Судья: Фролов А. Л. Дело №г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ:

ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Давыдова А. П.

и судей Крайневой Н. А. и Гаврилова В. С.

при секретаре ФИО5

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А. п.

дело по апелляционной жалобе ФИО8

с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7

на решение Кстовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

по делу по иску ФИО8 к ФИО9 о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л А:

Истец ФИО8, обратился в суд с иском к ответчику ФИО9 о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО9, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он приобрел земельный участок площадью 1307 кв.м., расположенный по адресу: < 1 >, в 0,2 км. южнее с.***, участок №, кадастровый номер ***. Земельный участок был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства за приобретенный участок в размере *** руб., были переданы в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО9, обратились с заявлением о проведении государственной регистрации договора и перехода права собственности, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с наложением на спорный земельный участок ареста на основании постановления Нижегородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается на то, что он является добросовестным приобретателем земельного участка, поскольку право собственности ФИО9, на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, на момент заключения договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи, участок под арестом не состоял, был свободен от прав третьих лиц, каких-либо обременений в отношении земельного участка не имелось, указанной участок был приобретен истцом по возмездной сделке.

Истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1307 кв.м., расположенный по адресу: < 1 >, в 0,2 км. южнее с.***, участок №, кадастровый номер ***.

Представитель ФИО9, в судебном заседании исковые требования ФИО8, признал в полном объеме, пояснил, что признание иска носит добровольный и осознанный характер, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебном заседании пояснил, что требования ФИО8, не основаны на законе, поскольку в отношении участка наложен арест, который кем-либо оспорен не был. Просил суд в иске отказать.

Решением Кстовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования ФИО8 о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ФИО8 просит данное решение отменить и его исковые требования удовлетворить, ссылаясь на то, что оно вынесено с нарушение норм материального права, суд при вынесении решения не принял во внимание, что истец является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 1, 10, 12 Гражданского Кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.164 Гражданского Кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.454, 460 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В соответствии со ст.549, 551 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировой соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Из материалов дела усматривается, что В.С.Н., являлся собственником двадцати четырех земельных участков, в том числе земельного участка площадью 1307 кв.м., расположенного по адресу: < 1 >, в 0,2 км. южнее с.***, участок №, кадастровый номер ***.

ДД.ММ.ГГГГ между В.С.Н., и ФИО9, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО9, приобрел (купил) двадцать четыре земельных участка, в том числе земельный участок площадью 1307 кв.м., расположенный по адресу: < 1 >, в 0,2 км. южнее с.***, участок №, кадастровый номер ***, общая сумма договора составила *** руб. Данный договор был надлежащим образом зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ***области.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ СЧ при ГУ МВД России по *** было возбуждено уголовное дело №*** по признакам преступления, предусмотренного ст.*** УК РФ. ДД.ММ.ГГГГ В.С.Н., было предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного ст.*** УК РФ.

Судом также установлено, что заместитель начальника отдела следственной части ГУ МВД России по *** К.О.А., обратился с ходатайством о наложении ареста на земельные участки, в том числе на земельный участок площадью 1307 кв.м., расположенный по адресу: < 1 >, в 0,2 км. южнее с.***, участок №, кадастровый номер ***.

Постановлением судьи Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, был наложен арест на земельные участки, в том числе на земельный участок площадью 1307 кв.м., расположенный по адресу: < 1 >, в 0,2 км. южнее с.***, участок №, кадастровый номер ***.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, и ФИО9, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО8, приобрел (купил) земельный участок площадью 1307 кв.м., расположенный по адресу: < 1 >, в 0,2 км. южнее с.***, участок №, кадастровый номер ***, по цене *** руб., между сторонами была составлена расписка в передаче денежных средств, однако как пояснили лица, участвующие в деле, денежные средства в размере *** руб. при заключении договора ФИО9, не передавались. Данные денежные средства были переданы в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, после чего между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, и ФИО9, обратились в *** отдел Управления Росреестра по *** области с заявлением о проведении государственной регистрации договора и перехода права собственности.

Письмом Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, и ФИО9, были уведомлены о том, что государственная регистрация договора и перехода права собственности в отношении спорного земельного участка приостановлена до снятия ареста, наложенного постановлением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение Управления Росреестра по <адрес> не обжаловалось, что не отрицалось лицами, участвующими в деле, в ходе судебного разбирательства.

При наличии таких обстоятельств суд правильно не принял признание иска ответчиком, поскольку такое признание нарушает интересы других лиц, в интересах которых наложен арест на спорный земельный участок.

Суд также правильно и обоснованно отказал истцу ФИО8 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный земельный участок, поскольку земельный участок является недвижимым имуществом и в силу ст. ст. 549 и 551 ГК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка право собственности на него возникает лишь в случае государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, а исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из материалов дела видно, что переход права собственности спорного земельного участка между сторонами по сделке не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с наложением ареста на этот участок.

Следовательно, указанный договор купли-продажи спорного земельного участка между сторонами по делу является незаключенным, поэтому суд обоснованно отказал истцу в иске о признании права собственности на этот участок и оснований к отмене решения суда не имеется.

В связи с указанным не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы о том, что истец является добросовестным приобретателем земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Кстовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: