Судья Кочина Ю.П. Дело №33-10243/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 октября 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего: Серова В.А. и судей: Кондаковой Т.А., Крайневой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Серова В.А.

при секретаре Масягиной Т.В.

с участием Харитоновой О.А., Морозовой Т.И., представителя ТСЖ «Бурнаковское» по доверенности - Добруник М.В.

дело по кассационной жалобе Харитоновой О.А.

на решение Московского районного суда г.Н.Новгорода от 05 июля 2011 года по иску Харитоновой О.А. к ТСЖ «Бурнаковское», ОАО «Теплоэнерго» о понуждении включить отопление, по встречному иску ТСЖ «Бурнаковское» к Харитоновой О.А., Морозовой Т.И. о взыскании задолженности по обязательным платежам, связанным с оплатой расходов по содержанию и ремонту общего имущества, оплатой коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л А:

Харитонова О.А. обратилась с иском к ТСЖ «Бурнаковское», ОАО «Теплоэнерго» о понуждении включить отопление, возместить убытки и моральный вред, указывая, что является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу <…>. Нежилое помещение с момента ввода дома к эксплуатацию не отапливалось, в связи с чем, обращалась к председателю ТСЖ с заявлениями о включении тепла. 23.12.2010г. Бездействие ТСЖ «Бурнаковское» причинило ей материальные убытки, поскольку отсутствие отопления в принадлежащем ей нежилом помещении не дает возможность заниматься предпринимательской деятельностью путем эксплуатации нежилого помещения. Харитонова О.А. просила обязать ТСЖ «Бурнаковское» включить отопление в нежилое помещение на первом этаже жилого дома по адресу: <…>, возместить убытки в виде упущенной выгоды в размере 438 000 рублей, компенсировать моральный вред в сумме 30000 руб., взыскать судебные расходы.

ТСЖ «Бурнаковское» обратилось со встречным иском к Харитоновой О.А. и Морозовой Т.И. о взыскании задолженности по обязательным платежам, связанным с оплатой расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и с оплатой коммунальных платежей, указывая, что собственники нежилого помещения на первом этаже жилого дома по адресу: <…> Морозова Т.И. и Харитонова О.А. имеют задолженность по указанным платежам: за период с 01.10.2009г. по 30.09.2009г. просроченная задолженность Морозовой Т.И. перед ТСЖ «Бурнаковское» по оплате обязательных платежей составила 4245,12 рублей, размер пени 697,26 рублей; за период с 01.10.2009г. по 30.04.2011г. просроченная задолженность Харитоновой О.А. перед ТСЖ «Бурнаковское» составила 80038,78 рублей, размер пени 7962,88 рублей. В сентябре 2010г. Харитонова О.А. путем подписания Акта сверки расчетов признала наличие задолженности перед ТСЖ «Бурнаковское» по оплате обязательных платежей в размере 78211, 14 рублей по состоянию на 31.08.2010г., задолженность была частично погашена путем оплаты в кассу товарищества 12893, 71 рублей в ноябре 2010г. ТСЖ «Бурнаковское» просило взыскать с Морозовой Т.И. задолженность по оплате обязательных платежей в размере 4245,12 рублей, пени 697,26 рублей, с Харитоновой О.А. задолженность по оплате обязательных платежей 80038,78 рублей, пени 7962,88 рублей.

В судебном заседании истица Харитонова О.А. иск поддержала, встречный иск не признала.

Представитель ТСЖ «Бурнаковское» по доверенности - Добруник М.В. иск не признала, встречный иск поддержала.

Представитель ОАО «Теплоэнерго» по доверенности – Ворожейкин Д.А. иск Харитоновой О.А. не признал.

Морозова Т.И. иск ТСЖ «Бурнаковское» не признала.

Решением суда от 05 июля 2011 года исковые требования Харитоновой О.А. удовлетворены частично, постановлено обязать ТСЖ «Бурнаковское» включить отопление в нежилые помещения, расположенные по адресу : <…> в период отопительного сезона; в остальной части иска отказать; в иске к ОАО «Теплоэнерго» - отказать.

Встречный иск ТСЖ «Бурнаковское» к Морозовой Т.И., Харитоновой О.А. удовлетворен, постановлено взыскать:

- с Морозовой Т.И. в пользу ТСЖ «Бурнаковское» задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере 4 245 рублей 12 копеек, пени в размере 697 рублей 26 копеек.

- с Харитоновой О.А. в пользу ТСЖ «Бурнаковское» задолженность по оплате обязательных платежей в размере 80 038 рублей 78 копеек, пени в размере 7962рублей 88 копеек.

В кассационной жалобе Харитоновой О.А. поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного в части отказа в ее иске о возмещении убытков в виде упущенной выгоды в сумме 438000 руб., а также в части взыскания с нее в пользу ТСЖ задолженности по обязательным платежам в размере 80 038 рублей 78 копеек и пени в размере 7962рублей 88 копеек. В обоснование жалобы указано, что судом нарушены нормы материального права, не дана надлежащая оценка обстоятельства, имеющим существенное значение для дела.

Согласно ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, представлении и возражениях относительной кассационной жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия приходит следующему.

Суд первой инстанции всесторонне исследовал юридически значимые обстоятельства по делу, установил характер спорного правоотношения между сторонами, применил закон, регулирующий данный вид правоотношений и, в соответствии с представленными сторонами доказательствами, вынес законное и обоснованное решение.

С доводами кассационной жалобы Харитоновой О.А. нельзя согласиться по следующим основаниям.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги (ч.2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4).

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч.5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч.6 указанной статьи ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п.14 ст. 155 ЖК РФ).

В силу положений ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме - вправе:

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов; может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. (п.п.3,4 ст. 137 ЖК РФ).

Таким образом, по смыслу закона, независимо от выбранного способа управления многоквартирным домом, вхождения или невхождения в члены созданного в многоквартирном доме ТСЖ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 157 ЖК РФ, устанавливающей порядок определения размера платы за коммунальные услуги, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.1).

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4).

Согласно п.15 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела видно, что Харитонова О.А. является собственником нежилого помещения на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <…> с 13.10.2009г. (т.1 л.д.7, 55).

В указанном многоквартирном доме собственниками помещений для совместного управления общим имуществом создано ТСЖ «Бурнаковское», членом которого Харитонова О.А. не является.

Согласно п.п.20.1, 20.3, 20.4 Устава ТСЖ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем платы за содержание и ремонт жилого помещения; собственники помещений оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг (т.1 л.д.82-83).

Судом установлено и не оспаривается в кассационной жалобе, что договора о внесении платы за помещение и коммунальные услуги с товариществом собственников жилья Харитонова О.А. не заключала, однако не представила договоров и о внесении платы за коммунальные услуги и с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно представленным ТСЖ «Бурнаковское» решениям общих собраний ТСЖ, для собственников помещений в многоквартирном доме установлены размеры обязательных платежей и взносов (т.1 л.д.90-101, 156-218).

Согласно представленным ТСЖ данным Харитонова О.А. имеет задолженности по обязательным платежам, связанным с оплатой расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и с оплатой коммунальных платежей за период с 01.10.2009г. по 30.04.2011г. в размере 80 038,78 рублей, размер пени 7 962,88 рублей (т.1 л.д.56-57).

Как установлено судом и также не оспаривается Харитоновой О.А. в жалобе, в период отопительного сезона с октября 2010г. по 2011г. не оказывались услуги по отоплению принадлежащего ей нежилого помещения.

Согласно расчета за данный период времени ТСЖ не выставило ответчикам оплаты услуг по отоплению.

Допустимых и достаточных доказательств неправомерности начисления ТСЖ обязательных платежей за спорный период с 01.10.2009г. по 30.04.2011г. Харитоновой О.А. не предоставлено. Ответчики в отопительный сезон с 2009г. - 2010г. не обращались с письменными заявлениями, либо претензиями к ТСЖ по факту отсутствия отопления, либо неоказания иных предусмотренных сметой услуг, акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ в установленном порядке не составлялись.

Более того, в сентябре 2010г. Харитонова О.А. путем подписания Акта сверки расчетов признала наличие задолженности перед ТСЖ «Бурнаковское» по оплате обязательных платежей в размере 78 211, 14 рублей по состоянию на 31.08.2010г., задолженность была частично погашена путем оплаты в кассу товарищества 12 893, 71 рублей в ноябре 2010г. (т.1 л.д.69-70).

При этом довод жалобы о несогласовании Харитоновой О.А. задолженности перед ТСЖ «Бурнаковское» подлежит отклонению, поскольку в акте отсутствуют какие-либо отметки о ее несогласии.

Учитывая указанные обстоятельства, судом первой инстанции обоснованно взыскана с Харитоновой О.А. в пользу ТСЖ «Бурнаковское» спорная задолженность по обязательным платежам и пени.

Что касается выводов суда относительно оставления без удовлетворения требований Харитоновой О.А. о взыскании с ответчиков ТСЖ «Бурнаковское» и ОАО «Теплоэнерго» убытков в виде упущенной выгоды в сумме 438000 руб., судебная коллегия полагает их также законными и обоснованными.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По общему правилу необходимыми условиями для наступления гражданско-правовой ответственности в порядке ст. 15 ГК РФ являются: факт неисполнения или ненадлежащего исполнения договорного обязательства (противоправность), наличие убытков, причинная связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением договорного обязательства и убытками. Отсутствие хотя бы одного из вышеуказанных элементов исключает наступление этого вида ответственности.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При взыскании убытков подлежит доказыванию факт противоправных действий причинителя вреда, наличие и размер ущерба, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и противоправными действиями причинителя вреда.

Харитоновой О.А. не представлено в материалы дела достаточных доказательств того, что именно отсутствие тепла в принадлежащем ей нежилом помещении препятствовало ей получить доходы от его использования в спорный период с октября 2010г.по март 2011г.

Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в кассационной жалобе не содержится.

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, с выводами которого судебная коллегия согласна. Выводы суда основаны на доказательствах, исследованных в процессе судебного разбирательства в соответствии со доказательства" target="blank" data-id="12366">ст. 71 ГПК РФ.

Решение суда первой инстанции соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, которые могут повлечь отмену судебного решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Московского районного суда г.Н.Новгорода от 05 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Харитоновой О.А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи