Судья Тараканова В.И. Дело № 33-1065 НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД ОПРЕДЕЛЕНИЕ Нижний Новгород 7 февраля 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи: Паршиной Т.В. судей: Васильевых И.Д, Заварихиной С.И. при секретаре: Ложкиной М.М. рассмотрела в открытом судебном заседании 7 февраля 2012 года гражданское дело по кассационной жалобе Обухова Д.А. заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Паршиной Т.В., объяснения Обухова А.Д, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда УСТАНОВИЛА: Обухов Д.А. обратился в суд с иском к Обухову А.Д. о понуждении заключения договора дарения, мотивировав свои требования следующим. 23 декабря 2010 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор дарения квартиры. Согласно данному договору Обухов А.Д. обещал подарить своему отцу – Обухову Д.А. квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <...>, а также долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. Вышеуказанная квартира принадлежит ответчику на основании договора участия в долевом строительстве от 17.07.2008 года, дата регистрации 24.06.2008 года № <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 августа 2009 года сделана запись регистрации № <...>, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <...> № <...> от 19.08.2009 года. Данная квартира находится в обременении – ипотека в силу закона. В соответствии с п.4 предварительного договора дарения, указанная квартира по соглашению сторон должна быть подарена ответчиком истцу в течение 7 дней после погашения ответчиком ипотечной задолженности перед ОАО АКБ «<...>» по кредитному договору. Ипотечная задолженность была погашена ответчиком в полном объеме, однако в настоящий момент он уклоняется от заключения договора дарения, регистрация предварительного договора дарения в органах УФРС не производилась, поскольку предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества. Истец считает, что ответчик незаконно уклоняется от подписания договора дарения квартиры. Решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от 19 декабря 2011 года Обухову Д.А. в удовлетворении исковых требований к Обухову А.Д. о понуждении заключить договор дарения отказано. В кассационной жалобе Обухов Д.А. просит решение суда первой инстанции отменить по доводам того, что судом сделан неправильный вывод об отсутствии действий со стороны истца, направленных на заключение договора в течение срока, установленного предварительным договором. Кроме того, истец с согласия ответчика продолжал проживать в спорном жилом помещении. Законность и обоснованность оспариваемого судебного решения проверена судебной коллегией в пределах доводов жалобы заявителя. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения явившегося лица, судебная коллегия приходит к следующему. Судом первой инстанции установлены следующие юридически значимые обстоятельства по делу. 07 июня 2008 года между ОАО АКБ «<...>» и ответчиком Обуховым А.Д. был заключен кредитный договор, предметом которого являлось предоставление ответчику кредита в размере 1209883 рублей сроком на 242 месяца. Кредит выдавался ответчику для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <...> (адрес строительный), квартира оценена сторонами в 2081120 рублей. Обеспечением исполнения обязательств по Договору является залог прав на указанную квартиру в соответствии с Договором о залоге от 07.06.2008 года (л.д.11-20). 23 декабря 2010 года между ответчиком Обуховым А.Д. и истцом Обуховым Д.А. был заключен предварительный договор дарения квартиры (л.д.8-9). Согласно условиям данного предварительного договора, ответчик обещает подарить отцу Обухову Д.А., а истец обещает с благодарностью принять в дар от сына квартиру по адресу: <...>, а также долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. В соответствии с п. 3 предварительного договора вышеуказанная квартира принадлежит Обухову А.Д. на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве от 17.06.2008 года (л.д.21-26), выдано свидетельство о государственной регистрации 19.08.2009 года, с указанием, что квартира находится в обременении: ипотека в силу закона (л.д.10). Согласно п.4 данного Договора указанная квартира по соглашению сторон должна быть подарена ответчиком истцу в течение 7 (семи) рабочих дней после погашения ответчиком ипотечной задолженности перед ОАО АКБ «<...>». В соответствии с п.5 предварительного договора срок подписания основного договора дарения определен сторонами – в течение 7 (семи) рабочих дней после погашения ответчиком ипотечной задолженности перед ОАО АКБ «<...>». Согласно информационному письму ОАО АКБ «<...>» от 03.08.2011 года (л.д.52), ссудная задолженность перед ОАО АКБ «<...>» у заемщика Обухова А.Д. по кредитному договору от 07.06.2008 года отсутствует. Кредит погашен 02 августа 2011 года полностью. В настоящее время обременения на квартиру в виде ипотеки в силу закона сняты, ограничения и обременения в Едином государственном реестре прав не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРП из Росреестра (л.д.49). По условиям предварительного договора, срок подписания основного договора дарения истек 11.08.2011 года. В указанный срок сторонами предварительного договора не был заключен основной договор дарения. При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что основания для понуждения к заключению договора дарения отсутствуют. С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия соглашается в силу следующего. По смыслу пункта 1 статьи 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ. Согласно положениям пункта 1,2 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. В силу того, что договор дарения является односторонней сделкой, сделка, заключенная сторонами, не является предварительным договором, поскольку нормы подраздела 2 раздела III Гражданского кодекса РФ не подлежат применению в отношении односторонних сделок, в том числе не применим механизм, предусмотренный пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Таким образом, исковые требования не основаны на нормах материального права и удовлетворению не подлежат. Правовые основания для понуждения к заключению договора дарения отсутствуют. На основании изложенного, доводы кассационной жалобы о том, что судом сделан неправильный вывод об отсутствии действий со стороны истца, направленных на заключение договора в течение срока, установленного предварительным договором, судебной коллегией отклоняется ввиду необоснованности. Доводы заявителя жалобы о том, что истец с согласия ответчика продолжал проживать в спорном жилом помещении судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку данный факт не является основанием для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что кассационная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит, поскольку ее доводы не содержат оснований к отмене решения. На основании изложенного и руководствуясь статьей 361, 362 ГПК РФ (в редакции изменений, внесенных ФЗ от 30.11.2011 года, №351-ФЗ, от 03.12.2011 года №388-ФЗ, №389 –ФЗ), судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Председательствующий судья: Паршина Т.В. Судьи: Васильевых И.Д, Заварихина С.И.