Судья Миронова И.В. Дело № 33-587

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

31 января 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суд в составе председательствующего: Погорелко О.В. и судей Крашенинниковой М.В., Пятовой Н.Л.

при секретаре Филипповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Крашенинниковой М.В.

с участием Вовчика И.Р., представителя третьего лица по доверенности Авдеевой С.Б..

дело по кассационной жалобе Вовчика И.Р.

на решение Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от 31 августа 2011 года по делу

по иску Вовчик И.Р. к Администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л А :

В суд с исковым заявлением обратился истец Вовчик И. Р., в котором просит: признать право собственности на земельный участок площадью 85,8 кв. м., расположенный по адресу: <...>, обязать Территориальный (городской) отдел по городу Нижнему Новгороду Управления Федерального кадастра объектов недвижимости по Нижегородской области осуществить кадастровый учет земельного участка площадью 85,8 кв. м ГСК «Волга»,гараж № <...>, расположенного по адресу: <...>. Исковые требования обосновал следующим: С 1990 года истец является членом Гаражно-строительного кооператива «Волга», который расположен по адресу: <...> и имеет на праве собственности в данном ГСК гараж.

Право собственности на гараж оформил в декабре 2005 года, площадь данного гаража 85,8 кв.м, расположен он по адресу: <...> (до оформления права собственности № <...> ), ГСК «Волга».

В феврале 2010 года по договору с истцом ООО «<...>» были проведены работы по межеванию земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу гараж. Из землеустроительного дела следует, что земельный участок в кадастровом квартале № <...>, на котором расположен гараж истца, находится в границах земельного участка № <...>, т.е. земель составляющих территорию гаражно-строительного кооператива.

В марте 2010 года с целью оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу гараж, истец обратился в администрацию города Нижнего Новгорода с заявлением о выдаче на его имя ненормативного акта, который будет являться правоустанавливающим документом для оформления земельного участка под вышеуказанным гаражом в собственность.

Однако получил отказ. Также для осуществления кадастрового учета земельного участка под своим гаражом истец дважды обращался в Федеральное государственное учреждение» Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, где получил отказ в регистрации данного земельного участка.

В решении № <...> от 10.08.2010 года указана причина отказа: наложение на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу <...>.

В решении № <...> от 28.10.2010 г. Указана причина отказа: отсутствие документа, на основании которого внесены сведения об адресе земельного участка, которые вносятся на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса земельных участков.

Истец считает, что отказано ему в предоставлении земельного участка в собственность необоснованно. Свои исковые требования основывает на положениях п. 3 ФЗ РФ от 21 декабря 2001 года № 178 –ФЗ «О приватизации муниципального имущества», ст. 36 ЗК РФ, ст. 6, 29, 70 ЗК РФ, ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В процессе рассмотрения дела истец уточнил иск в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит: признать за ним право собственности на земельный участок площадью 86,0 кв. м., расположенный по адресу: <...>, взыскать судебные расходы (л.д. 127, 156-161).

Истец, его представитель в судебном заседании иск поддержали в части, дали пояснения по существу предъявленного иска.

В судебном заседании истец Вовчик И. Р. отказался от части иска, а именно: от иска о понуждении Территориального (городского) отдела по городу Нижнему Новгороду Управления Федерального кадастра объектов недвижимости по Нижегородской области осуществить кадастровый учет земельного участка площадью 85,8 кв. м ГСК «Волга», гараж № <...>, расположенного по адресу: <...>.

Определением суда от 31 августа 2011 года производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель ответчика Администрации г. Н. Новгорода на основании доверенности Тетюшина А. Ф. в судебном заседании с иском не согласилась, полагает, что он не основан на законе.

Третье лицо ГСК «Волга», ГУ «Росреестр» территориальное управление по г. Н. Новгороду в судебном заседании не присутствовало, о дне и месте его проведения извещено надлежащим образом, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Решением суда от 31 августа 2011 года постановлено : Отказать Вочик И.Р. в иске к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, о взыскании судебных расходов.

В кассационной жалобе Вовчик И.Р. просит отменить решение суда, как необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суд.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Согласно п. 3 ст. 53 Земельного кодекса РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагаются кадастровый паспорт земельного участка (при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком земельном участке, необходимых для выдачи кадастрового паспорта земельного участка), подлинники документов, удостоверяющих права на землю, в случае их отсутствия - копия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, а также копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина), или копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица.

Судом установлено, Вовчик И. Р. является членом ГСК «Волга». (л.д. 19, 164). В данном ГСК ему на праве собственности принадлежит гараж № <...> (л.д. 6). Данный гараж не отдельно стоящий объект недвижимости, а находится в линии гаражей, представляет из себя помещение в линии боксов гаражей (л.д. 21-22), об этом свидетельствует выписки из реестра объектов капитального строительства на территории Нижегородской области, инвентаризационный план ГСК «Волга».

Из материалов дела следует, что земельный участок общей площадью 4,3 га, на котором расположены линии боксов гаражей членов ГСК «Волга» выделен ГСК «Волга» решением Горьковского городского Совета народных депутатов от 01.06.1982 № <...> и зарегистрирован за ГСК на праве бессрочного пользования, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер <...>.

Согласно п. 2.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

Таким образом, за оформлением прав на земельный участок, занимаемый гаражом вправе обратиться только собственник такого гаража.

Поскольку согласно инвентаризационного плана земельного участка принадлежащий истцу гараж является не отдельно стоящим объектом, а имеет общие стены с иными гаражами, т.е. является составной частью объекта капитального строительства (линии гаражных боксов), а, следовательно, представляют собой помещение, земельный участок, занимаемый гаражными боксами линии, как одним объектом капитального строительства состоящего из помещений, может быть предоставлен только в общую долевую собственность при обращении всех собственников таких помещений.

В силу ст. 45 Земельного кодекса основанием для прекращения такого права может являться отказ землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

ГСК «Волга» от права бессрочного пользования на земельный участок в установленном ст. 53 ЗК РФ порядке не отказывался, а распоряжение таким земельным участком возможно только в случае отказа от прав прежнего землепользователя.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия находит, что суд пришел к правильным выводам о том, что гараж истца является составной частью объекта капитального строительства (линии гаражных боксов) и не является самостоятельным объектом недвижимости, земельный участок, занимаемый гаражными боксами линии, может быть предоставлен только в общую долевую собственность при обращении собственников помещений в установленном законом порядке с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Таким образом, доводы кассационной жалобы Вовчика И.Р.о постановке земельного участка, находящегося под гаражом на кадастровый учет, не является основанием для удовлетворения исковых требований заявителя.

Иные доводы кассационной жалобы заявителя о незаконности решения суда судебная коллегия также находит подлежащими отклонению. Указанные доводы являлись предметом рассмотрения и оценки суда первой инстанции, с выводами которого судебная коллегия соглашается.

Основываясь на изложенном, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, постановленным при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, применении норм материального права, а также надлежащей оценке представленных доказательств.

Процессуальных нарушений, являющихся основаниями для отмены решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ ( в редакции, действовавшей до 01.12.2011 года), судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от 31 августа 2011 года – оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий :

Судьи :