Судья Сычева О.Н. Дело № 33-11308

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.НижнийНовгород 08 ноября 2011года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Серова В.А.,

судей: Крайневой Н.А., Кондаковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Масягиной Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Гордеевой Ю.В.

на решение Сергачского районного суда Нижегородской области от 30 сентября 2011 года

по иску Гордеевой Ю.В. к Сергачскому районному потребительскому обществу о государственной регистрации перехода права собственности на здание весовой

по встречному иску Сергачского районного потребительского общества к Гордеевой Ю.В. о признании недействительными протокола заседания и постановления правления Сергачского райпо, признании недействительным договора купли - продажи здания весовой

Заслушав доклад судьи областного суда Крайневой Н.А., выслушав объяснения представителя Гордеевой Ю.В. – Продан Ю.И., представителя Сергачского райпо – Сосниной Т.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гордеева Ю.В. обратилась в суд с иском к Сергачскому райпо о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований Гордеева Ю.В. указала, что 22 октября 2008 г. правление Сергачского райпо приняло решение о продаже ей здания весовой, расположенного по адресу: <…>, за 40 тысяч рублей. 22 декабря 2008 г. был заключен договор купли-продажи.

Согласно акту приема - передачи от 22 декабря 2008 года, здание весовой было передано в соответствии с условиями договора купли - продажи покупателю.

Стоимость приобретаемого объекта ею оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №*** от 31 декабря 2008 г.

В соответствии с п.5.1 договора купли – продажи, стороны обращаются за государственной регистрацией перехода права собственности на объект после подписания передаточного акта.

20 июня 2011 г. она обратилась к Сергачскому райпо с предложением явиться 23 июня 2011 г. в Сергачский районный отдел Управления Росреестра по Нижегородской области для осуществления регистрации перехода прав собственности, что подтверждается почтовой квитанцией от 20.06.2011 г., телеграммой от 20.06.2011 г.

Однако представитель продавца для регистрации перехода права собственности не явился.

Гордеева Ю.В. просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание весовой (производственное), площадью 123, 6 кв. м, инвентарный номер 10224, литер А, этажность 2, расположенное по адресу <…>/

Сергачское райпо предъявило к Гордеева Ю.И. встречный иск и с учетом изменения требований в ходе судебного разбирательство просило:

признать незаконным и недействительным протокол №*** заседания правления Сергачского райпо от 22 октября 2008 г в части принятого решения о продаже здания весовой по адресу <…> от 22 октября 2008 г.,

признать незаконным и недействительным постановление правления Сергачского райпо от 22 октября 2008 года в части принятого решения о продаже здания весовой незаконными и недействительными с момента принятия,

признать недействительным договор купли - продажи указанного объекта от 22 декабря 2008 года недействительным (л.д.174-175).

В обоснование заявленных требований указано, что согласно пункта 10.6.6 Устава Сергачского райпо к исключительной компетенции правления относится: совершение сделок по отчуждению имущества, в том числе и основных средств, до 10 % от общего имущества потребительского общества. Вопрос о продаже здания весовой Гордеевой Ю.В. никогда не обсуждался на заседании правления райпо, и правление не давало согласия на продажу указанного здания. В силу данных обстоятельств сделка по отчуждению здания весовой является недействительной, поскольку не соответствует требованиям ФЗ «О потребительской кооперации», которым регламентирована компетенция органов управления потребительского общества, порядок принятия ими решений.

Гордеева Ю.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Гордеевой Ю.В. - Продан Ю.И. поддержала заявленные Гордеевой Ю.В. требования, встречный иск не признала.

Представитель Сергачского райпо Соснина Т.В. исковые требования Гордеевой Ю.В. не признала, поддержала требования встречного иска.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился.

Решением Сергачского районного суда Нижегородской области от 30 сентября 2011 года исковые требования Гордеевой Ю.В. оставлены без удовлетворения, иск Сергачского райпо удовлетворен, признаны недействительными протокол № *** заседания правления Сергачского райпо от 22 октября 2008 г в части принятого решения о продаже здания весовой по адресу: <…> от 22 октября 2008 г., постановление правления Сергачского райпо от 22 октября 2008 года в части принятого решения о продаже здания весовой незаконными и недействительными с момента принятия, договор купли - продажи здания весовой (производственное), площадью 123, 6 кв.м., инвентарный номер 10224, литер А, этажность 2, расположенного по адресу <…> от 22 декабря 2008 года. Судом применены последствия недействительности ничтожной сделки и с Сергачского райпо в пользу Гордеевой Ю.В. взыскано 40 тысяч рублей.

В кассационной жалобе представителя Гордеевой Ю.В. Продан Ю.И. поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения.

Решение должно быть законным и обоснованным (ст. 195 ч.1 ГПК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного суда в постановлении от 19.12.2003 года № 23 « О судебном решении», решение является законным, когда в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ), решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно п.1 ст. 168 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Ст. 168 ГК РФ устанавливает, что ничтожной является сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из материалов дела, Сергачское райпо является собственником весовой - производственного помещения общей площадью 123, 6 кв. м, инвентарный номер 10224, литер А, этажность 2, расположенное по адресу: <…>. Право собственности Сергачского райпо в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано 11 октября 2006 года (копия свидетельства о государственной регистрации права- л.д.11).

Согласно договора купли - продажи от 22 декабря 2008 года, Сергачское райпо в лице председателя правления Мишиной Н.М., приняло на себя обязательство передать в собственность Гордеевой Ю.В. указанное недвижимое имущество – весовую, Гордеева Ю.В. приняла на себя обязательство оплатить продавцу стоимость объекта в размере 40000 рублей. Договор подписан сторонами (л.д.14).

Согласно акта передачи здания от 22 декабря 2008 года, подписанного представителем Сергачского райпо Мишиной Н.М., и Гордеевой Ю.В., весовая передана Гордеевой Ю.В. (л.д.16).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № *** от 31 декабря 2008 года, приходно – кассовому ордеру, Сергачским райпо принято от Гордеевой Ю.В. 40 000 рублей за покупку здания автовесов (л.д.17,99).

Признавая договор купли - продажи от 22 декабря 2008 года ничтожной сделкой, суд, первой инстанции исходил из того, что она не соответствует требованиям ст.ст. 9,15,19 ФЗ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», Устава Сергачского райпо и нормам гражданского законодательства, поскольку вопрос о продаже спорного объекта и его цене не был решен компетентным органом продавца.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.

Ст. ст. 9, 15, 19 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1(ред. от 21.03.2002) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» регламентируют содержание Устава потребительского общества, структуру органов управления потребительского общества и компетенцию совета и правления потребительского общества.

В соответствии с положениями указанного закона Сергачским райпо принят Устав, которым определено правое положение данной организации, определены органы управления и их компетенция.

Согласно п.6.1 Устава Сергачского райпо (в ред. от 27.07.2006 года), органами управления потребительского общества являются Совет, правление и общее собрание общества. Правление общества является исполнительным органом общества, осуществляющим хозяйственную деятельность (п.10.1 Устава).

В соответствии с п. 10.6.6 Устава к исключительной компетенции правления относится совершение сделок по отчуждению имущества (в том числе и основных средств) до 10 % от общего имущества потребительского общества. Отчуждение недвижимого имущества, превышающего указанную стоимость, отнесено Уставом к компетенции общего собрания общества (п.8.2.15 Устава).

В соответствии со ст. 10.9 Устава правление правомочно принимать решения по рассматриваемым вопросам, если на заседании присутствует не менее 50 % его членов, в т.ч. председатель или его заместитель. Решения принимаются простым большинством голосов от числа присутствующих на заседании членов правления. Решения оформляются постановлениями и подписываются председателем правления (а в его отсутствие заместителем) и членами правления. На заседании ведется протокол, который подписывается председателем (в его отсутствие заместителем) и секретарем, которые несут ответственность за правильность составления протокола.

Согласно ст.10.12 Устава, председатель правления действует без доверенности от имени общества, подписывает договоры, постановления, исковые заявления и и другие документы от имени общества.

Таким образом, в силу приведенных положений Устава Сергачского райпо председатель правления общества вправе заключать договора на отчуждение имущества потребительского общества, в случае, если его размер не превышает 10 % стоимости общего имущества общества, то при наличии соответствующего решения правления, если же размер отчуждаемого имущества превышает 10% от стоимости общего имущества общества, то отчуждение возможно при наличии соответствующего решения общего собрания общества.

Вместе с тем, в силу положений ст. 174 ГК РФ, сделка, совершенная лицом с превышением предоставленных полномочий, является оспоримой, она может быть признана недействительной только по иску лица, в интересах которого установлены ограничения.

Законом установлен срок для защиты нарушенного права.

В соответствии с п.2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Сергачское райпо, начиная с декабря 2008 года располагало документами, подтверждающими заключение и исполнение указанного договора купли - продажи. Таким образом, на момент предъявления настоящего иска 18 августа 2011 года срок исковой давности для предъявления Сергачским райпо требований о признании договора купли - продажи весовой недействительной истек.

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителем Гордеевой Ю.В. в ходе судебного разбирательства заявлено о применении срока исковой давности (л.д.159).

При таких данных у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения требований Сергачского райпо о признании оспариваемого договора недействительным.

Соответственно не имелось оснований для признания недействительным протокола № *** правления Сергачского райпо и постановления Сергачского райпо от 2 октября 2008 года в части принятия решения об отчуждении весовой Гордеевой Ю.В. недействительными, поскольку удовлетворение данных требований не влечет восстановление нарушенных права истца по встречному иску.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551п.1 ГК РФ).

Согласно абз.1 п.1 ст.16 Федерального Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Договор купли - продажи от 22 декабря 2008 года, заключенный между Сергачским райпо и Гордеевой Ю.В., совершен в установленной для данного вида договора форме, исполнен сторонами.

Как следует из материалов дела, Гордеева Ю.В. уведомила Сергачское Райпо о необходимости явки для регистрации объекта 23 июля 2011 года телеграммой (л.д.21). Однако представитель Сергачского райпо не явился в указанный день в Сергачский отдел Управления Федральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку Сергачское райпо уклонилось от выполнения действий, необходимых для осуществления государственного перехода права собственности на здание весовой, у суда первой инстанции имелись основания для вынесения решения о регистрации перехода права собственности на здание весовой к Гордеевой Ю.В.

Учитывая изложенное решение суда нельзя признать законным и обоснованным, поэтому оно подлежит отмене.

Отменяя решение суда, судебная коллегия полагает возможным вынести по делу новое решение, поскольку все обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств.

Учитывая установленные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о регистрации перехода права собственности на спорное помещение к Гордеевой Ю.В. и отказе в иске Сергачскому райпо.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение от 30 сентября 2011 года Сергачского районного суда Нижегородской области отменить.

Вынести по делу новое решение, которым исковые требования Гордеевой Ю.В. к Сергачскому районному потребительскому обществу о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить:

Зарегистрировать переход права собственности Сергачского районного потребительского общества на здание весовой (производственное) общей площадью 123, 6 кв.м., инвентарный номер 10224, литер А, этажность 2, расположенное по адресу : <…> от 22 декабря 2008 года к Гордеевой Ю.В. на основании договора купли - продажи от 22 договора 2008 года, заключенного между Гордеевой Ю.В. и Сергачским районным потребительским обществом.

Исковые требования Серачского районного потребительского общества к Гордеевой Ю.В. о признании недействительными протокола № *** заседания и постановления правления Сергачского райпо от 22 октября 2008 года в части принятия решения об отчуждении весовой, признании недействительным договора купли - продажи от 22 декабря 2008 года весовой оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: