Судья – ФИО1 Дело 33-1349\2012

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего: Лазорина Б.П.,

судей: Мироновой Н.В., Кузьмичева В. А.

при секретаре: ФИО6,

с участием: ФИО15, представителя ФИО15 – ФИО7

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу: Мироновой Н.В.,

дело по кассационной жалобе ФИО15, представителя Ш.С.А., Ш.Н.А., ФИО8 – на основании доверенностей ФИО15

на решение Богородского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу

по иску ФИО15, Ш.С.А., Ш.Н. А., ФИО8 к ФИО9 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, о признании недействительной регистрацию в кадастровой палате земельного участка, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о взыскании упущенной выгоды

В суд с исковым заявлением обратились истцы с указанными выше исковыми требованиями, в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать - ФИО10 У наследодателя в собственности имелся земельный участок, расположенный по адресу: <…>, крестьянское (фермерское) хозяйство «Гелена», общей площадью 13,26 га. После смерти матери они стали оформлять наследство.

Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ им был выдан кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный по адресу: <…>, крестьянское (фермерское) хозяйство «Гелена», общей площадью 13,26 га, и присвоен кадастровый номер ***.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Богородский отдел было выдано уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о регистрации прав на объект: земельный участок, расположенный по адресу <…>, крестьянское (фермерское) хозяйство «Гелена».

На основании решения Богородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ними ФИО15, Ш.НА., Ш.С.А., ФИО8, ФИО8, ФИО12, ФИО13 признано право общей долевой собственности - доли в праве на каждого 1/7 на земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйство «Гелена».

При проведении межевания их земельного участка, и постановке на кадастровый учет, им стало известно, что земельный участок крестьянского фермерского хозяйства «Гелена» занят, он принадлежит ответчику. Свои исковые требования истцы основывают на нормах права, изложенных в ст. 301 ГК РФ.

Истцы просили:

1) истребовать из незаконного владения ФИО9 земельный участок, площадью 13,26 га, расположенный по адресу: <…>, крестьянское (фермерское) хозяйство «Гелена» (л.д. 7-8).

В процессе рассмотрения дела истцы измели (дополнили) предмет иска в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 39, 72), просили:

1) восстановить их нарушенное право,

2) признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***,

3) устранить причины, препятствующие в пользовании земельным участком с кадастровым номером ***, восстановить нарушенное право, обязав ФИО9 прекратить нарушение права пользования истцами земельным участком под кадастровым номером ***.

4) признать недействительной регистрацию в кадастровой палате земельного участка под кадастровым номером ***,

5) взыскать с ФИО9 в пользу истцов упущенную выгоду в размере 50000 рублей,

6) взыскать с ФИО9 в пользу истцов судебные расходы.

Решением Богородского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО15, Ш.Н. А., Ш.С. А., ФИО8 к ФИО9 отказано в полном объеме. (л.д. 158-162).

В кассационной жалобе, поданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15, поставлен вопрос об отмене решения суда, как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" апелляционные, кассационные и надзорные жалобы и представления прокурора, не рассмотренные на день вступления в силу указанного Федерального закона, рассматриваются по правилам, действовавшим на день их подачи в суд соответствующей инстанции (пункт 2).

Таким образом, судебная коллегия Нижегородского областного суда рассматривает жалобу кассатора с учётом требований ФЗ № 353-ФЗ и положений ГПК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ - суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции, подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер *** находящегося по адресу <…>, в границах землепользования колхоза «Россия» (л.д.75-88). Собрание проведено в соответствии с ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в повестке дня рассмотрен, в том числе, вопрос о выделении земельных участков в счет причитающихся долей. Собрание решило: утвердить местоположение (границы) и выделить в натуре в счет земельных долей земельный участок (массив «ПЫЖИ») Л.Ю.В., Ф.А.В., Х.В.В., Г.Л.А. и К.Н.В. в счет причитающихся им 5-ти земельных долей земельный участок площадью 226933 кв.м. адрес земельного участка: <…>, участок № местоположение земельного участка: с северо-запада граничит с землепользованием СПК к-за Заря, северо-востока – земли Араповской с/а, с юга и запада - земли Араповской с/а. ( л.д.85)

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 226933 кв.м с местоположением: <…>, участок № внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ В особых отметках имеется указание - кадастровый номер измененного земельного участка ***. Номер образованного участка - ***.

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № *** земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для сельскохозяйственного использования, площадью 226933 кв.м с местоположением <…>, участок № принадлежит на праве собственности ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.51)

Истцами предъявлен иск к ФИО9, основанный на нормах права, изложенных в ст. 301 ГК РФ, в соответствии с которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пунктах 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

36. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Исковые требования Шушариных к ФИО9 заявлены в порядке виндикации в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предъявив требование о возврате имущества из чужого незаконного владения, истец обязан доказать наличие у него вещного права, основанного на законе, неправомерность использования ответчиком виндицируемой вещи, нахождения ее у незаконного владельца и сохранившейся в натуре на момент предъявления требования, возможность конкретизировать вещь при помощи индивидуально-определенных признаков. Виндикационный иск подлежит удовлетворению при доказанности совокупности названных элементов.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> отцу истцов ФИО11 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Елена» был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок 13,3 га пашни, изымаемого из землепользования колхоза «Россия», расположенный вблизи д. Победиха для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

В распоряжении в пункте 6 указано, что крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Елена» было разрешено приступить к пользованию земельным участком после установления его границ в натуре и выдаче документов на право собственности.

Из материалов дела следует, и установлено судом, что в 1993 году изготовлены материалы по отводу в натуре границ фермерского хозяйства ФИО11 <…> ( л.д.102-116) Из данных материалов судом установлено, что проект по отводу в натуре границ фермерского хозяйства ФИО11 <…> не согласован представителем управления сельского хозяйства <…>, протокол установления границ землепользования не подписан представителем колхоза Заря - смежным землепользователем, акт о сдаче геодезических знаков на наблюдение за сохранностью ФИО11 не подписан, месторасположение земельного участка определено - в 2,2 км северо-восточнее <…>.

В статье 50 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик «О земле» (действовавшего на 1993 год) указывалось, что землеустройство включает систему мероприятий, направленных на осуществление земельного законодательства, решений Советов народных депутатов по организации использования и охраны земель, создание благоприятной экологической среды и улучшение природных ландшафтов.

Землеустройство предусматривает:

3) составление проектов образования новых и упорядочения существующих землевладений и землепользований с устранением неудобств в расположении земель, отвод земельных участков в натуре, подготовку документов, удостоверяющих право владения и пользования землей

В соответствии со ст. 114 ЗК РСФСР (действовавшего на момент проведения работ по отводу в натуре границ фермерского хозяйства ФИО11) - землеустроительный процесс состоит из подготовительных работ, разработки прогнозов, схем, проектов землеустройства, рассмотрения и утверждения проектной документации, перенесения проектов в натуру (на местность), оформления и выдачи землеустроительных материалов и документов, осуществления авторского надзора за выполнением проектов землеустройства собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами.

Землеустроительные проекты составляются при участии заинтересованных собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и после утверждения переносятся в натуру (на местность) с обозначением границ земельных участков и полей севооборотов межевыми знаками установленного образца.

Из приведенных норм права, действовавших на момент проведения работ по отводу в натуре границ фермерского хозяйства ФИО11, требовалось их согласование со смежными землевладельцами и землепользователями.

На основании приведенных выше доказательств, суд пришел к верному выводу, с которым соглашается судебная коллегия, что отвод в натуре границ фермерского хозяйства ФИО11 в 1993 году не был осуществлен.

В последующем распоряжением главы местного самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № *** главой крестьянского (фермерского) хозяйства была утверждена мать истцов – ФИО10, а крестьянское (фермерское) хозяйство было переименовано и названо «Гелена».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 было выдано свидетельство на право собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 132000 кв. м., с разрешенным видом использования: для ведения крестьянского фермерского хозяйства «Гелена», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, и имеющий почтовый адрес ориентира: <…>, крестьянское (фермерское) хозяйство, правообладателем (собственником) которого указана ФИО10, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ***. В разделе 16 кадастрового паспорта земельного участка «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ - земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В пункте 7 ст. 36 ЗК РФ указано, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 7 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Земельный участок - это индивидуально-определенная вещь, которая должна обладать свойством уникальности, возможности его выделения среди похожих вещей. Индивидуально-определенной вещью земельный участок становится с момента определения его границ в соответствии с федеральными законами.

Суть виндикации состоит в возврате своего имущества из чужого владения, отделить свои вещи от чужих можно только тогда, когда они определены индивидуальными признаками. Виндикация невозможна, если вещь не определена.

Суд пришел к верному выводу, с которым соглашается судебная коллегия, что истцами не доказано первоначальное состояние границ истребуемого земельного, и не доказан факт их последующего нарушения.

При указанных обстоятельствах, суд принял верное решение об отказе в иске истцам об истребовании земельного участка у ФИО9, по причине невозможности индивидуализации земельного участка, а, следовательно, по причине отсутствия одного из условий, при которых возможно удовлетворить виндикационный иск.

Не могут повлечь отмену решения суда, и доводы кассационной жалобы о том, что право собственности за истцами на земельный участок признано решением суда.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Богородским городским судом <адрес> постановлено решение, по иску ФИО15, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего Ш.Н. А., Ш.С. А. к ФИО8, ФИО12, ФИО8, ФИО13 о признании права общей долевой собственности в порядке наследования по закону.

В соответствии с указанным решением за ФИО15, ФИО14, Ш.С. А., Ш.А. А., ФИО12, ФИО8, ФИО13 признано право общей долевой собственности – доля в праве каждого 1\7 – на земельный участок кадастровый номер 52 24 0050001 53 общей площадью 132000 кв. м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского фермерского хозяйства «Гелена» по адресу: <…>, крестьянско-фермерское хозяйство, в порядке наследования по закону имущества ФИО10, умершей ***. (л.д. 30-33).

В соответствии со ст. 61 п. 2 ГПК РФ - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обстоятельства, установленные данным решением суда, не являются преюдициальными при рассмотрении спора между истцами и ФИО9, поскольку последний, не являлся участником судебного спора, кроме того, к участию в деле не были привлечены ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес>, ООО «Геомакс».

Из указанного решения следует, что ФИО10 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 132000 кв. м., разрешенное использование – для ведения крестьянского фермерского хозяйства «Гелена» по адресу: <…>, крестьянско-фермерское хозяйство. Однако, данным решением границы этого земельного участка.

Факт того, что решением Богородского городского суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ не установлены границы земельного участка, принадлежащего ФИО10, подтверждается решением от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> об отказе в учете изменений объекта недвижимости - земельного участка КФХ «Гелена», так как одна из границ земельного участка ***, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером ***, что является нарушением прав смежных землепользователей. Согласование границ земельного участка, о кадастровом учете изменений которого, просила ФИО15 произведено с нарушением действующего законодательства, а именно: нарушены требования ч.10 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которым объявление о согласовании границ должно быть опубликовано в срок не менее чем 30 дней до дня проведения собрания (межевой план подписан раньше проведения собрания о согласовании местоположения границ земельного участка), нарушены требования п.9 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно содержать кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ - В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 2 п. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела и установил суд, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:24:0050001:200, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 226933 кв.м с местоположением <…>, участок №, за ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.51).

Правоустанавливающим документом, устанавливающим право собственности ФИО9 на указанный земельный участок, как правильно установил суд, является решение общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер ***, находящегося по адресу: <…>, в границах землепользования колхоза «Россия» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 75-88).

Оспаривая зарегистрированное право собственности ФИО9, на указанный выше земельный участок, истцы не оспаривают, не считают незаконным правоустанавливающий документ - решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, таких требований ими в ходе судебного рассмотрения их иска не предъявлялось.

Не может быть признано недействительным зарегистрированное право, в случае, если, не оспорен правоустанавливающий документ.

Доводы кассационной жалобы о нарушении судом при постановке решения норм процессуального права также не нашли своего подтверждения.

Суд первой инстанции в соответствии со ст. ст. 35 и 57 ГПК РФ оказывал истцам содействие в истребовании доказательств, представление которых было для истца затруднительно. Так, были направлены запросы в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> о предоставлении кадастрового паспорта на земельный участок ФИО9 (л.д. 46, 92), получен соответствующий ответ (л.д. 52-53). Из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что судом предложено ответчику представить все документы по земельному участку ФИО9 (л.д. 59 оборот). Ходатайство ФИО15 (л.д. 149) об истребовании межевого плана земельного участка ФИО9 не было удовлетворено судом, так как на ранее направленный запрос судом о предоставлении всех документов по кадастровому учету земельного участка ФИО16, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> ответила отказом. (л.д. 135-136). Таким образом, нарушений процессуальных прав истца допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Богородского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: