – оплата по договорам № <...>/08, <...>, <...>, <...>/08 в размере 11958200 руб.;

18.06.2009 г. – оплата по договорам № <...>/08, <...>/08, <...>/08, <...>/08, <...>/08 в размере 5196000 руб.;

19.06.2009 г. – оплата по договорам № <...>/08, <...>/08 в размере 2970000 руб. Всего ответчиком оплачено 29610000 рублей.

Указанные обстоятельства подтвердили также свидетель С.О.В., исполнявшая обязанности главного бухгалтера с 01.08.2008г. по 24.07.2009г., и свидетель Д.Б.И., исполнявшего обязанности председателя Ликвидационной комиссии ЗАО КБ «<...>» по инициативе единственного акционера ОАО АКБ «<...>» в период 2008-2009г.г. (л.д. 24 об. т. 2, л.д. 56-56 т. 2).

Каких-либо доказательств в опровержение представленных ответчиком платежных поручений и квитанций по оплате истцом суду не представлено.

При наличии таких обстоятельств суд пришел к правильному выводу, что имел место факт несвоевременной оплаты объектов исходя из срока, предусмотренного договорами купли-продажи, однако из фактического владения ЗАО КБ «<...>» данные объекты не выбывали, передача их была произведена покупателю только после их оплаты, что подтверждается актами приема-передачи. Так, оплата объектов по договору № <...> от 22.12.2008 г. была произведена 08.06.2009 г. по платежному поручению № 750, передача объекта состоялась 08.06.2009 г. согласно акта приема-передачи (т.1 л.д.61).

Данный факт имел место и по договорам № <...>/08, № <...>/08, № <...>/08 и др. Претензий же по нарушению срока оплаты, когда последняя была произведена позже подписания акта приема-передачи, ЗАО КБ «<...>» к Рыжову Л.И. не предъявляло, действительность этих договоров не оспаривается.

Следовательно, суд правильно указал, что заключая договор цессии 23.11.2009 г. с Легошиным А.А., у ЗАО КБ «<...>» требования исполнения обязательств по договорам купли-продажи недвижимых объектов, за исключением сделки по объектам в Городецком районе, Рыжовым Л.И. не существовало, т.к. основные обязательства были погашены на основании платежных поручений и квитанций об оплате по счетам. Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с несвоевременной оплатой покупателем по сделкам в договорах купли-продажи от 22 декабря 2008 г. предусмотрено не было. Доказательств того, что ЗАО КБ «<...>» предъявляло претензии Рыжову Л.И. по несвоевременной оплате, суду не представлено, поэтому включение данного права требования в договор цессии, является необоснованным, не вытекающим из передаваемого права.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

В отношении договора купли-продажи объектов по договору № <...>/08 от 22.12.2008 г. (т.1 л.д.99-100), судом достоверно установлено, что стоимость сделки помещения определена в 3850000 рублей, акт приема-передачи объекта подписан сторонами 16 мая 2009 г. Оплата Рыжовым Л.И. произведена 08.06.2009 г. согласно платежного поручения (т.1 л.д.183). Дополнительным соглашением от 10.07.2009 г. стоимость объекта «помещения» определена в 19934000 рублей (т.1 л.д.102). При этом, как установлено в судебном заседании, регистрация перехода права собственности с продавца на покупателя была приостановлена, в связи с нарушением преимущественного права покупки ОАО АК <...>РФ, который в июле 2009 г. обратился с иском к ЗАО КБ «<...>», Рыжову Л.И. о переводе прав и обязанностей покупателя доли.

Определением <...>кого городского суда Нижегородской области от 13.10.2009 г. утверждено мировое соглашение, по которому права и обязанности Рыжова Л.И. по договору купли-продажи № <...>/08 от 22.12.2008 г. и дополнительному соглашению от 10.07.2009 г. к договору купли-продажи № <...>/08 от 22.12.2008 г. по покупке 119/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 2216,30 кв.м и 119/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 660 кв.м, находящихся по адресу: Нижегородская область, г.<...>, <...>, 33, переходят к Акционерному коммерческому <...> РФ (т.2 л.д.64-65).

При наличии таких обстоятельств суд пришел к правильному выводу, что у ответчика право собственности на вышеуказанные спорные объекты не возникло после подписания акта приема-передачи 16 мая 2009 г., отсутствовало оно и при заключении мирового соглашения, поскольку собственником данных объектов оставался ЗАО КБ «<...>». Последний, в свою очередь, как, заключая договор купли-продажи с Рыжовым Л.И., так и дополнительное соглашение нарушил преимущественное право покупки ОАО АК <...>РФ, а в последствие, 23.11.2009 г., передал несуществующее право Легошину А.А.

Таким образом, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, обоснованным и оснований к его отмене не имеется.

Доводы кассационной жалобы представителя истца о том, что между сторонами имеется соглашение о перераспределении денежных средств полученных ЗАО КБ «<...>» от Рыжова Л.И. в период с 22.12.2008 г. по 01.09.2009 г., в подтверждение чего представил письменное соглашение с приложением к нему № 1, являются несостоятельными, поскольку данное соглашение датировано «22 июня 2009 г.», общая сумма реализации 29000000 рублей (т.2 л.д.68-69). Кроме того, данный документ представлен суду только после затребования определения об утверждении мирового соглашения из <...>кого городского суда и как пояснил представитель истца в суде Сбербанк РФ, предъявляя требования, в том числе, и к ЗАО КБ «<...>» в последствие отказался от иска в отношении последнего.

Решение суда вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права, на тщательно проверенных материалах дела, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Борского городского суда Нижегородской области от 12 июля 2011г. оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: