Судья Рожкова И.Н. Дело №33-650/2012 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 31 января 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи: Железновой Н.Д. судей: Старковой А.В., Захаровой С.В. при секретаре Бурдуковой Е.И. с участием: представителя ОАО «Сбербанк России» Блохиновой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Старковой А.В. по кассационным жалобам Монахова М.Б., Монаховой Л.Н. на решение Кулебакского городского суда Нижегородской области от 28 октября 2011 года по делу по иску ОАО «Сбербанк России» к Монахову М.Б., Монаховой Л.Н. об обращении взыскания на жилой дом, незавершенный строительством и земельный участок по обязательствам его собственника, УСТАНОВИЛА: ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Монаховым М.Б. и Л.Н. об обращении взыскания на жилой дом, незавершенный строительством и земельный участок по обязательствам ответчиков. Требования мотивированы тем, что 15 января 2010 года Кулебакским городским судом Нижегородской области вынесено решение о взыскании в солидарном порядке с Монаховых М.Б. и Л.Н. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженности по кредитному договору № <...> от 07.04.2008 года и расходов по уплате государственной пошлины, всего 619 589, 21 рублей. Этим же решением суда было обращено взыскание на заложенное имущество - незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область Кулебакский район с.Мурзицы ул.<...>, д.9. 11.02.2010 года в отношении должников Монахова М.Б., Монаховой Л.Н. были возбуждены исполнительные производства № <...> и <...>. Реализовать указанное имущество в рамках исполнительного производства не представилось возможным, от предложения оставить за собой недвижимое имущество Банк отказался. По состоянию на 03.08.2011 года остаток задолженности Монаховых М.Б. и Л.Н. перед ОАО «Сбербанк России» составляет 653 540, 75 рублей. Истец считает, что исполнение решения суда о взыскании с Монаховых задолженности по кредитному договору без обращения взыскания принадлежащее Монахову М.Б. недвижимое имущество является невозможным. Истец просил обратить взыскание на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, принадлежащие на праве собственности Монахову М.Б., расположенные по адресу: Нижегородская область Кулебакский район с.Мурзицы ул.<...> д.9. Представители ОАО «Сбербанк России», Монахов М.Б., Монахова Л. Н., УФССП по Нижегородской области в судебное заседание не явились. Решением Кулебакского городского суда Нижегородской области от 28 октября 2011 года обращено взыскание на незавершенный строительством жилой дом, площадью 122,60 кв.м. и земельный участок, площадью 1314,00 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: Нижегородская область, Кулебакский район, с. Мурзицы, ул. <...>, д.9, принадлежащие на праве собственности Монахову М.Б.. В кассационных жалобах Монахов М.Б., Монахова Л.Н. просят отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, указывая в обоснование доводов жалобы на то, что другого жилья они не имеют, проживают в квартире и имеют несовершеннолетнего ребенка. В своих возражениях на кассационную жалобу ОАО «Сбербанк России» решение суда считает законным и обоснованным, кассационную жалобу Монаховых – не подлежащей удовлетворению. Исходя из принципа диспозитивности и в соответствии с ч.1 ст.347 ГПК РФ в редакции, действовавшей до 01 января 2012 года, суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения. В соответствии со статьей 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от 19.06.2008 года Монахову М.Б. принадлежит жилой дом, незавершенный строительством и земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область, Кулебакский район, с. Мурзицы, ул. <...>, д.9 (л.д.13, 14). Согласно решению Кулебакского городского суда Нижегородской области от 15 января 2010 года в солидарном порядке с Монахова М.Б., Монаховой Л.Н. в пользу ОАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № <...> от 07.04.2008 года и расходы по уплате государственной пошлины, всего 619 589, 21 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом, незавершенный строительством и земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область Кулебакский район с.Мурзицы ул.<...> д.9 (л.д.3-5). 11.02.2010 года в отношении должников Монахова М.Б. и Монаховой Л.Н. возбуждены исполнительные производства № <...> и <...> (л.д. 6, 7), 17.03.2010 года был наложен арест на недвижимое заложенное имущество - жилой дом, незавершенный строительством и земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область Кулебакский район с.Мурзицы ул.<...> д.9. 20.07.2010 года судебным приставом-исполнителем Кулебакского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по Нижегородской области вынесено постановление о назначении цены и передаче арестованного недвижимого имущества на реализацию (л.д.8). Публичные торги, по продаже залогового имущества, назначенные на 26.11.2010 г., были признаны несостоявшимися. Повторные публичные торги по продаже вышеуказанного залогового имущества назначенные на 15.03.2011года, признаны несостоявшимися (л.д.9, 10). Согласно пункту 3 статьи 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона. Судебным приставом-исполнителем 06.04.2011 года залогодержателю ОАО «Сбербанк России» сделано предложение оставить за собой недвижимое имущество должника (жилой дом, незавершенный строительством и земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область Кулебакский район с.Мурзицы ул.<...> д.9) от которого залогодержатель отказался (л.д.11). По состоянию на 03.08.2011 года остаток задолженности Монахова М.Б, Монаховой Л.Н. перед ОАО «Сбербанк России» составляет 653 540, 75 рублей. В силу пункта 5 статьи 58 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости»), если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Разрешая заявленные требования, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ОАО «Сбербанк России». Суд правильно принял во внимание, что остаток задолженности Монаховых М.Б., Л.Н. перед ОАО «Сбербанк России» составляет 622 822, 70 рублей, добровольных платежей в счет погашения задолженности от ответчиков не поступает. Довод кассационной жалобы о том, что дом, незавершенный строительством, является единственным пригодным для проживания для их семьи жилым помещением, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку о данном обстоятельстве ответчики при рассмотрении дела не заявляли. В данном доме они не зарегистрированы, фактически проживают по другому адресу: Нижегородская область, г. Кулебаки, ул. <...>, д.39, кв.79, где состоят на регистрационном учете. Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводов суда и ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, в кассационной жалобе не содержится. Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено. При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит. На основании изложенного и руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Кулебакского районного суда Нижегородской области от 28 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Монахова М.Б., Монаховой Л.Н. - без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: