Судья Мохова Л.И. Дело № 33-1942/2012 год АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 06 марта 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Железновой Н.Д., судей Башаркиной Н.Н. и Захаровой С.В., при секретаре Бурдуковой Е.И., заслушав в открытом судебном заседании по докладу Башаркиной Н.Н. дело по апелляционной жалобе представителя Ротт И.В. с участием представителей истца Гутина Б.В.и адвоката Дмитриевой М.А., адвоката Иванова А.Г. на решение Советского районного суда г.Н.Новгорода от 22 декабря 2011 года по иску Ротт И.В. к Логашовой Л.И. о признании сделки недействительной, об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности, У С Т А Н О В И Л А : 17.06.2011г. Ротт И.В. обратился в суд с иском к Логашовой Л.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании на него права собственности, ссылаясь на то, что по договору № 21 от 24.06.1994 г. об участии в долевом строительстве гаражного комплекса он как дольщик заключил договор с Акционерным обществом закрытого типа «<...>» для осуществления строительства гаражного комплекса по улице <...> в г. Н.Новгороде. По указанному договору (п. 2.1) он произвел оплату за <...> бакс № 205 по улице <...> г.Н.Новгорода в размере 7 000 000 рублей, 4 500 000 платежным поручением № 144 от 29.06.1994 года с расчетного счета своей организации ТОО «<...>», на расчетный счет АОЗТ «<...>», по выставленной счет- фактуре № 25 от 24.06.1994 г. и 2 500 000 рублей от 24.06.1994 г. по приходному кассовому ордеру № 25. За период с 1994 по 2010 г., он был членом ГК «<...>», регулярно пользовался своим гаражом и исправно оплачивал все членские взносы за свой гараж № 205 в ГК «<...>», о чем свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам от 23.06.1997 г. в размере 180 000 рублей, от 29.07.1998 г. в размере 352 рубля, от 14.02.2009 г. 1200 рублей, и членская книжка ГК «<...>», последний платеж мною произведен 14.09.2010 года в размере 1500 рублей. В ноябре 2010 года его сосед по гаражу Гутин Б.В. увидел, что замки на его гараже № 205 кто-то поменял, о чем и сообщил истцу непосредственно. При обращении к председателю ГК «<...>» стало известно, что Логашова Л.И., обратилась к председателю ГК «<...>» с заявлением о приеме ее в члены гаражного кооператива, предоставив свидетельство о государственной регистрации права собственности серия <...> от 25.09.2009 г. на объект незавершенного строительства - гараж № 205 по ул. <...> г. Н.Новгорода, в обоснование которого ссылалась на вступившее решение Советского районного суда от 04.06.2009 г.. Истец просит суд : 1. Истребовать у Логашовой Л.И. в пользу Ротт И.В. 230/21708 доли в общей долевой собственности на <...> комплекс гаражей боксового типа- объект незавершенного строительства, назначение нежилое, 3-этажный, площадь застройки 1449 кв.м., инв. № 6362 лит. А по адресу: г. Н.Новгород, Советский район, ул.<...>, кадастровый номер <...> в виде гаражного бокса № 205 в ГК <...>. 2. Признать за Ротт И.В. право общей долевой собственности на 230/21708 доли в общей долевой собственности на <...> комплекс гаражей боксового типа- объект незавершенного строительства, назначение нежилое, 3-этажный, площадь застройки 1449 кв.м., инв. № 6362 лит. А по адресу: г. Н.Новгород, Советский район, ул.<...>, кадастровый номер <...>. 20.06.2011г. Ротт И.В. обратился в суд с иском к Логашовой Л.И. о признании сделки недействительной, просит : 1. Признать договор об участии в долевом строительстве гаражного комплекса по ул. <...> б/н от 24.05.1994 г., заключенный между АОЗТ «<...>» и Л.А.В., акт сдачи-приемки гаража от 01.08.1995 г. и квитанцию к приходному кассовому ордеру № 16 от 14.06.1994 г. на сумму в размере 929 880 рублей недействительными. 2. Признать недействительным запись в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Логашовой Л.И. на 230/21708 да общей долевой собственности на <...> комплекс гаражей боксе типа- объект незавершенного строительства, назначение нежилое, 3-этажный, площадь застройки 1449 кв.м., инв. № 6362 лит. А по адресу: г.Н.Новгород, Советский район, ул. <...>, кадастровый номер <...> г. № <...>, на основании которой выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия <...> от 25.09.2009г. Определением Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от 22 июня 2011 года, которое не было обжаловано, гражданские дела по иску Ротт И.В. к Логашовой Л.И. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, признании на него права собственности и гражданское дело по иску Ротт И.В. к Логашовой Л.И. о признании сделки недействительной, объединены в одно производство, для совместного их рассмотрения. (л.д. 38). Решением суда от 22 декабря 2011г. в иске Ротт И.В. к Логашовой Л.И. о признании недействительными: сделку – договор об участии в долевом строительстве гаражного комплекса по ул.<...> б/н от 24 мая 1994 года, заключенной между АОЗТ «<...>» и Л.А.В., акт сдачи-приемки гаража от 01.08.1995 года и квитанцию к приходно-кассовому ордеру № 16 от 14.06.1994 года на сумму в размере 6929880 рублей; о признании недействительной записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Логашовой Л.И. на 230/217087 доли в общей долевой собственности на <...> комплекс гаражей боксового типа – объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 3-этажный, площадь застройки 1449 кв.м., инв. № 6362 лит. А, по адресу: г.нижний Новгород, Советский район, л.<...>, кадастровый номер <...> от 25.09.2009 года № <...>, на основании которой выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия <...> от 25.09.2009 года, об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности – отказано. В апелляционной жалобе представитель истца просит об отмене решения суда как незаконного, так как он является законным владельцем спорного гаражного бокса, внес вой вклад за гараж в полном объеме, является членом ГСК. Выводы суда сделаны не недоказанных обстоятельствах по делу. Представителя истца доводы жалобы поддержали, Рот И.В. постоянно пользовался спорным гаражом, при рассмотрении иска Логашевой Л.И. к ГСК о признании права собственности он не привлекался к участию по делу, поэтому данное решение не может иметь преюдициальное значение к рассматриваемому спору. Оплату за <...> бокс Ротт И.В. произвел полностью по договору в июне 1994г., является законным владельцем гаражного бокса №205. Представитель ответчицы с решением суда согласен, просит оставить решение без изменения. В судебном заседании пояснил, что суд не ссылался на ст.61 ГПК РФ, так как решение суда от 2009г. является письменным доказательством. У Логашовой Л.И. подлинники документов, касающиеся гаража, все были представлены в суд в 2009г., судьей копии заверены. Все члены ГСК обращались в суд о признании права собственности на гаражи, представляли такие же документы как и Логашова Л.И.. ГСК признавал право на спорный гараж за Логашовой и считал именно ее членом гаражно- строительного кооператива. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ст. 218 ГК РФ, 1. право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 3. В случаях, и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Установлено, что распоряжением главы администрации города Нижнего Новгорода № 1411 от 10 ноября 1993г. было разрешено администрации Советского района г. Н.Новгорода проектирование комплекса гаражей боксового типа на земельном участке по улице <...> в Советском районе (на склоне оврага). В соответствие с распоряжением главы администрации города Нижнего Новгорода от 19.08.1994г. № 1820-р « О предоставлении в аренду земельного участка» АОЗТ «<...>» был предоставлен в аренду, сроком до 1.03.1995г., земельный участок площадью 0,4 га, для строительства комплекса гаражей боксового типа для личных автомашин по ул. <...> в Советском районе, в соответствие с проектной документацией. Согласно разрешению (ордера) № 20-с/5 АОЗТ «<...>» предоставлен земельный участок во временное пользование под строительство площадки. 23 ноября 1994г. с АОЗТ «<...>» был заключён краткосрочный договор аренды земли № 690 площадью 0,4 га. 24 июня 1994года АОЗТ «<...>» в лице директора К.Б.Ф.. действующего на основании Устава и Ротт И.В. заключили договор №21 об участии в долевом строительстве гаражного комплекса., согласно условиям которого Дольщик обязуется перечислить на расчетный счет «Общества» средства с учетом выбранного типа гаража в кратких минимальных заработных платах в срок до 15 июня 1994года. Общество обязуется использовать полученные средства на строительство гаражного комплекса по ул. <...> в Н. Новгороде. По окончании строительства 30.12.1994года передать «Дольщику» готовый гараж по акту сдачи-приемки в десятидневный срок с момента окончания строительства. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств того, что истцу был передан после строительства <...> бокс №205 не представлено ни в суд первой ни апелляционной инстанции. Членом ГК «<...>» истец числится лишь с 14.02.2009года. Судом установлено, что до заключения 24.06.1994года договора Ротт И.В. с АОЗТ «<...>» об участии в долевом строительстве гаражного комплекса по адресу г. Н. Новгород, ул. <...>, такой же договор был заключен с Л.А.В., а именно: 24 мая 1994г.. Согласно условиям данного договора «Дольщик» обязан выполнить своими силами объем работ равный стоимости гаражного бокса с учетом выбранного типа бокса и внести в кассу АОЗТ «<...>» 6900000рублей. а АОЗТ «<...>» в свою очередь обязуется передать «Дольщику» в собственность готовый гараж боксового типа в комплексе по ул. <...>. 1.08.1995года был подписан акт сдачи-приемки гаража между АОЗТ «<...>» в лице директора Ковыляева Б.Ф. и Л.А.В. о том, что АОЗТ «<...>» сдал, а Л.А.В. принял в собственность готовый гараж-бокс №205, оборудованный электроосвещением, расположенный на 2 ярусе комплекса, находящийся в Н.Новгороде, по ул. <...>. Техническое состояние гаража- пригодное для пользования. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Таким образом, установлено, что свои обязательства, установленные договором об участи в долевом строительстве гаражного комплекса от 25 мая 1994года Л.А.В. выполнил в полном объеме. Однако со стороны АОЗТ «<...>» обязательства по завершению работ по строительству гаражного комплекса на ул. <...> г. Н. Новгорода не выполнены и АОЗТ «<...>»не обеспечило Государственную приёмку произведенных работ. <...>.2007года Л.А.В. умер. Согласно материалов гражданского дела № 2060 по иску Логашовой Л.И. к ГСК «<...>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, материалы которого были обозрены в судебном заседании апелляционной инстанции, Логашева Л.И. пользуется спорным гаражным боксом в соответствии, является членом гаражного кооперативаГСК «<...>» Решением Советского районного суда города Нижнего Новгорода от 04.06.23009года за Логашовой Л.И. – женой Л.А.В., признано право собственности на нежилое помещение - <...> бокс под № 205, общей площадью 23 кв. м., в составе объекта недвижимости незавершённого строительства - гаражном комплексе, по улице <...> в Советском районе города Нижнего Новгорода в Гаражном потребительском кооперативе «<...>». Данное решение в силу ст.71 ГПК РФ является письменным доказательством по делу. 25.09.2009года Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области было выдано Логашовой Л.И. Свидетельство о государственной регистрации права. В связи с чем, Логашова Л.И. была принята в члены ГК «<...>» и ей 25сентября 2009года была выдана членская книжка. Таким образом, установлено, что собственником спорного гаражного бокса№205 является Логашова Л.И.. При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал Ротт И.В. в удовлетворении исковых требований. Доводы кассационной жалобы фактически повторяют позицию, занятую истцом при рассмотрении дела судом первой инстанции, они были предметом рассмотрения суда первой инстанции и не могут послужить основанием для отмены обжалуемого судебного постановления, поскольку по существу направлены на иную оценку доказательств, имеющихся в материалах дела, что в силу закона не является основанием для отмены судебного постановления в апелляционном порядке. Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в кассационной жалобе не содержится. Таким образом, состоявшееся решение суда является законным и обоснованным, вынесенным в соответствии с установленными по делу обстоятельствами. Нормы материального и процессуального права применены судом правильно, поэтому предусмотренных ГПК РФ оснований к отмене решения в апелляционном порядке не имеется. Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Советского районного суда г.Н.Новгорода от22 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения. Председательствующий: Судьи