АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Давыдова А.П., судей Кондаковой Т.А. и Крайневой Н.А.,

при секретаре Сесорове Е.А.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Кондаковой Т.А.

дело по апелляционной жалобе Открытого акционерного общества «ФИО1 <адрес>»

на решение ФИО1 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

по иску ФИО8 к ФИО9, ОАО «ДУК ФИО1 <адрес>» о признании недействительными протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в порядке заочного голосования,

У С Т А Н О В И Л А :

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: < 1 >, проведенного в порядке заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании заявленных требований ФИО8 указала, что она является собственником квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: < 1 >. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в указанном доме проведено собрание в форме заочного голосования и приняты следующие решения:

- избрание счетной комиссии;

- расторжение договора управления от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «ДК ФИО1 <адрес>» и утверждение (акцептование) договора управления с ОАО «ДК ФИО1 <адрес>» и распространение его условий на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- поручение ОАО «ДК ФИО1 <адрес>» за вознаграждение совершать от имени и за счет собственников действия по передаче в пользование общего имущества третьим лицам, в том числе по установке рекламных конструкций и т.п.;

- установление на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размера платы за управление многоквартирным домом, содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, а также размер платы за капитальный ремонт. Определен порядок индексации указанной платы;

- предоставлено право ОАО «ДК ФИО1 <адрес>» расходовать денежные средства, полученные в качестве платы за капитальный ремонт исключительно по целевому назначению;

- утверждено лицо, уполномоченное представлять интересы собственников по вопросам осуществления контроля за ОАО «ДК ФИО1 <адрес>» по исполнению договора на управление;

- определено место хранения протоколов общих собраний собственников.

Согласно протоколу дата начала голосования - ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приема решений собственников 17 час. 00 мин ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу кворум собрания составил 53,99 %, решения приняты большинством голосов. Согласно протоколу решения на общем собрании приняты большинством голосов 27,66-29,46 %.

ФИО8 указала, что протокол является недействительным по следующим основаниям.

ФИО8 указала, что ни она, ни все другие известные ей собственники помещений в доме не принимали участия в указанном собрании, решений собственников не подписывали. Обжалуемое решение общего собрания собственников неправомочно и не имеет юридической силы.

Согласно решению собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ договор с ОАО «ДК ФИО1 <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ признан расторгнутым, принято решение о заключении договора управления ООО «РемЖилФонд». Указанное решение никем не оспорено, не отменено и является действующим, указанным решением собственники выразили желание прекратить договорные отношения с ОАО «ДК ФИО1 <адрес>». Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного ФИО8 просила суд признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: < 1 >, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 уточнила ранее заявленные исковые требования в соответствии со ст.39 ГПК РФ, просила суд признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу < 1 >, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, и решение общего собрания собственников, которое было оформлено данным протоколом, недействительными.

Определением ФИО1 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчика привлечено ОАО «ФИО1 <адрес>».

В судебном заседании истица ФИО8 и ее представитель заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме. Также суду пояснили, что собственники не были уведомлены надлежащим образом в соответствии с п.4, 5 ст.45 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель ФИО9 с иском не согласилась.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «ФИО1 <адрес>» с иском не согласилась.

Решением ФИО1 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: < 1 >, проведенного в порядке заочного голосования, и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В апелляционной жалобе ОАО «ДК ФИО1 <адрес>» содержится требование об отмене решения суда и отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку, как указывает заявитель, судом неправильно оценены представленные доказательства, собрание имело кворум.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО8 является собственником <адрес> < 1 > (т. 1 л.д. 14), ответчик ФИО9 – собственником <адрес> данного жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1-3.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.1 ст.47 Жилищного кодекса РФ (с изменениями, вступившими в силу ДД.ММ.ГГГГ) в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст.47 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно положениям ч.5, 6 ст.48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (то есть до вступления в действие изменений в ч.1 ст.47 Жилищного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ) проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома < 1 > в форме заочного голосования.

Согласно представленного в материалы дела протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: < 1 >, проведенного в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ инициатор проведения общего собрания ФИО9 – собственник <адрес> < 1 >, дата начала голосования – ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приема – 17:00 ч. ДД.ММ.ГГГГ. Место передачи решений собственников помещений: < 2 >. Место подсчета голосов: < 2 >.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес> % (общая площадь помещений в многоквартирном <адрес>,3 кв.м). Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 53,99 % (площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании 2459,7 кв.м.) голосов.

Повестка:

1. Избрать счетную комиссию в составе: председателя счетной комиссии - ФИО10 – заместитель исп. директора по работе с населением ОАО «ДК ФИО1 <адрес>», члены счетной комиссии – ФИО11 – начальник юридического отдела ОАО «ДК ФИО1 <адрес>», ФИО12 – начальник информационно-методического отдела ОАО «ДК ФИО1 <адрес>».

2. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом < 1 >, от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «ДК ФИО1 <адрес>» Утвердить (акцептовать) договор управления многоквартирным домом с ОАО «ДК ФИО1 <адрес>», содержащий все существенные условия и направленный для его утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: < 1 >, и являющейся офертой Управляющей организации. Установить, что условия акцептуемого договора управления применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ и в случае более позднего его подписания. Договор действует в течение 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ Установить, что утверждение договора собственниками большинством голосов об общего числа голосов, принимающих участие в общем собрании при голосовании по вопросам повестки дня, является его подписанием и договор считается заключенным с каждым собственником многоквартирного дома на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом каждый собственник при его волеизъявлении имеет право подписать договор.

3. Поручить ОАО «ДК ФИО1 <адрес>» за вознаграждение совершать от имени и за счет собственников комплекс юридических и фактических действий, направленных на передачу в пользование общего имущества собственников помещений в много квартирном доме третьим лицам, в т.ч. по заключению договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и телекоммуникационного оборудования, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество. Уполномочить ОАО «ДК ФИО1 <адрес>» в период срока действия договора управления совершать все необходимые по техническому согласованию размещения телекоммуникационного оборудования и рекламных конструкций и заключать от имени собственников договоры об использовании общего имущества.

4. Установить, что размер платы за содержание и ремонт определяется в следующем порядке: на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг/работ составляет:

1) управление многоквартирным домом – *** руб. с 1 кв.м помещения собственника,

2) содержание общего имущества – *** руб. с 1 кв.м помещения собственника,

3) текущий ремонт общего имущества – *** руб. с 1 кв.м помещения собственника,

Размер платы за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ***руб. с 1 кв.м. помещения собственника.

Стоимость каждой указанной работы/услуги рассчитана с учетом затрат на организацию сбора платежей по этой услуге.

Указанный размер платы подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенной и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством, и т.д.

5. Предоставить ОАО «ДК ФИО1 <адрес>» право расходовать денежные средства, полученные от собственников в качестве платы за капитальный ремонт исключительно по целевому назначению:

а) на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

б) на проведение аварийно-восстановительных работ общего имущества многоквартирного дома без проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме без проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, когда проведением таких работ обеспечивается предотвращение угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, угрозы причинения более значительных убытков для собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Утверждение следующих лиц из числа собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченных представлять интересы собственников по вопросам осуществления контроля за исполнением ОАО «ДК ФИО1 <адрес>» обязательств по договору управления с правом осуществления взаимодействия с управляющей организацией по вопросам, связанным с исполнения договора управления: ФИО9 <адрес>.

7. Определить адрес (место) хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: < 3 >.

По результатам собрания приняты следующие решения:

1. Избрать счетную комиссию в составе: председателя счетной комиссии - ФИО10 – заместитель исп.директора по работе с населением ОАО «ДК ФИО1 <адрес>», члены счетной комиссии – ФИО11 – начальник юридического отдела ОАО «ДК ФИО1 <адрес>», ФИО12 – начальник информационно-методического отдела ОАО «ДК ФИО1 <адрес>».

2. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом < 1 >, от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «ДК ФИО1 <адрес>». Утвердить (акцептовать) договор управления многоквартирным домом с ОАО «ДК ФИО1 <адрес>», содержащий все существенные условия и направленный для его утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: < 1 >, и являющейся офертой Управляющей организации. Установить, что условия акцептуемого договора управления применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ и в случае более позднего его подписания. Договор действует в течение 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ Установить, что утверждение договора собственниками большинством голосов об общего числа голосов, принимающих участие в общем собрании при голосовании по вопросам повестки дня является его подписанием и договор считается заключенным с каждым собственником многоквартирного дома на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом каждый собственник при его волеизъявлении имеет право подписать договор.

3. Поручить ОАО «ДК ФИО1 <адрес>» за вознаграждение совершать от имени и за счет собственников комплекс юридических и фактических действий, направленных на передачу в пользование общего имущества собственников помещений в много квартирном доме третьим лицам, в т.ч. по заключению договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и телекоммуникационного оборудования, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество. Уполномочить ОАО «ДК ФИО1 <адрес>» в период срока действия договора управления совершать все необходимые по техническому согласованию размещения телекоммуникационного оборудования и рекламных конструкций и заключать от имени собственников договоры об использовании общего имущества.

4. Установить, что размер платы за содержание и ремонт определяется в следующем порядке: на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг/работ составляет:

1) управление многоквартирным домом – *** руб. с 1 кв.м. помещения собственника,

2) содержание общего имущества – *** руб. с 1 кв.м. помещения собственника,

3) текущий ремонт общего имущества – *** руб. с 1 кв.м. помещения собственника,

Размер платы за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет *** руб. с 1 кв.м. помещения собственника.

Стоимость каждой указанной работы/услуги рассчитана с учетом затрат на организацию сбора платежей по этой услуге.

Указанный размер платы подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенной и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством и т.д.

5. Предоставить ОАО «ДК ФИО1 <адрес>» право расходовать денежные средства, полученные от собственников в качестве платы за капитальный ремонт исключительно по целевому назначению:

а) на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

б) на проведение аварийно-восстановительных работ общего имущества многоквартирного дома без проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме без проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, когда проведением таких работ обеспечивается предотвращение угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, угрозы причинения более значительных убытков для собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Утверждение следующих лиц из числа собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченных представлять интересы собственников по вопросам осуществления контроля за исполнением ОАО «ДК ФИО1 <адрес>» обязательств по договору управления с правом осуществления взаимодействия с управляющей организацией по вопросам, связанным с исполнения договора управления: ФИО9 <адрес>.

7. Определить адрес (место) хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с ч.3 ст.47 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Как видно из материалов дела, истица ФИО8 не участвовала в общем собрании собственников помещении в многоквартирном доме < 1 >, проводимого в форме заочного голосования, что подтверждается отсутствием решения указанного собственника.

Как следует из объяснений участвующих в деле лиц, материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < 1 >, выбрана управляющая ФИО1 - ОАО «ДК ФИО1 <адрес>», о чем был составлен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 33-56). Согласно п.8.1 данного договора договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением внеочередного общего собрания собственников данного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ выбрана новая управляющая ФИО1 ООО «РемЖилФонд» (т. 1 л.д. 6-10).

ФИО9 обратилась в адрес ОАО «ФИО1 <адрес>» с просьбой оказать помощь в подготовке и проведении общего собрания собственников, поскольку в соответствии с п.3.2.6. договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация имеет право оказывать помощь в подготовке и проведении общих собраний собственников многоквартирного дома за счет средств инициатора проведения общего собрания.

Как следует из объяснений представителей ответчиков, ДД.ММ.ГГГГ на подъездах многоквартирного дома < 1 > были вывешены уведомления о проведении общего собрания собственников помещений, в подтверждение чего была предоставлена фотокопия (т. 1 л.д. 80).

Однако данная фотокопия датирована ДД.ММ.ГГГГ и подтверждает, что на подъезде дома было вывешено сообщение о решениях, принятых на внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, доказательств соблюдения со стороны инициатора указанного собрания порядка уведомления в установленный срок собственников помещений в данном доме о проведении такого собрания в материалы дела представлено не было.

Как установлено судом из пояснений участвующих в деле лиц, материалов дела, указанное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: < 1 >, проведенное в форме заочного голосования, и оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведено с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

Материалами дела подтверждается, что неверно произведен подсчет голосов, поскольку неправильно учтены размеры голосов, в ряде случаев бюллетени подписаны лицами, не имеющими права на их подписание – не собственниками, часть бюллетеней неверно заполнена.

Так, <адрес>, 72, 138, 139 < 1 > при подсчете учитываются как муниципальные (т. 1 л.д. 149), однако материалами дела установлено, что <адрес> площадью 20,2 кв.м. принадлежит А.Т.А. (т. 2 л.д. 72), <адрес> площадью 28,7 кв.м. принадлежит В.А.В. (т. 2 л.д. 34), <адрес> площадью 20,4 кв.м принадлежит М.Н.В., М.В.Н., М. Н.И. по 1/3 доли каждому (т. 2 л.д. 74), за <адрес> площадью 29,4 кв.м. участие в голосовании принимала как администрация ФИО1 <адрес>, так и ФИО13 – имеются 2 бюллетеня (т. 1 л.д. 98, 149).

Из материалов дела также следует, что по <адрес> площадью 20,4 кв.м. голосовала без приложения соответствующей доверенности В.Е.А. (т. 1 л.д. 123), тогда как собственником данной квартиры является Н.В.С. (т. 2 л.д. 26); по <адрес> площадью 20,2 кв.м. голосовала без приложения соответствующей доверенности С.Е.Ф. (т. 1 л.д. 112), тогда как собственником является С.Л.Ф. (т. 2 л.д. 73); по <адрес> площадью 28,2 кв.м. голосовала без приложения соответствующей доверенности Е.Н.В. (т. 1 л.д. 106), тогда как собственником данной квартиры является Е.П.В. (т. 2 л.д. 27); по <адрес> площадью 20,7 кв.м. голосовал без приложения соответствующей доверенности К.А.Д. (т. 1 л.д. 100), тогда как собственником является К.Е.Д. (т. 2 л.д. 28); по <адрес> площадью 20,7 кв.м. голосовал без приложения соответствующей доверенности К.А.А. (т. 1 л.д. 190), тогда как собственником является ФИО14 (т. 2 л.д. 29); по <адрес> площадью 20 кв.м. голосовала Г.И.Г. (т. 1 л.д. 187), тогда как она является собственником только 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (т. 1 л.д. 30); по <адрес> площадью 20,8 кв.м голосовал без приложения соответствующей доверенности ФИО15 (т. 1 л.д. 177), тогда как собственником является Г.В.Н. (т. 2 л.д. 32); по <адрес> площадью 28,8 кв.м голосовал без приложения соответствующей доверенности Н.И.С. (т. 1 л.д. 173), тогда как собственником является Н.А.И. (т. 2 л.д. 33).

В соответствии с ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Суммируя количество голосов собственников помещений в жилом многоквартирном доме < 1 >, участвовавших в общем собрании собственников помещений, судебная коллегия приходит к выводу, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме < 1 >, приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие 48,64 % голосов от общего числа голосов согласно следующего подсчета голосов:

Согласно бюллетеня Администрация ФИО1 <адрес> голосовала 819,1 кв.м (т. 1 л.д. 149), однако суд обоснованно не принял во внимание голоса квартир 48, 138, 139 по < 1 >, поскольку данные квартиры являются собственностью соответственно А.Т.А., В.А.В., М.Н.В., В.Н., Н.И. по 1/3 доли каждому, а за <адрес> участие в голосовании принимал также собственник ФИО13, голос которой посчитан при голосовании.

<адрес> дома составляет 4556,3 кв.м.

Приняли участие в голосовании собственники, обладающие 2216,2 кв.м., то есть 48,64 % голосов.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия находит законными и обоснованными выводы суда о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме < 1 >, проведенное в форме заочного голосования, а также решения, принятые на котором ДД.ММ.ГГГГ, неправомочно (не имеет кворума), так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Кроме того, по вопросу № о предоставлении ОАО «ДУ ФИО1 <адрес>» полномочий, связанных с использованием общего имущества многоквартирного дома, в силу ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение должно приниматься большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. С учетом изложенного, при пересчете результатов голосования, по пункту 3 повестки общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не было кворума для принятия решения.

Материалами дела также подтверждается, что сами бюллетени составлены неправильно, в частности, не указана доля каждого собственника, принявшего участие в голосовании и количество голосов по каждому собственнику в соответствии с его долей в общей площади помещений многоквартирного дома, а также реквизиты свидетельства о государственной регистрации права по каждому из собственников.

Кроме того, в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 78), в сообщении о решениях, принятых на внеочередном собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 12-13), в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 81-86) в п.2 повестки дня указано «расторжение договора управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ». При этом в 67 бюллетенях голосования собственники голосуют по вопросу «расторжения договора управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ».

Таким образом, судебная коллегия полагает, что являются обоснованными выводы суда о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО8, как собственником жилого помещения, не принимавшим участия в собрании, не извещенным надлежащим образом о дате его проведения, права которого принятыми на собрании решениями нарушаются, исковых требований о признании недействительным протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и принятых на нем решений.

Доводы апелляционной жалобы ОАО «ДК ФИО1 <адрес>» о нарушении судом норм права и ненадлежащей оценке представленных доказательств судебная коллегия не может принять во внимание по мотивам, приведенным в данном определении.

Указанные доводы судебная коллегия находит несостоятельными и не влекущими отмену вынесенного решения, являющегося законным и обоснованным.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.328 ГПК РФ судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение ФИО1 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО «ДК ФИО1 <адрес>» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи