Судья Выборнов Д.А. Дело N 33-11829

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 ноября 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Кутыревой Е.Б.

судей: Курепчиковой О.С., Кузиной Т.А.

при секретаре: Голуб В.Н.

с участием Шандурского В.Ф., Шандурской Л.А., Герасимовой Е.Н. (по доверенности)

рассмотрела в открытом судебном заседании 29 ноября 2011 года гражданское дело

по частной жалобе Шандурского В.Ф., Шандурской Л.А.

на определение Кстовского городского суда Нижегородской области от 07 октября 2011 года

по иску Шандурского В. Ф., Шандурской Л. А. к ООО фирма «Стройинвест-РА» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Курепчиковой О.С., объяснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

установила:

Шандурский В.Ф. и Шандурская Л.А. обратились в суд с иском к ООО фирма «Стройинвест-РА» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, просили признать за ними право общей долевой собственности на 4750/30156 доли в объекте незаконченного строительством жилого дома <…> в виде квартиры <…>, расположенной на шестом этаже восьмиэтажного жилого дома, общей площадью с учетом лоджии - <…>кв.м., без учета лоджии - <…>кв.м., в том числе жилой - <…>кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами 25.09.2008 года был заключен договор долевого участия в строительстве со сроком исполнения договора ответчиком –ноябрь 2008 года, но объект не сдан в эксплуатацию.

Определением Кстовского городского суда Нижегородской области от 07 октября 2011г. постановлено:

«Производство по гражданскому делу по иску Шандурского В. Ф., Шандурской Л. А. к ООО фирма «Стройинвест-РА» о признании права собственности на собственности на долю в объекте незавершенного строительства прекратить, разъяснить истцам их право на предъявление требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве ООО фирма «Стройинвест-РА».

В частной жалобе Шандурский В.Ф., Шандурская Л.А. просят об отмене определения, ссылаясь на его незаконность.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного постановления проверена судебной коллегией по правилам Главы 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия Нижегородского областного суда не находит оснований для отмены определения.

В соответствии со ст.201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции ФЗ от 12.07.2011г. № 210-ФЗ, вступившего в силу с 18 августа 2011 года), с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

С даты введения наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, приостанавливается. С даты открытия конкурсного производства исполнение указанных исполнительных документов прекращается.

Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Судом установлено, что 25.09.2008 года между истцами и ООО фирма «Стройинвест-РА» был заключен договор на долевое участие в строительстве квартиры, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство по финансированию строительства квартиры <…> (л.д.12).

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.07.2011года ООО фирма «Стройинвест-РА» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Самсонов В.А., которым заявлено ходатайство о применении при проведении процедуры банкротства ООО фирма «Стройинвест-РА» правил о банкротстве застройщиков.

Согласно ст. 3 ФЗ от 12.07.2011г. «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» в части установления банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении тридцати дней после его официального опубликования, за исключением п.1 ст.1 ФЗ (п.1).

Положения параграфа 7 главы 1Х Федерального закона от 26 октября 2002года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестрами требований кредиторов (п.4).

В делах о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к которым применяются положения параграфа 7 главы 1Х Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего Федерального закона), срок закрытия реестра требований о передаче жилых помещений для участника строительства наступает по истечении шестидесяти дней после вступления в силу настоящего Федерального закона (п.5).

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 16 октября 2011 года по делу № <…> удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Фирма «Стройинвест-РА» Самсонова В.А. о применении при проведении процедуры банкротства должника ООО «Фирма «Стройинвест-РА» правил параграфа семь главы девять ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Арбитражный суд определил:

«С момента вынесения настоящего определения применять при проведении процедуры банкротства должника ООО «Фирма «Стройинвест-РА» правил параграфа семь главы девять ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Конкурсному управляющему опубликовать информацию о применении в отношении должника правил параграфа семь главы девять ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков в порядке статьи 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Определение подлежит немедленному исполнению…»

Таким образом, в соответствии со ст.201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции ФЗ от 12.07.2011г. № 210-ФЗ) требования истцов о передаче им жилых помещений могут быть предъявлены к ООО фирма «Стройинвест-РА» только в рамках дела о проведении процедуры банкротства должника ООО фирма «Стройинвест-РА».

Поскольку заявление подлежит рассмотрению и разрешению в ином судебном порядке, Кстовский городской суд в соответствии с положениями ст.220 ГПК РФ обоснованно прекратил производство по делу в суде общей юрисдикции.

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Кстовского городского суда Нижегородской области от 07 октября 2011 года оставить без изменения, частную жалобу Шандурских – без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи