Судья Блинов А.В. Дело № 33-12754

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Н.Новгород 27 декабря 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Кутыревой Е.Б.,

судей: Кузиной Т.А., Лысовой Е.В.,

при секретаре: Голуб В.Н.,

с участием: Виноградовой (до брака Склюевой) Л.Л.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи областного суда Лысовой Е.В. дело

по кассационной жалобе Склюевой Л.Л.

на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 19 октября 2011 года

по делу по иску Товарищества собственников жилья «Виктория» к Склюевой Л. Л. о взыскании задолженности по расходам на содержание общего имущества дома, встречному иску Склюевой Л.Л. к Товариществу собственников жилья «Виктория» о признании недействительным решения Общего собрания членов ТСЖ «Виктория» от 21 июля 2009 года,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Виктория» обратился в суд с иском к Склюевой Л.Л. о взыскании задолженности по расходам на содержание общего имущества дома.

В судебном заседании представитель истца Т.А.А. иск поддержал и пояснил, что ответчица Склюева Л.Л. является собственником гаража общей площадью <…> кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, в котором организовано и действует Товарищество собственников жилья «Виктория», расположенного по адресу: <…>.

Ответчица пользуется гаражом с 2005 года, не является членом ТСЖ, но обязана участвовать в расходах по содержанию общего имущества дома, как собственник помещения.

Решением Общего Собрания членов ТСЖ «Виктория» <…>, куда приглашались не только члены ТСЖ, но и собственники нежилых помещений дома (офисов и гаражей), извещения о предстоящих собраниях вывешиваются заранее в общедоступных местах дома, была установлена ежемесячная плата на содержание общего имущества дома в размере <…> руб. за 1 кв.м. (до этого плата составляла <…>рублей в месяц).

Таким образом, ответчица обязана участвовать в ежемесячных расходах по содержанию общего имущества дома в размере <…>рублей.

Склюева Л.Л. с 2005 года в расходах на содержание общего имущества дома не участвует, на предложения об оплате отвечает отказом.

Представитель истца Т.А.А. просил суд взыскать с Склюевой Л.Л. в пользу ТСЖ «Виктория» задолженность по ежемесячной оплате содержания общего имущества дома с 10 июня 2008 года по 10 июня 2011 года, а именно основной долг в размере <…>рублей, штрафную неустойку, предусмотренную Уставом ТСЖ (один процент от суммы задолженности за каждый день просрочки) в размере <…>рублей (сумма неустойки снижена по инициативе истца), расходы по оплате госпошлины в сумме <…>рублей, расходы по оплате услуг представителя по составлению искового заявления в сумме <…>рублей.

Ответчица Склюева Л.Л. исковые требования не признала и пояснила, что она является собственником гаража общей площадью <…>кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, в котором организовано и действует Товарищество собственников жилья «Виктория», расположенного по адресу: <…>.

Склюева Л.Л. не является членом ТСЖ «Виктория», с решением Общего Собрания ТСЖ «Виктория» <…> не согласна, считает, что должна оплачивать другую сумму, но какую именно пояснить затрудняется.

Склюева Л.Л. обратилась в суд со встречным иском, в котором просила признать недействительным решение Общего Собрания ТСЖ «Виктория» <…>, установившего ежемесячную плату на содержание общего имущества дома в размере <…> руб. за 1 кв.м., т.к. она о предстоящем собрании не была уведомлена должным образом.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 19 октября 2011 года постановлено:

Иск Товарищества собственников жилья «Виктория» к Склюевой Л. Л. о взыскании задолженности по расходам на содержание общего имущества дома удовлетворить частично.

С Склюевой Л. Л. взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Виктория» задолженность по ежемесячной оплате содержания общего имущества дома с 10 июня 2008 года по 10 июня 2011 года в размере <…> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <…> рублей, расходы по оплате услуг представителя по составлению искового заявления в сумме <...> рублей, а всего в сумме <...>рубля.

Склюевой Л.Л. в удовлетворении иска к Товариществу собственников жилья «Виктория» о признании недействительным решения Общего собрания членов ТСЖ «Виктория» <…> отказать.

В кассационной жалобе Склюева Л.Л. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного решения проверена судебной коллегией по правилам Главы 40 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда не находит оснований для отмены судебного решения, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

Разрешая спор, суд пришел к правомерному выводу об обоснованности заявленных ТСЖ «Виктория» и о необоснованности заявленных Склюевой Л.Л. исковых требований. Данный вывод суда судебная коллегия признает правильным в силу следующего.

Из материалов дела усматривается, что Склюева Л.Л. является собственником гаража <…>, расположенного по адресу: <…> (цокольный этаж).

По делу установлено, что ТСЖ «Виктория» производит техническое обслуживание указанного жилого дома, в том числе и помещения принадлежащего ответчице Склюевой Л.Л. гаража.

Склюева Л.Л. не является членом ТСЖ «Виктория».

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 г. № 10-П, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Часть 6 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ч.9 ст.161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компаний.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания членов ТСЖ «Виктория» от 21 июля 2009 года, был установлен размер ежемесячных платежей и взносов на содержание общего имущества дома в размере <…>руб. за 1 кв. м. с 01 июля 2009 года (л.д.12-13), до 01.07.2009 г. размер оплаты составлял – <…> рублей в месяц с каждого собственника гаража.

Разрешая спор, суд обоснованно исходил из того, что, несмотря на то, что Склюева Л.Л. не является собственником жилого помещения в доме ТСЖ «Виктория», она обязана участвовать в расходах на содержание общего имущества дома, вследствие чего исковые требования ТСЖ «Виктория» о взыскании с Склюевой Л.Л. долга по ежемесячной оплате содержания общего имущества дома за период с 10 июня 2008 года по 10 июня 2011 года в размере <…> рублей, признал законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд дал аргументированное суждение об отсутствии у Склюевой Л.Л. субъективного права оспаривания решения ТСЖ «Виктория» <…>.

В соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Порядок обжалования решений собраний членов ТСЖ главой 13 ЖК РФ «Создание и деятельность товарищества собственников жилья» и иными нормами действующего гражданского законодательства прямо не предусмотрен.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Доказательств того, что решение общего собрания членов ТСЖ «Виктория» <…> повлекло нарушение прав и законных интересов Склюевой Л.Л., и причинило ей убытки, не представлено.

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о том, что Склюева Л.Л. не является правомочным лицом, которое наделено правом оспаривать решение общего собрания членов ТСЖ «Виктория» <…>, основан на правильном толковании норм материального права, а доводы кассационной жалобы Склюевой Л.Л. являются необоснованными.

При вынесении решения суд правомерно указал на то, что Склюева Л.Л. не представила иного расчета суммы задолженности, а также доказательств, ставящих под сомнение правильность расчета, произведенного судом, в связи с чем, данные доводы Склюевой Л.Л. обоснованно не приняты судом во внимание.

Доводы кассационной жалобы относительно отсутствия договора, заключенного между ТСЖ «Виктория» и Склюевой Л.Л., а также оформления квитанций не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку действующее законодательство не связывает возникновение обязанности по внесению платы именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Отсутствие договорных отношений, а также оформления квитанций не могут являться основаниями для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.

Ссылка в кассационной жалобе об уклонении ТСЖ от заключения с Склюевой Л.Л. договора, подлежит отклонению, как обстоятельство, не имеющее значение для разрешения настоящего дела.

Кроме того, по смыслу ст.445 Гражданского кодекса РФ, инициатива по заключению договора может исходить как от одной стороны, так и от другой, а при обращении в суд с иском о понуждении заключить договор должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный данной нормой закона.

Таким образом, кассатор не лишена права заключить указанный договор.

Довод кассационной жалобы о несоблюдении ТСЖ «Виктория» досудебного порядка урегулирования спора является несостоятельным, поскольку законом не предусмотрено соблюдение указанного порядка для данной категории дела.

Судебные расходы взысканы в соответствии с положениями главы 7 ГПК РФ.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Решение суда первой инстанции принято с соблюдением норм процессуального права и при правильном применении норм материального права, проанализированных в решении суда, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 19 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Склюевой Л.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: