Судья Кулаева Е.В. Дело N 33- 12446

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 декабря 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Давыдова А.П., судей: Старковой А.В., Башаркиной Н.Н.

при секретаре судебного заседания Бурдуковой Е.И.

с участием: представителя ТСЖ «Северная Звезда» Силяковой Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Нижегородского областного суда Старковой А.В.

по кассационной жалобе ТСЖ «Северная Звезда»

на решение Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 18 октября 2011 года

гражданское дело по иску ТСЖ «Северная Звезда» к Арутюнян Н.Р., Манукян А.Д. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи нежилого помещения,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Северная Звезда» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения.

Требования мотивированы тем, что 31.08.2010 между Манукяном А.Д. ( Продавец) и Арутюнян Н.Р. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 179,5 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. <...>, д.33, пом. 10. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за Арутюнян Н.Р. зарегистрировано право собственности на указанный объект, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.09.2010 г. сделана запись о регистрации № <...> и 10.09.2010 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <...>.

Истец считает, что договор купли-продажи и государственная регистрация права собственности не соответствуют требованиям закона и нарушают права ТСЖ «Северная звезда», поскольку в предмет сделки входит техническое помещение площадью 22,1 кв.м. с расположенным в этом помещении тепловым узлом (комплекс устройств для присоединения систем теплопотребления многоквартирного дома к тепловой сети), относящемся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.08.2010г. в части передачи в собственность Арутюнян Н.Р. объекта, относящегося к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, а именно, нежилого помещения, общей площадью 22,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. <...>, д.33, пом. П 10.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Силякова Т.В., в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Арутюнян Н.Р., Манукян А.Д. в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица УФРС ГР, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился.

Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 18 октября 2011 года в удовлетворении иска ТСЖ «Северная Звезда» к Арутюнян Н.Р., Манукян А.Д. о признании недействительным (ничтожным) договора продажи нежилого помещения отказано.

В кассационной жалобе заявителя содержится требование об отмене решения суда по доводам того, что суд дал неправильную оценку представленным доказательствам, что привело к вынесению незаконного и необоснованного решения.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 40 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела ТСЖ «Северная звезда» создано собственниками помещений в многоквартирном доме 33 по ул. <...> в г.Н.Новгороде для совместного управления комплексом недвижимого имущества в доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом дома. ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о госрегистрации юридического лица. Решением учредительного собрания собственников помещения жилого дома от 01.07.2008г. принят Устав ТСЖ. Согласно протокола собрания членов правления от 28.06.2008 г. председателем ТСЖ «Северная звезда» является К.Н.В.

31.08.2010 между Манукяном А.Д. (Продавец), с одной стороны, и Арутюнян Н.Р.( Покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по которому Арутюнян Н.Р. приобрела нежилое помещение, общей площадью 179,5 кв.м. (вестибюль - 11,0 кв.м., подсобное помещение - 16,0 кв.м, техническое помещение -22,1 кв. м., сан.узел - 2,2 кв.м., сан.узел.- 4,0 кв.м, сан.узел - 2,2 кв.м, сан. узел - 4,6 кв.м, коридор - 105,3 кв.м., холл - 12,0 кв.м), расположенное в цокольном этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома № 33 по ул. <...> в г.Н.Новгороде, Нижегородской области.

Переход права собственности на данный объект к Арутюнян Н.Р. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.09.2010 г. сделана запись о регистрации № <...> и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Оспаривая действительность вышеуказанной сделки с недвижимым имуществом в части отчуждения технического помещения площадью 22,1 кв. м., истец указывает, что сделка в указанной части является ничтожной в силу прямого указания закона (ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167, п. 1 ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна независимо от признания ее таковой и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка - это сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции руководствовался вышеприведенными правовыми нормами с учетом установленных по делу обстоятельства.

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда, полагает, что судом правильно сделан вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Северная звезда».

Как усматривается из материалов дела прежним собственником спорного объекта недвижимости являлся Манукян А.Д. Право собственности последнего возникло на основании соглашения от 18.06.2010 года, договора купли-продажи от 28.04.2009 года и было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем выданы свидетельства о регистрации права от 31 августа 2010 года <...>.

Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что совершенная между Манукяном и Арутюнян сделка купли-продажи соответствует требованиям действующего законодательства, а именно, ст. 343 ГК РФ, поскольку договор заключен в письменной форме, содержит все необходимые условия договора, переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом.

Тщательно исследовав представленные доказательства в совокупности, дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к выводу о том, что, поскольку соглашение от 18.06.2010 года и договор купли-продажи от 28.04.2009 года, явившиеся основанием для регистрации за Манукяном спорного жилого помещения, недействительными (ничтожными) не признаны, оснований для признания ничтожной последующей сделки, направленной на отчуждение имущества, право на которое последний имел в силу закона ( ст. 209 ГК РФ), между Манукяном А.Д. и Арутюнян Н.Р. по договору от 31.08.2010г., не имеется.

При таком положении нет оснований считать, что, рассматривая гражданское дело, суд неправильно применил нормы материального права. Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Кассационная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г.Н.Новгород от 18 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу заявителя без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: