НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.НижнийНовгород 27 декабря 2011года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи: Пряничниковой Е.В.,

судей: Нижегородцевой И.Л. и Таниной Н.А.,

при секретаре судебного заседания: Гончаровой Н.С.,

с участием Кленовой Ю.П., представляющей интересы ответчика ЗАО «Русские просторы» по доверенности, Резниченко В.А., представляющего интересы ответчиков ЗАО «Русские просторы» и Гавриленко А.А. по доверенностям,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Таниной Н.А.

дело по кассационным жалобам ЗАО «Русские просторы» и Гавриленко А.А.

на решение Бутурлинского районного суда Нижегородской области от 22 сентября 2011 года

по гражданскому делу по иску Коткова А.И. к ЗАО «Русские просторы», Гавриленко А.А., Администрации о признании зарегистрированного права собственности на часть земельного участка отсутствующим, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л А:

Первоначально Котков А.И. обратился в суд с иском к ЗАО «Русские просторы» о признании права собственности на земельный участок площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: *** область *** район с. *** ул. *** д. ***, зарегистрированного за ЗАО «Русские просторы» путем внесения кадастрового номера *** в государственный кадастр недвижимости, отсутствующим. В обоснование требований истец указал, что на основании распоряжения № *** от 23.06.1992 г. главы Кетросской сельской администрации Бутурлинского района (в настоящее время - администрации Ягубовского сельсовета Бутурлинского муниципального района Нижегородской области) «О перерегистрации земельных участков граждан» и приложения к нему, за ним был безвозмездно закреплен в собственность земельный участок общей площадью 1500 кв. метров, расположенный по адресу: *** район, село ***, ул. ***, д.*** для садово-огородничества. На данном земельном участке расположены: жилой дом, приобретенный истцом на основании договора купли-продажи от 01.04.91г., а также хозяйственная постройка (баня). На основании указанного выше распоряжения, Главой Кетросской сельской администрации 05.10.92г. было выдано свидетельство № *** о праве собственности на землю. В апреле 2010г. при проведении межевания земельного участка в целях произведения его государственной регистрации, истцу стало известно, что часть принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, общей площадью 550 кв.метров, оформлена (зарегистрирована) за ЗАО «Русские просторы» (г.Москва) как за собственником данного участка. Сведения о принадлежности земельного участка ответчику подтверждаются кадастровой выпиской о земельном участке от 21.05.2010г. № ***, кадастровой выпиской о земельном участке от 08.06.2010г. Однако, на основании вышеуказанных документов Котков А.И. приобрел право собственности на данный земельный участок до того, как в государственный кадастр недвижимости была внесена запись о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок за ответчиком.

В ходе судебного разбирательства Котков А.И. неоднократно обращался с заявлениями об изменении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, которые были приняты судом к рассмотрению.

Окончательно истец просил суд: признать право собственности на часть земельного участка № 10 площадью 648 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** область *** район, примерно в 0,75 км. от села ***, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** область *** район в радиусе до 5 км. от с. ***, площадью 14529325 кв.м., зарегистрированного за ЗАО «Русские просторы», путем внесения 06.11.2007 г. записи регистрации № *** в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверенное свидетельством о государственной регистрации права серии *** № *** от 06.11.2007 г. – отсутствующим;

установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером ***площадью 1500 кв. метров, расположенного по адресу: *** область, *** район, село ***, в границах: от точки Н13 до точки H14 - с земельным участком с кадастровым номером 52:44:0900009, находящимся в собственности администрации Ягубовского сельского поселения; от точки Н14 до точки Н13 - с земельным участком с кадастровым номером ***, находящимся в собственности ЗАО «Русские просторы», установленных по межевому плану, выполненному ГП НО «Нижтехинвентаризация» 22.02.2011г.

При рассмотрении спора определениями суда от 14 января 2011 года и 15 августа 2011 года к участию в деле были привлечены соответчики Гавриленко А.А. и Администрация Ягубовского сельского поселения соответственно.

В судебном заседании истец Котков А.И. и его представитель по доверенности Губанова Е.Ю. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ЗАО «Русские просторы» Генов Д.В. иск не признал.

Представитель соответчика Администрации Ягубовского сельского поселения Кабаев А.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Гавриленко А.А., третье лицо Гусева Н.С., а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в суд не явились.

Решением Бутурлинского районного суда Нижегородской области от 22 сентября 2011 г., с учетом определения от 19 октября 2011 года об исправлении описок исковые требования Коткова А.И. были удовлетворены.

Судом постановлено: установить границы принадлежащего Коткову А.И. земельного участка, с кадастровым номером ***, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: *** область *** район с. *** ул. *** д. ***, в границах: от точки Н13 до точки Н14 – с кадастровым кварталом ***, являющимся частью населенного пункта с. *** *** района *** области; от точки Н14 до точки Н13 - с земельным участком с кадастровым номером ***, находящемся в собственности ЗАО «Русские просторы», установленных по межевому плану, выполненному ГП НО «Нижтехинвентаризация» 22.02.2011 г.

Признать право собственности на часть земельного участка № *** площадью 648 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** область *** район, примерно в 0,75 км. от села ***, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** область *** район в радиусе до 5 км. от с. ***, площадью 14529325 кв.м., зарегистрированного за ЗАО «Русские просторы», путем внесения 06.11.2007 г. записи регистрации № *** в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверенное свидетельством о государственной регистрации права серии *** № *** от 06.11.2007 г., - отсутствующим.

Взыскать с ЗАО «Русские просторы» в пользу Коткова А.И. судебные расходы в сумме 10000 рублей (возмещение расходов на оплату услуг представителя) и 600 руб. (расходы по уплате государственной пошлины), всего 10600 рублей.

В кассационной жалобе ответчиком ЗАО «Русские просторы» в поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.

Кассационная жалоба ответчика Гавриленко А.А. также содержит требование об отмене решения в связи с существенным нарушением норм процессуального и материального права. В частности кассатор указал, что не был надлежащим образом извещен о слушании дела, суд разрешил вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в споре.

Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном ст. 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационных жалоб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, выслушав пояснения явившихся по делу лиц, исследовав дополнительно представленные ответчиком ЗАО «Русские просторы» доказательства в порядке ст. 358 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемого решения.

Доводы кассационных жалоб являются несостоятельными по следующим мотивам.

Из материалов дела следует, что 04 апреля 1991 года Котков А.И. купил жилой, деревянный, одноэтажный дом, общей площадью 18 кв.м., находящийся в с. *** *** района *** области, расположенный на земельном участке колхоза им. М. Горького (копия договора купли-продажи (л.д. 6, т.1).

Затем в соответствии с распоряжением главы Кетросской сельской администрации Бутурлинского района от 23 июня 1992 года № 10 за Котковым А.И. был закреплен в собственность бесплатно земельный участок по адресу: с. *** ул. *** д. ***, общая площадь земельного участка 1500 кв.м., цель предоставления: садово-огородничество (л.д. 7-8, т.1).

05.10.1992 г. Коткову А.И. было выдано свидетельство № *** о праве собственности на земельный участок площадью 0,15 га, место нахождения: с. *** *** района *** области (л.д. 22, т.1).

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 03 марта 2011 г. № *** в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер № ***, адрес: *** область *** район *** с\с, с. *** ул. *** д. 1 (л.д. 120, т.2).

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 11.02.2011 г. № *** земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** область, с. ***, внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный 06.05.2003 г. (л.д. 39, т.2).

Постановлением главы администрации Бутурлинского муниципального района № 231 от 04.03.2011 г. «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка» вид разрешенного использования земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: *** область *** район, с. *** ул. ***, д. ***, кадастровый номер ***«для садово-огородничества» переведен в разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 121, т.2).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в границах участка с местоположением в радиусе до 5 км. от с. *** *** района *** области, согласно кадастровой выписки от 21.05.2010 г. № *** является ЗАО «Русские просторы», вид права - собственность, предыдущие номера отсутствуют, площадь земельного участка 14529 325 кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 21.04.2006 г. (л.д. 24, т.1).

Данный земельный участок ЗАО «Русские просторы» получило в собственность на основании договора мены земельного участка на акции, заключенного 05 октября 2007 г. с Гавриленко А.А. (л.д. 53-54, т.1).

12 мая 2008 г. ЗАО «Русские просторы» предоставило принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** область *** район в радиусе до 5 км. от с. ***, общей площадью 14529325 кв.м. в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству, главой которого является Гусева Н.С. (л.д. 55-56, т.1).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером *** (правообладатель ЗАО «Русские просторы») - из указанного земельного участка образованы земельные участки, сведения о которых носят временный характер, с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** (л.д. 25-31, т. 1).

При рассмотрении дела было установлено и не оспаривалось сторонами, что участок ЗАО «Русские просторы» является смежным с земельным участком, принадлежащим истцу Коткову А.И.

В соответствии с решением Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области № *** от 04 марта 2011 г. было установлено, что земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** обл., *** район примерно в 0,75 км. на запад от с. ***, участок № ***, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером ***, адрес: обл. *** район ***, в радиусе до 5 км. от с. ***, межевание которого осуществлялось ФГУ «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ Волго-Вятский филиал, пересекает границы земельного участка, расположенного по адресу: *** обл., *** район, с. *** ул. *** д. ***, межевание проводилось ГП НО «Нижтехинвентаризация» Бутурлинский филиал и рекомендовано ФГУ «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ Волго-Вятский филиал откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: обл. ***, район *** примерно в 0,75 км. на запад от с. ***, участок № ***, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером ***, адрес: обл. *** район ***, в радиусе до 5 км. от с. ***; составить новые материалы межевания вышеуказанного земельного участка с обязательным согласованием границ (л.д. 123, т.2).

Однако, как следует из ответа Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Нижегородской области от 21.09.2011 г. – собственник земельного участка *** ЗАО «Русские просторы» с заявлением об учете изменений данного объекта недвижимости в соответствии с решением об исправлении кадастровой ошибки в орган кадастрового учета не обращался. Данная информация подтверждена телефонограммой, полученной 22 сентября 2011 г. о том, что кадастровая ошибка по состоянию на 22 сентября 2011 г., не исправлена.

Согласно представленной ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ информации от 22.09.2011 г. представитель ЗАО «Русские просторы» по доверенности Линев Г.П. получил межевой план земельного участка ЗАО «Русские просторы» для предоставления заявления от правообладателя о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости только 20.09.2011 г.

В судебном заседании истец Котков А.И. пояснял, что границы земельного участка ответчика по межевому плану, полученному его представителем 20.09.2011 г. в ВИСХАГИ, с ним не согласовывались, предложений об их согласовании ему также не поступало.

Данные пояснения представителем ответчика не опровергнуты.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, перечисленных выше, и основываясь на положениях ст.ст. 209, 260 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд первой инстанции пришел к правильному выводу о нарушении ответчиком прав истца, поскольку на момент принятия оспариваемого судебного акта – 22.09.2011 г. кадастровая ошибка по решению Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области № 61\11-447 от 04 марта 2011 г. исправлена не была. При этом, устранение данной кадастровой ошибки от действий истца не зависело.

Представленные ответчиком в кассационную инстанцию в качестве дополнительных доказательств по делу документы об устранении кадастровой ошибки, и соответственно, отсутствии спора о границах земельных участков, в том числе: копия кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером *** от 06.10.2011 г. (т. 4 л.д. 214-219), межевой план от 29.09.2011 г. (т. 4 л.д. 163), а также письмо ФБУ «Кадастровая палата» по Нижегородской области от 31.10.2011 г. за № *** в адрес ответчика – ЗАО «Русские просторы» об осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером ***, не могут повлиять на законность вынесенного решения, поскольку были получены позднее.

Доводы ответчика - ЗАО «Русские просторы» о наличии в материалах дела доказательств отсутствия спора по границе земельных участков являются несостоятельными, поскольку не были подтверждены им в ходе рассмотрения дела, а в силу ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Учитывая время нахождения настоящего гражданского дела в производстве суда ( с июля 2010 г. по сентябрь 2011 г.), судебная коллегия полагает, что ответчик не был лишен возможности предоставить доказательства своей позиции в процессе рассмотрения дела судом первой инстанции.

Что касается довода ЗАО «Русские просторы» о неправильном применении судом положений пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», он также не может быть принят во внимание, поскольку в силу ст. ст. 9, 12 Гражданского кодекса РФ выбор способа защиты принадлежит лицу, чье право нарушено.

Доводы кассаторов об установлении судом границ земельного участка Коткова А.И. по фактическому землепользованию площадью 2443 кв. м. являются несостоятельными, поскольку не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и, кроме того, прав ответчиков не нарушают.

Ссылка ЗАО «Русские просторы» в кассационной жалобе на нарушение судом норм процессуального права, выразившееся в принятии судом нового искового заявления Коткова А.А., которым одновременно были изменены и основание и предмет иска, также не может повлечь отмены оспариваемого судебного акта, поскольку данное нарушение норм процессуального права не является существенным, влекущим безусловную отмену решения в силу ст. 364 ГПК РФ.

Также отклоняется довод кассационной жалобы Гавриленко А.А. о ненадлежащем уведомлении его о месте и времени судебного заседания, проведенного 22.09.2011 г., поскольку имеющееся в деле почтовое извещение (т. 4 л.д. 28) свидетельствует о том, что повестка была вручена ответчику заблаговременно – 07.09.2011 г. Копия уточненного искового заявления Коткова А.А. также была направлена ответчику заблаговременно – 10.09.2011 г. и, вопреки утверждениям кассатора, вручена ему не 26.09.2011 г., а в день судебного заседания – 22.09.2011 г.( т. 4 л.д. 138).

Однако, учитывая отсутствие ходатайства Гавриленко А.А. об отложении слушания, суд первой инстанции правомерно определил рассмотреть дело в его отсутствие. Кроме того, данное уточнение не содержало новых требований истца и не являлось изменением иска в соответствии с положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что процессуальные права Гавриленко А.А. нарушены не были.

Остальные доводы кассационных жалоб рассмотрены и отклоняются как не влияющие на правильность оспариваемого судебного акта.

По мнению судебной коллегии, судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, оснований сомневаться в объективности исследования и оценки которых не имеется.

Таким образом, доводы кассационных жалоб не могут служить основанием для признания состоявшегося по делу решения незаконным, поскольку не содержат указаний на существенные нарушения норм материального или процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бутурлинского районного суда Нижегородской области от 22 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы ЗАО «Русские просторы» и Гавриленко А.А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи