Судья Романычевой Н.В. Дело №33-10606/2011 год

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 октября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Железновой Н.Д., судей Гаврилова В.С. и Башаркиной Н.Н., при секретаре Бурдуковой Е.И., заслушала в открытом судебном заседании по докладу Башаркиной Н.Н.

дело по кассационной жалобе Гинзбурга А.Р.

с участием Гинзбурга А.Р.

на решение Чкаловского районного суда Нижегородской области от 09 августа 2011 года

по делу по иску Гинзбурга А.Р. к Администрации Чкаловского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л а:

Гинзбург А.Р. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 31 марта 1994 года ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1004 кв.м. по адресу: Нижегородская область, г. Чкаловск, ул. <...>, д.26. При межевании земельного участка в 2011 году его площадь составила 1726 кв.м. Самовольно границ земельного участка он не передвигал. Истец полагает, что у него возникло право на земельный участок, площадью 1726 кв.м.

Истец просил признать право собственности на земельный участок площадью 1726 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Чкаловск, ул. <...>, д.26.

Решением Чкаловского районного суда Нижегородской области от 09 августа 2011 года требование Гинзбурга А.Р. удовлетворены частично.

Признано за Гинзбургом А.Р., <...>.1963 года рождения, уроженцем г. Чкаловска Горьковской области, право собственности на земельный участок, площадью 1300 кв.метров, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Чкаловск, ул.<...>, дом 26.

В кассационной жалобе Гинзбург А.Р. просит отменить решение суда, указывая на то, что суд ошибочно пришел к выводу о переходе права пользования земельным участком площадью 1004 кв.м. Кассатор полагает, что у него возникло право пользования земельным участком площадью 1726 кв.м.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав Гинзбурга А.Р., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по следующим основаниям.

В соответствии со ст.28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Из дела видно, что Гинзбург А.Р. на основании договора купли-продажи от 31 марта 1994 года является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1004 кв.м. по адресу: Нижегородская область г. Чкаловск ул. <...>, д.26 (л.д.7,41).

Ранее собственником данного дома и пользователем земельного участка являлся С.Н.В., который владел данным имуществом на основании договора купли-продажи от 16 марта 1994 года, заключенный между С.Н.В. и Г.Л.И. (л.д.40). В свою очередь Г.Л.И. жилой дом №26 по улице <...> в городе Чкаловска, расположенный на земельном участке площадью 1004 кв.м. перешел в порядке наследования (л.д.54).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, расположенном по адресу: Нижегородская область г. Чкаловск ул. <...>, д.26, площадь спорного земельного участка составляет также 1004 кв.м. (л.д.9).

Между тем, в ходе проведения межевания земельного участка, на котором расположен дом, принадлежащий в настоящее время истцу Гинзбургу А.Р., площадь его составила 1726 (л.д.9).

Вследствие чего, размер спорного земельного участка превысил на 722 кв.м. размер земельного участка фактически выделенного первоначальному пользователю и впоследствии приобретенного истцом.

В соответствии со ст.33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением Городской Думы г. Чкаловска Чкаловского района Нижегородской области от 19.07.2010 года № 39 «О нормах предоставления земельных участков на территории г. Чкаловска» в городе Чкаловске установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства: минимальные размеры - 0,03 гектара; максимальные размеры - 0,15 гектара.

При таких обстоятельствах, а также учитывая вышеприведенные положения законов, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оснований для удовлетворения требований Гинзбурга А.Р. не имеется, поскольку, как было указано выше, сформированный истцом земельный участок площадью 1726 кв.м. превышает размер выделенного земельного участка на 722 кв.м., что, в свою очередь, превышает установленный предельный минимальный размер земельного участка, выделяемого гражданам в собственность. Данная часть земельного участка первоначальному владельцу и впоследствии истцу в установленном порядке не передавалась, решение компетентного органа о выделении истцу данной земли отсутствует.

Вместе с тем вывод суда о возможности предоставления в собственность истца земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область г. Чкаловск, ул. <...>, д.26, в размере 1300 кв.м., является правильным, поскольку дополнительная площадь составляет 296 кв.м. и не превышает предельно допустимые размеры. При этом судом было учтено, что ответчиком фактически был признан иск в указанной части.

Не оставлено без внимания суда и то, что согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане спорный участок состоит из двух земельных участков, площадью 1300 кв.м. и 426 кв.м., при этом последний относится к землям государственной или муниципальной собственности (л.д.8).

По вышеизложенным мотивам не могут быть приняты во внимание доводы кассационной жалобы Гинзбурга А.Р. о том, что у него возникло право пользования земельным участком площадью 1726 кв.м., тем более, что данным доводам судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка, о чем мотивировано указанно в решении. Ссылок на какие-либо новые факты или обстоятельства, которые судом первой инстанции остались бы без внимания, в кассационной жалобе не содержится.

Решение суда было вынесено с учетом всех представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ.

С учетом изложенного оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

Решение Чкаловского районного суда Нижегородской области от 09 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: