Судья ФИО4 Дело N 33-3693

ФИО3 ОБЛАСТНОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судебная коллегия по гражданским делам ФИО3 областного суда в составе:

председательствующего судьи: Давыдова А.П.

судей: Гаврилова В.С., Кондаковой Т.А.,

при секретаре ФИО8

рассмотрела в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ дело

по апелляционной жалобе ФИО2

на решение Варнавинского районного суда ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу

по иску ФИО9 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

заслушав доклад судьи ФИО3 областного суда Гаврилова В.С., объяснения судебная коллегия по гражданским делам ФИО3 областного суда,

УСТАНОВИЛА:

ФИО9 обратилась в суд с указанным иском, просила: признать за ней право собственности на 1/2 долю в деревянном жилом доме общей полезной площадью 42,4 кв.м., из них жилой 31 кв.м, с верандой, хлевом и земельным участком 300 кв.м. по адресу: < 1 >; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 <адрес> зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выдать свидетельство на 1/2 долю в общем имуществе; взыскать с ответчика расходы по ведению дела.

В обоснование своих требований истица указала следующее.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и действующим по доверенности ФИО10, на ее имя и на имя ФИО2 был куплен в равных долях деревянный жилой дом, общей площадью 42,40 кв. м, из них жилой 31 кв.м с верандой, хлевом и земельный участок 300 кв. м. по адресу < 1>.

Инвентаризационная стоимость жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рубля, стоимость 1/2 доли составляет *** рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рублей, стоимость 1/2 доли составляет *** рублей.

ФИО2 от регистрации договора уклоняется, тем самым лишая ее возможности приобрести право собственности на недвижимое имущество в полном объеме и распоряжаться им.

В ходе рассмотрения дела ФИО9 изменила свои требования, просила по тем же основаниям : вынести решение о государственной регистрации сделки – договора купли-продажи деревянного жилого дома, общей площадью 42,40 кв.м., из них жилой 31 кв.м, с верандой, хлевом и земельный участок 300 кв.м, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: < 1 >; вынести решение о переходе права собственности на 1/2 долю в деревянном жилом доме общей полезной площадью 42,40 кв.м., из них жилой 31 кв.м., с верандой, хлевом и земельным участком площадью 300 кв.м, расположенном по адресу < 1 >, на нее - ФИО9

ФИО9 в суде свои требования поддержала, пояснив, что жила с ФИО2, по состоянию здоровья врачи рекомендовали ему жить в сельской местности, она стала искать дом, в результате Л.Е.В., который был ее подчиненным по работе, предложил ей купить спорный дом у его знакомого – Б.ФИО11 дом, она согласилась, договорились с Б.А.В., что она купит этот дом с земельным участком, на котором он стоит, за *** рублей. *** рублей у нее было – она работала и получала пенсию, на недостающие *** рублей она взяла беспроцентную ссуду в ФИО3 ассоциации ветеринаров. ФИО2 попросил, чтобы право собственности на дом и земельный участок было оформлено и на него. Она согласилась, решили, что спорные дом и земельный участок они приобретут в собственность в равных долях. Оформлением купли-продажи занимался Л.Е.В., на имя которого она и ФИО2 у нотариуса А.Н.В. оформили доверенность. Оговоренную сумму за дом и земельный участок уплатила она, впоследствии в течение примерно полугода ФИО12 отдал ей по частям половину уплаченной ею суммы, а она вернула *** рублей в ФИО3 ассоциацию ветеринаров. Договор купли-продажи дома и земельного участка Л.Е.В. от ее имени и от имени ФИО2 и Б.А.В. заключили ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса А.ФИО13 через 2 года она решила зарегистрировать договор и свое право собственности на 1/2 долю спорных дома и земельного участка, однако ФИО2 не согласился, впоследствии у них испортились отношения, она была вынуждена уйти жить в другом месте, на ее неоднократные просьбы зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок ФИО2 отвечает отказом.

ФИО2 исковые требования ФИО9 не признал пояснил, что спорные дом и земельный участок у Б.А.В. купил он один на свои деньги, деньги у него были от сдачи в аренду его квартиры в г.*** и он получал пенсию, у Клейхменевой денег не было, она никакого отношения к дому и земельному участку не имеет, поэтому он не согласен, чтобы она зарегистрировала на себя право собственности на долю в доме и земельном участке.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика Б.А.В., будучи допрошенным по судебному поручению *** районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО9 признал частично, подтвердил, что ДД.ММ.ГГГГ он продал принадлежавшие ему на праве собственности дом и земельный участок по адресу: < 1 >, в равных долях ФИО9 и ФИО2, договор оформлялся у нотариуса, от имени покупателей по их доверенности договор заключал Л.Е.В., который в присутствии нотариуса передал ему – Б.А.В. - деньги в указанной в договоре сумме, а он передал Л.Е.В. ключи от дома, все документы на дом и земельный участок он передал покупателю, освободил дом и им не пользуется.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия и отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела.

Решением Варнавинского районного суда ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации сделки – договора купли-продажи деревянного жилого дома общей полезной площадью 42,4 кв.м, из них жилой – 31,0 кв.м с верандой и хлевом и земельный участок размером 300 кв.м, но котором расположен вышеуказанный жилой находящиеся по адресу: < 1 >, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Б.А.В. и Л.Е.В., действующим в интересах и по доверенностям ФИО9 и ФИО2, удостоверенного нотариусом Варнавинской государственной нотариальной конторы ФИО3 <адрес> А.Н.В. (в реестре №).

Принять решение о переходе права собственности на 1/2 (одну вторую) долю тех же дома и земельного участка от Б.А.В., *** г. рождения, к ФИО9, *** г. рождения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО9 в возмещение судебных расходов *** рублей.

В апелляционной жалобе ФИО2 ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения сторон, жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии НО № и № ФИО1 является собственником одноэтажного жилого дома общей площадью 42,4 кв.м, в том числе основной 31,0 кв.м, и земельного участка общей площадью 300 кв.м, расположенных по адресу: < 1 >.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 2 той же статьи предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

ДД.ММ.ГГГГ Б.А.В., как продавец, и Л.Е.В., действующий по доверенности ФИО9 и ФИО2, как покупатель, заключили договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил на имя ФИО9 и ФИО2 в равных долях деревянный жилой дом общей полезной площадью 42,40 кв.м, из них жилой 31,00 кв.м с верандой и хлевом и земельный участок площадью 300 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находящиеся по адресу < 1 >. Согласно п.4 договора, дом и земельный участок оценены по соглашению сторон и проданы за *** рублей, расчет которыми произведен при подписании договора.

В силу п.2 ч.2 ст.163 ГК РФ в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась, нотариальное удостоверение сделок обязательно.

Указанный договор по соглашению сторон был удостоверен государственным нотариусом Варнавинской государственной нотариальной конторы ФИО3 <адрес> А.Н.В. (в реестре №).

Обстоятельства заключения договора купли-продажи спорного дома и земельного участка на имя ФИО9и ФИО2 в равных долях подтвердили в судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей Л.Е.В. и нотариус А.Н.В., удостоверившая договор купли-продажи.

Давая оценку представленным по делу доказательствам, в том числе показаниям свидетелей, объяснениям Б.А.В. и ФИО9, содержаниею договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, суд обоснованно сделал вывод о том, что ими опровергаются доводы ФИО2 о том, что единственным покупателем спорных дома и земельного участка у Б.А.В. был он, что ФИО9 стороной в этом договоре не являлась, никаких доказательств своим доводам ФИО2 не представил. Доверенность, выданная им и ФИО9 на имя Л.Е.В., в установленном порядке недействительной частично или полностью не признавалась. Так как в ней не было указано, в какой конкретно доле доверителями поручалось Л.Е.В. приобрести для них имущество, оно было приобретено последним для доверителей в равной доле.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

ФИО2 не оспаривал, что сознательно уклоняется от государственной регистрации спорной сделки и перехода права собственности на спорную квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, так как считает приобретенный спорный дом только своей собственностью, поэтому суд счел данное обстоятельство установленным. К тому же, из содержания выданной им и ФИО9 доверенности, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка следует, что воля ФИО2 была направлена на приобретение их в общую долевую собственность, в равных долях, что им не опровергнуто.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку договор купли продажи заключен сторонами в письменной форме и по соглашению сторон нотариально удостоверен, стороны обязательства по передаче спорных дома и земельного участка и уплате оговоренной за них цены выполнили, судом вынесено решение о государственной регистрации сделки – договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на 1/2 долю спорных дома земельного участка истцу – ФИО9

Правильно судом разрешен вопрос о распределении между сторонами судебных расходов.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом проверки и оценки суда, выводы суда подтверждены письменными и иными доказательствами, судебная коллегия с ними согласилась и не нашла оснований для иных выводов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Варнавинского районного суда ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий судья :

Судьи :