О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 декабря 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Погорелко О.В., судей Давыдова А.П. и Крашенинниковой М.В.,

при секретаре Филипповой З.В.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А.П.

дело по кассационной жалобе администрации города Нижнего Новгорода

с участием представителя истца Ганина В. Н.

на решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 18 октября 2011 года

по делу по иску Скорохода К.Н. к администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л А :

Скороход К.Н. обратился в суд с иском к ответчикам, просил признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 2005 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование иска Скороход К.Н. указал на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 04.04.2005 года № <...>, удостоверенного нотариусом А.Г.М. за № <...>, истец является собственником жилого дома <...>. Право собственности на указанный жилой дом им зарегистрировано, и получено свидетельство о государственной регистрации права от 16 мая 2005 года серия <...> № <...>. Принадлежащий Скороходу К.Н. жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2005 кв.м, первичным землепользователем которого согласно выписке <...> из инвентаризационного дела № <...> Приокского района г. Н. Новгорода являлся П.Н.Ф. на основании протокола № <...> от 01.01.1934 г. Согласно выписке из протокола № <...> заседания президиума <...> сельсовета данный земельный участок выделялся Г.А.Ф. и впоследствии был передан им П.Ф.М., и закреплен решением <...> сельсовета за П.Ф.М. под застройку 17.03.1935 г., однако согласно справке ГУ ЦАНО от 20.09.2010 г. № <...> документы <...> сельсовета на хранение в архив не поступали. Истец полагает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. Кроме того, во всех случаях, когда возникало правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенным на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ.

Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 18 октября 2011 года исковые требования Скорохода К.Н. удовлетворены.

Постановлено признать за Скороходом К.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 2005 кв.м. в следующих границах: <...> с землями участка дома <...>.

В кассационной жалобе администрации г. Нижнего Новгорода содержится требование об отмене решения суда и принятии нового решения, поскольку, как указывает заявитель, суд пришел к ошибочным выводам о том, что при покупке жилого дома в 2005 году к истцу перешел весь объем прав на земельный участок площадью 2005 кв.м.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений относительно кассационной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела, согласно выписки № <...> из инвентаризационного дела № <...> (л.д. 30) дом <...> выстроен в 1939 году. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся П.Н.Ф. Данное обстоятельство подтверждается записью в реестровой книге БТИ <...> района под № <...> от 11.11.1948 года, фактическая площадь земельного участка по стоянию на 03.05.1989 года 1487 кв.м.

04.04.2005 года Скороход К.Н. приобрел в собственность у С.А.Н. и К.С.М. жилой дом общей площадью 45,4 кв.м, находящийся в <...>, под номером <...>, который принадлежал С.А.Н. на основании свидетельства о праве наследования по закону от 10.07.1959 г., дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от 13.01.2005 г., свидетельства о государственной регистрации права от 08.02.2005 г. (1/3 доля), К.С.М. – на основании свидетельства о праве наследования по закону от 10.07.1959 г., свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 10.07.1959 г., свидетельства о государственной регистрации права серия от 22.02.2005 г. (2/3 доли). Право собственности было зарегистрировано Скороходом К.Н. 16.05.2005 года (л.д. 27, 28).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по <...> области спорный земельный участок имеет кадастровый номер <...>, его площадь 941 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 17).

Из материалов дела видно, что истцом согласованы границы земельного участка с соседними землепользователями (л.д. 37).

Как следует из обмеров, содержащихся в техническом отчете на спорный земельный участок, фактическая площадь земельного участка составляет 2005 кв.м.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что истец является собственником жилого дома с 16.05.2005 года, а спорный земельный участок был предоставлен предыдущим собственникам под индивидуальное жилищное строительство, до введения в действие Земельного кодекса РФ, суд пришел к правильным выводам о том, что к истцу перешел весь объем прав на земельный участок, принадлежавший прежним собственникам, и имеют место правовые основания для удовлетворения исковых требований Скорохода К.Н. и признания за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 2005 кв.м в указанных судом границах.

Доводы кассационной жалобы администрации г. Нижнего Новгорода о том, что суд необоснованно признал право собственности истца на земельный участок площадью 2005 кв.м, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку, как правильно установлено судом на основе надлежащей оценки представленных по делу доказательств, земельный участок был предоставлен предыдущим пользователям в установленном законом порядке, фактическая площадь земельного участка составляет 2005 кв.м, границы земельного участка, имеющего данную площадь, Скороходом К.Н. со смежными землепользователями согласованы.

Иные доводы кассационной жалобы ответчика о том, что жилой дом и земельный участок расположены в зоне особо охраняемых природных территорий «<...>», судебная коллегия также не может признать состоятельными, поскольку заявителем в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о том, что территория поселка <...> входит в состав территории памятника природы регионального значения «<...>».

Основываясь на изложенном судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, постановленным при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, а также надлежащей оценке представленных доказательств.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 18 октября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи