Судья ФИО2 Дело № НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД ОПРЕДЕЛЕНИЕ Нижний Новгород ДД.ММ.ГГГГ Судебная коллегия по гражданским делам ФИО1 областного суда в составе: председательствующего судьи: Щербакова М.В. судей: Кузьмичева В.А., Мироновой Н.В. при секретаре: ФИО6 рассмотрела в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ дело по кассационным жалобам ФИО12 и ФБУ «Кадастровая палата по ФИО1 <адрес>» на решение Кстовского городского суда ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО9 к администрации Новоликеевского сельсовета, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ФИО1 <адрес>, Управлению Росреестра по ФИО1 <адрес>, администрации Кстовского муниципального района, ФИО12, ФИО14 о включении в наследственную массу земельного участка, признании права собственности на земельный участок, признании договора купли-продажи недействительным в части, оспаривании зарегистрированного права собственности, признании недействительными результатов межевания, признании недействительной постановку земельного участка на государственный кадастровый учет, истребовании имущества из чужого незаконного владения, заслушав доклад судьи ФИО1 областного суда Щербакова М.В., объяснения ФИО12 и его представителя адвоката ФИО7, представителя ФИО9 – адвоката ФИО8, судебная коллегия по гражданским делам ФИО1 областного суда, УСТАНОВИЛА: ФИО9 обратился в суд с иском с учетом измененных требований к администрации Новоликеевского сельсовета, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ФИО1 <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 <адрес>, администрации Кстовского муниципального района ФИО1 <адрес>, ФИО12, ФИО14 о включении в состав наследственного имущества ФИО10, умершей *** года, земельного участка площадью 572 кв.м., расположенного по адресу: <…>; признании результатов межевания земельного участка площадью 2398 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <…>, недействительными; признании данных кадастрового дела объекта недвижимости №*** и записи в государственном кадастре недвижимости о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка под кадастровым номером *** площадью 2398 кв.м. недействительными; признании договора купли-продажи земельного участка площадью 2 398 кв.м., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО12, частично недействительным; признании недействительными государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 2398 кв.м. на имя ФИО12 и записи государственной регистрации права собственности ФИО12 на указанный земельный участок; истребовании из чужого незаконного владения земельного участка площадью 572 кв.м., расположенного по адресу: <…>, в пределах границ по точкам «Н1», «Н2», «Н3», «Н4» согласно плана ООО «Кадастр-НО»; признании за ним права собственности на земельный участок площадью 572 кв.м., расположенный по адресу: <…>, в пределах границ по точкам «Н1», «Н2», «Н3», «Н4» согласно плана ООО «Кадастр-НО». Свои требования мотивирует следующим. *** года умерла его мать ФИО10, постоянно до дня смерти проживавшая по адресу: <…>. После смерти его матери открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома по указанному адресу. Согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ его матери принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 2000 кв.м. и на праве постоянного пожизненного наследуемого владения – участок площадью 572 кв.м. В установленном законом порядке он принял наследство после смерти матери. *** года умерла его сестра ФИО11, после смерти которой, он, являясь наследником по закону, надлежащим образом принял наследство, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В настоящее время он является собственником жилого дома и земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенных по адресу: <…>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 572 кв.м. ему было отказано. Весной 2010 года он обратился в землеустроительную организацию ООО «Кадастр-НО» для проведения работ по межеванию земельного участка. В ходе проведения работ, связанных с постановкой земельного участка площадью 572 кв.м. на кадастровый учет, выяснилось, что имеется наложение двух участков. Из сводного плана границ земельного участка видно, что спорный земельный участок площадью 572 кв.м. (точки «Н1», «Н2», «Н3», «Н4») является частью земельного участка площадью 2398 кв.м. с кадастровым номером ***. Как следует из представленного кадастрового дела, ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в собственность был предоставлен земельный участок площадью 2000 кв.м. по адресу: <…>. Распоряжением администрации Новоликеевского сельсовета №*** от ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку присвоен адрес: <…>. В ходе проведения работ по межеванию площадь земельного участка были увеличена на 398 кв.м. за счет максимально допустимых расхождений, причем увеличение произошло за счет спорного земельного участка площадью 572 кв.м., предоставленного в пожизненное наследуемое владение ФИО10 Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями не потребовалось, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами :*** и :*** стоят на кадастровом учете, как сформированные. При этом акты согласования границ указанных земельных участков Горшкова и Зимина подписывались ФИО9 Считает, что межевание земельного участка и его постановка на кадастровый учет площадью 2398 кв.м. были проведены незаконно, данные не соответствуют действительным обстоятельствам дела, в связи с чем, данные кадастрового дела объекта недвижимости №*** должны быть признаны недействительными. Решением Кстовского городского суда ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Исковые требования ФИО9 удовлетворить. Включить в состав наследственного имущества ФИО10, умершей *** года, земельный участок площадью 572 кв.м., расположенный по адресу: <…>. Признать результаты межевания земельного участка площадью 2398 кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: <…>, недействительными. Признать данные кадастрового дела объекта недвижимости №*** и запись в государственном кадастре недвижимости о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <…>, недействительными. Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <…>, заключенный между ФИО14 и ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, применить последствия недействительности сделки. Признать государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <…>, на имя ФИО12 и запись о регистрации, произведенную в ЕГПР №*** от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными. Истребовать земельный участок площадью 572 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в пределах границ, установленных планом границ земельного участка, выполненного ООО «Кадастр-НО», расположенный по адресу: <…>, из незаконного владения ФИО12 из состава земельного участка с кадастровым номером ***. Признать за ФИО9, *** года рождения, право собственности на земельный участок площадью 572 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <…>, в пределах границ, установленных заключением эксперта и сводным планом границ земельного участка, выполненными экспертом ООО «Перспектива» в заключение эксперта №*** от ДД.ММ.ГГГГ. В кассационной жалобе ФИО12 просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в иске, в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права, недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств. В кассационной жалобе ФБУ «Кадастровая палата» по ФИО1 <адрес> поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в иске в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права. Законность оспариваемого судебного решения проверена судебной коллегией по гражданским делам ФИО1 областного суда по правилам главы 40 Гражданского процессуального кодекса РФ в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в полном объеме. Из материалов дела следует, что истцу на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выданных после смерти *** года его матери ФИО10 и смерти *** года его сестры ФИО11, принадлежит жилой дом общей площадью 49,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 2000 кв.м., находящиеся по адресу: <…>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-12 том 1). Земельный участок площадью 2000 кв.м. по вышеуказанному адресу принадлежал матери истца ФИО10 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №***, выданного администрацией Новоликеевского сельсовета. Согласно данного свидетельства ФИО10 был передан также в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 572 кв.м. в деревне Ветчак, <адрес> (л.д.25 том 1). Из чертежа границ земель ФИО10 (л.д.38 обр. том 1) следует, что выделяемый земельный участок при доме имел размеры 36 х 52 метров, второй без возведенных объектов размеры 10 х 70 метров. Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 572 кв.м. на имя ФИО9 или на имя ФИО11 не выдавалось. В 2010 году ФИО9 в ООО «Кадастр-НО» были заказаны землеустроительные работы по установлению границ на местности и формировании земельного участка площадью 572 кв.м. Данные работы территориально проводились на <...> между земельными участками №*** и №*** «а». Согласно представленного истцом сводного плана границ земельного участка, составленного ООО «Кадастр-НО» ДД.ММ.ГГГГ0 года (л.д.13) земельный участок ФИО9 полностью налагается на земельный участок площадью 2 398 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <…>. Как усматривается из материалов дела, ФИО13 на основании решения малого совета Новоликеевского сельсовета №*** от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства были предоставлены в собственность земельный участок площадью 2000 кв.м. и в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 511 кв.м. Свидетельство о праве собственности на землю за №*** выдано ФИО13 администрацией Новоликеевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47 том 1). Земельный участок ФИО13 площадью 2000 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в качестве ранее учтенного земельного участка с присвоением кадастрового номера ***. В особых отметках кадастрового паспорта было указано, что площадь участка является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании (л.д.52 том 1). Распоряжением администрации Новоликеевского сельсовета <адрес> ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельным участкам ФИО13 присвоены почтовые адреса площадью 2000 кв.м. – <…>, площадью 511 кв.м. – <…>, участок № (л.д.49 том 1). *** года ФИО13, умерла. После ее смерти ФИО14, являясь наследником по закону первой очереди, надлежащим образом принял наследство, ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <...> В 2009 году представителем ФИО14 были заказаны землеустроительные работы по установлению границ земельного участка и формированию его на местности. Из сведений кадастрового дела объекта недвижимости №***, межевого плана на земельный участок (л.д.43-84 том 1) следует, что землеустроительная организация ООО «Твой мир» в 2009 году производила кадастровые (землеустроительные) работы по формированию земельного участка на местности. Территориально землеустроительные работы производились на <…> между земельными участками №*** и №*** «а». В ходе установления на местности границ земельного участка и согласования границ со смежными землепользователями, фактическая площадь земельного участка составила 2398 кв.м., границы земельного участка ФИО14 были согласованы с ФИО15 и представителем администрации Новоликеевского сельсовета, согласование границ правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, *** не производилось, поскольку указанные земельные участки стоят на государственном кадастровом учете. Решением Управления Роснедвижимости по ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен государственный кадастровый учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером ***. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО12 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО12, приобрел земельный участок площадью 2398 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: <...> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО12 на указанный земельный участок (л.д.138, 161 том 1). Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что спорный земельный участок площадью 572 кв.м., принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения ФИО10, территориально расположен по <адрес> ФИО1 <адрес> между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** и полностью налагается (наслаивается) на земельный участок площадью 2398 кв.м. с кадастровым номером ***. При проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка площадью 2398 кв.м. его границы со смежным землепользователем ФИО9 в предусмотренном законом порядке согласованы не были. Земельный участок площадью 572 кв.м. фактически выбыл из владения истца против его воли. Заключенный между ФИО14 и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи в отношении земельного участка площадью 2398 кв.м. является ничтожным, поскольку указанный договор не соответствует закону. Земельный участок площадью 572 кв.м., расположенный по адресу: <…> входит в состав наследственного имущества ФИО10, истец вправе требовать признания за ним права собственности на земельный участок, находящийся по указанному адресу. При этом в обоснование своих выводов о фактическом территориальном расположении спорного земельного участка площадью 572 кв.м. по <…> и наложении его границ на земельный участок площадью 2398 кв.м. с кадастровым номером *** суд сослался на заключение эксперта ООО «Перспектива» ФИО16 №*** от ДД.ММ.ГГГГ и показания свидетелей А.С.А. и Х.Е.И. Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на неправильном применении и толковании норм материального закона и сделаны с нарушением норм процессуального права. В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ). Согласно положений статьи 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Как следует из содержания заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-71 том 2), которое положенное судом в основу решения, определение местонахождения спорного земельного участка площадью 572 кв.м., принадлежащего на праве пожизненного владения матери истца, произведено экспертом по сложившемуся порядку пользования этим земельным участком со ссылкой на то обстоятельство, что по имеющемуся на оборотной стороне свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ чертежу границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании, не возможно определить местонахождение спорного земельного участка. Однако данные утверждения эксперта противоречат самому свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданному матери истца ФИО10 (л.д.38 том 1), согласно которому местонахождение спорного земельного участка площадью 572 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, - <…>. Доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона об их относимости и допустимости, о том, что ФИО10 при жизни был предоставлен в установленном законом порядке земельный участок по адресу: <…> (или иной участок по <адрес>), в материалы дела истцом не было представлено. Кроме того, что из материалов дела усматривается, что <адрес> не пересекаются друг с другом и разделены дорогой. Фактическое пользование истцом земельным участком по <адрес> и согласование с ним границ земельных участков №*** и №***а, владельцами которых являются ФИО17, ФИО18 и ФИО19, не свидетельствует о предоставлении матери истца спорного земельного участка площадью 572 кв.м. по адресу: <…>, а может лишь свидетельствовать о самовольном пользовании землей со стороны истца без каких-либо законных оснований. При указанных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения требований ФИО9 о включении в состав наследственного имущества его матери земельного участка площадью 572 кв.м., расположенного по адресу: <…>, и признании за ним право собственности на земельный участок площадью по указанному адресу в данном случае у суда не имелось. В связи с этим судебная коллегия считает, что у суда первой инстанции не имелось правовых оснований и для удовлетворения иных требований истца, поскольку они вытекают из наличия у него права, перешедшего к нему после смерти матери, в отношении спорного земельного участка, которого в ходе рассмотрения настоящего дела установлено не было. С учетом изложенного, судебная коллегия находит, что оспариваемое решение суда не может быть признано законным и обоснованным и в силу статьи 362 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит отмене. В соответствии с требованиями статьи 361 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия, отменяя решение суда, не передавая дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, полагает возможным на основании имеющихся в деле доказательств вынести новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам ФИО1 областного суда, ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Кстовского городского суда ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить полностью. Принять по делу новое решение, в соответствии с которым в удовлетворении исковых требований ФИО9 отказать в полном объеме. Председательствующий судья: Судьи: