Судья Фролов А.Л. Дело N 33-11858 НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 29 ноября 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи: Кутыревой Е.Б. судей: Курепчиковой О.С., Кузиной Т.А. при секретаре: Голуб В.Н. с участием Мунштуковой С.В., ее представителя Макаровой А.А. (по доверенности) рассмотрела в открытом судебном заседании 29 ноября 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе Мунштуковой И.Н. на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 22 сентября 2011 года по иску Зайкова И. М. к Ципилеву В. А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, по иску Мунштуковой И. Н. к Зайкову И. М., Ципилеву В. А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Курепчиковой О.С., объяснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда установила: Зайков И.М., обратился в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указал следующее: 31.08.2010 года между ним и Ципилевым В.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <…>. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали Ципилеву В.А., на праве собственности, право собственности Ципилева В.А., зарегистрировано в установленном законом порядке. При обращении в Кстовский отдел Управления Росреестра по Нижегородской области в государственной регистрации договора и перехода права собственности истцу было отказано по тем основаниям, что определением Кстовского городского суда Нижегородской области от 11.07.2007 года утверждено мировое соглашение между Ципилевым В.А., и Мунштуковой И.Н., Мунштуковым С.В., Мунштуковой А.С., Ципилевой Е.Е., Самойловой О.С., по условиям которого Ципилев В.А., обязан выдать Мунштукову С.В., доверенность на продажу жилого дома и земельного участка Самойловой О.С. В момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка о наличии мирового соглашения истцу известно не было, согласно представленным ответчиком документом, он являлся собственником жилого дома и земельного участка. Кроме того, участник мирового соглашения Самойлова О.С., отказалась от исполнения условий мирового соглашения и отказалась приобретать (покупать) жилой дом и земельный участок в связи с отсутствием необходимых денежных средств, причем требования других участников мирового соглашения могут быть удовлетворены из суммы денежных средств, полученных Ципилевым В.А. от продажи жилого дома и земельного участка. Полагает, что он является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <…>. С учетом изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <…>. Мунштукова И.Н. обратилась в суд с встречным иском о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указала, что определением Кстовского городского суда Нижегородской области от 11.07.2007 года утверждено мировое соглашение, заключенное между Ципилевым В.А., Ципилевой Е.Е., Мунштуковым С.В., Мунштуковой И.Н., Мунштуковой А.С., Самойловой О.С., в соответствии с которым Ципилев в.А., с согласия свой супруги Ципилевой Е.Е., обязан выдать Мунштукову С.В., доверенность на право заключения и подписания от имени Ципилева В.А. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <…>, с Самойловой О.С., с правом получения денег и т.п., а также Ципилев В.А., обязался передать Мунштукову В.А. правоудостоверяющие документы на жилой дом и земельный участок. Указанное определение Кстовского городского суда от 11.07.2007 года вступило в законную силу, но сторонами не исполнено, поскольку Ципилев В.А., фактически отказался от исполнения условий мирового соглашения. Считает, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между Зайковым И.М. и Ципилевым В.А. от 31.08.2010 года, не соответствует требованиям закона и по своей сути является недействительным в силу ничтожности. Мунштукова И.Н. и члены ее семьи на основании решения суда вселены в спорный жилой дом; заключением договора купли-продажи нарушаются их жилищные права. Зайков И.М. не может являться добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка. Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 22 сентября 2011г. постановлено: «Исковые требования Зайкова И. М. удовлетворить. Признать за Зайковым И. М., <…> года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <…> кв.м., расположенный по адресу: <…>. Признать за Зайковым И. М., <…> года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <…> кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер <…>, расположенный по адресу: <…>. Взыскать с Ципилева В. А. в пользу Зайкова И. М. расходы по уплате госпошлины в сумме <…> руб. Самостоятельные исковые требования Мунштуковой И. Н. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, оставить без удовлетворения». В кассационной жалобе Мунштукова И.Н просит об отмене решения, ссылаясь на его незаконность в связи с неправильным определением судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Законность и обоснованность оспариваемого судебного решения проверена судебной коллегией по правилам Главы 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Исходя из принципа диспозитивности, с учетом положений статьи 347 Гражданского процессуального кодекса РФ, при рассмотрении дела по существу суд кассационной инстанции проверяет обжалуемое решение в пределах доводов жалобы. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия Нижегородского областного суда не находит оснований для отмены вынесенного судом решения, поскольку оно постановлено в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона. Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании представленных по делу доказательств, в частности, выписки из похозяйственной книги <…>, выданной Ройкинской сельской администрацией Кстовского района от 26.03.2004 года, решения Малого Совета Ройкинского сельсовета <…>, установлено, что Ципилев В.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <…>. Право собственности Ципилева В.А. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Как следует из материалов дела, в 2007 году Мунштукова И.Н. обратилась в Кстовский городской суд с иском к Ципилеву В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок вследствие уклонения другой стороны от государственной регистрации купли-продажи недвижимости, впоследствии дополнила свои требования, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <…> кв.м., в том числе основной <…> кв.м., и земельный участок общей площадью <…> кв.м., находящиеся по адресу: <…>, признать недействительными записи о государственной регистрации права в ЕГРП на Ципилева В.А., просила о государственной регистрации права собственности за Мунштуковой И.Н. Ципилев В.А. предъявил встречный иск о расторжении договора купли-продажи, расторжении договора подряда, признании договора подряда недействительным, признании сделки купли-продажи дома недействительной, выселении семьи Мундштуковых из жилого дома. Определением Кстовского городского суда Нижегородской области от 11.07.2007 года было утверждено мировое соглашение, заключенное между Мунштуковой И.Н., Мунштуковым С.В., Мунштуковой А.С., Ципилевым В.А., Ципилевой Е.Е., Самойловой О.С. По условиям мирового соглашения, с момента вступления в законную силу определения Кстовского городского суда Нижегородской области об утверждении настоящего Мирового соглашения, Ципилев В.А. с согласия своей супруги Ципилевой Е.Е. оформляет за свой счет нотариально удостоверенную доверенность на имя Мунштукова С.В., с правом заключения и подписания от имени Ципилева В.А. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <…>, с покупателем – Самойловой О.С., в том числе по своему усмотрению и на своих условиях, с правом получения денег, для чего предоставляет право Мунштукову С.В., подавать от его имени заявления, получать необходимые документы и справки, быть его представителем во всех компетентных учреждения и организациях, в том числе кредитных по вопросу совершения договора купли-продажи указанных объектов недвижимости, а также расписываться за него и совершать все действия с выполнением данного поручения, без права передоверия другим лицам. В течение 10 дней с момента вступления в законную силу определения Кстовского городского суда Нижегородской области об утверждении настоящего Мирового соглашения Ципилев В.А., за свой счет оформляет и передает по передаточному акту Мунштукову С.В. все оригиналы правоустанавливающих документов (полный пакет) на жилой дом общей площадью <…> кв. м., в том числе основной <…>кв. м. с надворными постройками и земельный участок общей площадью <…>кв. м., расположенные по адресу: <…>, а также иные оригиналы документов, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю – Самойловой О.С. Ципилева Е.Е., обязуется с момента вступления в законную силу определения Кстовского городского суда Нижегородской области об утверждении настоящего Мирового соглашения за свой счет оформить нотариальное согласие на совершение супругом Ципилевым В.А., сделки по отчуждению домовладения и земельного участка, по адресу: <…>. Мунштуков С.В. с согласия Мунштуковой И.Н. обязуется после вступления в законную силу определения суда об утверждении Мирового соглашения и получения от Ципилева В.А. нотариально удостоверенной доверенности, оригиналов правоустанавливающих документов и иных документов, заключить с Самойловой О.С. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <…>. Самойлова О.С. обязуется с момента вступления в законную силу определения Кстовского городского суда Нижегородской области об утверждении мирового соглашения, при условии наличия полномочий и оригиналов правоустанавливающих документов, заключить договор купли-продажи жилого дома общей площадью <…> кв. м., в том числе основной <…>кв. м. с надворными постройками и земельного участка общей площадью <…>кв. м., находящихся по адресу: <…>, и оплатить Мунштукову С.В. продажную стоимость с использованием системы ипотечного кредитования путем перечисления банком денежных средств на заблокированный счет Мунштукова С.В., открытый в банковском учреждении. Самойлова О.С. обязуется в счет оплаты Ципилеву В.А. части продажной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <…>, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу определения Кстовского городского суда Нижегородской области об утверждении мирового соглашения совместно с Ципилевым В.А. арендовать банковскую ячейку в банковском учреждении г.Кстово Нижегородской области и поместить в нее денежные средства в сумме <…> руб. Ципилев В.А., обязуется получить денежные средства в сумме <…> руб. из арендованной банковской ячейки банковского учреждения г.Кстово Нижегородской области после получения Самойловой О.С. свидетельств о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. Ципилев В.А. претензий по поводу вырученных денежных средств его представителем Мунштуковым С.В. от продажи недвижимости по договору купли-продажи жилого дома общей площадью <…> кв. м., в том числе основной <…>кв.м. с надворными постройками и земельного участка общей площадью <…> кв. м., находящихся по адресу: <…>, заключенному с Самойловой О.С. и перечисленных на заблокированный счет Мунштукова С.В. с использованием банковской системы ипотечного кредитования, не имеет. Мунштуков С.В., обязуется использовать указанные денежные средства на приобретение в собственность другого жилого помещения для членов своей семьи Мунштуковой И.Н., Мунштуковой А.С., и её малолетней дочери Мунштуковой А.С., в течение месяца со дня получения денежных средств по договору купли-продажи, заключенному с Самойловой О.С. Мунштуков С.В., Мунштукова И.Н., Мунштукова А.С., действующая за себя и в интересах и её малолетней дочери Мунштуковой А.С., обязуются освободить жилой дом <…>, в том числе от своего имущества, в течение месяца со дня государственной регистрации договора купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка, заключенного между Мунштуковым С.В., действующим по доверенности от имени Ципилева В.А., с покупателем - Самойловой О.С. Определение Кстовского городского суда Нижегородской области от 11.07.2007 года об утверждении мирового соглашения лицами, участвующими в деле, не обжаловалось и вступило в законную силу. Условия мирового соглашения сторонами, его подписавшими, в добровольном порядке исполнены не были, в связи с чем сторонам были выданы исполнительные листы. На основании исполнительного листа 24.03.2008 года судебным приставом-исполнителем Нижегородского ПССП было возбуждено исполнительное производство в отношении Самойловой О.С. Из материалов исполнительного производства следует, что в ходе совершения исполнительных действий от Мунштуковой И.Н. поступило заявление о возвращении исполнительного листа (отзыве исполнительного документа) без исполнения или окончании исполнительного производства в связи с реальным исполнением. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 21.09.2009 года исполнительное производство в отношении Самойловой О.С. было окончено в связи с отзывом исполнительного документа, исполнительный лист был направлен в адрес Мунштуковой И.Н. Постановление судебного пристава-исполнителя обжаловано не было и вступило в законную силу. Из материалов гражданского дела №<…> следует, что ЗАО ВТБ24 Самойловой О.С. было отказано в предоставлении ипотечного кредита, в связи с чем Самойлова О.С., отказалась от исполнения условий мирового соглашения и приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <…>. В дальнейшем 17.09.2009 года между Самойловой О.С., и Панксеновым Г.И., и Панксеновой Т.В., было заключено соглашение, в соответствии с которым Самойлова О.С., уступила Панксеновым право покупки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <…>, в равных долях каждому. После заключения указанного соглашения от 17.09.2009 года Панксеновы отказались от исполнения условий соглашения и покупки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <…>. 01.02.2010 года между Самойловой О.С., и Школьник Е.Б., было заключено соглашение, в соответствии с которым Самойлова О.С. повторно уступила Школьник Е.Б. право покупки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <…>. 08.02.2010 года между Мунштуковым С.В., действующим по доверенности от имени Ципилева В.А., и Школьник Е.Б. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <…>. Указанный договор был представлен в уполномоченный регистрирующий орган, однако государственная регистрация договора и перехода права собственности регистрирующим органом произведена не была. Из ответа Управления Росреестра по Нижегородской области в адрес Уполномоченного по правам человека в Нижегородской области от 30.11.2010 года следует, что Мунштуковым С.В. на регистрацию была представлена доверенность от имени Ципилева В.А. для продажи объектов недвижимости Самойловой О.С., а не Школьник Е.Б., после чего государственная регистрация была приостановлена, а 25.06.2010 года в проведении государственной регистрации было отказано. Судом установлено, что 07.03.2008 года судебным приставом-исполнителем Кстовского МРО было возбуждено исполнительное производство о понуждении Ципилева В.А. к выдаче доверенности. Из материалов данного исполнительного производства следует, что 22.07.2008 года Ципилев В.А., действуя с согласия своей супруги Ципилевой Е.Е., выдал на имя Мунштукова С.В. доверенность на право продажи Самойловой О.С. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <…>. 02.07.2009 года Ципилев В.А., действуя с согласия своей супруги Ципилевой Е.Е., повторно выдал на имя Мунштукова С.В. доверенность на право продажи Самойловой О.С., жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <…>. 16.07.2009 года в адрес судебного пристава-исполнителя поступило заявление Мунштуковой И.Н., с просьбой об окончании исполнительного производства в отношении Ципилева В.А., в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа. 16.07.2009 года постановлением судебного пристава-исполнителя Кстовского МРО УФССП исполнительное производство в отношении Ципилева В.А., было окончено в связи с реальным (фактическим) исполнением требований исполнительного документа. Указанное постановление судебного пристава-исполнителя сторонами исполнительного производства обжаловано не было и вступило в законную силу. Таким образом, при подаче 16.07.2009 года заявления об окончании исполнительного производства в отношении Ципилева В.А. взыскатель Мунштукова И.Н. фактически подтверждала тот факт, что условия мирового соглашения по состоянию на 16.07.2009 года Ципилевым В.А. исполнены в полном объеме. Вместе с тем, судом установлено, что по состоянию на 31.08.2010 года условия мирового соглашения сторонами мирового соглашения выполнены не были по тем обстоятельствам, что Самойловой О.С., которая подписала условия мирового соглашения под отлагательным условием, кредитной организацией было отказано в предоставлении ипотечного кредита для приобретения спорных жилого дома и земельного участка. Установлено, что в настоящее время Самойлова О.С. отказывается от исполнения условий заключенного ею мирового соглашения. Довод Мунштуковой И.Н. о том, что Ципилев В.А. умышленно препятствует Мунштукову С.В. в исполнении условий мирового соглашения в части продажи жилого дома и земельного участка третьим лицам, правильно признан судом безосновательным. Суд обоснованно принял во внимание, что по условиям мирового соглашения Ципилев В.А. принял на себя обязательства по выдаче Мунштукову С.В. доверенности на продажу жилого дома и земельного участка непосредственно Самойловой О.С., а не третьим лицам, причем Самойлова О.С. фактически отказалась от исполнения условий заключенного мирового соглашения по независящим от нее обстоятельствам. Возложение на Самойлову О.С. обязанности исполнить мировое соглашение и приобрести жилой дом и земельный участок невозможно, т.к. на момент утверждения судом мирового соглашения от 11.07.2007 года Самойлова О.С. была привлечена судом к участию в деле в качестве третьего лица, тогда как в силу ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ право на заключение мирового соглашения принадлежит исключительно сторонам по делу, т.е. истцу (истцам) и ответчику (ответчикам). Материалами дела установлено, что 31.08.2010 года между Ципилевым В.А., и Зайковым И.М., был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Зайков И.М. приобрел (купил) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <…>. Как следует из объяснений представителя Зайкова И.М. и представителя Ципилева В.А., указанный договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме, каких-либо претензий стороны в отношении исполнения условий договора друг к другу не имеют. Правовых оснований для признания данного договора не действительным не имеется. Правоустанавливающие документы Ципилева В.А. на жилой дом и земельный участок в предусмотренном законом порядке не оспорены и на день рассмотрения данного гражданского дела его зарегистрированное право собственности на дом и земельный участок недействительным или отсутствующим не признано. Поэтому довод Мунштуковой И.Н. о том, что Ципилев В.А. фактически не является собственником спорных жилого дома и земельного участка, поскольку между сторонами был заключен договор купли-продажи и жилой дом достраивался за счет средств семьи Мунштуковых, обоснованно признан судом не состоятельным. Согласно положениям Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010 года, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Суд правильно указал о том, что за Мунштуковой И.Н., Мунштуковым с.В., и Мунштуковой А.С сохраняется право на предъявление соответствующих требований о взыскании с Ципилева В.А. сумм неосновательного обогащения, полученных им в результате возведения жилого дома за счет средств Мунштуковых. Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку основаны на субъективном толковании закона, все они являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции и не содержат обстоятельств, опровергающих его выводы. Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, в кассационной жалобе не содержится. Решение суда первой инстанции соответствует требованиям статьи 198 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, которые могут повлечь отмену судебного решения, судом первой инстанции не допущено. ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 22 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий судья Судьи