01 ноября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Железновой Н.Д., судей Башаркиной Н.Н., Гаврилова В.С.

при секретаре Швецовой Н.Б.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Гаврилова В.С.

дело по кассационной жалобе представителя Антонюка Н.В. - Голубицких С.В.

с участием Голубицких С.В.(по довер.), представителя ТСЖ «Парковая» Кривоноса В.В., представителя ООО «ПП «Этап» Послушаевой Р.В.(по довер.)

на решение Кстовского городского суда 24 июня 2011 года

по иску Антонюка Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Этап» о признании регистрации права собственности помещения недействительным, взыскании компенсации морального вреда, возвращении помещения в управление ТСЖ,

у с т а н о в и л а:

Антонюк Н.В. обратился с иском к ООО «ПП «Этап» о признании регистрации права собственности помещения недействительным, взыскании компенсации морального вреда, возвращении помещения в управление ТСЖ, ссылаясь на то, что 02.04.2011 г. на внеочередном собрании ТСЖ «Парковая» повесткой дня которого была приостановление работы крышной газовой котельной, в связи с отсутствием помещения «операторной» - помещений АПС и СОУЭ он узнал, что в июле 2010 г. ООО «ПП «Этап», представив свидетельство о праве собственности на квартиру №135, расположенную по адресу : г. Кстово, <...>, д.9, попросил освободить вышеуказанные помещения операторов крышной газовой котельной, одновременно являющихся постоянно пребывающим персоналом пожарного поста, и позднее демонтировал находящиеся там оборудование диспетчеризации крышной газовой котельной и сигнальный пульт пожарной сигнализации и средств оповещения людей на пожаре, тем самым причинил вред собственникам жилых помещений и жильцов, проживающих в жилом доме №9 по <...>.

На этом же собрании он узнал, что жилой дом №9, расположенный по <...>, г. Кстово, введен в эксплуатацию 29 декабря 2007г. с крышной газовой котельной.

Участвующие на собрании в качестве приглашенных инспектор «<...>» Ф.А.П., и бывший технический директор ООО «<...>» Ш.Е.М., подтвердили, что 18.12.2007года за 11 дней до ввода жилого дома в эксплуатацию ими был подписан Акт приемки законченного строительством объекта газораспределения. Они уточнили, что при строительстве жилого дома ООО «<...>» выдало технические условия для проектирования диспетчеризации крышной газовой котельной, которые вошли в сбегав Архитектурно-планировочного задания для проектирования, однако по каким то причинам исполнение вышеуказанных технических условий стало невозможным и в проект были внесены изменения, согласно которым ООО «<...>» выполнило проект, и пусконаладочные работы по монтажу оборудования котельной и диспетчеризации в помещении квартиры №135, которую он считает помещениями техсредств АПС и СОУЭ. Работы по проектированию крышной газовой котельной и диспетчеризации велись в период с января 2007г. до получения положительного заключения выданного Управлением государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Работы по монтажу и пусконаладочным работам оборудования крышной газовой котельной и диспетчеризации крышной газовой котельной проводились в сентябре 2007г., В техническом паспорте указана недостоверная информация. В выводах «Положительного заключения экспертизы» указано 187 квартир, по техническому паспорту 190. Кроме того, наличие оборудования диспетчеризации крышной газовой котельной и оборудования техсредств АПС и СОУЭ в помещении (производственного оборудования), не позволяло назвать «квартиру №135» - жилым помещением.

01.03.2008 года ТСЖ «Парковая» Актом о приемки-передачи приняло в управление жилой дом, расположенный по <...>, д.9, среди переданного имущества было оборудование диспетчеризации крышной газовой котельной, оборудование пожарной сигнализации и помещение техсредств АПС и СОУЭ.

Поскольку, оборудование диспетчеризации крышной газовой котельной и оборудование средств оповещения на пожаре (Сигнал-20), располагалось на момент ввода жилого дома с крышной газовой котельной в эксплуатацию в помещениях АПС и СОУЭ, расположенных на первом этаже четвертого подъезда жилого дома, ныне квартира 135 и было передано ТСЖ «Парковая» в управление, как общие имущество жилого актом приема - передачи от 01.03.2008г. а жилой дом введен в эксплуатацию распоряжением Администрации Кстовского района от 27.12.2007г., то технический паспорт №08394, выданный Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризаия» по состоянию на 10 декабря 2007г. недействителен в силу свой ничтожности, соответственно регистрация этих же помещений (АПС и СОУЭ), как квартиры №135 на основании этого технического паспорта в более позднее время является недействительной в силу ничтожности.

Проектом крышной газовой котельной предусмотрено наличие обслуживающего персонала, в том числе 4 диспетчера, которые обязаны нести круглосуточное дежурство и наблюдать за состоянием оборудования крышной газовой котельной и противопожарной сигнализацией (АПС и СОУЭ). На листе 25 гл. 12 Пояснительной записки указано, что имеются бытовые помещения, огражденные от шума действующего оборудования глухими стенами.

Он является собственником жилого помещения №165, расположенного в жилом доме №9 по <...>. 31 марта 2005г. он заключил с ООО «ПП «Этап» договор о долевом участии в строительстве. Предметом вышеуказанного договора являлось участие Дольщиков в строительстве жилого дома, путем внесения денежного вклада, а Застройщик был обязан выполнить весь комплекс работ, направленный на строительство жилого дома и передать в собственность Дольщику после ввода дома в эксплуатацию жилое помещение (квартиру) и общее имущество жилого дома

Позднее с ООО «ПП «Этап» были заключены дополнительные соглашения, в том числе о строительстве крышной газовой котельной.

ООО «ПП «Этап» в нарушении ст.ст. 10, 219, 290 ГК РФ произвел регистрацию общего имущества собственников жилого дома №9 расположенного по <...>, злоупотребил своим правом, как Застройщик строительства, представив неутвержденный государственной экспертизой проект на жилой дом с крышной газовой котельной, причинил вред, ему и собственникам жилых помещений демонтировав оборудование диспетчеризации крышной газовой котельной и оборудования пожарной сигнализации Сигнал-20 в помещениях АПС и СОУЭ, тем самым причинив ему моральный вред.

Антонюк Н.В. просил признать регистрацию прав собственности общего имущества жилого дома (помещений АПС и СОУЭ), как квартиры №135, расположенной по адресу г. Кстово, недействительной; понудить ООО ПП «Этап» передать помещения АПС и СОУЭ с оборудованием диспетчеризации крышной газовой котельной, расположенное по адресу г. Кстово, <...>, д. 9 первый этаж четвертого подъезда жилого дома («квартира 135») в управление ТСЖ «Парковая»; взыскать компенсацию морального вреда в размере 1000000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Голубицких С.В. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представители ответчика с требованиями и доводами, изложенными в исковом заявлении, не согласились.

Представитель ТСЖ «Парковая» требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Решением Кстовского городского суда от 24 июня 2011 года исковые требования Антонюка Н.В. оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе представителя Антонюка Н.В. - Голубицких С.В. поставлен вопрос об отмене решения суда как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения явившихся по делу лиц, приходит к следующему

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке

В силу положений п.1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Из дела видно, что распоряжением администрации Кстовского района <...> от 31.12.2003 года ООО ПП «Этап» предоставлен в аренду земельный участок площадью 3500 кв.м., находящийся по адресу : г.Кстово, <...> под строительство многоэтажного жилого дома сроком на три года (т.1 л.д.21).

Распоряжением администрации Кстовского района от 09.09.2004года <...> ООО ПП «Этап» разрешено проведение подготовительных работ по строительству дома №1 по ул. Парковой (т.1 л.д.123).

Распоряжением администрации Кстовского района от 22.03.2005г. <...> разрешено строительство жилого дома №1 по <...>, которое продлевалось на оснований распоряжений от 24.08.2005г <...>, от 31.05.2006г. <...> от 22.12.2006г (т.1 л.д.125).

31.03.2005 года между ООО «ПП «Этап» и Антонюком Н.В. заключен договор о долевом участии в строительстве д. №1 по <...>, г.Кстово. В соответствии с п. 1.1 данного договора Застройщик обязался передать истцу, после ввода дома в эксплуатацию, квартиру №165, общей площадью 78,48 кв.м., жилой 49,89 кв.м., с двумя лоджиями общей площадью 7,49 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 16.05.2006 года общая площадь квартиры уменьшилась до 75,56 кв.м., жилая увеличилась до 51,35 кв.м., площадь лоджий увеличилась до 7,6 кв.м.

Из протокола №57/1 от 21.02.2007 года общего собрания учредителей ООО «1111 «Этап» следует, что собрание учредителей приняло решение о строительстве за счет средств ООО «ПП «Этап» в жилом доме №1 по <...> г.Кстово квартир №1, общей площадью 69,4 кв.м., №102, общей площадью 78,1 кв.м., №135, общей площадью 67, 5 кв.м. и №171, общей площадью 71,5 кв.м. (т.1 л.д.221).

Из положительного заключения, подготовленного ГУ «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» от 10.07.2007 года следует, что в проектируемом жилом доме предусмотрено строительство 187 квартир, общей площадью 13340 кв.м. (т.1 л.д.23-30).

В соответствии с техническим паспортом от 10.12.2007 года на вышеуказанный дом в данном доме расположена квартира №135, общей площадью 67,5 кв.м. (т.2 л.д.201-204).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <...> от 29.12.2007 года следует, что вышеуказанный дом сдан в эксплуатацию под номером 9, с фактическим количеством квартир 190.

Согласно списку дольщиков ООО «ПП «Этап», приобретших в жилом доме по адресу Нижегородская область, г.Кстово, <...>, д.9, количество квартир в данном доме составляет 190, в том числе 135 числится за ООО «ПП «Этап» (т.1 л.д.222-228).

Согласно Акту приема - передачи от 01.03.2008 года ООО «ПП «Этап» передало а представитель ТСЖ «Парковая» принял в управление жилой дом находящийся по адресу: Нижегородская область, г.Кстово, <...>, д.9. Общая площадь дома составляет 14 669, 4 кв.м. Количество квартир составило 190. Также ТСЖ передана крышная газовая котельная площадью -64,9 кв.м. и помещение тех.средств АПС и СОУЭ, нежилое помещение №П1 узел связи (т.1 л.д.62).

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм права, суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Антонюка Н.В., поскольку при осуществлении строительства жилого дома до сдачи его в эксплуатацию спорное помещение, всегда значилось как жилое помещение (квартира), следовательно, не относится к местам общего пользования.

К тому же, согласно проекта, спорное жилое помещение проектировалось и строилось как двухкомнатная квартира, никакое оборудование и коммуникации не проектировались, в связи с чем, квартира не могла быть относена к местам общего пользования (т.2 л.д.246).

ООО «ПП «Этап» производило и до настоящего времени производит оплату коммунальных услуг за квартиру №135, на основании квитанций, которые выставляет ТСЖ «Парковая» (т.1 л.д.135-174).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что спорная квартира строилась за счет средств членов ТСЖ «Парковая» и лично Антонюка Н.В., истцом и третьим лицом по делу не представлено.

Получение ООО «ПП «Этап» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает факт соответствия построенного объекта проекту и техническим нормам и правилам.

28.04.2008 года, в установленном законом порядке, за ООО «ПП «Этап» зарегистрировано право собственности на квартиру №135, расположенную по адресу: Нижегородская область г.Кстово, <...>, д.9.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Поскольку такой способ защиты права, как признание недействительной государственной регистрации права на недвижимое имущество законом не предусмотрен, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является лишь юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, она не является сделкой и не может быть признана недействительной в порядке ст.166 ГК РФ.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении требований о компенсации морального вреда, поскольку Антонюк Н.В. не доказал факт причинения ему морального вреда, связанного с противоправными действия ООО «ПП «Этап» и причинно следственной связи между действиями ООО «ПП «Этап» и причиненными истцу моральными страданиями.

На основании изложенного доводы кассационной жалобы не могут быть приняты в качестве оснований для отмены судебного постановления. В ней не содержится ссылок на какие-либо факты и обстоятельства, оставленные судом без внимания, проверки и оценки, все доводы фактически направлены на переоценку доказательств, которые были предметом проверки и оценки суда, с которой судебная коллегия согласилась, вследствие чего не может прийти к иным выводам.

Нормы материального права при рассмотрении дела судом применены правильно, существенных нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении дела судом не допущено.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

Решение Кстовского городского суда от 24 июня 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Антонюка Н.В. - Голубицких С.В. – без удовлетворения.

Председательствующий: